Решение по делу № 2-2752/2024 от 28.07.2025 - о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону; встречному иску <ФИО> к <ФИО>, <ФИО>, <ФИО>, <ФИО> о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности.

К делу №2-354/2025

УИД 23RS0024-01-2024-000289-35

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г.Крымск 18 июля 2025 года

Крымский районный суд Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Красюковой А.С.,

при секретаре Гричанок О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по первоначальному иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону; встречному иску ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 и ФИО3 обратились в суд с иском к ФИО4 и ФИО5 о прекращении права собственности ФИО4 на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, о признании на ними права общей долевой собственности на это домовладение (1/2, 1/6 и 1/6 доля соответственно) по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону.

Свои требования мотивировали тем, что ФИО3 и ФИО2 являются законными наследниками умершего ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9, который завещания не оставлял; таким образом они являются наследниками первой очереди по закону. Данный факт подтверждается свидетельством о смерти серии IV-КБ № от ДД.ММ.ГГГГг. и документами, подтверждающими факт родства – свидетельства о рождении. С умершим ФИО9 ФИО6 была в официальном браке в период с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг., что подтверждается свидетельством о расторжении брака. В период брака появились дети ФИО2 и ФИО3 Они всей семьей проживали как в Татарстане, так и в <адрес>. В 1991г. они вместе переехали жить в <адрес>, где сразу приобрели имущество: жилой дом и земельный участок общей площадью 4 037 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, совместно вели домашнее хозяйство, оплачивали коммунальные платежи, несли бремя содержания общего имущества. Умерший ФИО9 приобрел данное имущество в виде жилого строения и земельного участка у ФИО4 в 1991г. Согласно справки, выданной ФИО3 председателем ТОС № Адагумского с/п следует, что ФИО9 проживал по адресу: <адрес>, с 1991 года. Также подтверждением является справка о наличии ЛПХ от ДД.ММ.ГГГГг. №, выданная ФИО9 за подписью главы Адагумского сельского поселения. Согласно записей в похозяйственных книгах с 1987г. домовладение числилось за ФИО4, затем была сделана запись о переходе права собственности по данному адресу в пользу умершего ФИО9 Недвижимое имущество было в совместной собственности в равных долях за умершим ФИО9 и его первой женой ФИО6 Таким образом, недвижимое имущество в виде жилого дома и земельного участка по адресу: <адрес>, не является совместно нажитым имуществом супругов ФИО9 и ФИО5 Согласно имеющемуся постановлению по делу об административном правонарушении, вынесенному мировым судьей судебного участка №<адрес> ДД.ММ.ГГГГг., подтвержден факт нахождения имущества в собственности ФИО9 при ведении им личного подсобного хозяйства. МИФНС России № подала административный материал в отношении ФИО9 в совершении административного правонарушения. Данным судебным актом был установлен факт того, что спорный объект, находящийся по адресу: <адрес>, действительно находится во владении последнего, а именно: «ФИО9 пояснил суду, что он имеет в наличии личное подсобное хозяйство, расположенное в <адрес>», данный факт был установлен и проверен судом. Также суд указал следующее в своем судебном акте: «ФИО9 в судебном заседании представил суду справки о наличии у него личного подсобного хозяйства». По итогу дело было прекращено за отсутствием события административного правонарушения, а факт принадлежности спорного объекта умершему остался зафиксированным и не оспоренным третьими лицами. Согласно ответа № от ДД.ММ.ГГГГг., выданного администрацией Адагумского сельского поселения <адрес> указано, что «ФИО9 по запрашиваемому адресу (<адрес>) числится членом хозяйства в похозяйственной книге с 2002г.». К данному ответу также были предоставлены выписки из данных похозяйственных книг в приложении, которые приобщаются к иску. Согласно справке от ДД.ММ.ГГГГг. (от руки текст), выданной ТОС №, подтвержден момент правообладания умершим ФИО9 спорным имуществом, указано следующее: «Справка дана ФИО9, проживающему: <адрес>, в том, что в ЛПХ выращены и предъявлены для реализации грибы в количестве 200 кг.». Согласно справке о наличии личного подсобного хозяйства и о количестве сельскохозяйственной продукции, предъявленной к реализации, выданной администрацией Адагумского сельского поселения <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГг., указано: «выдана ФИО9, проживающему в <адрес> в том, что он имеет в наличии личное подсобное хозяйство, расположенное в <адрес>». По адресу: <адрес>, они проживали вплоть до конца 1994г., до самого развода. Считают, что недвижимое имущество, которое находилось в совместной собственности в период брака с умершим ФИО9 до самой его смерти до ДД.ММ.ГГГГг., в соответствии с частью 2 статьи 34 Семейного кодекса РФ относится к имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), туда же относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства. Согласно разъяснениям, ранным в пункте 33 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О судебной практике по делам о наследовании», в состав наследства, открывшегося со смертью наследодателя, состоявшего в браке, включается его имущество, а также его доля в имуществе супругов, нажитом ими во время брака, независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства, если брачным договором не установлено иное. Части 1 и 4 статьи 35 Конституции РФ гарантируют право наследования и охрану права частной собственности законом. Таким образом, ФИО1 должна получить свою ? супружескую долю на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>; оставшаяся ? доля должна распределиться между ФИО2, ФИО3 и ФИО5 в равных долях, по 1/6 доле каждому, как наследникам по закону первой очереди; при этом следует прекратить незаконно оформленное право собственности ФИО4 на эту недвижимость.

