Решение по делу № 2-949/2025 от 19.09.2025 - о взыскании задолженности по аренной плате, суммы пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

Дело №949/2025

УИД 71RS0004-01-2025-001266-84

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 сентября 2025 года г.Богородицк Тульской области

Богородицкий межрайонный суд Тульской области в составе:

председательствующего Агарковой Т.С.,

при секретаре Животовой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело №2-949/2025 по иску Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по аренной плате, суммы пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка,

установил:

Комитет имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район обратился в суд с иском к ФИО2 о взыскании задолженности по аренной плате, суммы пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка.

В обоснование заявленных требований истец сослался на то, что постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района от 20 января 1999 года № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ между администрацией г.Богородицка и Богородицкого района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №без номера, общей площадью 0,0027 га, отнесенный к категории земель несельскохозяйственного назначения: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража №. Местоположение земельного участка: <адрес>.

Согласно п.1.1 Договора, участок предоставляется для строительства индивидуального гаража.

Договор заключается сроком на 25 лет (п.1.2 Договора).

21 октября 2013 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от 10 февраля 1999 года, в отношении земельного участка площадью 27 кв.м, с №, находящегося по адресу: <адрес>.

25 марта 2015 года между комитетом имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому п.2.1 Договора изменен и изложен в следующей редакции: расчет годовой арендной платы на основании решения собрания представителей МО Богородицкий район от 28.06.2012 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО Богородицкий район, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО Богородицкий район» составляет 10% от кадастровой стоимости (73930,57) арендуемого земельного участка, а именно 7393, 06 за весь объект.

Перечисление арендной платы производится арендатором ежемесячно в размере 1/12 годовой арендной платы, то есть 7393,06/12=616,09 руб. За нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15% от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. Уплата штрафа не освобождает арендатора об обязанности внести просроченную сумму арендной платы.

Начиная с 01.01.2021 года по 01.07.2025 года (54 месяца) обязанность ответчиком по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом не исполняется.

В порядке досудебного урегулирования спора в адрес ответчика были направлены претензии о взыскании задолженности, расторжении договора аренды и об освобождении земельного участка, однако каких-либо действий со стороны ответчика не последовало.

По состоянию на 01.07.2025 года задолженность ФИО2 составляет 616,09*54=33268,86 руб.

Размер пени за нарушение сроков уплаты арендной платы составляет 41793,11 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18037,19 руб.

На основании изложенного просит суд:

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район сумму долга по договору аренды в размере 33268, 86 руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования пени в размере 47793,11 руб.;

взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18037,19 руб.;

расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № б/н от 10.02.1999 и освободить земельный участок.

В судебное заседание представитель истца Комитета имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район Тульской области в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом, просил о рассмотрении дела в сове отсутствие.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, своего представителя для участия в судебном заседании не направил. О времени и месте судебного заседания ответчик извещен надлежащим образом заказным письмом с уведомлением о вручении, простым письмом по месту регистрации по правилам ст. ст. 113, 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ. Сведений об уважительных причинах неявки суду ответчик не сообщил, не просил о рассмотрении дела в его отсутствие, возражения на исковое заявление не представлены, ходатайство об отложении судебного заседания не заявлено.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК Российской Федерации Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть спор в отсутствие не явившегося представителя истца, просившего о рассмотрении дела в его отсутствие.

Рассмотрение дела в порядке заочного производства в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в свое отсутствие, соответствует требованиям статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, которая, не содержит в качестве условия возможности рассмотрения дела в порядке заочного производства наличие согласия истца и прав заявителя, как истца по делу, не нарушает.

Рассмотрение гражданского дела в заочном производстве является не обязанностью, а правом суда первой инстанции, поэтому в каждом конкретном случае суд разрешает данный вопрос с учетом имеющихся в деле материалов (статья 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, правовая позиция Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в Определении от 25 мая 2017 года N 1074-О).

На основании ст. 233 ГПК Российской Федерации, в связи с неявкой ответчика в судебное заседание, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав письменные доказательства, приходит к следующему.

