Решение по делу № 2-972/2025 от 07.04.2025 - об обращении взыскания на заложенное имущество.

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 марта 2025 года г. Сызрань

Сызранский городской суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Мосиной С.В.

при секретаре судебного заседания Буреевой Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-972/2025 по иску Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

Кредитный потребительский кооператив «Солидарность» обратился в суд с иском к ФИО1 об обращении взыскания на заложенное имущество предмет залога – квартиру, жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес> кадастровый номер № ***, путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере 1200000 рублей, взыскании расходов на оплату услуг представителя в размере 20000 рублей, расходов на оплату почтовых услуг в размере 282,47 рублей, взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

В обоснование заявленных требований указало, что в соответствии с Уставом КПК «Солидарность», на основании поступивших от ФИО1 заявления и документов, подтверждающих внесение вступительного и паевого взносов, ФИО1 была принята в состав пайщиков КПК «Солидарность» (peг. № ***). ФИО1, являясь пайщиком КПК «Солидарность», заключила с КПК «Солидарность» договор займа № 2473 от 05.02.2024, согласно условиям которого, КПК «Солидарность» обязался выдать ответчику денежные средства в сумме 600000 рублей на срок до 05.02.2025 со свободной формой возврата. Ответчик обязался возвратить КПК «Солидарность» сумму займа; уплатить проценты за пользование займом из расчёта 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы займа и не позднее 17 числа каждого месяца; уплатить пени в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа, в случае досрочного возврата основного долга, при нарушении заёмщиком срока оплаты процентов, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора; вносить членские взносы пайщика КПК «Солидарность» на покрытие расходов кооператива в размере 3 % ежемесячно не позднее 05 числа каждого месяца от суммы остатка займа до дня возврата займа и Программа выдачи займа - программа 4; уплатить штраф в размере 5000 руб. в случае неоплаты в срок членского взноса. КПК «Солидарность» полностью выполнил свои обязательства, предусмотренные п.п. 1.1. договора займа, выдав ФИО1 сумму займа наличными денежными средствами, что подтверждается расходным кассовым ордером № 67 от 05.02.2024 в размере 300000 руб. и платежным поручением № 50 от 05.02.2024 в размере 300000 руб. по договору займа № 2655 от 17.04.2024. Обязательства со стороны Заемщика - ФИО1 по предоставленному займу не исполняются надлежащим образом. На дату подачи настоящего заявления ответчик по договору займа № 2473 от 05.02.2024 произвел следующие платежи в счет погашения своих обязательств по договору займа № 2473 от 05.02.2024, договору залогу № 2473 от 05.02.2024. и обязательствам пайщика: членские взносы - 84197 руб., проценты - 35803 руб. за пользование займом за период с 05.09.04.2024 по 23.12.2024, а также оплату в счет погашения займа в размере 0 руб., продлевал срок возврата займа в размере 600000 руб. до 05.09.2024. В соответствии с п. 1 и п. 2 ст. 310 ГК РФ, ст. 821.1. ГК РФ, с ФЗ от 21.12.2013 № 353-ФЗ «О потребительском кредите (займе)», вследствие нарушений заёмщиками обязательств по указанным выше договорам, истец требует от ответчика досрочного исполнения обязательств по вышеуказанному договору займа. Начиная с 05.09.2024 и по дату подачи настоящего Заявления, ответчик более не производил платежи в счёт погашения займа, процентов за пользование займом, не вносил членские взносы пайщика КПК «Солидарность» по договору займа № 2473 от 05.02.2024. В целях обеспечения исполнения денежного обязательства по указанным выше договорам займа КПК «Солидарность» заключил договор залога № 2473 от 05.02.2024 с ФИО1, именуемый далее Залогодатель, согласно которого Залогодатель передает Залогодержателю в залог имущество: квартира, жилое помещение общей площадью 31,2 кв.м., расположено по адресу: <адрес>. Предмет залога принадлежит Залогодателю на праве собственности на основании Договора купли-продажи квартиры от 19.04.2013 зарегистрированного УФС государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 63-63-08/706/2013-442 от 21.05.2013г., что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серия 63-АЛ № 052552, Кадастровый (условный) номер объекта № ***. В соответствии с п.п. 1.3., договора залога № 2473 от 05.02.2024, истец имеет преимущественное право получить удовлетворение своих требований из стоимости заложенного имущества. В соответствии с п.