УИД № 38RS0019-01-2025-001777-36

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 июля 2025 года г. Братск

Падунский районный суд города Братска Иркутской области в составе:

председательствующего судьи Ковалевой И.С.,

при секретаре судебного заседания Никитиной Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению ФИО1 к администрации муниципального образования города Братска о признании права собственности на сооружение,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации г. Братска, в котором просит признать за собой право собственности на сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью 75,65 м, расположенный по адресу: (адрес) с кадастровым номером №.

В обоснование иска указано, что (дата) между КУМИ (адрес) (Арендодатель) с одной стороны и ООО «(данные изъяты)» (Арендатор) с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (Участок) на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от (дата), государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,4799 га; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения производственной площадки по переработке древесины, временно расположенной на земельном участке.

Срок аренды Участка установлен с (дата) по (дата) (пункт 1.2. договора).

В последующем с целью продления срока аренды вышеуказанного земельного участка между КУМИ и ООО «(данные изъяты)» заключались договор № от (дата), договор № от (дата), срок аренды по которому установлен с (дата) по (дата).

По истечении срока аренды ООО «(данные изъяты)» продолжило пользоваться земельным участком, в связи с чем, срок действия договора аренды № от (дата) по его истечении возобновлен на тех же условиях по соглашению сторон, о чем указано в письме КУМИ (адрес) от (дата) № №

В период действия договоров аренды ООО «(данные изъяты)» на арендуемом земельном участке возведено сооружение - железнодорожный тупик, протяженностью 75,65 м, расположенный по адресу: (адрес)

Данное имущество приказом директора ООО «(данные изъяты)» №-ос от (дата) принято на баланс Общества.

Как следует из заключения Братского филиала Открытого акционерного общества «Сибирский энергетический научно-технический центр» от (дата) №, сооружение - железнодорожный тупик, имеющее адресную регистрацию: (адрес), является объектом вспомогательного назначения.

В письме от (дата) председатель комитета по градостроительству администрации (адрес) ФИО4 указал, что согласно пункту 17 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство на сооружения вспомогательного назначения не требуется.

Вышеуказанный железнодорожный тупик использовался ООО «(данные изъяты)» для осуществления уставной деятельности, являлся частью пункта приема и отгрузки древесины, расположенного по адресу: (адрес) и был поставлен на учет в Министерстве лесного комплекса Иркутской области.

(дата) ООО «(данные изъяты)» заключило с ФИО1 соглашение о переуступке прав и обязанностей Арендатора по договору № аренды земельного участка от (дата).

(дата) между ООО «(данные изъяты)» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного сооружения.

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, (дата) Межрайонной ИФНС № по Иркутской области внесена запись об исключении ООО «(данные изъяты)».

(дата) ФИО1 обратился в КУМИ (адрес) с заявлением о согласовании ему передачи ООО «(данные изъяты)» прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от (дата).

В письме от (дата) председатель КУМИ (адрес) ФИО5 указал, что поскольку ООО «(данные изъяты)» прекратило свою деятельность с (дата), Комитет не согласовывает ФИО1 передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: (адрес)

(дата) ФИО1 обратился в КУМИ (адрес) с заявлением о передаче ему в собственность вышеуказанного земельного участка, указав о том, что на основании договора купли-продажи от (дата) он является собственником расположенного на данном земельном участке сооружения - железнодорожный тупик.

В письме от (дата) КУМИ (адрес), в том числе указано, что согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно данным ЕГРН, в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеются данные о расположении объекта недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют.

Таким образом, факт отсутствия сведений о наличии зарегистрированного права собственности ФИО1 на данный объект недвижимости в границах испрашиваемого земельного участка препятствует предоставлению земельного участка без проведения торгов.

На основании обращения ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 (дата) подготовлен технический план сооружения - железнодорожный тупик, составлена декларация об объекте недвижимости.

Предоставив указанные выше документы, (дата) ФИО1 обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением о государственной регистрации права собственности в отношении спорного сооружения, и изменении основных характеристик указанного объекта, однако уведомлением от (дата) осуществление действий по государственному кадастровому учету приостановлено в связи с тем, что право собственности ФИО1 на объект недвижимости с кадастровым номером № не зарегистрировано.

Между тем, зарегистрировать право собственности на спорный объект недвижимости в ином порядке ФИО1 не имеет возможности по причине исключения из ЕГРЮЛ стороны по договору купли-продажи от (дата) - продавца ООО «(данные изъяты)».