Согласно п. 1 ст. 18 Земельного кодекса РСФСР (утв. ВС РСФСР 25.04.1991 №1103-1, утратившего силу в связи с принятием ФЗ от 25 октября 2001 года №137-ФЗ) к ведению сельских, поселковых Советов народных депутатов в области регулирования земельных отношений подлежит: предоставление земельных участков в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) пользование и передача их в собственность и аренду в соответствии со ст. 23 настоящего Кодекса.

Согласно ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РСФСР сельские, поселковые Советы народных депутатов изымают, предоставляют в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передают в собственность и аренду земельные участки в пределах черты сельских населенных пунктов, поселков, а также из фонда других земель, переданных в их введение.

В соответствии с Указом Президента РФ от 24.12.1993 N 2287 «О приведении земельного законодательства Российской Федерации в соответствие с Конституцией Российской Федерации» установлено, что полномочия Советов народных депутатов, предусмотренные только статьями 14, 28, 29, 33 - 35, 55, 58, 64, 66, 68, 74, 80 и 94 Земельного кодекса РСФСР, осуществляются соответствующими местными администрациями.

После принятия Закона РФ от 06.07.1991 N 1550-1 «О местном самоуправлении в Российской Федерации» исполнительно-распорядительные органы местных Советов стали именоваться местными администрациями.

В соответствии с пунктом 1 статьи 51 Закона Российской Федерации от 6 июля 1991 года N 1550-1 "О местном самоуправлении в Российской Федерации" к полномочиям поселковой, сельской администрации в области сельского хозяйства, использования земли, охраны природы относилось: предоставление в установленном порядке в пожизненное наследуемое владение, бессрочное (постоянное) и временное пользование, передача в собственность и сдача в аренду, изъятие земельных участков в пределах черты поселка, сельсовета, а также из фонда других земель (в том числе земель запаса), переданных в ведение поселкового, сельского Совета, за исключением случаев, предусмотренных законодательством (пункт 1 статьи 51).

В силу ст. 6 Федерального закона от 28.08.1995 N 154-ФЗ "Об общих принципах организации местного самоуправления в Российской Федерации" (утратившего силу с 1 января 2009 года в связи с принятием Федерального закона от 06.10.2003 N 131-ФЗ), в ведении муниципальных образований находились вопросы местного значения, такие как контроль за использованием земель на территории муниципального образования.

Согласно пункту 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 названного кодекса, могут быть предоставлены в аренду в соответствии гражданским законодательством и данным кодексом.

Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании постановлением главы города Богородицка и Богородицкого района от 20 января 1999 года № ФИО1 предоставлен в аренду земельный участок для строительства индивидуального гаража, расположенного по адресу: <адрес>

10 февраля 1999 года между администрацией г.Богородицка и Богородицкого района (арендодатель) и ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №без номера, общей площадью 0,0027 га, отнесенный к категории земель несельскохозяйственного назначения: земли населенных пунктов, для строительства индивидуального гаража №. Местоположение земельного участка: <адрес>.

21 октября 2013 года между ФИО1 (арендатор) и ФИО2 (новый арендатор) заключен договор о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, в отношении земельного участка площадью 27 кв.м, с №, находящегося по адресу: <адрес>.

Изложенное свидетельствует о том, что заключенный между сторонами договор аренды по форме и содержанию отвечает предъявляемым требованиям, поскольку заключен в письменной форме, содержит все необходимые для такого рода сделок существенные условия, подписан сторонами.

Согласно пп. 1.1 договора в аренду ответчику предоставлен земельный участок общей площадью 0,0027 га для строительства индивидуального гаража по адресу: <адрес>

Договор заключен сроком на 25 лет (п.1.2 Договора).

Согласно п.2.1 договора общая сумма ежегодной платы за арендованный земельный участок составляет 54 руб.

В соответствии с п.2.3 арендная плата вносится арендодателем в местный бюджет администрации города Богородицка и Богородицкого района до 15 ноября ежегодно.

Согласно п.3.2 договора арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за землю.

В качестве других обязанностей арендатора в п.3.2 установлено, что в случаях неуплаты или несвоевременной уплаты арендной платы применяется пеня не более 0,3 % за каждый день просрочки от суммы неплатежей.