п. 1.4., договора залога № 2655 от 17.04.2024, предмет залога обеспечивает исполнение всех обязательств по договору займа № 2655 от 17.04.2024, по которому Заемщик получил от Залогодержателя (КПК «Солидарность») заем, Согласно с п.п. 1.5. вышеукказанны договоров залога предмет залога обеспечивает исполнение следующих денежных обязательств, обеспеченных залогом: процентная ставка 12% годовых от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом до полного погашения полученной суммы; в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов п.7 договора займа, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора. Заемщик обязуется уплатить Кредитору неустойку (пени) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа по день фактического возврата задолженности по плате членских взносов из расчёта 3% от суммы задолженности по займу ежемесячно, до момента полного погашения займа не позднее 05 числа каждого месяца, штраф в размере 5000 руб. за каждый случай несвоевременного внесения членских взносов. В соответствии с п.п. 1.6. залог обеспечивает требование Залогодержателя в том объёме, какой они имеют к моменту реализации предмете залога с публичных торгов. Залогодатель гарантирует, что на момент заключения договора залога № 2473 от 05.02.2024, залоговое имущество, входящее в состав предмета залога, отвечает всем требованиям, оговоренным в п.п. 1.8. настоящих договоров залога. Согласованная сторонами стоимость предмета залог составляет 1200000 руб. 02.02.2024 ФИО1 подала заявление о вступлении в КПК «Солидарность», в котором указал, что с Уставом КПК ознакомлена, обязуется соблюдать требования Устава и других нормативных документов КПК, выполнять решения Общего собрания пайщиков и Правления КПК, а также обязуется выполнять все обязанности пайщика КПК и нести всю ответственность пайщика, подписала заявление собственноручно. 02.02.2024 ФИО1 подала в КПК «Солидарность» заявление о выдаче займа в 600000 руб. на срок до 05.02.2025, в котором указала, что условия предоставления займа, сроки и размеры платежей по займу, членских взносов и порядок их определения, а также последствия их нарушения ей разъяснены и понятны. В соответствии с Программой займа (Программа 4), по которой ФИО1 были предоставлены денежные средства в по указанным выше договору займа и Согласно п 1.5. указанного выше договора залога: пайщик оплачивает членские взносы на уставную деятельность кооператива из расчёта, что за пользование 100 руб. в месяц пайщик уплачивает от 3 до 4 руб.; пайщик обязан уплатить штраф в размере 5000 руб. за каждый случай неоплаты в срок членского взноса, если иное не предусмотрено решением Правления. Следовательно, обязательства, ФИО1 как пайщика КПК по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 3 % в месяц, от суммы займа начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 и по выплате штрафа в случае неоплаты, в срок членского взноса, начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 по договору займа № 2473 от 05.02.2024 основываются на его членстве в кооперативе и согласованы сторонами в п. 18 указанных выше договоров займа, п.п. 1.5. указанных выше договоров залога, а также в соответствии с Положением о порядке предоставления займа. Таким образом, ответчик, не исполнив своих обязательств по договору займа, причинил истцу материальный ущерб и согласно требованиям обязан уплатить КПК «Солидарность» по договору займа № 2473 от 05.02.2024 сумму долга в размере 744966 руб. (на 23.12.2024), которая складывается из задолженности ответчика по следующим основаниям: из неисполненного обязательства по возврату сумм займа в размере 600000 руб.; из неисполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 21800 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате пени (неустойки) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 39600 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 3% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 65400 руб. и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 18166 руб. Кроме исковых требований, были заявлены требования о возмещении расходов, связанных с оплатой услуг представителя в размере 20000 рублей. Также КПК «Солидарность» при подаче искового заявления оплачена госпошлина. Также КПК «Солидарность» в рамках рассмотрения гражданского дела понесло затраты на оплату почтовых расходов.

Представитель истца КПК «Солидарность» в судебное заседание не явился, в заявлении просил рассмотреть дело без участия их представителя, не возражает о рассмотрении дела в порядке заочного судопроизводства.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, с её места жительства возвратился конверт с отметкой «истек срок хранения».