Истцы ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились, о времени и месте судебного разбирательства были извещены надлежащим образом, свое участие в деле обеспечили путем направления представителя.

Истица ФИО1, действующая от собственного имени, а также от имени представляемых ею ФИО2 и ФИО3, заявленные исковые требования поддержала и просила их удовлетворить, предмет и правовые основания иска не изменяла.

Ответчик ФИО4 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил, письменно заявил о полном признании исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о прекращении его права собственности на земельный участок и жилой дом, расположенные по адресу: <адрес>, и признании на них права собственности ФИО1 (1/2 доля), ФИО2 (1/6 доля) и ФИО3 (1/6 доля).

Ответчица ФИО5 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, свое участие в деле обеспечила путем направления представителя.

Представитель ответчицы ФИО5 ФИО7 заявленные ФИО1, ФИО2 и ФИО3 исковые требования не признала.

Свои возражения мотивировала тем, что в соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами. Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации. Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом. В силу абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В связи с тем, что право собственности наследодателя ФИО9 на земельный участок с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, не зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правовые последствия в виде распределения права общей долевой собственности на это имущество между наследниками ФИО9, а также выдела доли пережившего супруга в этом имуществе, не наступают. Аналогичным образом не может повлечь правовые последствия приобретение ФИО9 права собственности на спорное недвижимое имущество наряду с ФИО5 в силу приобретательной давности, так как государственная регистрация этого права за наследодателем при его жизни не производилась. При таких обстоятельствах отсутствуют основания для удовлетворения исковых требований ФИО1, ФИО3 и ФИО2 о признании права общей долевой собственности на земельный участок с кадастровым номером № и размещённый на нём жилой дом с кадастровым номером №, которые расположены по адресу: <адрес>, по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону и о прекращении права собственности ФИО4 на упомянутые земельный участок и жилой дом.

ФИО5, в свою очередь, обратилась в суд с иском к ФИО4, ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, в силу приобретательной давности.

