Решение по делу № 2-296/2025 от 21.10.2025 - о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени.

Дело № 2 - 296/2025

УИД 22RS0060-01-2025-000432-67

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2025 года с. Хабары

Хабарский районный суд Алтайского края в составе:

председательствующего судьи Черцовой Л.В.,

при помощнике судьи Пасюга Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению администрации Хабарского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени,

УСТАНОВИЛ:

истец администрация Хабарского района Алтайского края (далее –Администрация района) обратилась в суд с иском к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени, в обоснование которого указано, что между истцом и ответчиком 27 января 2015 года был заключен договор аренды № 2 (далее по тексту – договор аренды) земельного участка, площадью 1492 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес>, вид разрешенного использования: для установки АЗС контейнерного типа. Согласно п. 3.1 договора аренды сумма арендной платы в год составляет 22301 рубль, п. 3.2 арендная палата вносится ежеквартально не позднее 5 числа месяца, следующего за расчетным, п. 3.7 размер арендной платы может изменяться арендодателем, в одностороннем порядке не чаще одного раза в год.

Договор аренды земельного участка № 2 от 27 января 2015 года расторгнут в соответствии с соглашением о расторжении договора аренды от 05 октября 2020 года.

В настоящее время ответчик имеет задолженность по арендной плате по договору аренды, которая составляет 57169 рублей 08 копеек за период с 01 января 2017 года по 05 октября 2020 года.

В соответствии с условиями договора аренды, в связи с неоплатой в установленный срок арендных платежей ответчику за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года начислена пеня в размере, соответствующей одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в сумме 10428 рублей 55 копеек.

Согласно выписке из ЕГРИП от 01 октября 2025 года индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность в связи с принятием ей советующего решения. Дата прекращения деятельности – 20 октября 2015 года.

Требование (претензия) от 05 мая 2025 года № 854 об оплате задолженности по арендной плате в размере 57169 рублей 08 копеек ФИО1 не исполнено.

12 сентября 2025 года вынесено определение об отмене судебного приказа, дело № 2-1092/2025.

На основании изложенного, ссылаясь на ст. 309, 310, 614 ГК РФ, истец, с учетом уточнения, просит взыскать с ответчика в свою пользу задолженность по арендным платежам по договору аренды земельного участка № 2 от 27 января 2015 года в размере 57169 рублей 08 копеек, а также неустойку (пеню) за просрочку уплаты арендной платы за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 10428 рублей 55 копеек.

Представитель истца – администрации Хабарского района Алтайского края в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, согласно телефонограмме просил рассмотреть дело в отсутствие представителя истца.

Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, представила в суд письменное заявление о применении к заявленным требованиям срока исковой давности, просит отказать в их удовлетворении. Просила рассмотреть дело в ее отсутствие.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

В силу ст. ст. 309, 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах (п. 1).

Согласно ст. 65 Земельно кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах. За земли, переданные в аренду, взимается арендная плата.

Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

На основании п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

В предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом (п. 1 ст. 424 ГК РФ).

Как следует из материалов дела между арендодателем администрацией Хабарского района Алтайского края и арендатором индивидуальным предпринимателем ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка № 2 от 27 января 2015 года в отношении земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 1492 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> (п. 1.1 договора аренды).

Согласно п. 3.2 договора аренды ответчик обязан уплачивать истцу ежеквартально арендную плату не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

05 октября 2020 года на основании соглашения о расторжении договора аренды стороны пришли к соглашению о расторжении договора аренды земельного участка № 2 от 27 января 2015 года, зарегистрированного в Хабарском отделе Управления Росреестра по Алтайскому краю № 10 марта 2015 года, в отношении вышеуказанного земельного участка.

Согласно выписке из ЕГРЮЛ от 01 октября 2025 года № индивидуальный предприниматель ФИО1 прекратила деятельность 20 октября 2015 года.

Как следует из расчета задолженности по арендной плате ФИО1 по договору аренды № 2 от 27 января 2015 года, за ответчиком числится задолженность по арендной плате по указанному договору с 01 января 2017 года по 31 декабря 2019 года в размере 45618 рублей 93 копейки, по 15206 рублей 31 копейка за каждый год, за 2020 год (по 05 октября 2020 года включительно) в размере 11550 рублей 15 копеек, всего 57169 рублей 08 копеек.

