УИД 77RS0004-02-2022-014824-96
Дело № 2-7682/2022
Решение
именем Российской Федерации
адрес 06 декабря 2022 года
Гагаринский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Черныш Е.М., при секретаре фиоМ.-С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-7682/2022 по иску МОО «Клиентправ» в защиту ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда,
Установил:
МОО «Клиентправ» обратилось в суд с исковым заявлением в защиту интересов ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» и просило взыскать неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штрафа в размере 50 % от присужденной суммы в пользу ФИО1, штраф в размере 50 % от присужденной судом суммы в пользу МОО «Клиентправ».
Требования мотивированы тем, что 10.12.2019 между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/28а-1007, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение для временного проживания, условный № А28.12, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес вне границ, а истец оплатить объект по цене, указанной в договоре. Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2021 включительно. 11.07.2022 ответчик передал истцу объект по акту приема-передачи. 23.09.2022 истец обратилась к ответчику с претензией о выплате неустойки, однако, до настоящего времени ответчик не выполнил требования истца.
Представитель истца по доверенности фио в судебное заседание не явились, извещены о дате, времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Представитель ответчика ООО «СЗ «Бухта Лэнд» не явилась в судебное заседание, представила возражения на исковое заявление, в соответствии с которыми просила применить к требованиям о взыскании неустойки ст. 333 ГК РФ, в удовлетворении остальных требований – отказать, предоставить отсрочку исполнения решения до 30.06.2023 включительно.
Выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в силу следующего.
В соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере. В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства вследствие уклонения участника долевого строительства от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства застройщик освобождается от уплаты участнику долевого строительства неустойки (пени) при условии надлежащего исполнения застройщиком своих обязательств по такому договору.
Согласно ст. 10 Федерального закона № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штраф, пени) и возместить в полном объеме причинённые убытки сверх неустойки.
Согласно ст.307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
Обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.
В соответствии со ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.
Согласно п.5 ст.28 Федерального закона «О защите прав потребителей» в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги), а если цена выполнения работы (оказания услуги) договором о выполнении работ (оказании услуг) не определена - общей цены заказа. Договором о выполнении работ (оказании услуг) между потребителем и исполнителем может быть установлен более высокий размер неустойки (пени).
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.12.2019 между ФИО1 и ООО «СЗ «Бухта Лэнд» заключен договор участия в долевом строительстве № СП-2/2/12/28а-1007, согласно которому ответчик принял на себя обязательство построить и передать истцу объект долевого строительства - нежилое помещение для временного проживания, условный № А28.12, площадью 27,7 кв.м., расположенное по адресу: адрес вне границ, а истец оплатить объект по цене, указанной в договоре.
В соответствии с п. 3.1 договора, цена объекта долевого строительства составила сумма Истец полностью исполнила обязательства по Договору участия, уплатив его цену, что подтверждается материалами дела и не оспаривается стороной ответчика.
Согласно п. 2.5 договора, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства - не позднее 31.12.2021 включительно.
В соответствии с п.8.5 договора в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательств, от оплаченной цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.
31.12.2021 указанный многоквартирный дом был построен и введен в эксплуатацию.
11.07.2022 ответчик передал истцу по акту приема-передачи объект долевого строительства – нежилое помещение для временного проживания (апартамент) № 28, общей площадью 29,4 кв.м., по адресу: адрес.
23.09.2022 истец направил в адрес ответчика претензию с требованием об уплате неустойки, однако требования оставлены без удовлетворения.
Таким образом, ответчик нарушил условия договора, устанавливающего срок передачи квартиры истцу, и не передал объект недвижимого имущества в установленные сроки, что повлекло нарушение прав истца.
Таким образом, за период с 31.12.2021 по 11.07.2022 (192 дня) размер неустойки за нарушение срока передачи Объекта долевого строительства истцу составил сумма согласно расчета истца.
В соответствии со ст.333 ГК РФ если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку только при условии заявления должника о таком уменьшении.
Уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.
Гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств.
Из разъяснений, данных в п.75 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» следует, что при оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3, 4 статьи 1 ГК РФ). Доказательствами обоснованности размера неустойки могут служить, в частности, данные о среднем размере платы по краткосрочным кредитам на пополнение оборотных средств, выдаваемым кредитными организациями лицам, осуществляющим предпринимательскую деятельность, либо платы по краткосрочным кредитам, выдаваемым физическим лицам, в месте нахождения кредитора в период нарушения обязательства, а также о показателях инфляции за соответствующий период.
Наличие оснований для снижения и определение критериев соразмерности определяются судом в каждом конкретном случае самостоятельно, исходя из установленных по делу обстоятельств.
Критериями установления несоразмерности в каждом конкретном случае могут быть: чрезмерно высокий процент неустойки, значительное превышение суммы неустойки суммы возможных убытков, вызванных нарушением обязательства, длительность неисполнения обязательства и другие обстоятельства.
Оценив представленные доказательства, учитывая заявление ответчика о применении ст. 333 ГК РФ, суд приходит к выводу о снижении неустойки до сумма
В соответствии со ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителя» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом…) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. С учетом принципа разумности и справедливости, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере сумма
Согласно абз. 2 п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителя», если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.
Из материалов дела следует, что с исковым заявлением в суд в защиту прав ФИО1 обратилось МОО «Клиентправ».
В связи с этим с ответчика надлежит взыскать штраф с применением ст. 333 ГК РФ в пользу ФИО1 в размере сумма, в пользу МОО «Клиентправ» - в размере сумма
В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Таким образом, с ответчика в пользу бюджета адрес следует взыскать государственную пошлину в размере сумма
Ответчик обратился в суд с ходатайством о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно, ссылаясь на Постановление Правительства РФ № 479 от 26.03.2022 года (в редакции от 30.09.2022 № 1732).
По смыслу ст.203 ГПК РФ закон предусматривает возможность отсрочки и рассрочки исполнения судебного решения, что означает изменение срока его исполнения. Отсрочка представляет собой отложение судом исполнения решения и перенос по собственному усмотрению срока его исполнения на более поздний по сравнению с тем, который был определен в решении суда или установлен законом. Основания для отсрочки исполнения решения суда должны носить исключительный характер, возникать при серьезных препятствиях к совершению исполнительных действий.
Правительством Российской Федерации принято Постановление № 479 от 26.03.2022 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных в законодательстве о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве». Постановление опубликовано и вступило в силу 29.03.2022.
Абзацем 6 пункта 1 указанного Постановления установлено, что в отношении применения неустойки (штрафов, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2022 г. включительно.
Постановлением Правительства Российской Федерации от 30.09.2022 № 1732 период отсрочки установлен до 30.06.2023.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о возможности удовлетворения ходатайства ответчика о предоставлении отсрочки исполнения решения суда до 30.06.2023 года включительно.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ,
Решил:
Исковые требования МОО «Клиентправ» в защиту ФИО1 к ООО «СЗ «Бухта Лэнд» о взыскании неустойки, штрафа, морального вреда удовлетворить.
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» (ИНН <***>) в пользу ФИО1 неустойку в размере сумма, компенсацию морального вреда в размере сумма, штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в пользу МОО «Клиентправ» штраф в размере сумма
Взыскать с ООО «СЗ «Бухта Лэнд» в доход бюджета адрес госпошлину в размере сумма
Предоставить отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа до 30.06.2023 года
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Гагаринский районный суд адрес в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
решение изготовлено в окончательной форме 13.12.2022 года
Судья Е.М. Черныш