Дело №
Решение
Именем Российской Федерации
05 июля 2023
Балашихинский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Дошина П.А.
при секретаре ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности,
установил:
Истец обратилась в суд с иском к ответчику <адрес> Балашиха о признании права собственности, в обоснование требований указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец, Покупатель) АО «ЗемПроектСтрой» (далее - Ответчик, Продавец, Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-73(кл)-1/-1/8(0) (далее - Договор). Обязанность по оплате истцом исполнена, фактически объект передан, находится в пользовании истца. Просит суд Признать за ФИО1 право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: кладовая №, общая площадь 8,1 кв. метров, этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 15..
Представитель Истца в судебное заседание явился, просил исковые требования удовлетворить в полном объеме, от уточнения исковых требований и состава ответчиков, в порядке ст.39 ГПК РФ, истец отказался.
Представитель Ответчика не явился в судебное заседание, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил суд отказать в удовлетворении требований.
Третьи лица Управление ФИО4 и <адрес>, будучи извещены о времени и месте рассмотрения дела своих представителей в суд не направили, ходатайств об отложении слушания не представили.
Таким образом, судом выполнены требования ст. 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ), в связи с чем на основании п. 1 ст. 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) риск неполучения корреспонденции несет адресат.
Судом вынесено определение о рассмотрении настоящего гражданского дела в отсутствие неявившихся сторон, извещенных о слушании дела надлежащим образом.
Суд, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.
В соответствии с п. 1 ст. 429 ГК РФ по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В соответствии со ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
В силу разъяснений п. 5, п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем», если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.
Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления. Если продавец исполнил обязанность по передаче недвижимой вещи и ею владеет покупатель, но право собственности на объект зарегистрировано за продавцом, к отношениям сторон подлежит применению пункт 3 статьи 551 ГК РФ.
Если у продавца отсутствует недвижимое имущество, которое он должен передать в собственность покупателя (например, недвижимое имущество не создано или создано, но передано другому лицу), либо право собственности продавца на это имущество не зарегистрировано в ЕГРН, покупатель вправе потребовать возврата уплаченной продавцу денежной суммы и уплаты процентов на нее (пункты 3 и 4 статьи 487 ГК РФ), а также возмещения причиненных ему убытков (в частности, уплаты разницы между ценой недвижимого имущества, указанной в договоре купли-продажи, и текущей рыночной стоимостью такого имущества).
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (далее - Истец, Покупатель) АО «ЗемПроектСтрой» (далее - Ответчик, Продавец, Общество) был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № БС-73(кл)-1/-1/8(0) (далее - Договор).
Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором.
В соответствии предметом Договора, обозначенном в п.1.1. Договора, Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение
- кладовая №, общая площадь 8,1 кв. метров, этаж - подвал (далее по тексту - Нежилое помещение), расположенное по почтовому адресу: <адрес>, Балашиха г., Мещера ул., 15, на условиях предусмотренных Договором.
Согласно п.2.1. Договора полная стоимость Нежилого помещения составляет 42 120,00 (Сорок две тысячи сто двадцать рублей 00 копеек) (в том числе НДС), является окончательной.
Порядок оплаты, согласованный в пунктах 2.2., 2.2.2 Договора определяет, что указанная в п.2.1. Договора сумма, должна быть оплачена Покупателем до ДД.ММ.ГГГГ.
Во исполнение условий Договора Истцом были произведена оплата по Договору в полном объеме.
Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Договора, претензий со стороны Ответчика не поступало.
Указанное нежилое помещение построено и поставлено на кадастровый учет, что подтверждается копией технического паспорта на здание, выпиской из ЕГРН.