Свои требования мотивировала тем, что согласно похозяйственным книгам администрации Адагумского сельского поселения <адрес>, в период времени с 1987 по 2000 годы ФИО4 являлся членом хозяйства, которое расположено по адресу: <адрес>, при этом земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, принадлежал ФИО4 на праве постоянного (бессрочного) пользования. С 2001г. в похозяйственных книгах администрации Адагумского сельского поселения <адрес> членами хозяйства, которое расположено по адресу: <адрес>, указаны она и ФИО9 Фактически ФИО9 владел и пользовался домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, вместе со своей супругой ФИО6 с 1991г. ДД.ММ.ГГГГг. брак между ФИО9 и ФИО6 был прекращен, в связи с чем ФИО1 выехала к иному постоянному месту жительства в республику Татарстан. ДД.ММ.ГГГГг. она зарегистрировала брак со ФИО9 и стала пользоваться домовладением по адресу: <адрес>, вплоть до его смерти, наступившей ДД.ММ.ГГГГ<адрес> на это, на основании выписки из похозяйственной книги № о наличии у гражданина права на земельный участок, выданной ДД.ММ.ГГГГг. администрацией Адагумского сельского поселения <адрес>, ДД.ММ.ГГГГг. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись регистрации № о праве собственности ФИО4 на земельный участок с кадастровым номером № который расположен по адресу: <адрес>, а ДД.ММ.ГГГГг. — запись регистрации № о праве собственности ФИО4 на здание жилого дома с кадастровым номером №, которое расположено по адресу: <адрес>. В соответствии с пунктами 1 и 4 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, — не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя. Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГг. (далее — Пленум), давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении; принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; в случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается; передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения; не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 Гражданского кодекса РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору; по этой причине статья 234 Гражданского кодекса РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.). Как указано в абзаце первом пункта 16 Пленума, по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Согласно абзацу первому пункта 19 Пленума, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Согласно правовой позиции, изложенной в постановлении Конституционного Суда РФ №-П от ДД.ММ.ГГГГг. по делу о проверке конституционности пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ в связи с жалобой гражданина ФИО11, и при наличии причин для понимания владельцем отсутствия у него оснований приобретения права собственности его владение – с учётом фактических обстоятельств конкретного дела – может быть признано судом добросовестным в целях применения положений о приобретательной давности, если вступление во владение не было противоправным, совершено внешне правомерными действиями. Изложенное означает, что приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения. Давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула). Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности. Для приобретения права собственности в силу приобретательной давности не является обязательным, чтобы собственник, в отличие от положений статьи 236 Гражданского кодекса РФ, совершил активные действия, свидетельствующие об отказе от собственности или объявил об этом. Достаточным является то, что титульный собственник в течение длительного времени устранился от владения вещью, не проявляет к ней интереса, не исполняет обязанностей по её содержанию, вследствие чего вещь является фактически брошенной собственником. Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения. Такая правовая позиция в вопросе приобретения права собственности в силу давностного владения высказана Верховным судом РФ в определениях от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №-КГ19-55 и от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №-КГ23-16-К4. С момента передачи в 1991г. своей волей и своими действиями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9, ФИО4 какого-либо интереса к этому домовладению не проявлял и никаких действий, направленных на его истребование в собственное владение, не совершал. С 1994г. до настоящего времени она вместе со своим супругом ФИО9 без какого-либо договора добросовестно, открыто и непрерывно владела этим домовладением как своим собственным ввиду отсутствия интереса к этому имуществу со стороны ФИО4, исполняла обязанности собственника и несла расходы по содержанию этого домовладения, что подтверждено документально (справка ТОС № Адагумского сельского поселения от ДД.ММ.ГГГГг., квитанции на оплату коммунальных услуг с апреля 2008г. по июль 2022г.) и никем из лиц, участвующих в рассматриваемом деле, под сомнение не ставится. С учетом истечения пятнадцатилетнего срока давностного владения домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, она вправе требовать признания за собой права собственности на это домовладение по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ и прекращения права собственности ФИО4 на него.

ФИО1, действующая от собственного имени, а также от имени представляемых ею ФИО2 и ФИО3, заявленные ФИО5 исковые требования не признала.

