УИД: 66RS0037-01-2025-001008-10
Дело 2-853/2025
Именем Российской Федерации
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
гор. Лесной Свердловской области «04» августа 2025 года
Городской суд гор. Лесного Свердловской области в составе: председательствующего судьи Саркисян Т.В., при секретаре судебного заседания Козыревой Е.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к М.В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Н.А., о взыскании задолженности за жилье и жилищно-коммунальные услуги, пени,
установил:
Управляющая компания – Акционерное общество «Техническое обслуживание и домоуправление» (далее АО «Технодом», Истец) обратилась в суд с иском к М.В.В., действующей за себя и в интересах несовершеннолетнего М.Н.А., ДД.ММ.ГГГГ г.р., о взыскании задолженности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги, пени, указав, что АО «Технодом» (ранее МУП «Технодом») является управляющей организацией для многоквартирного дома, расположенного по адресу: ***, пос. Таёжный, ***, действует на основании заключенного с собственниками жилого дома договора на управление, предоставление коммунальных услуг, содержание и ремонт многоквартирного дома.
Согласно Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости, собственниками жилого помещения, расположенного по адресу: ФИО6 ***, пос. Таёжный, *** являются: М.В.В. - 1/6 доли в праве общей долевой собственности, и ее несовершеннолетний сын М.Н.А. - 5/6 доли в праве общей долевой собственности.
Законными представителями несовершеннолетнего М.Н.А. (ДД.ММ.ГГГГ г.р.), являются: мать - М.В.В.; отец - сведения в АО «Технодом» отсутствуют. Таким образом, обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги за несовершеннолетнего сына М.Н.А. (*** г.р.), возлагается на его законного представителя - мать М.В.В.
По сведениям предоставленным из информационной базы управляющей компании (ТСЖ), по вышеуказанному адресу зарегистрированы: М.В.В. (*** г.р.), сын - несовершеннолетний М.Н.А. (*** г.р.), сын - несовершеннолетний М.Д.К. (*** г.р.), брат - С.Е.В. (*** г.р.) и сын М.М.Д. (*** г.р.).
По вышеуказанному адресу не установлены индивидуальные приборы учета (ИПУ) потребляемых коммунальных ресурсов на холодное, горячее водоснабжение и электроэнергию. Начисления за коммунальные услуги производятся по нормативной величине с повышающим коэффициентом на зарегистрированных потребителей: М.В.В., М.Н.А., М.Д.К., С.Е.В. и М.М.Д.
Согласно справке *** от ***, предоставленной МБУ «РКЦ», по адресу: ФИО6 ***, пос. Таёжный, *** задолженность на *** по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги составляет 908 583,54 руб.; по пени за несвоевременную оплату жилого помещения и коммунальные услуги составляет 434 312,27 руб.
Заочным решением городского суда *** ФИО6 *** от *** с ответчика М.В.В. в пользу истца была взыскана задолженность по оплате жилья и коммунальных услуг на *** в сумме 562 044 руб. 85 коп., пени в размере 20 000 руб.
По данным МБУ «РКЦ», ответчикам начислены пени за период с октября 2022 года по апрель 2025 года: М.В.В. в размере 69 052,05 руб. за 1/6 доли в праве общей долевой собственности, которые подлежат взысканию в пользу истца в полном объеме; М.Н.А. (*** г.р.) - в размере 345 260,22 руб. за 5/6 доли в праве общей долевой собственности, которые подлежат взысканию с законного представителя несовершеннолетнего собственника – М.В.В., а до достижения последнего совершеннолетия – с него самого.
Ссылаясь на данные обстоятельства, АО «Технодом» просит взыскать с ответчиков вышеуказанную задолженность за период времени с октября 2022 по апрель 2025 года в размере 346 538,69 руб.: с М.В.В. - 57 756, 45 руб. задолженность по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ за период с октября 2022 по апрель 2025 г., 69 052,05 руб. – начисленные пени, с законного представителя несовершеннолетнего М.Н.А. – М.В.В. – 288 782,24 руб. задолженность по внесению платы за жилое помещение и ЖКУ за период с октября 2022 по апрель 2025 г. за 5/6 доли, 345 260,22 руб. – начисленные пени, а также расходы по оплате госпошлины в размере 20 217,00 руб.