Согласно разъяснениям, изложенным в абз. 2 п.67 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", юридически значимое сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено, но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним (пункт 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации). Например, сообщение считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем, она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

Поскольку в силу указанных норм права ответчик ФИО1 считается извещенной о месте и времени рассмотрения дела, суд, в соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие указанного ответчика.

В силу ст. 233 ГПК в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства. Учитывая мнение представителя истца, не возражавшего против заочного рассмотрения дела, суд определил рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Суд, изучив письменные материалы гражданского дела, считает иск обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В соответствии со ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 819 ГК РФ по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

В силу ст. 809 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке, определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

Согласно положениям ст. 810 ГК РФ заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке, которые предусмотрены договором займа. Сумма займа, предоставленного под проценты, может быть возвращена досрочно с согласия займодавца. Если иное не предусмотрено договором займа, сумма займа считается возвращенной в момент передачи ее займодавцу или зачисления соответствующих денежных средств на его банковский счет.

На основании положений ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, залогом и другими способами, предусмотренными законом и договором.

В соответствии с п. 1 ст. 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В случаях и в порядке, которые предусмотрены законом, требование залогодержателя может быть удовлетворено путем передачи предмета залога залогодержателю (оставления у залогодержателя).

В силу ст. 337 ГК РФ если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

На основании положений ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Положениями п. 1 ст. 349 ГК РФ предусмотрено, что обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

Как следует из Устава КПК «Солидарность», по своей организационно-правовой форме является кредитным потребительским кооперативом, в связи с чем, его деятельность регулируется положения ГК РФ, ФЗ «О кредитной кооперации».

В соответствии с п. 1 ст. 123.2 ГК РФ потребительским кооперативом признается основанное на членстве добровольное объединение граждан или граждан и юридических лиц в целях удовлетворения их материальных и иных потребностей, осуществляемое путем объединения его членами имущественных паевых взносов. Общество взаимного страхования может быть основано на членстве юридических лиц.

Согласно п. 5, 6, 7 ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) - физическое или юридическое лицо, принятое в кредитный кооператив в порядке, предусмотренном настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива.

Взносы члена кредитного кооператива (пайщика) - предусмотренные настоящим Федеральным законом и уставом кредитного кооператива денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) в кредитный кооператив для осуществления деятельности и покрытия расходов кредитного кооператива, а также для иных целей в порядке, который определен уставом кредитного кооператива; членский взнос - денежные средства, вносимые членом кредитного кооператива (пайщиком) на покрытие расходов кредитного кооператива и на иные цели в порядке, который определен уставом кредитного кооператива.

Согласно ч. 2 ст. 4 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив предоставляет займы своим членам на основании договоров займа, заключаемых между кредитным кооперативом и заемщиком - членом кредитного кооператива (пайщиком). Кредитный кооператив вправе осуществлять профессиональную деятельность по предоставлению потребительских займов своим членам в порядке, установленном Федеральным законом «О потребительском кредите (займе)». Процентная ставка по займам, предоставляемым кредитным кооперативом своим членам - физическим лицам в целях, не связанных с осуществлением ими предпринимательской деятельности, и обязательства заемщиков по которым обеспечены ипотекой, не может превышать максимальный размер, установленный Советом директоров Банка России.

В силу положений пп.1 п.1 ст. 6 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» кредитный кооператив не вправе предоставлять займы лицам, не являющимся членами кредитного кооператива (пайщиками).

В силу ст. 11 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» Заявление о приеме в члены кредитного кооператива (пайщики) подается в письменной форме в орган кредитного кооператива, уполномоченный принимать решение о приеме в члены кредитного кооператива (пайщики) на основании устава кредитного кооператива. В указанном заявлении должны содержаться обязательство соблюдать устав кредитного кооператива и сведения о лице, подавшем заявление (далее - заявитель), подтверждающие соответствие принципу (принципам) объединения членов кредитного кооператива (пайщиков), определенному (определенным) уставом кредитного кооператива.