Свои возражения мотивировала тем, что согласно пункту 8 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., при отсутствии надлежащим образом оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства, рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено – также требования о признании права собственности в порядке наследования. В силу пункта 11 постановления Пленума Верховного Суда РФ № и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг., если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Частью 1 статьи 69 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. установлено, что права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей. Таким образом, если право на объекты недвижимого имущества возникло до ДД.ММ.ГГГГг. – даты вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГг. №122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», то момент возникновения такого права не связан с его государственной регистрацией, такое право признается юридически действительным и при отсутствии его государственной регистрации. В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. Согласно статье 1112 Гражданского кодекса РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ). В силу пункта 2 статьи 1152 Гражданского кодекса РФ принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно не заключалось и где бы оно не находилось. Способы принятия наследства определены в статье 1153 Гражданского кодекса РФ. Пунктом 1 данной статьи установлено, что принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство. В соответствии со статьёй 256 Гражданского кодекса РФ и статьёй 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества. В соответствии со статьёй 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежавшее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого по время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим кодексом. Изложенное означает, что ? доля в праве общей собственности, являющаяся наследуемой, является долей пережившего супруга в праве на общее имущество супругов, то есть ФИО1, а на оставшуюся ? долю в праве общей долевой собственности претендуют на равных правах по 1/6 доле за каждым наследники первой очереди – ФИО5 (супруга), ФИО2 (сын) и ФИО3 (дочь). Согласно части 2 статьи 68 ГПК РФ признание стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения, освобождает последнюю от необходимости дальнейшего доказывания этих обстоятельств. В соответствии с пунктом 10 постановления Пленума Верховного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГг. «О судебном решении» предусмотрено, что о признании стороной обстоятельств, на которых другая сторона основывает свои требования или возражения (часть 2 статьи 68 ГПК РФ), указывается в мотивировочной части решения одновременно с выводами суда об установлении этих обстоятельств, если не имеется предусмотренных частью 3 статьи 68 ГПК РФ оснований, по которым принятие признания обстоятельств не допускается. Ответчик ФИО4, являющийся на настоящий момент единоличным титульным собственником спорного имущества, ДД.ММ.ГГГГг. через канцелярию суда лично представил в материалы дела письменное полное признание исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 Также до этого в рамках судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГг. он это заявил лично под аудиопротокол заседания. Фактически ФИО4 признает (в суде и в объяснении в полиции) также те обстоятельства, что в 1993г. продал и передал спорное имущество в собственность умершего ФИО9, который на тот момент состоял в зарегистрированном браке с ФИО1 На данные обстоятельства фактически указывает и сама ФИО5 во встречном иске. А раз это произошло до ДД.ММ.ГГГГг., то юридически значимые действия между ФИО4 и умершим ФИО9 признаются в качестве основания возникновения прав собственности (право признается юридически действительным даже при отсутствии его государственной регистрации). Довод о давностном владении ФИО5 вместе с умершим ФИО9 спорным имуществом с 1994г. не доказан надлежащим образом и юридически неверен. Так ФИО5 зарегистрировала свой брак со ФИО9 лишь в 1995г. Она не может быть давностным владельцем имущества, которое приобрели умерший ФИО9 и его супруга ФИО1, поскольку право собственности на имущество возникло именно у них. ФИО5 не представила никаких доказательств ее давностного владения спорным имуществом. Более того, в деле № (судья ФИО12) ФИО5 утверждает и предоставляет справки о проживании в совсем другом имуществе с 2003г. (являющемся предметом другого судебного спора) – <адрес>. Все эти года бремя содержания имущества нес только умерший ФИО9 (в том числе и оплата коммунальных платежей, улучшение имущества и т.