При заключении договора купли-продажи в отношении вышеуказанного сооружения сторонами соблюдены требования закона в части письменной формы сделки, в договоре сторонами указаны сведения, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, определена цена продажи объекта недвижимости, то есть определены и согласованы все существенные условия сделки.

Заключенный (дата) между ООО «(данные изъяты)» и ФИО1 договор купли-продажи подлежал регистрации в Росреестре, однако указанное условие договора сторонами сделки выполнено не было.

В настоящее время истец лишен возможности в установленном законом порядке зарегистрировать право собственности на спорное сооружение путем совместного обращения сторон сделки в орган государственной регистрации по причине отсутствия стороны продавца.

Отсутствие государственной регистрации права на спорный объект недвижимости препятствует ФИО1 в реализации своих прав как собственника, влечет нарушение его конституционного права на владение имуществом.

В связи с невозможностью регистрации права собственности на сооружение – железнодорожный тупик в предусмотренном законом порядке в виду отсутствия второй стороны сделки, за защитой своих прав истец вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец ФИО1, его представитель Алекса А.В., действующий на основании доверенности, будучи надлежаще извещенные о времени и месте судебного разбирательства, не явились, просили о рассмотрении дела в отсутствие истца, о чем имеется письменное ходатайство.

В судебное заседание представитель ответчика администрации г. Братска ФИО2, действующий по доверенности, будучи надлежаще извещенный о времени и месте судебного разбирательства, не явился, представил заявление о рассмотрении дела в отсутствие ответчика, в котором указал, что спорное сооружение не является собственностью муниципального образования города Братска и в реестре муниципального имущества не значится, возражений по существу иска не высказал.

В соответствии с положениями ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ), суд определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие неявившихся сторон.

Изучив доводы иска, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит следующему.

Положениями ст. 12 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) установлено, что защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

Как указано в п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Судом установлено и из материалов дела следует, что (дата) между КУМИ (адрес) (Арендодатель) с одной стороны и ООО «(данные изъяты)» (Арендатор) с другой стороны заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду земельный участок (Участок) на основании постановления администрации муниципального образования (адрес) № от (дата), государственная собственность на который не разграничена и имеющий следующие характеристики: общая площадь 0,4799 га; кадастровый №; категория: земли населенных пунктов; адрес расположения: (адрес); цель аренды: для размещения производственной площадки по переработке древесины, временно расположенной на земельном участке (л.д. 12-16).

Срок аренды Участка установлен с (дата) по (дата) (пункт 1.2. договора).

(дата) между КУМИ (адрес) (Арендодатель) и ООО «(данные изъяты)» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду вышеуказанный земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от (дата) (л.д. 17-19).

Срок аренды Участка установлен с (дата) по (дата) (пункт 1.2. договора).

(дата) между КУМИ (адрес) (Арендодатель) и ООО «(данные изъяты)» (Арендатор) заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого Арендодатель предоставляет, а Арендатор принимает в аренду названный выше земельный участок на основании постановления администрации муниципального образования города Братска № от (дата) (л.д. 21-23).

Срок аренды Участка установлен с (дата) по (дата) (пункт 1.2. договора).

По истечении срока аренды, исходя из уведомления председателя КУМИ (адрес) от (дата), направленного в адрес директора ООО «(данные изъяты)», в виду отсутствия возражений со стороны арендодателя, договор № аренды земельного участка возобновлен на тех же условиях на неопределенный срок (л.д. 24).

Как следует из акта приемки законченного строительством объекта от (дата), на арендуемом ООО «(данные изъяты)» земельном участке возведено сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью 75,65 м, расположенный по адресу: (адрес) (л.д. 25), введенное в эксплуатацию и принятое на баланс общества на основании приказа директора ООО «(данные изъяты)» №-ос от (дата) (л.д. 26).

Согласно свидетельству № от (дата) пункт приема и отгрузки древесины, расположенный по адресу: (адрес) поставлен на учет в Министерстве лесного комплекса Иркутской области (л.д. 27).

Заключением Братского филиала ОАО «Сибирский энергетический научно-технический центр» от (дата) №, подтверждается, что сооружение – железнодорожный тупик, возведенное на арендуемом земельном участке и имеющее адресную регистрацию: (адрес) является объектом вспомогательного назначения (л.д. 28).