Определением Арбитражного суда <адрес> по делу № А41-81958/2019 от ДД.ММ.ГГГГ вынесено определение о завершении конкурсного производства. Арбитражный суд постановил конкурсное производство в отношении АО «ЗемПроектСтрой» завершить. По истечении тридцати, но не позднее шестидесяти дней направить данное определение в орган, осуществивший государственную регистрацию должника заказным письмом с уведомлением о вручении. Органу, осуществляющему государственную регистрацию юридических лиц, на основании настоящего определения исключить АО «ЗемПроектСтрой» (ИНН <***>, ОГРН <***>) из Единого государственного реестра юридических лиц и направить в арбитражный суд свидетельство о внесении в Единый государственный реестр юридических лиц записи о ликвидации должника.
Согласно выписке из ЕГРЮЛ, ДД.ММ.ГГГГ АО «ЗемПроектСтрой» прекратил деятельность юридического лица, в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства, в связи с чем ответчиком является Администрация городского округа Балашиха.
Основной договор купли-продажи указанного помещения сторонами незаключен, обязанность по передаче необходимых от инвестора документов врегистрирующий орган, без которых нет возможности оформить право собственности, не исполнена.
Решением Арбитражного суда <адрес> от 29.07.2020г. по делу №А41-81958/19 АО «Земпроектстрой» признан банкротом, в отношении него введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО5 До настоящего времени, Конкурсный управляющий АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» ФИО5 письменно иск признал, указав, что объект по предварительному договору истцом оплачен в полном объеме.
Согласно представленной выписке из ЕГРН сведений о зарегистрированных правах в отношении нежилого помещения не имеется.
Однако согласно пункту 3 статьи 308 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство не создает обязанностей для лиц, не участвующих в нем в качестве сторон (для третьих лиц). В случаях, предусмотренных законом, иными правовыми актами или соглашением сторон, обязательство может создавать для третьих лиц права в отношении одной или обеих сторон обязательства.
В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Как следует из материалов дела, между истцом и ответчиком каких- либо договоров не заключалось, в связи с чем по обязательствам организации, признанной банкротом, в результате завершения процедуры конкурсного производства, к Администрации г.о. <адрес> не могло перейти право на распоряжение не реализованными в результате процедуры банкротства объектами недвижимого имущества.
АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» исходя из сведений, имеющихся открытом доступе следует, что спорное помещение с торгов при реализации имущества должника предметом торгов не являлось, конкурсное производство в отношении должника АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ» завершено.
Доводы апелляционной жалобы о том, что <адрес> является ненадлежащим ответчиком по данному делу являются обоснованными, поскольку спорное нежилое помещение не принадлежит Администрации г.о. Балашиха, вопрос о правахна недвижимое имущество, возникших на основании сделки с юридическим лицом, сведения о котором исключены из ЕГРЮЛ в связи в завершением процедуры конкурсного производства 8.02.2022г. заявлен к ненадлежащему ответчику <адрес>, поскольку в случае если судебный пристав-исполнитель или конкурсный управляющий не сможет реализовать принадлежащее должнику имущество, в том числе принадлежащие ему права требования к третьим лицам, в установленном порядке и кредиторы откажутся от принятия названного имущества в счет погашения своих требований, то после завершения конкурсного производства по делу о банкротстве у должника восстанавливается право распоряжения указанным имуществом. При этом не реализованные судебным приставом-исполнителем или конкурсным управляющим вещи из состава конкурсной массы передаются должнику с составлением соответствующего акта. Таким образом, иск о правах на спорное имущество после завершения процедуры конкурсного производства может быть заявлен к учредителям АО «ЗЕМПРОЕКТСТРОЙ».
С учетом изложенного, суд приходит к выводу о том, что иск заявлен к ненадлежащему ответчику, в связи с чем, иске подлежит отклонению в полном объеме. (Аналогичная позиция изложена в аппеляционном решении Мособлсуда №)
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
В иске ФИО1 к <адрес> Балашиха о признании права собственности, отказать..
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ
Судья Дошин П.А.
КОПИЯ ВЕРНА
Решение не вступило в законную силу
Подлинник решения находится в материалах гражданского дела
в производстве Балашихинского городского суда
Судья
Секретарь