д.), а ФИО5 лишь проживала с ним в данном доме и пользовалась им. Более того, на судебном заседании ДД.ММ.ГГГГг. представитель ФИО5 пыталась ввести суд в заблуждение, пытаясь приобщить к материалам дела платежные документы, к которым ФИО5 не имеет никакого отношения. Кроме того, ФИО5 был пропущен срок исковой давности о признании за ней права собственности по давностному владению, ею не предпринимались никакие попытки защитить свои права ни с 1995г. (вступление в брак с умершим), ни с 2010г. (когда прошло 15 лет), ни с 2022г. (смерть ФИО9). Она заявила данные исковые требования исключительно после признания иска ФИО4 Все действия ФИО5 в отношении спорного имущества, как и в других гражданских делах, направлены исключительно на незаконное воспрепятствование в защите своих прав ФИО1, ФИО2 и ФИО3 В том числе это следует из постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от ДД.ММ.ГГГГг., ранее приобщенного к материалам дела. Опрошенный ФИО4 дает пояснения, что домовладение в <адрес>, он продал еще в 1993г. умершему ФИО9, который в тот момент состоял в браке с ФИО1 Он указывает, что на данное домовладение он не претендует, и якобы не знал, что оно было оформлено на него снова. При этом он сам же указывает, что ДД.ММ.ГГГГг. оформил нотариальную доверенность на ФИО13 (невестку ФИО5) для переоформления домовладения. Опрошенная ФИО13 пояснила, что оформить по доверенности имущество на ФИО4 ее попросила свекровь ФИО5 При этом ФИО13 от имени ФИО4 обратилась в МФЦ (Росреестр) ДД.ММ.ГГГГг. с заявлением о регистрации земельного участка, а ДД.ММ.ГГГГг. – о регистрации жилого дома в <адрес>. Это следует из истребованных судом материалов регистрационных дел, представленных Управлением Росреестра по <адрес>. При этом ФИО9 (фактический собственник домовладения) умер ДД.ММ.ГГГГг., что следует из его свидетельства о смерти, но к тому времени он уже длительное время находился «при смерти». То есть, ФИО13 действовала с корыстными целями либо в своих интересах, либо в интересах своей свекрови ФИО5, которая является второй супругой умершего ФИО9, и также является наследником. Но она является наследником только в отношении 1/6 доли домовладения, с учетом долей ФИО1, ФИО2 и ФИО3, а путем данных манипуляций решила незаконно завладеть им целиком. Согласно пункту 3 статьи 1 Гражданского кодекса РФ при установлении, осуществлении и защите гражданских прав и при исполнении гражданских обязанностей участники гражданских правоотношений должны действовать добросовестно. В силу пункта 4 статьи 1 Гражданского кодекса РФ никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного или недобросовестного поведения. Недобросовестным является поведение одной из сторон, противоречащее ее предшествующим действиям и заявлениям, на которые разумно положилась другая сторона и вследствие противоречивого поведения понесла ущерб. В частности, недобросовестным является непоследовательное поведение лица в ситуации, когда оно, обладая каким-либо субъективным правом, своими предшествующими действиями создает для другой стороны разумное ожидание, что оно этим субъективным правом воспользоваться не планирует, а впоследствии совершает действия по осуществлению этого права, вопреки предшествующему поведению. Поведение одной из сторон может быть признано недобросовестным не только при наличии обоснованного заявления другой стороны, но и по инициативе суда, если усматривается очевидное отклонение действий участника гражданского оборота от добросовестного поведения. Если будет установлено недобросовестное поведение одной из сторон, суд в зависимости от обстоятельств дела и с учетом характера и последствий такого поведения отказывает в защите принадлежащего ей права полностью или частично, а также применяет иные меры, обеспечивающие защиту интересов добросовестной стороны или третьих лиц от недобросовестного поведения другой стороны (пункт 2 статьи 10 Гражданского кодекса РФ).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, администрации муниципального образования <адрес> ФИО14 сочла исковые требования ФИО1, ФИО2 и ФИО3 необоснованными и просила в их удовлетворении отказать, встречный иск ФИО5 удовлетворить.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО13 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства была извещена надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщила, правовую позицию по заявленному спору не высказала.