За несвоевременную уплату арендных платежей ответчику на общую сумму задолженности, за период с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года начислена неустойка (пеня) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации от суммы задолженности за каждый календарный день просрочки в размере 10428 рублей 55 копеек.

Из представленного письменного заявления ответчика ФИО1 следует, что последней заявлено о пропуске истцом срока исковой давности по требованиям о взыскании задолженности по вышеуказанному договору аренды и пени за просрочку арендных платежей.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Пунктом 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43 разъяснено, что истечение срока исковой давности является самостоятельным основанием для отказа в иске (абзац второй пункта 2 статьи 199 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если будет установлено, что сторона по делу пропустила срок исковой давности и не имеется уважительных причин для восстановления этого срока для истца - физического лица, то при наличии заявления надлежащего лица об истечении срока исковой давности суд вправе отказать в удовлетворении требования только по этим мотивам, без исследования иных обстоятельств дела.

Данное правовое регулирование направлено на создание определенности и устойчивости правовых связей между участниками правоотношений, обеспечение своевременной защиты прав и интересов субъектов правоотношений, поскольку отсутствие разумных временных ограничений для принудительной защиты нарушенных прав приводило бы к ущемлению охраняемых законом прав и интересов ответчиков. Применение судом по заявлению стороны в споре исковой давности защищает участников правоотношений от необоснованно длительных притязаний и одновременно побуждает их своевременно заботиться об осуществлении и защите своих прав.

Согласно п.1 ст. 196 ГК РФ предусмотрено, что общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 данного кодекса.

По общему правилу течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права (п. 1 ст. 200 ГК РФ).

П. 2 ст. 200 ГК РФ предусмотрено, что по обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения.

Исходя из указанных правовых норм и с учетом разъяснений, содержащихся в пункте 24 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года № 43, течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу.

Согласно п. 3.5 договора аренды, ответчик обязан уплачивать истцу арендную плату ежеквартально не позднее 5 числа месяца следующего за расчетным.

О неоплаченной задолженности по арендной плате за период с 01 января по 31 декабря 2017 года истец узнал или должен был узнать не позднее 06 января 2018 года, за период с 01 января 2018 года по 31 декабря 2018 года – не позднее 06 января 2019 года, за период с 01 января 2019 года по 31 декабря 2019 года – не позднее 06 января 2020 года, за период с 01 января 2020 года по 05 октября 2020 года – не позднее 06 января 2021 года.

Истец обратился в суд с иском о взыскании с ответчика задолженности по арендной плате по договору аренды за указанные периоды – 08 октября 2025 года, то есть с пропуском установленного ст. 196 ГК РФ трехлетнего срока исковой давности.

Согласно ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться, в том числе неустойкой, предусмотренной законом или договором.

Ст. 330 ГК РФ предусмотрено, что неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Пунктом 3.3. договора аренды предусмотрено, что за нарушение срока внесения арендной платы по договору арендатор выплачивает арендодателю пеню в размере 0,03% ставки рефинансирования от суммы недоимки за каждый день просрочки, начиная со следующего дня за установленным сроком уплаты.

Согласно п. 1 ст. 207 ГК РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство, требование о возмещении неполученных доходов при истечении срока исковой давности по требованию о возвращении неосновательного обогащения и т.п.), в том числе возникшим после начала течения срока исковой давности по главному требованию.

Истцом заявлены требования о взыскании задолженности по пени, начисленной с 01 января 2023 года по 31 декабря 2023 года в размере 10428 рублей 55 копеек, на задолженность за период с 01 января 2017 года по 05 октября 2020 года, срок обращения за взысканием которой истек.

Поскольку истек срок давности по требованию о взыскании арендных платежей по договору аренды, в соответствии с приведенными требованиями закона истек срок давности и по требованию о взыскании пени, начисленной на сумму задолженности по арендным платежам.

В соответствии со ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

С учетом приведенного правового регулирования, установленных по настоящему делу обстоятельств, суд полагает, что срок исковой давности пропущен истцом по арендным платежам и начисленной в связи с их неуплатой пени, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, ст. 199 ГК РФ,

РЕШИЛ:

в удовлетворении исковых требований администрации Хабарского района Алтайского края к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка и пени отказать в полном объеме.

Решение может быть обжаловано в Алтайский краевой суд с подачей апелляционной жалобы в Хабарский районный суд Алтайского края в течение месяца со дня его вынесения.

Председательствующий Л.В.Черцова

Верно

Судья Л.В.Черцова