В соответствии с сообщением председателя комитета по градостроительству администрации (адрес) от (дата) разрешение на строительство сооружения вспомогательного назначения не требуется (л.д. 29).

(дата) между ООО «(данные изъяты)» (Арендатор) и ФИО1 (Новый арендатор) заключено соглашение о переуступке прав и обязанностей по договору аренды, по условиям которого Арендатор с согласия Арендодателя – КУМИ (адрес) передал, а Новый арендатор принял в полном объеме переданные ему права и обязанности Арендатора по договору аренды в отношении земельного участка общей площадью 0,4799 га, с кадастровым номером № по адресу: (адрес) в целях размещения производственной площадки по переработке древесины (л.д. 30).

Как следует из сведений, содержащихся в ЕГРЮЛ, (дата) деятельность ООО «(данные изъяты)» в качестве юридического лица прекращена, что подтверждается выпиской из ЕГРЮЛ (л.д. 33-41).

(дата) ФИО1 инициировано обращение в КУМИ (адрес) с заявлением о согласовании передачи ООО «(данные изъяты)» прав и обязанностей арендатора по договору № аренды земельного участка от (дата) в связи с заключением вышеназванного соглашения (л.д. 42).

Согласно уведомлению КУМИ (адрес) от (дата), указанное заявление оставлено без удовлетворения по мотиву прекращения арендатором своей деятельности (л.д. 43).

По смыслу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (пункт 1).

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае реорганизации юридического лица право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит к юридическим лицам - правопреемникам реорганизованного юридического лица (пункт 2).

В силу п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Статьей 454 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В соответствии со ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение

Согласно п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя недвижимое имущество.

Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В момент переуступки прав и обязанностей арендатора по договору аренды земельного участка, между ООО «(дата)» и ФИО1 заключен договор купли-продажи спорного сооружения от (дата) (л.д. 31).

Указанная сделка заключена сторонами в требуемой законом для данного вида сделок письменной форме, в договоре сторонами указаны сведения, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее отчуждению, установлена его стоимость и порядок расчетов.

Кроме того, фактическая передача указанного имущества во владение истца с момента заключения договора купли-продажи и до момента рассмотрения спора в судебном порядке никем не оспорена.

Вместе с тем, стороны в установленном законом порядке переход права собственности не осуществили, что подтверждается выпиской из ЕГРН (л.д. 69).

В целях оформления прав на арендуемый земельный участок в исключительном порядке, (дата) ФИО1 обратился в КУМИ (адрес) с заявлением о передаче в его собственность указанного земельного участка в связи с нахождением на нем спорного сооружения (л.д. 44).

По результатам рассмотрения данного обращения, КУМИ (адрес) установлено, что в пределах земельного участка с кадастровым номером № имеется объект недвижимости с кадастровым номером №, сведения о зарегистрированных правах на который отсутствуют, что препятствует предоставлению испрашиваемого ФИО1 земельного участка без проведения торгов, в связи с чем, поданное истцом заявление возвращено последнему как несоответствующее требованиям п. 1 ст. 39.17 Земельного кодекса Российской Федерации (л.д. 45).

Согласно ч. 1 ст. 24 Федерального закона от 13.07.2025 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Федеральный закон № 218-ФЗ) технический план представляет собой документ, в котором должны быть воспроизведены определенные сведения, внесенные в ЕГРН, и указаны сведения об объекте недвижимости, в том числе о его части или частях (здании, сооружении, помещении, и др.), необходимые для государственного кадастрового учета такого объекта недвижимости, либо новые необходимые для внесения в ЕГРН сведения об объектах недвижимости, которым присвоены кадастровые номера.

(дата) на основании обращения ФИО1 кадастровым инженером ФИО6 на основании декларации об объекте недвижимости и натурного осмотра подготовлен технический план спорного сооружения, состоящего из 1-ого наземного контура, протяженностью 76 м (л.д. 46-56).

После получения технической документации на железнодорожный тупик, (дата) истец обратился в Управление Росреестра по Иркутской области с заявлением об осуществлении действий по изменению основных характеристик спорного сооружения (л.д. 57, 60).

Вместе с тем, уведомлением государственного регистратора от (дата) осуществление действий по государственному кадастровому учету в отношении указанного объекта приостановлено в связи с тем, что право собственности ФИО1 на него не зарегистрировано (л.д. 64).

Разрешая заявленные истцом требования, суд руководствуется нижеследующим.