В соответствии с частью 3 статьи 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Выслушав доводы явившихся участников процесса, свидетельские показания главы Адагумского сельского поселения <адрес> ФИО15, исследовав письменные материалы дела и предоставленные в оригинале похозяйственные книги сельской администрации, суд приходит к следующим выводам.

В силу статьи 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (абзац 1 пункта 1). Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества (абзац 1 пункта 2). В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом (абзац 2 пункта 2). В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом (пункт 3).

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно пункту 1 статьи 164 Гражданского кодекса РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.

Согласно пункту 2 статьи 223 Гражданского кодекса РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со статьёй 8 Федерального закона №112-ФЗ «О личном подсобном хозяйстве» от ДД.ММ.ГГГГг., учет личных подсобных хозяйств осуществляется в похозяйственных книгах, которые ведутся органами местного самоуправления поселений, органами местного самоуправления муниципальных округов и органами местного самоуправления городских округов. Ведение похозяйственных книг осуществляется на основании сведений, предоставляемых на добровольной основе гражданами, ведущими личное подсобное хозяйство. В похозяйственной книге содержатся следующие основные сведения о личном подсобном хозяйстве:

- фамилия, имя, отчество, дата рождения гражданина, которому предоставлен и (или) которым приобретен земельный участок для ведения личного подсобного хозяйства, а также фамилии, имена, отчества, даты рождения совместно проживающих с ним и (или) совместно осуществляющих с ним ведение личного подсобного хозяйства членов его семьи;

- площадь земельного участка личного подсобного хозяйства, занятого посевами и посадками сельскохозяйственных культур, плодовыми, ягодными насаждениями;

- количество сельскохозяйственных животных, птицы и пчел;

- сельскохозяйственная техника, оборудование, транспортные средства, принадлежащие на праве собственности или ином праве гражданину, ведущему личное подсобное хозяйство.

Для правильного определения правообладателей земельного участка из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, и момента возникновения их права на этот земельный участок судом исследовались похозяйственные книги Адагумского сельского поселения <адрес> за 1986-2027 годы.

Судом установлено, что в похозяйственной книге за 1986-1990 годы членами хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, указаны ФИО16, ФИО17, ФИО18, ФИО19 (лицевой счёт №), имеется запись о том, что «дом продан ФИО4 ДД.ММ.ГГГГг. №»; в похозяйственной книге за 1997-2001 годы членом хозяйства указан ФИО4 (лицевой счёт №); в похозяйственной книге за 2002-2006 годы членами хозяйства указаны ФИО9 и ФИО5 (лицевой счёт №№); в похозяйственной книге за 2008-2012 годы членами хозяйства также указаны ФИО9 и ФИО5 (лицевой счёт №); в похозяйственной книге за 2012-2016 годы членами хозяйства также указаны ФИО9 и ФИО5 (лицевой счёт №); похозяйственные книги за 2018-2022 годы и за 2023-2027 годы фактически не велись, так как они не содержат каких-либо записей за исключением адреса хозяйства.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. выдаваемая органом местного самоуправления выписка из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае, если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства), форма которой устанавливается органом нормативно-правового регулирования, является основанием для государственной регистрации права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса РФ (ДД.ММ.ГГГГг.).

Изложенное приводит суд к очевидным выводам о том, что в период времени с ДД.ММ.ГГГГг. по ДД.ММ.ГГГГг. правообладателем домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, являлся ФИО4, который утратил возможность государственной регистрации своего права собственности на него по правилам пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с передачей этого домовладения с ДД.ММ.ГГГГг. ФИО9 и ФИО5 В этой связи суд считает, что право собственности ФИО4 на упомянутое домовладение зарегистрировано Управлением Росреестра по <адрес> (записи регистрации № от ДД.ММ.ГГГГг. и № от ДД.ММ.ГГГГг.) на основании недостоверной выписки из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на земельный участок №, выданной администрацией Адагумского сельского поселения <адрес> ДД.ММ.ГГГГг., при отсутствии оснований, установленных законом и иными правовыми актами, то есть, с нарушением земельного законодательства.