Согласно ст. 13 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» член кредитного кооператива (пайщик) обязан в том числе: соблюдать устав кредитного кооператива и выполнять решения органов кредитного кооператива; своевременно возвращать полученные от кредитного кооператива займы, а при прекращении членства в кредитном кооперативе досрочно возвратить полученные от кредитного кооператива займы; исполнять другие обязанности члена кредитного кооператива (пайщика), предусмотренные настоящим Федеральным законом, нормативными актами, уставом кредитного кооператива и внутренними нормативными документами кредитного кооператива.

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 14 Федерального закона от 18.07.2009 № 190-ФЗ «О кредитной кооперации» членство в кредитном кооперативе прекращается в случае в том числе: выхода из кредитного кооператива.

Заявление о выходе из кредитного кооператива подается в письменной форме в определенный уставом кредитного кооператива орган кредитного кооператива, уполномоченный принимать решения о выходе члена кредитного кооператива (пайщика) из кредитного кооператива (ч. 2 ст. 14).

Как следует из представленных материалов, ФИО1 является членом КПК «Солидарность», что подтверждается письменным заявлением от 02.02.2024, из которого следует, что при вступлении в Кооператив ответчик была ознакомлена с Уставом, положениями, правилами работы КПК «Солидарность» и обязалась их соблюдать, что подтверждается подписью ФИО1 (л.д.25).

Уставом КПК «Солидарность» предусмотрена обязанность пайщиком вносить членские взносы по условиям пользования займами и участия в инвестиционных программах.

Сумма и порядок оплаты членского взноса согласовывается с пайщиком при вступлении в кооператив. Обязанность пайщика по оплате членского взноса оговаривается положением о предоставлении займов.

Таким образом, отношения между истцом и ответчиком ФИО1 основаны на ее членстве в кредитном потребительском кооперативе граждан. Членство в кредитном потребительском кооперативе граждан дает ответчику право на получение финансовой помощи от кооператива в виде займа. В то же время, членство в кооперативе накладывает обязанность по уплате членских взносов, которые являются основой деятельности потребительского кооператива.

Судом установлено, что 05.02.2024 между Кредитным потребительским кооперативом «Солидарность» и ФИО1 заключен договор займа № 2473 на сумму 600000 рублей, на срок 12 месяцев до 05.02.2025. Договор действует до полного исполнения пайщиком обязательств по займу.

В соответствии с условиями данного договора займа процентная ставка за пользование кредитом устанавливается 12% годовых. Возврат суммы займа происходит в свободной форме. Заемщик обязан оплачивать проценты за пользование займом авансом ежемесячно, не позднее 5 числа каждого месяца (п. 7 Договора займа).

Согласно п.13 Договора в случае задержки досрочного возврата основного долга, при нарушении заемщиком срока оплаты процентов, а также задержки возврата основного долга в случае окончания срока договора, заемщик обязуется уплатить кредитору неустойку в размере 0,6% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа. В случае нарушения срока оплаты процентов и членских взносов заемщик обязан погасить задолженность по займу в течение 3-х дней с момента нарушения. При этом вручение отдельного письменного требования заемщику не требуется.

Согласно п. 11 Договора в качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств по договору, заемщик предоставляет кредитору до выдачи займа залог имущественных прав на объект недвижимости: квартиру, жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>

Согласно п. 1.1 Договора залога № 2473 от 05.02.2024 предметом залога является квартира, расположенная по адресу: <адрес> залоговой стоимостью 1200000 рублей (л.д.17-18).

Квартира с кадастровым номером № ***, расположенная по адресу: <адрес>, находится в собственности ФИО1, ограничение прав и обременение объекта недвижимости – ипотека от 13.02.2024 №63:08:0000000:2715-63/096/2024-3, в пользу КПК «Солидарность», договор залога № 2473 от 05.02.2024, что подтверждено выпиской из ЕГРН от 17.12.2024 (л.д.48-53).

Согласно п.1.7 договора залога №2473 от 05.02.2024 общая залоговая стоимость предмета залога квартиры с кадастровым номером № ***, расположенной по адресу: <адрес>, определена сторонами в размере 1200000 рублей.

Согласно Программы займа (Программа 4) Пайщик оплачивает членские взносы на уставную деятельность из расчета, что за пользование суммой 100 рублей в месяц пайщик уплачивает от 3 до 4 рублей исходя из финансовой возможности кооператива, личности пайщика, а также кредитной истории пайщика и не меняется в течение действия договора займа. Членские взносы начисляются и уплачиваются ежемесячно, начиная с момента получения займа, не позднее даты получения заемных средств. В случае нарушения пайщиком срока оплаты процентов и членских взносов он обязан уплатить задолженность по займу в течение 3 дней с момента нарушения. В случае несвоевременной оплаты процентов и членских взносов, на сумму текущей задолженности начисляются пени согласно договора займа, если иное не предусмотрено решением Правления или приказом директора. Если срок договора истек, то дальнейшее использование пайщиком заемных средств осуществляется по согласованию с кооперативом по ставке - 1% в месяц от текущей задолженности до полного погашения займа. Обязательным условием является внесение членских взносов за пользование заемными средствами до момента полного погашения задолженности по займу. За каждый случай неоплаты в срок членского взноса, пайщик обязан уплатить штраф в размере 5000 рублей, если иное не предусмотрено решением правления.

Кооператив свои обязательства по договору займа исполнил надлежащим образом, денежные средства в размере 600000 рублей были переданы ФИО1, что подтверждается расходным кассовым ордером № 67 от 05.02.2024 на сумму 300000 рублей и платежным поручением № 50 от 05.02.2024 на сумму 300000 рублей и не оспаривается ответчиком.

С условиями договора ФИО1 знакомилась, с ними согласилась и обязалась исполнять, что подтверждается ее подписью в договоре займа.

На дату подачи настоящего заявления ответчик по договору займа № 2473 от 05.02.2024 произвел следующие платежи в счет погашения своих обязательств по договору займа № 2473 от 05.02.2024: членские взносы - 84197 рублей, проценты - 35803 рублей за пользование займом за период с 05.04.2024 по 05.07.2024, а также оплату в счет погашения займа в размере 0 руб., продлевал срок возврата займа в размере 600000 рублей до 05.09.2024 (л.д.27).

Согласно расчета задолженности сумма долга по договору займа № 2473 от 05.02.2024 составила 744966 рублей по состоянию на 23.12.2024, которая состоит из неисполненного обязательства по возврату сумм займа в размере 600000 рублей; из неисполненного обязательства по выплате процентов за пользование займом в размере 1% от суммы задолженности на момент оплаты ежемесячно, за каждый месяц пользования займом начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 21800 рублей и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате пени (неустойки) в размере 0,06% от суммы задолженности по займу за каждый день задержки платежа начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 39600 рублей и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате членских взносов на покрытие расходов кооператива в размере 3% ежемесячно от суммы остатка займа начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 65400 рублей и по дату фактического возврата суммы займа включительно; из неисполненного обязательства по выплате штрафа в случае неоплаты в срок членского взноса начиная с 05.09.2024 по 23.12.2024 в размере 18166 рублей.

При определении размера задолженности суд руководствуется расчетом задолженности, представленной истцом, поскольку указанный расчет является арифметически верным, соответствующим требованиям закона и условиям заключенного договора, ответчиком не опровергнут, каких-либо надлежащих допустимых доказательств, опровергающих расчет задолженности, иного расчета ответчиком не представлено.

Судом также установлено, что в целях обеспечения кредитного обязательства по договору займа № 2473 от 05.02.2024, заключенного между КПК «Солидарность» и ФИО1 в соответствии с которым предметом залога является квартира с кадастровым номером № ***, расположенная по адресу: <адрес>

Указанный предмет ипотеки считается находящимся в залоге (ипотеке) у Залогодержателя с момента государственной регистрации ипотеки в соответствии с ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» (п. 10.1 Закладной).

Согласно ч. 1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

Таким образом, заложенное имущество обладает особым статусом, при котором кредитор (залогодержатель) вправе в случае неисполнения должником обязательств, обеспеченных залогом, обратить взыскание на заложенное имущество.

Согласно ч. 1 ст. 349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В соответствии со ст. 350 ГК РФ, реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством.

В силу ч. 3 ст. 340 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога, признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

В соответствии с п. 4 ч.2 ст. 54 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее – Закон об ипотеке) начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Конституция Российской Федерации гарантирует каждому свободу экономической деятельности, включая свободу договоров, право иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, признание и защиту указанных прав и свобод, в том числе судебную защиту, реализуемую на основе равенства всех перед законом и судом (статья 8; статья 19 части 1 и 2; статья 35 части 1 и 2; статья 45 часть 1; статья 46 часть 1).

Из названных положений Конституции Российской Федерации, предопределяющих правовое положение участников гражданского оборота, в том числе при осуществлении сделок с недвижимым имуществом, во взаимосвязи с ее статьями 15 (часть 2) и 17 (часть 3) вытекает требование о необходимости соотнесения принадлежащего лицу права собственности с правами и свободами других лиц, которое означает в том числе, что собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, если они не противоречат закону и иным правовым актам и не нарушают права и законные интересы других лиц (постановление Конституционного Суда Российской Федерации от 22.04.2011 N 5-П).

Выраженные в Конституции Российской Федерации общепризнанные принципы неприкосновенности и свободы собственности, свободы договора и равенства всех собственников как участников гражданского оборота обусловливают свободу владения, пользования и распоряжения имуществом, включая возможность отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом (постановления Конституционного Суда Российской Федерации от 22.11.2000 N 14-П, от 20.12.2010 N 22-П). Соответственно, предполагается и возможность обеспечения собственником своих обязательств по гражданско-правовым сделкам за счет принадлежащего ему имущества, в том числе относящегося к объектам недвижимости.

Приведенные конституционные положения конкретизируются в федеральных законах, согласно которым граждане отвечают по своим обязательствам всем принадлежащим им имуществом (часть первая статьи 24 ГК РФ), граждане и юридические лица свободны в заключении договора, что предполагает равенство, автономию воли и имущественную самостоятельность, в том числе при заключении собственником недвижимого имущества договора об ипотеке для обеспечения исполнения обязательств по кредитному договору, предоставляя тем самым кредитору право получить удовлетворение его денежных требований из стоимости заложенного имущества в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств (статьи 2, 334, 421, 819 ГК РФ, статьи 1 и 2 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)"). Исключением из этого правила является имущество граждан, на которое в соответствии с законом не может быть обращено взыскание; перечень такого имущества устанавливается гражданским процессуальным законодательством (часть вторая статьи 24 ГК РФ).

Так, абзац второй части первой статьи 446 ГПК РФ содержит запрет обращения взыскания на жилое помещение, если для гражданина-должника и членов его семьи оно является единственным пригодным для постоянного проживания. Между тем этот запрет не распространяется на жилое помещение, являющееся предметом ипотеки, на которое в соответствии с законодательством об ипотеке может быть обращено взыскание. В частности, положения названной статьи в их взаимосвязи с пунктом 1 статьи 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" не исключают обращение взыскания на заложенную квартиру - при условии, что такая квартира была заложена по договору об ипотеке либо по ипотеке в силу закона в обеспечение возврата кредита на приобретение или строительство таких или иных квартир, их капитальный ремонт или иное неотделимое улучшение, а также на погашение ранее предоставленных кредита или займа на приобретение или строительство жилого дома или квартиры.

Распространяя на обеспеченные ипотекой обязательства общее правило об ответственности должника всем своим имуществом, указанные законоположения направлены на достижение баланса прав и законных интересов взыскателей и должников и служат для реализации положений, закрепленных статьями 17 (часть 3), 35 и 46 (часть) Конституции Российской Федерации, согласно которым осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц, каждый вправе иметь имущество в собственности и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, а также каждому гарантируется судебная защита его прав и свобод в случае неисполнения обязательств, тем более что при наличии уважительных причин и с учетом фактических обстоятельств дела суд вправе отсрочить реализацию взыскания, при условии, что залог не связан с осуществлением гражданином предпринимательской деятельности (определение Конституционного Суда Российской Федерации от 16.12.2010 N 1589-О-О).

В соответствии со статьей 77 Закона об ипотеке жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По смыслу п. 1 ст. 50, п. 5 ст. 54.1 закона об ипотеке Залогодержатель вправе обратить взыскание на имущество, заложенное по договору об ипотеке, для удовлетворения за счет этого имущества названных в статьях 3 и 4 настоящего Федерального закона требований, вызванных неисполнением или ненадлежащим исполнением обеспеченного ипотекой обязательства, в частности неуплатой или несвоевременной уплатой суммы долга полностью или в части, если договором не предусмотрено иное. Если договором об ипотеке не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение 12 месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Поскольку требования о взыскании кредитной задолженности заявлены истцом правомерно, оснований, препятствующих обращению взыскания на принадлежащее ответчику заложенное имущество, судом не установлено, ФИО1 допущены нарушения сроков внесения платежей, суд усматривает правовые основания для удовлетворения требований банка об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: <...> Октября, д. 4, кв. 56.

Обращение взыскания на заложенное имущество является предусмотренной законом и кредитным договором ответственностью заемщика за ненадлежащее исполнение договорных обязательств. А ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по договору судом установлено.

Обращение взыскания на предмет ипотеки, даже если предмет ипотеки для гражданина-должника является единственным пригодным для постоянного проживания помещением, допускается в соответствии со статьей 446 ГПК РФ и статьей 78 Закона об ипотеке.

В соответствии с пунктом 4 части 2 статьи 54 Закона об ипотеке, принимая решение об обращении взыскания на имущество, заложенное по договору об ипотеке, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.

Судом установлено, что соглашение между залогодателем и залогодержателем о начальной продажной цене имущества на публичных торгах достигнуто, в связи с чем, суд принимает данную стоимость.

Таким образом, суд принимает во внимание установленные обстоятельства и требования закона, учитывает отсутствие обстоятельств, указанных в п.2 ст. 348 ГК РФ в качестве препятствий к обращению взыскания на заложенное имущество, в связи с чем считает необходимым обратить взыскание на предмет залога – квартиру, с кадастровым номером № ***, расположенная по адресу: <адрес> указав способ реализации объекта недвижимости путем продажи с публичных торгов (ст. 56 Закона об ипотеке) и установить начальную продажную цену по соглашению сторон равную 1200000 рублей.

Согласно ч. 1 ст. 88, ст. 94 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела. К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся, в том числе, суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам; расходы на проезд и проживание сторон и третьих лиц, понесенные ими в связи с явкой в суд; расходы на оплату услуг представителей; связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами; другие признанные судом необходимыми расходы.

Истцом были понесены почтовые расходы по отправке искового заявления ответчику ФИО1 в размере 282,47 рублей, что подтверждается квитанцией от 16.12.2024 (л.д.12), которые подлежат взысканию с ответчика ФИО1

Истцом предъявлены требования о взыскании с ответчиков расходов на оплату услуг представителя по договору № 113 на оказание услуг в области права от 12.12.2024 г в сумме 20000 рублей.

Доказательствами того, что истцом понесены данные расходы являются договор № 113 на оказание услуг в области права от 12.12.2024 и расходный кассовый ордер от 12.12.2024 (л.д.14-15).

Суд признает расходы истица в размере 20000 рублей соответствующими требованиям разумности, и считает их подлежащими взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ суд полагает необходимым взыскать с ответчика ФИО1 в пользу истца КПК «Солидарность» госпошлину в размере 20000 рублей.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198, 235-237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» - удовлетворить.

Обратить взыскание на заложенное имущество – квартиру, жилое помещение, общей площадью 31,2 кв.м., расположенное по адресу <адрес>, кадастровый номер № *** принадлежащую ФИО1 (паспорт серии № ***) в счет погашения задолженности по договору займа № №2473 от 05.02.2024, заключенному между Кредитным потребительским кооперативом «Солидарность» и ФИО1, путем реализации с публичных торгов.

Установить начальную продажную стоимость квартиры, общей площадью 31,2 кв.м., с КН № ***, расположенной по адресу: <адрес> в размере - 1200000 рублей.

Взыскать с ФИО1, <дата> года рождения, уроженки <адрес> (паспорт серии № ***) в пользу Кредитного потребительского кооператива «Солидарность» (ИНН<***>) почтовые расходы в размере 282,47 рублей, расходы по оплате юридических услуг в размере 20000 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 20000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья Мосина С.В.

Мотивированное решение изготовлено 07.04.2024.

Судья Мосина С.В.