УИД 10RS0001-01-2022-000551-82

Дело №2-231/2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2023 г. г. Беломорск

Беломорский районный суд Республики Карелия в составе

председательствующего судьи

Захаровой М.В.,

при секретаре

ФИО1,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район», ФИО2, ФИО3, ФИО4 о взыскании задолженности за коммунальные услуги

установил:

государственное унитарное предприятие Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (далее – ГУП РК «КарелКоммунЭнерго») обратилось в суд с иском к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» о взыскании задолженности по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по июль 2022 года в сумме 124 742,51 руб., расходов по оплате государственной пошлины в сумме 3 694,85 руб.

В обоснование заявленных требований указало, что является поставщиком коммунальных услуг по отоплению в жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, в которой с 16 сентября 2004 г. был зарегистрирован М.Я.Г. Поскольку ДД.ММ.ГГГГ М.Я.Г. умер, а наследство за ним никто не принял, право собственности во ФГИС ЕГРН не зарегистрировано, полагают указанное жилое помещение выморочным имуществом, в связи с чем предъявляют требования о взыскании задолженности по коммунальным услугам к органу местного самоуправления по месту нахождения такого имущества - администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район».

Определением судьи от 9 сентября 2022 г. к участию в деле в качестве третьего лица без самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен нотариус Беломорского нотариального округа.

Определением суда от 5 октября 2022 г. к участию в деле в качестве соответчиков привлечены долевые собственники квартиры ФИО2, ФИО3, ФИО4

Заочным решением суда от 2 ноября 2022 г. исковые требования удовлетворены, с ответчиков ФИО3, ФИО2 и ФИО4 в долевом порядке (по 41 580,8 руб.) взыскана задолженность по коммунальным платежам, а также государственная пошлина, в удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» отказано.

Определением суда от 22 мая 2023 г. ФИО3 восстановлен срок на подачу заявления об отмене заочного решения, заочное решение суда отменено, производство по делу возобновлено.

Стороны и третье лицо в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте рассмотрения дела.

По определению суда в порядке ч. 3 ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено при состоявшейся явке.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Как установлено судом, ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является ресурсоснабжающей организацией и поставляет тепловую энергию в жилые помещения, расположенные в <адрес> Республики Карелия, в том числе в квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

3 февраля 1997 г. в отношении указанной квартиры заключен договор о безвозмездной передаче жилья в собственность граждан ФИО2, ФИО3, ФИО4

Данным договором не определен размер долей собственников в праве общей долевой собственности на квартиру.

Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона (п. 4 ст. 244 Гражданского кодекса Российской Федерации, далее – ГК РФ).

Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество (п. 3 ст. 244 ГК РФ).

Если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными (п. 1 ст. 245 ГК РФ).

Руководствуясь приведенными положениями гражданского законодательства, суд приходит к выводу о том, что на основании указанной сделки у ФИО2, ФИО3, ФИО4 (каждого из них) возникло право на 1/3 долю в праве общей долевой собственности на квартиру.

Право собственности и договор приватизации зарегистрированы в ГУП РК РГЦ «Недвижимость» 13 марта 1997 г., реестровая запись 2143/827, выдано регистрационное удостоверение.

Помимо указанного, судом также установлено, что в период с 16 сентября 2004 г. по 21 мая 2020 г. в квартире был зарегистрирован М.Я.Г., который приходился собственнику ФИО2 братом. ДД.ММ.ГГГГ М.Я.Г. умер.

В силу ч. 3 ст. 31 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением. Поскольку, к взысканию в настоящем споре предъявляется задолженность по оплате тепловой энергии за период с сентября 2019 года по июль 2022 г., то есть за период, когда ФИО5 спорной квартирой уже не пользовался, суд приходит к выводу о том, что спорная задолженность не вошла в состав его наследства и не обременила наследственную массу, в связи с чем оснований для солидарного взыскания долга, как с собственников квартиры, так и с наследников ФИО5 суд не усматривает.

Оснований для вывода о выморочности имущества и возложения в связи с этим обязанности по оплате коммунального ресурса на орган местного самоуправления материалы дела не дают.

В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом (часть 1). Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором (часть 3).

Частью 1 ст. 153 ЖК РФ установлена обязанность граждан своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, которая в соответствии с п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ у собственника жилого помещения возникает с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Момент возникновения права собственности определяется правилами Гражданского кодекса Российской Федерации (пункт 2 статьи 8.1, статьи 218, 219, 223, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ, пункт 26 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности»).

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежит, в том числе, право собственности.

Граждане, юридические лица являются собственниками имущества, приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (п. 11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В силу ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» права на объекты недвижимости, возникшие до дня вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости. Государственная регистрация таких прав в Едином государственном реестре недвижимости проводится по желанию их обладателей.