Вместе с тем, суд считает, что ФИО9 и ФИО5 не приобрели возможности зарегистрировать за собой право собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам пункта 3 части 1 статьи 49 Федерального закона №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГг. в связи с получением его от ФИО20 позднее даты введения в действие Земельного кодекса РФ.

Содержание похозяйственных книг Адагумского сельского поселения <адрес>, по убеждению суда, исключает возможность принять в качестве достоверных как доводы ФИО1 о владении и пользовании домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, совместно со ФИО9 в период времени с 1991г. по 1994г., так и доводы ФИО5 о владении и пользовании этим домовладением совместно со ФИО9 с 1995г. При этом суд считает установленным факт добросовестного, открытого и непрерывного владения этим домовладением как своим собственным ФИО9 и ФИО5 без какого-либо договора с 2002г. по дату его смерти ДД.ММ.ГГГГг., а в дальнейшем – одной ФИО5 по настоящее время.

В силу пункта 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Согласно статье 1150 Гражданского кодекса РФ, принадлежащее пережившему супругу наследодателя в силу завещания или закона право наследования не умаляет его права на часть имущества, нажитого во время брака с наследодателем и являющегося их совместной собственностью. Доля умершего супруга в этом имуществе, определяемая в соответствии со статьёй 256 настоящего Кодекса, входит в состав наследства и переходит к наследникам в соответствии с правилами, установленными настоящим Кодексом.

Согласно статье 1142 Гражданского кодекса РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя. Внуки наследодателя и их потомки наследуют по праву представления.

Каких-либо иных доказательств, подтверждающих обстоятельства приобретения домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, в совместную собственность супругов ФИО9 и ФИО6 до прекращения ими брака ДД.ММ.ГГГГг., в материалы дела не представлено, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за ФИО1 права собственности на 1/2 долю этого домовладения по правилам статьи 1150 Гражданского кодекса РФ.

Поскольку право собственности наследодателя ФИО9 на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, которое возникло у него в силу давностного владения по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ, не было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, правовые последствия в виде распределения права общей долевой собственности на это имущество между наследниками ФИО9, не наступают, в связи с чем суд не усматривает оснований для признания за ФИО2 и ФИО3 права общей долевой собственности на это домовладение, по 1/6 доле за каждым, по правилам статьи 1142, абзаца 2 пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса РФ..

В соответствии со статьёй 39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением (часть 1). Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2).

В связи с тем, что признание ФИО4 противоречащих требованиям законодательства исковых требований ФИО1, ФИО2 и ФИО3 о признании права общей долевой собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам выдела доли пережившего супруга и наследования по закону, нарушает права ФИО5, суд не может принять признание этих требований ФИО4 в силу запрета, установленного в части 2 статьи 39 ГПК РФ.

По правилам пункта 2 статьи 234 Гражданского кодекса РФ до приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Приобретательная давность является самостоятельным законным основанием возникновения права собственности на вещь при условии добросовестности, открытости, непрерывности и установленной законом длительности такого владения.

Согласно абзацу первому пункта 19 постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ № «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» от ДД.ММ.ГГГГг., возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 Гражданского кодекса РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путём признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

Осведомлённость давностного владельца о наличии титульного собственника сама по себе не означает недобросовестности давностного владения.

С момента передачи в 2002г. своей волей и своими действиями домовладения, расположенного по адресу: <адрес>, ФИО9 и ФИО5, ФИО4 какого-либо интереса к этому домовладению не проявлял вплоть до ДД.ММ.ГГГГг., когда он выдал ФИО13 доверенность на оформление этого домовладения в свою собственность и его последующую продажу на условиях по своему усмотрению. Находясь в браке со ФИО9 с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО5 оплачивала услуги электро- и газоснабжения указанного домовладения, о чём в материалы дела представлены соответствующие квитанции начиная с апреля 2008г.