25 марта 2015 года между комитетом имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район (арендодатель) и ФИО2 (арендатор) подписано дополнительное соглашение к договору аренды вышеуказанного земельного участка, согласно которому п.2.1 Договора изменен и изложен в следующей редакции: расчет годовой арендной платы на основании решения собрания представителей МО Богородицкий район от 28.06.2012 года № «О порядке определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности МО Богородицкий район, а также за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, расположенные на территории МО Богородицкий район составляет 10% от кадастровой стоимости (73930,57) арендуемого земельного участка, а именно 7393, 06 за весь объект.

В судебном заседании установлено, что с января 2021 года по 01 июля 2025 года ответчиком ФИО2 в нарушение приведенных условий договора аренды земельного участка с учетом дополнительного соглашения к нему, нарушались сроки выплаты арендной платы по договору аренды.

Поскольку задолженность на 01.07.2025 года составила 33268,86 руб. (616,09*54).

Расчет истцом выполнен в соответствии с условиями договора, возражений относительно размера задолженности ответчиком не заявлялось.

Таким образом, достоверно установлено, что ответчиком были нарушены договорные обязательства, оплата по договору за спорный период в полном объеме не производилась.

В соответствии с п.5.3 договора при систематическом нарушении условий договора любая из сторон имеет право расторгнуть в одностороннем порядке, предупредив другую сторону за 3 месяца. После расторжения договора аренды права на земельный участок переходят к арендодателю.

В адрес ответчика ФИО2 26.07.2023 года, 08.04.2024 года, 10.04.2025 года Комитетом имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район направлялось уведомление о расторжении договора в одностороннем порядке, претензия о взыскании задолженности, расторжении договора и об освобождении земельного участка. Данное уведомление и претензию ФИО2 оставил без ответа.

В силу ч.1., 2 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.

Согласно статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Частью 1 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

По требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (ст. 619 ГК РФ).

В соответствии со ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

Факт неоднократного невнесения арендной платы со стороны ФИО2 за пользование имуществом имеется, доказательств обратного не представлено, судом признается существенным нарушением условий договора, как следствие этому, основанием для расторжения договора в судебном порядке и возврате ответчиком спорного земельного участка на основании статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Согласно п.2 соглашения за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, арендатор обязан уплатить пени в размере 0,15 процентов от просроченной суммы за каждый день просрочки, а также проценты за пользование чужими денежными средствами, которые определяются учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части (п.1 ст.395 ГК РФ). Уплата штрафа не освобождает Арендатора от обязанности внести и просроченную сумму арендной платы.

В соответствии с произведенным истцом расчетом пени за нарушение сроков перечисления сумм, подлежащих уплате по договору, составляет 41793,11 руб.

Сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 18037,19 руб.

Расчет задолженности проверен судом и признан достоверным, составленным в соответствии с условиями договора аренда, ответчиком не оспорен.

При таких обстоятельствах, уточненные исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений АМО Богородицкий район основаны на законе, представленных доказательствах, подлежат удовлетворению.

В соответствии с требованиями ст. 103 ГПК Российской Федерации с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина, в бюджет муниципального образования Богородицкий район, в соответствии с положениями абзаца 2 подпункта 1 пункта 1 статьи 333.19, пункта 1 части 1 статьи 333.20 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 3000 руб.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район к ФИО2 о взыскании задолженности по аренной плате, суммы пени по договору аренды земельного участка, расторжении договора аренды, освобождении земельного участка удовлетворить.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования Богородицкий район сумму долга по договору аренды от 20.01.1999 года в размере 33268, 86 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования пени в размере 47793,11 руб.

Взыскать с ФИО2 в пользу Комитета имущественных и земельных отношений администрации муниципального образования проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 18037,19 руб.

Расторгнуть с ФИО2 договор аренды земельного участка № б/н от 10.02.1999 года и освободить земельный участок по адресу: <адрес>.

Взыскать с ФИО2 государственную пошлину в бюджет муниципального образования Богородицкий район Тульской области в размере 3000 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Богородицкий районный суд Тульской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий

Мотивированное решение суда составлено 19 сентября 2025 года.