Представитель истца в судебном заседании не участвовал, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил дело рассмотреть в его отсутствие.
В судебное заседание не явилась и ответчик М.В.В., о дате, времени и месте рассмотрения дела извещалась заказной почтой по известному месту регистрации, в том числе информация о времени и месте рассмотрения дела была размещена на общедоступном официальном сайте городского суда *** ФИО6 ***, о причинах неявки суду не сообщила, возражений против иска не представила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не ходатайствовала. Направленная в адрес ответчика корреспонденция возвращена за истечением срока хранения, поэтому в силу ст.233 ГПК РФ суд, рассматривает дело в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица – МБУ «РКЦ» в суд не явился.
Третье лицо – С.Е.В., извещенный судом надлежащим образом, так в суд не явился.
Исследовав материалы настоящего дела, и дав им оценку в соответствии со статьей 67 Гражданского процессуального Кодекса РФ, суд приходит к следующему.
Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации закреплено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В силу ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.
В соответствии с ч. 3 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.
В соответствии с ч. 1 ст. 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.
Согласно пункту 1 статьи 21 Гражданского кодекса Российской Федерации способность гражданина своими действиями приобретать и осуществлять гражданские права, создавать для себя гражданские обязанности и исполнять их (гражданская дееспособность) возникает в полном объеме с наступлением совершеннолетия, то есть по достижении восемнадцатилетнего возраста.
Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 указанного выше Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 ГК РФ и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.
В соответствии с ч. ч. 2, 4 ст. 154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.
Согласно ч. 1 ст. 155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.
Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт (ч. 1 ст. 158 ЖК РФ).
Судом установлено следующее:
АО «Технодом» (до *** МУП «Технодом») является управляющей компанией многоквартирного ***.
По договору АО «Технодом» с МБУ «Расчетно-кассовый центр» последнее ведет первичную бухгалтерскую отчетность, производит начисление, сбор и учет средств за жилищно- коммунальные услуги.
М.В.В. с *** является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, в 1/6 доли в общедолевой собственности на данное жилое помещения.
Несовершеннолетний М.Н.А., *** г.р., является собственником жилого помещения - квартиры, расположенной по адресу: ***, в 5/6 доли в общедолевой собственности на данное жилое помещения.
Данный факт подтверждается Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных прав на объект недвижимости от ***
В данном жилом помещении зарегистрированы и проживают: М.В.В. (ответчик по делу и законный представитель М.Н.А.) – с ***, М.Н.А., *** г.р., с ***, С.Е.В. (третье лицо по настоящему делу) – с ***, а также М.Д.К., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с *** г.р., М.М.Д., ДД.ММ.ГГГГ г.р., - с ***
По данному жилому помещению открыт лицевой счет на М.В.В., производятся начисления по оплате жилого помещения и потребляемых коммунальных услуг.
Истец в полном объеме исполняет обязанности, взятые на себя в рамках договора управления, однако в свою очередь М.В.В. оплату за содержание жилья и ЖКУ не производила, в результате чего, по данным МБУ «РКЦ», на *** у ответчиков образовалась задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ в размере 908 583,54 руб. (за период с октября 2022 по апрель 2025 задолженность по оплате за жилое помещение и ЖКУ составила 346 538,60 руб. (57 756,45 руб. – доля М.В.В. и 288 782,24 руб. – доля М.Н.А.)
Суд, проанализировав представленный истцом расчёт, считает его правильным, так как он соответствует положениям Жилищного кодекса Российской Федерации и Правил ***, действующим нормативам потребления коммунальных услуг и тарифам, утверждённым РЭК ФИО6 ***, а также периодам образования просроченной задолженности.