Суд не может согласиться с доводами ФИО1 о квалификации действий ФИО5, ФИО13 и ФИО4, связанных с оформлением права собственности последнего на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, в качестве недобросовестного поведения, так как эти обстоятельства были предметом проверки компетентного должностного лица в порядке статей 144-145 УПК РФ, где установлено, что инициатором этих событий была ФИО5, которая таким образом попыталась легализовать в гражданским обороте домовладение, которым она открыто владеет и пользуется с 2002г.

С учетом приведенного правового регулирования и разъяснений вышестоящих судов по его применению, а также принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда РФ в вопросе приобретения права собственности в силу давностного владения, которая высказана им в определениях от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №-КГ19-55 и от ДД.ММ.ГГГГг. по делу №-КГ23-16-К4, суд считает исковые требования ФИО5 о признании за ней права собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со статьёй 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьёй 200 настоящего Кодекса.

Если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (статья 200 Гражданского кодекса РФ).

Согласно расчёту суда, ДД.ММ.ГГГГг. истек пятнадцатилетний срок давностного владения ФИО5 домовладением, расположенным по адресу: <адрес>, вследствие чего у нее появилось право требовать признания права собственности на это домовладение по правилам статьи 234 Гражданского кодекса РФ.

Споры о праве собственности на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>, возникли в связи со смертью ФИО9, наступившей ДД.ММ.ГГГГг., что дало ФИО5 основания считать своё право нарушенным и требовать его защиты.

Обращение ФИО5 в суд со встречным иском последовало ДД.ММ.ГГГГг., то есть, в пределах трёхлетнего срока исковой давности для защиты нарушенного права, что делает несостоятельным утверждение ФИО1 о его пропуске.

Определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг. приняты меры по обеспечению иска ФИО1, ФИО2 и ФИО3 в виде наложения ареста на земельный участок и жилой дом, которые расположены по адресу: <адрес>.

Согласно статье 144 ГПК РФ обеспечение иска может быть отменено тем же судьей или судом по заявлению лиц, участвующих в деле, либо по инициативе судьи или суда. В случае отказа в иске принятые меры по обеспечению иска сохраняются до вступления в законную силу решения суда. Однако судья или суд одновременно с принятием решения суда может отменить меры по обеспечению иска.

Принимая во внимание то обстоятельство, что сохранение обеспечительных мер в отношении присужденного ФИО5 недвижимого имущества противоречит ее интересам, суд считает возможным отменить эти обеспечительные меры до вступления в законную силу судебного решения по рассматриваемому делу.

Руководствуясь статьями 191-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Первоначальные исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4, ФИО5 о прекращении права собственности на земельный участок и жилой дом, признании права общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом по правилам выдела доли пережившего супруга и правилам наследования по закону оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования ФИО5 к ФИО4, ФИО1, ФИО2, ФИО3 о признании права собственности на земельный участок и жилой дом в силу приобретательной давности удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО5 право собственности на домовладение, включающее в себя земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, и размещенное на нем здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., которые расположены по адресу: <адрес>, по правилам о приобретательной давности.

Настоящее судебное решение является для Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии основанием для:

1) государственной регистрации прекращения права собственности ФИО4 на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0201025:18, который расположен по адресу: <адрес>, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:15:0201025:461, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>;

2) государственной регистрации права собственности ФИО5 на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером 23:15:0201025:18, который расположен по адресу: <адрес>, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером 23:15:0201025:461, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>.

Обеспечительные меры в виде наложения ареста на земельный участок из категории земель «земли населенных пунктов», с видом разрешенного использования «ЛПХ», площадью 2 500 кв.м., с кадастровым номером №, который расположен по адресу: <адрес>, и здание одноэтажного жилого дома с кадастровым номером №, общей площадью 39,8 кв.м., которое расположено по адресу: <адрес>, наложенные определением Крымского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГг., отменить.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Судебную коллегию по гражданским делам <адрес>вого суда через Крымский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья: