Дело № 2-1869/2-25

УИД 27RS0001-01-2025-000844-87

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Хабаровск 21 ноября 2025 г.

Центральный районный суд г. Хабаровска в составе:

председательствующего судьи Файзуллиной А.С.,

при секретаре судебного заседания Арутюновой Е.А.,

с участием истца ФИО2, его представителя ФИО3, представителя третьего лица ФИО8 - ФИО9,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ООО «Застройщик – ДВ» о признании незаконным одностороннего расторжения договора, признании договора долевого участия в строительстве действительным, обязании восстановит регистрационную запись, прекращении записи о регистрации в отношении объекта недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился с иском в суд к ООО «Застройщик-ДВ» (с учетом уточнений исковых требований в порядке ст. 39 ГПК РФ) о:

- признании незаконным одностороннее расторжения двух договоров участия в долевом строительстве №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ» и ФИО2 и №, заключенного ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ» и ФИО2, признании их действительными;

- возложении обязанности на Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Хабаровскому краю и ЕАО восстановить записи: № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРН и № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении договора на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- прекращении в ЕГРН записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ в отношении объекта долевого строительства – 2-х комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес>, <адрес> строительный №, расположенной в <адрес>», на земельном участке по адресу: <адрес>, участок находится <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

- прекращении в ЕГРН записи о регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ и записи о залоге № от ДД.ММ.ГГГГ на срок 254 месяца с ДД.ММ.ГГГГ в пользу залогодержателя Банк ВТБ (ПАО) в отношении объекта долевого строительства – <данные изъяты>-комнатной квартиры, площадью <данные изъяты> кв.м, <адрес> строительный №, расположенной в <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> участок находится примерно в <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

В обоснование заявленных указав, что между истцом и ООО «Застройщик-ДВ» ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ были заключены два договора на долевое участие в строительстве № и №, зарегистрированные в Управлении Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ. запись регистрации №, и №.

ДД.ММ.ГГГГ при намерении совершить уступку прав требования по договору узнал, что оба договора расторгнуты в одностороннем порядке.

Односторонний отказ от исполнения Договора или расторжения Договора по требованию одной из сторон допускается в случаях, предусмотренных п. 1-6 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ».

В силу п.2.3 Договоров нарушение срока внесения платежа является основанием для расторжения договора в судебном порядке.

Истцом условия Договоров исполнены, оплата по договорам осуществлена в полном объеме, что подтверждается справкой, выданной застройщиком.

Уведомление об одностороннем отказе застройщика, не получал.

ДД.ММ.ГГГГ истцом направлены претензии о признании недействительным односторонние отказы от исполнения договоров и восстановлении записей о государственной регистрации договоров, которые получены ДД.ММ.ГГГГ, и оставлены без ответа.

Полагает, что оснований для одностороннего расторжения договоров не имелось.

Истец и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержал, просили удовлетворить заявленные требования по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснили, что в период направления застройщиком уведомлений о расторжении договоров ФИО2 находился в служебной командировке, в связи с чем писем не получал. Ссылался на то, что квартиры ему предоставлены в счет оказанных работ ООО «Застройщик-ДВ», на тот момент данная организация осуществляла расчет со своими работниками, предоставленными объектами недвижимости в строящихся МКД.

Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что справки ООО «Застройщик-ДВ» об оплате договоров ДДУ, не подтверждают факт исполнения договоров, просил в удовлетворении требований отказать. Дополнительно пояснил, что с ФИО2 знаком, знает, что тот работал в ООО «Застройщик-ДВ» и других организациях, осуществлял работы. ООО «Застройщик-ДВ» расплачивался за оказанные работы с работниками квартирами в строящихся МКД, он таким же образом получил квартиры от ООО «Застройщик-ДВ», в строящихся МКД.

В судебном заседании третье лицо ФИО8 и ее представитель ФИО9 просили в удовлетворении требований отказать, по доводам отзыва.

В судебном заседании свидетель ФИО4 пояснил, что с истцом знаком 6-7 лет, знает директора ООО «Застройщик-ДВ» - ФИО14 Работал начальником участка в <адрес> производил работы на объектах ООО «Застройщик-ДВ», а также <адрес>. ФИО15 был руководителем данных организаций. У предприятий имелась задолженность по заработным платам перед работниками, в связи с чем работникам предлагалась оформлять договоры ДДУ на строящиеся объекты, с ним в частности заключено несколько договоров на строительство машиномест, директор Общества давал справку о полной выплате по договорам в счет выполненных рабат.

В судебном заседании свидетель ФИО5 пояснил, в начале ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 обратился с просьбой продать квартиру, он нашел покупателя, в процессе подготовки к сделке не смог найти данных о квартире №, обратился в Росреестр, в телефонном разговоре ему было сообщено, что регистрационная запись была аннулирована застройщиком. Справка о выполнении обязательств по договору об оплате цены была на руках у Балагула. Выяснил, что квартира была продана застройщиком.

В судебном заседании свидетель ФИО6 пояснил, пояснил, что являлся директором ООО «Застройщик-ДВ» с ДД.ММ.ГГГГг., ФИО1 выполнял работы в строящемся доме по адресу <адрес>, делал водопровод и канализацию. Расчеты предприятие производило квартирами (квадратными метрами). ФИО2 работы выполнял качественно, в срок. На сегодняшний день директор ООО «Застройщик-ДВ» - ФИО7 Предприятием руководил ФИО16 и двое его детей.

В судебное заседание представитель ответчика ООО «Застройщик-ДВ», финансовый управляющий ООО «Застройщик-ДВ», третьи лица ФИО8, Управление Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО, не явились, о месте и времени рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

В соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса, неявка которых не препятствует рассмотрению дела по существу.

Заслушав истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 11 ГК РФ, защиту нарушенных или оспоренных гражданских прав осуществляет суд, арбитражный суд или третейский суд (далее - суд) в соответствии с их компетенцией.

Согласно п.2 ст. 1 ГК РФ, граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (ст. 153 ГК РФ).

Право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом (ст. 218 ГК РФ).

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (ст. 219 ГК РФ).

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами (ст. 310 ГК РФ).

Обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором (ст. 407 ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 2 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", объект долевого строительства - жилое или нежилое помещение, машино-место, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства, индивидуальный жилой дом в границах территории малоэтажного жилого комплекса.

Согласно п. 1 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом. Договор может быть заключен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью (п. 3 ст. 4 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ).

В соответствии со ст. 5 ФЗ от 30.12.2004 г. N 214-ФЗ, в договоре указывается цена договора, то есть размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства для строительства (создания) объекта долевого строительства. Цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, и соответствующей общей площади или площади объекта долевого строительства. В случае, если частью жилого помещения, являющегося объектом долевого строительства, являются лоджия, веранда, балкон, терраса, цена договора может быть определена как произведение цены единицы общей приведенной площади такого жилого помещения и общей приведенной площади такого жилого помещения. Общая приведенная площадь жилого помещения состоит из суммы общей площади жилого помещения и площади лоджии, веранды, балкона, террасы с понижающими коэффициентами, установленными федеральным органом исполнительной власти, указанным в части 1 статьи 23 настоящего Федерального закона (п.1).

Уплата цены договора производится после государственной регистрации договора путем внесения платежей единовременно или в установленный договором период в безналичном порядке (п.3).

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (п.4).

Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ» в лице директора Свидетель №1 (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Предмет договора – финансирование объекта долевого строительства <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес>, участок находится примерно <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Результатом деятельности участника долевого строительства (дольщик) по настоящему договору является приобретение дольщиком объекта недвижимости – <данные изъяты> комнатной квартиры площадью согласно проекта 58,55 кв.м (состоящей из общей площади 57,05 кв.м, площади лоджии 1,5 кв.м, с учетом пониженного коэффициента 0,5), <адрес>, строительный № (квартира), а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной площади квартиры (п.1.1 Договора).

Цена объекта недвижимости – 3 044 600 руб. (п.2.1 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ» в лице директора Свидетель №1 (застройщик) и ФИО2 (дольщик) был заключен договор № на долевое участие в строительстве.

Предмет договора – финансирование объекта долевого строительства <адрес> на земельном участке по адресу: <адрес> участок находится примерно <адрес>, кадастровый номер земельного участка №

Результатом деятельности участника долевого строительства (дольщик) по настоящему договору является приобретение дольщиком объекта недвижимости – <данные изъяты>комнатной квартиры площадью согласно проекта 38,59 кв.м (состоящей из общей площади 37,09 кв.м, площади лоджии 1,5 кв.м, с учетом пониженного коэффициента 0,5), <адрес>, строительный № (квартира), а также доли в праве общей собственности на общее имущество Жилого дома, пропорциональной площади квартиры (п.1.1 Договора).

Цена договора 2 006 680 руб. (п. 2.1 Договора).

Условиями обоих договоров предусмотрено следующее:

Срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию жилого дома – не позднее ДД.ММ.ГГГГ. (п.1.2 Договора).

Срок передачи застройщиком квартиры дольщику – в течение 3 месяцев с момента получения разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (п. 1.3 Договора).

Дольщик выплачивает стоимость объекта долевого строительства в следующем порядке – равными ежеквартальными платежами до окончания строительства объекта (п. 2.2 Договора).

Нарушение срока внесения платежа более чем 3 раза в течение 1 года/ или просрочка внесения платежа более чем на 3 месяца является основанием расторжения договора в судебном порядке.

Условиями договоров предусмотрен односторонний отказ от исполнения Договора или расторжения Договора по требованию одной из сторон в случаях, предусмотренных п.п. 1-6 ст. 9 ФЗ №214-ФЗ (п. 9.2 Договора).

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора № на долевое участие в строительстве, номер регистрации №

ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация договора № на долевое участие в строительстве, номер регистрации №

Справками директора ООО «Застройщик –ДВ» Свидетель №1 от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается произведение оплаты ФИО2 по двум договорам на долевое участие в строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ, выполненными работами (устройство водопровода) в сумме 3 044 600 руб. и в сумме 2 006 680 руб., соответственно.

Директор ООО «Застройщик-ДВ» ФИО7 в судебном заседании подтвердил, что одной из форм расчета со своими работниками, являлось, предоставление в строящемся доме квартир, путем заключения договоров долевого участия в строительстве. Не отрицал, что ФИО2 производил работы для ООО «Застройщик – ДВ», однако, каким образом, с ним рассчитались, не знает, поскольку директором на тот момент не являлся.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ООО «Застройщик- ДВ» в адрес ФИО2 направлены два предупреждения о расторжении договоров (№), которые возвращены за истечением срока хранения ДД.ММ.ГГГГ, и ДД.ММ.ГГГГ. соответственно.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Застройщик-ДВ» ФИО2 по адресу: <адрес> направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невнесением платы по договору (№), которое возвращено ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «Застройщик-ДВ» ФИО2 по адресу: <адрес> направлено уведомление об одностороннем отказе от исполнения договора на долевое участие в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, в связи с невнесением платы по договору (№), которое возвращено ДД.ММ.ГГГГ из-за истечения срока хранения.

На основании заявления руководителя ООО «Застройщик-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ оба договора долевого участия в строительстве от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ № расторгнуты в одностороннем порядке.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО внесены записи о расторжении указанных договоров.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Застройщик-ДВ» и ФИО8 заключен договор на долевое участие в строительстве №, в отношении однокомнатной квартиры №, <адрес> 38,59 кв.м, с использованием кредитных денежных средств, предоставленных Банк ВТБ (ПАО), объект долевого строительства находится в залоге у банка.

Управлением Росреестра по Хабаровскому краю и ЕАО ДД.ММ.ГГГГ внесена запись о государственной регистрации №

В соответствии со статьей 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В соответствии с пунктом 5 статьи 5 Федерального закона от 30 декабря 2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

Согласно части 4 статьи 9 Закона в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В материалах дела отсутствуют сведения о получении ФИО2 предупреждения и уведомления о расторжении договора.

Из пояснений истца следует, что корреспонденция им не получена ввиду, произошедшего пожара в его доме по адресу: <адрес>, а также разъездным характером работы, согласно справке <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО2 находился в командировках с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в <адрес> и <адрес>.

Таким образом, процедура расторжения договора в одностороннем порядке ответчиком не соблюдена.

Доказательств того, что ФИО2 уклонялся от получения корреспонденции, не представлено.

Граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством (п. 1 ст. 421 ГК РФ).

В соответствии с п. 4 ст. 421 ГК РФ, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Согласно ст. 452 ГК РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное (п.1).

Требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок (п.2).

Из материалов дела усматривается, что ФИО2 оплата по двум договорам произведена, о чем выданы справки директором ООО «Застройщик-ДВ» от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ.

Доводы директора ООО «Застройщик-ДВ» о том, что данные справки он не принимает в качестве доказательств оплаты, отклоняются, поскольку сведений о том, что данные справки были признаны недействительными, оспорены в судебном порядке в материалах дела не содержится.

Кроме того, в судебном заседании нашли подтверждения доводы о том, что заключение договоров на долевое участие в строительстве со своими работниками, в счет выполненных работ, а в последующем предоставление справок ООО «Застройщик-ДВ» об оплате договоров на долевое участие, являлось распространенным явлением для данной организации, что директор ООО «Застройщик-ДВ» не оспаривал и подтвердил, указав, что сам заключал договоры на долевое участием в строительстве с ООО «Застройщик-ДВ» в счет выполненных работ.

Не передача документов в отношении дольщика ФИО2 от одного руководителя другому при его смене не может служить основанием, для подтверждения факта отсутствия данных документов вовсе.

При указанных обстоятельствах, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о признании незаконным одностороннее расторжение договоров и признании спорных договоров действующими.

Разрешая требования об исключении записи о прекращении договора на долевое участие суд приходит к следующему.

Государственной регистрации в силу п. 1 ст. 131 ГК РФ подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом (п. 2 ст. 223 ГК РФ).

В силу пункта 5 части 2 статьи 14 Федерального закона от 13.07.2015 года N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку судом признано незаконным расторжение договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, суд приходит к выводу об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о погашении записи о государственной регистрации сделки - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в отношении объекта долевого строительства – Объект долевого строительства: <данные изъяты>

комнатная квартира, номер этажа: № номер объекта: строительный №, <адрес>, проектная (планируемая) площадь: 58,55 кв. м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №,которая была заключена между сторонами - Общество с ограниченной ответственностью "Застройщик-ДВ" (ИНН <***>) и ФИО2.

Согласно п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 12.12.2023) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", в соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Поскольку при таком оспаривании суд разрешает спор о гражданских правах на недвижимое имущество, соответствующие требования рассматриваются в порядке искового производства.

Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП.

В то же время решение суда о признании сделки недействительной, которым не применены последствия ее недействительности, не является основанием для внесения записи в ЕГРП.

В случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Ответчиком по иску, направленному на оспаривание зарегистрированного права или обременения, является лицо, за которым зарегистрировано спорное право или обременение (п. 53 данного постановления).

С учетом указанных разъяснений, суд приходит к выводу, что оспаривание зарегистрированного права относительно объекта недвижимости – <данные изъяты>-комнатной квартиры площадью согласно проекта <данные изъяты> кв.м (состоящей из общей площади 37,09 кв.м, площади лоджии 1,5 кв.м, с учетом пониженного коэффициента 0,5), <адрес>второй) этаж, строительный № (квартира), осуществляется в судебном порядке путем предъявления самостоятельного иска, поскольку затрагивает права третьих лиц – ФИО8, Банка ВТБ (ПАО), запись о праве и обременении которых на спорную квартиру внесена в единый государственный реестр недвижимости.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО2 удовлетворить частично.

Признать расторжение в одностороннем порядке ООО «Застройщик-ДВ» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Застройщик-ДВ» и ФИО2 - недействительным.

Признать расторжение в одностороннем порядке ООО «Застройщик-ДВ» договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ООО «Застройщик-ДВ» и ФИО2 - недействительным.

Исключить из ЕГРН сведения о погашении записи о государственной регистрации сделки - Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № в отношении объекта долевого строительства – Объект долевого строительства: 2-комнатная квартира, номер этажа: № номер объекта: строительный №, <адрес>, проектная (планируемая) площадь: 58,55 кв. м., местоположение: <адрес>, кадастровый номер земельного участка: №, которая была заключена между сторонами - Общество с ограниченной ответственностью "Застройщик-ДВ" (ИНН <***>) и ФИО2.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Хабаровский краевой суд, в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме, через Центральный районный суд г. Хабаровска.

Судья А.С. Файзуллина

Мотивированное решение составлено 02.12.2025.