Кроме того, суд принимает во внимание, что расчет истца не оспаривается ответчиком М.В.В., как и оплата ею ЖКУ (обратного суду не представлено), доказательств оплаты задолженности в полном объеме не представлено.
Ранее с М.В.В. в пользу МУП «Технодом» взыскивалась аналогичная задолженность за период времени – на ***, в частности, по делу, рассмотренным Городским судом *** ФИО6 *** (***), заочное решение суда от ***.
В соответствии с ч. 1 п. 5 ч. 2 ст. 153 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правил, установленных ч. 3 ст. 169 настоящего кодекса.
В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от принятого на себя обязательства недопустим.
Как разъяснено Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" (пункты 27, 28) сособственники жилого помещения в многоквартирном доме несут обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг соразмерно их доле в праве общей долевой собственности на жилое помещение (статья 249 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пункте 28 приведенного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации в случае, если собственником жилого помещения (доли) является несовершеннолетний, то обязанность по оплате жилого помещения и коммунальных услуг несут его родители независимо от факта совместного с ним проживания (статьи 21, 26, 28 Гражданского кодекса Российской Федерации и статьи 56, 60, 64 Семейного кодекса Российской Федерации).
При таких обстоятельствах, у законного представителя несовершеннолетнего М.Н.А., который является собственником жилого помещения, расположенного по адресу : ***, возникла обязанность перед истцом по оплате жилищно-коммунальных услуг, полное освобождение от исполнения которой нормами Жилищного кодекса Российской Федерации не предусмотрено.
Таким образом, в пользу АО «Технодом» с М.В.В. подлежит взысканию задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 346 538,60 руб. (57 756,45 руб. – доля М.В.В. и 288 782,24 руб. – доля М.Н.А.)
В связи с тем, что ответчиком обязанность по оплате содержания жилого помещения и коммунальных услуг в спорный период не исполнялась, то истцом в соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации были начислены пени с *** по *** в общей сумме 414 312,27 руб. (69 052,05 руб. – М.В.В. и 345 260,22 руб. – М.Н.А.)
В силу ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.
Согласно разъяснениям, изложенным в п. 39 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 N 22 "О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности" Пеня, установленная частью 14 статьи 155 ЖК РФ, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена по инициативе суда, разрешающего спор (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности пени последствиям нарушения обязательства (статья 56 ГПК РФ).
Как следует из материалов дела, истец обосновано и правильно рассчитал пени согласно ч. 14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации за указанный период для взыскания в размере 414 312,27 руб.
Вместе с тем, суд считает возможным снизить на основании ст. 333 Гражданского кодекса Российской Федерации размер подлежащей взысканию пени до 30 000 руб. за спорный период.
В соответствии со ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.
Принцип пропорциональности распределения судебных издержек не применяется, в частности, в случае уменьшения судом неустойки при применении статьи 333 ГК РФ (пункт 21 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от *** N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела").
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235 Гражданского процессуального Кодекса Российской Федерации, Суд
решил:
Исковые требования Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (АО «Технодом») к М.В.В., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетнего М.Н.А., о взыскании задолженности по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг, пеней - удовлетворить частично.
Взыскать с М.В.В. (дата рождения ***, место рождения г.ФИО6 ***, паспорт серия ***), действующего в своих интересах и интересах несовершеннолетнего М.Н.А., *** г.р., в пользу Акционерного общества «Техническое обслуживание и домоуправление» (ИНН <***>) задолженность по оплате за содержание жилого помещения и коммунальных услуг за период с *** по *** в сумме 346 538 руб. 69 коп., пени, начисленные за период с *** по *** в сумме 30 000 руб., расходы по уплате государственной пошлины в размере 20 217 руб.
В удовлетворении остальной части иска о взыскании пеней в большем размере - отказать.
В соответствии со ст. 237 Гражданского процессуального Кодекса РФ ответчик, вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в ФИО6 областной суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления, путем подачи апелляционной жалобы через городской суд города Лесного Свердловской области.
Судья Т.В. Саркисян