Гражданский кодекс Российской Федерации среди основных начал гражданского законодательства предусматривает обеспечение восстановления нарушенных прав (статья 1) с использованием для этого широкого круга различных способов защиты (статья 12), которые направлены, в том числе на поддержание стабильности гражданского оборота.

В п.п. 59,60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», указано, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона (Федеральный закон от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступил в законную силу с 31.01.1998 г.), либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ.

Отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом.

После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 ГК РФ.

Учитывая, что заявленные истцом требования основаны на заключенном сторонами договоре, юридически значимыми обстоятельствами подлежащими установлению по делу являются проверка правомочий продавца на отчуждение имущества, факт заключения договора купли-продажи, содержащего все существенные условия для такого рода сделки и её фактическое исполнение сторонами.

Судом достоверно установлено и никем не оспаривается, что спорное сооружение возведено ООО «(данные изъяты)» собственными силами в период действия договора аренды земельного участка, права и обязанности по которому в дальнейшем перешли к истцу на основании соглашения о переуступке; факт отчуждения указанного имущества в пользу истца подтвержден соответствующим договором купли-продажи, меры по осуществлению государственного кадастрового учета в отношении указанного имущества предприняты истцом, каких-либо притязаний на объект недвижимости, являющийся предметом настоящего спора, третьими лицами не заявлено, право собственности истца не оспорено.

Принимая во внимание изложенное, суд полагает, что в настоящее время истцом утрачена возможность регистрации перехода права собственности на спорный объект недвижимого имущества в порядке, предусмотренном Федеральным законом № 218-ФЗ, в виду прекращения деятельности продавца (ООО «(данные изъяты)»), что делает невозможным совместное обращение сторон в уполномоченный государственный орган.

Установив вышеуказанные обстоятельства, суд полагает, что истцом представлены достоверные доказательства того, что спорный объект недвижимости доподлинно идентифицирован; на момент совершения сделки купли-продажи не признан бесхозяйным; не является собственностью муниципального образования; ранее имел законного собственника, что позволяло бы истцу приобрести его собственность в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ.

Кроме того, судом установлено, что именно истец несет бремя его содержания, предпринимая меры к осуществлению государственного кадастрового учета, неся расходы по составлению технического плана, уплате государственной пошлины; является фактическим пользователем земельного участка, на котором расположено спорное сооружение.

Правомочия первоначального собственника указанного имущества ООО «(данные изъяты)» подтверждены актом приемки законченного строительством объекта, приказом директора Общества о вводе сооружения в эксплуатацию и принятии его на баланс организации.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, а также на основании решения суда.

Учитывая реализацию продавцом полномочий по отчуждению спорного имущества в пользу покупателя (истца) посредством заключения договора купли-продажи, содержащего все существенные условия для такого рода сделки и его фактическое исполнение сторонами; учитывая, что отсутствие регистрации права собственности предшественника создает истцу препятствия к регистрации перехода права собственности, оснований для отказа в удовлетворении исковых требований суд не усматривает.

Суд исходит из того, что если договор с отчуждением недвижимого имущества заключен в требуемой форме и исполнен, а переход права собственности не был зарегистрирован, то договор становится обязательным для сторон. Ни одна из сторон по данному договору не вправе распоряжаться указанным в нем имуществом. Данное имущество является предметом исполненного обязательства, возникшего из надлежащего договора, приобретатель является законным владельцем имущества, хотя право собственности до момента государственной регистрации сохраняется за лицом, которое произвело его отчуждение.

Таким образом, суд полагает, что удовлетворение исковых требований реализует принцип стабильности гражданского оборота, способствует устранению неопределенности правового режима имущества, которое не признано бесхозяйным. Иным способом, кроме как в судебном порядке, восстановить нарушенное право истца не представляется возможным.

Решение суда о признании права собственности является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество в силу положений Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 (ИНН (данные изъяты)) к администрации муниципального образования города Братска (ИНН <***> ОГРН <***>) о признании права собственности на сооружение удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на сооружение – железнодорожный тупик, протяженностью 75,65 метров, расположенный по адресу: (адрес), кадастровый №.

Решение является основанием для государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество.

Решение может быть обжаловано сторонами и другими лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке путем подачи апелляционной жалобы в Иркутский областной суд через Падунский районный суд города Братска Иркутской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И.С. Ковалева

Решение суда в окончательное форме изготовлено 21 июля 2025 года.

Судья И.С. Ковалева