В настоящий момент ФГИС ЕГРН не содержит сведений о собственниках квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Вместе с тем, с учетом положений ч. 1 ст. 69 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ, а также принимая во внимание то обстоятельство, что право собственности ФИО2, ФИО3, ФИО4 возникло до даты вступления в силу обозначенного федерального закона и при этом подтверждено компетентным органом (ГУП РК РГЦ «Недвижимость»), суд считает установленным, что 13 марта 1997 г. указанные лица являются долевыми собственниками спорного объекта недвижимости.

В силу положений ст. 249 ГК РФ, а также с учетом разъяснений п. 27 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22 сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 ГК РФ).

Согласно ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В соответствии с частями 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: 1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; 2) взнос на капитальный ремонт; 3) плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя в том числе плату за отопление (теплоснабжение).

В силу чч. 1 и 2 ст. 157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Размер платы за коммунальные услуги, предусмотренные частью 4 статьи 154 настоящего Кодекса, рассчитывается по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном федеральным законом.

Материалами дела подтверждено, что многоквартирный жилой не оборудован коллективным (общедомовым) прибором учета тепловой энергии, в связи с чем истец произвел расчет платы за отопление по формуле, установленной 2.3 и 2.4 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. № 354, исходя из норматива потребления и утвержденных в период образования задолженности тарифов.

Согласно произведенному истцом расчету задолженность по оплате коммунальных услуг за период с сентября 2019 года по июль 2022 года составила 124 742,51 руб. Данный расчет истцом подробно мотивирован, произведен по надлежащей формуле, в связи с чем принимается.

Контррасчет суду не представлен, размер задолженности ответчики не оспаривают.

Таким образом, поскольку материалами дела подтверждается, что ответчики ФИО2, ФИО3, ФИО4 с 1997 года являются собственниками спорной квартиры, данные лица обязаны в долевом порядке оплачивать коммунальные услуги по отоплению. В связи с неисполнением данной обязанности с каждого из ответчиков подлежит взысканию задолженность за период с сентября 2019 года по июль 2022 года в размере 41 580,8 руб.

В удовлетворении исковых требований к ответчику администрации муниципальное образование «Беломорский муниципальный район» суд отказывает в связи с не установлением факта выморочности имущества.

Временное неиспользование собственниками помещений в силу ч. 11 ст. 155 ЖК РФ не является основанием для освобождения их от обязанности по внесению платы за отопление, а также за коммунальные услуги, предоставленные на общедомовые нужды (п. 37 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 27 июня 2017 г. № 22). С заявлением о перерасчете платы за отопление в период образования задолженности ответчики не обращались, доказательств обратного суду не представлено.

Факт признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу также не является обстоятельством, исключающим данную обязанность ответчиков. Материалами дела подтверждается, что решение о немедленном расселении жильцов органом местного самоуправления не принималось, срок расселения установлен до 25 декабря 2029 г. В настоящее время некоторые собственники продолжают проживать в обозначенном доме. Внутридомовая система отопления функционирует, от коммуникаций дом не отключен.

В силу ч. 8 ст. 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, осуществляющие непосредственное управление таким домом, вносят плату за жилое помещение и коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Материалами дела подтверждается, что коммунальные услуги предоставляются ресурсоснабжающей организацией на основании прямых договоров с собственниками, в связи с чем ГУП РК «КарелКоммунЭнерго» является надлежащим истцом по делу, в пользу которого с ответчиков в долевом порядке надлежит взыскать задолженность.

Разрешая вопрос о возмещении истцу расходов по оплате государственной пошлины, суд руководствуется ст. 98 ГПК РФ и принимает во внимание разъяснения пункта 5 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1, в связи с чем возмещает истцу расходы согласно особенностям материальных правоотношений сторон, а именно взыскивает государственную пошлину в пользу истца с каждого из ответчиков в размере 1 231,6 руб.

Руководствуясь статьями 194 - 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

Исковые требования государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес> <адрес>, в размере 41 580,8 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 231,6 руб.

Взыскать с ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженки <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированной по адресу: <адрес>, в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 41 580,8 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 231,6 руб.

Взыскать с ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ г.р., уроженца <адрес>, паспорт серии №, выдан ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, в пользу государственного унитарного предприятия Республики Карелия «КарелКоммунЭнерго» (ОГРН №, ИНН №) задолженность по оплате коммунальных услуг за жилое помещение по адресу: <адрес>, в размере 41 580,8 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 1 231,6 руб.

В удовлетворении исковых требований к администрации муниципального образования «Беломорский муниципальный район» отказать.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Беломорский районный суд Республики Карелия в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме.

Судья М.В. Захарова