Дело № 2-475/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«21» июля 2022 года ст. Вешенская

Шолоховский районный суд Ростовской области в составе:

председательствующего судьи Паненковой Л.А.

при секретаре Самойловой С.Н.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Дударевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с исковым заявлением к администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области, о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности, указав в иске, что ей на праве собственности принадлежит земельный участок площадью 8300 кв.м, расположенный по адресу: (адрес) . На земельном участке расположен жилой дом. Как следует из архивной справки, в документах фонда Дударевского сельского поселения в похозяйственных книгах за 1991-1995 год имеются сведения о том, земельный участок и дом в (адрес) считается за ней, ФИО1 . 30 ноября 2001 года главой Дударевской сельской администрации жилому дому присвоен адресный знак: (адрес) . Право собственности на жилой дом зарегистрировать в ЕГРН не пр6дставляется возможным, поскольку об объекте недвижимости отсутствуют сведения в ЕГРН. С 1991 года и по настоящее время она добросовестно и непрерывно владеет и пользуюсь жилым домом как своим собственным, производит ремонт и благоустраивает домовладение. В течение всего срока владения какое-либо иное лицо в течение всего периода владения не предъявляло своих прав в отношении жилого дома и не проявляло к нему интереса. администрация Дударевского сельского поселения либо другое лицо в установленном порядке могли поставить вопрос о законности владения, однако таких требований не предъявлялось, никто из заинтересованных лиц не оспаривал законность ее владения. Просит суд признать за ней право собственности в силу приобретательской давности на жилой дом общей площадью 64.2 кв.м расположенный по адресу: (адрес) .

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась.

Представитель истца ФИО2 в судебное заседание явился, исковое заявление поддержал, просил удовлетворить.

Представитель ответчика администрации Дударевского сельского поселения Шолоховского района Ростовской области в судебное заседание не явилася, в заявлении указал на рассмотрение дела в его отсутствие, исковые требования признает полностью.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав доводы представителя истца, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судом установлено, что согласно технического плана здания от 05.05.2022 на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) , площадь объекта недвижимости составляет 64,2 кв.м.

В Едином государственном реестре недвижимости Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: (адрес) , отсутствует.

Согласно архивной справке администрации Шолоховского района Ростовской области от 15.03.2022 в документах фонда Дударевского сельского поселения в похозяйственных книгах (номер) за (дата) годы имеются сведения о том, что земельный участок и дом в (адрес) считается за ФИО1 . Земельный участок – 0,33, общая площадь жилого дома – 58,0 кв.м., год постройки не указан.

Из архивной выписки из постановления главы Дударевской сельской администрации Шолоховского района Ростовской области от 30.11.2001 (номер) жилому дому ФИО1 присвоен адрес (адрес) .

Из выписки из Единого реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, следует, что земельный участок по (адрес) принадлежит на праве собственности ФИО1 с на основании свидетельства о правые собственности на землю.

Истец указывает, что осуществляет уход за жилым домом и земельным участком, несет бремя их содержания, оплачивает коммунальные платежи.

В статье 218 Гражданского кодекса Российской Федерации определены основания приобретения права собственности. Лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого не известен, либо на имущество, от которого собственник отказался или он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

В соответствии с п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" предусматривает, что по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Владение жилым домом администрацией сельского поселения не оспаривалось.

Согласно ст. 131 ГК РФ, - право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В свою очередь юридически право собственности на жилой дом и другое вновь создаваемое имущество, подлежащее регистрации, возникает с момента такой регистрации в силу ст. 219 ГК РФ.

Разрешая иск по существу, установив юридически значимые обстоятельства по делу, применив вышеуказанные нормы действующего законодательства, регулирующие спорные правоотношения, отметив, что возражений относительно заявленного иска, а также каких-либо достоверных и достаточных доказательств опровергающих доводы истца ответчиком не представлено и в материалах дела не содержится, находя при этом, что представленные в подтверждение заявленных требований доказательства в своей совокупности являются относимыми, допустимыми и достаточными, суд считает исковое заявление подлежащим удовлетворению в полном объеме.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194 -199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 к администрации Дударевского сельского поселения о признании права собственности на жилой дом в порядке приобретательной давности - удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: (адрес) , в силу приобретательской давности.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд в течение месяца.

Председательствующий Л.А. Паненкова

Мотивированное решение изготовлено 22.07.2022.