№ 2-3-65/2023
64RS0007-03-2023-000090-04
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
07 июня 2023 года р.п. Романовка
Балашовский районный суд Саратовской области в составе
председательствующего судьи Понамарева О.В.,
при секретаре судебного заседания Синельниковой Е.Н.,
представителя истца по доверенности ФИО1,
ответчиков ФИО2, ФИО3,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО4 ФИО10 к ФИО2 ФИО11, ФИО3 ФИО12 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения незаключенным,
установил:
ФИО5 через представителя по доверенности ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2, ФИО3 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 сентября 2022 года незаключенным.
Исковые требования мотивированы тем, что ей и ФИО3 на праве общей долевой собственности принадлежит земельный участок сельскохозяйственного назначения, расположенный по адресу<адрес>, для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью 128 000 кв.м. В феврале 2023 года ей стало известно, что указанный участок обременен арендой в пользу ФИО2 на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от 10 сентября 2022 года номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 не обсуждала с ФИО3 вопросы сдачи в аренду земельного участка, не давала ей свое согласие на сдачу в аренду земельного участка. ФИО3 не обращалась с такими вопросами к ФИО5 и не обсуждала с ФИО2 вопросы аренды земельного участка, не обсуждала условия договора аренды. ФИО2 не обращался к ФИО5 с предложением об аренде земельного участка. ФИО5 данный договор аренды не подписывала и не уполномочивала кого-либо на заключение сделки. Считает, что подпись от ее имени была фальсифицирована.
Истец ФИО6 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, причина не явки не известна.
В судебном заседании представитель истца ФИО1, действующий на основании доверенности от 16 февраля 2023 года со сроком действия 5 лет, заявленные исковые требования поддержал в полном объеме, считая их законными и обоснованными, дополнительно пояснив, что ФИО6 договор аренды не заключала, арендную плату не получала.
Ответчик ФИО2 в судебном заседании просил в иске отказать.
Ответчик ФИО3 в судебном заседании не возражала против удовлетворения иска, пояснила, что получала от ФИО2 арендную плату.
Третье лицо, не заявляющие самостоятельные требования относительно иска Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Саратовской области, извещено надлежащим образом, его представитель в судебное заседание не явился.
Учитывая положения ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, согласно которой неявка лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте рассмотрения дела, не является препятствием к разбирательству дела, суд пришел к выводу о возможности рассмотрения дела в отсутствие неявившихся лиц.
Выслушав пояснения представителя истца, ответчиков, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В соответствии со ст.607 ГК РФ, в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов. В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.
Согласно ст.609 ГК РФ, договор аренды на срок более года, а если бы хотя одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии со ст. 610 ГК РФ, договор аренды заключается на срок, определенный договором. В соответствии со ст. 420 ГК РФ, договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.
В соответствии со ст.432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Согласно ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему (п.1 ч.1. 2 ст. 8 ГК РФ).
В силу п. 3 ст. 154 ГК РФ для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).
Пунктом 1 ст. 160 ГК РФ предусмотрено, что сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Если между сторонами не достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора, он не считается заключенным и к нему неприменимы правила об основаниях недействительности сделок. Указанный договор не может быть признан недействительным: он не только не порождает последствий, на которые был направлен, но и является отсутствующим фактически, поскольку стороны не достигли какого-либо соглашения, а следовательно, не может породить такие последствия и в будущем (Пункт 1 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 25.02.2014 N 165 "Обзор судебной практики по спорам, связанным с признанием договоров незаключенными").
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10 сентября 2022 года истец, а так же ФИО3, являясь сособственниками по ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № общей площадью 128000 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, заключили с ФИО2 договор аренды на вышеуказанный земельный участок сроком на 10 лет. Обременение в виде аренды было зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости, о чём имеется соответствующая запись от 16 сентября 2022 года №.
Обращаясь в суд с иском о признании данного договора незаключенным, истец ссылалась на то, что договор аренды земельного участка с её стороны не подписывался, а также не исполнялся арендатором, о том, что земельный участок обременен арендой в пользу ФИО2 ей стало известно в феврале 2023 года.
В целях проверки доводов истца судом назначалась судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено ООО «Бюро рыночной оценки». Согласно выводов судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что подпись от имени ФИО5, изображение которой распложено в разделе «подпись» копии Договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 ФИО13, ФИО4 ФИО14 и ФИО2 ФИО15, представленной на экспертизу, выполнена не ФИО4 ФИО16, а другим лицом с подражанием подписи ФИО5
Проанализировав представленное заключение, суд приходит к выводу о том, что данное заключение является ясным, полным, непротиворечивым, сомнений в его правильности и обоснованности не имеется. Эксперт обладает профессиональными качествами, указанными в Федеральном законе «О государственной экспертной деятельности в РФ», предупрежден об уголовной ответственности по статье 307 Уголовного кодекса РФ за дачу заведомо ложного экспертного заключения. Каких-либо сомнений в квалификации эксперта, его заинтересованности в исходе дела у суда не имеется. Экспертиза проведена с соблюдением всех требований Федерального закона «О государственной экспертной деятельности в РФ», предъявляемых как к профессиональным качествам эксперта, так и к самому процессу проведения экспертизы и оформлению ее результатов. В данном случае, заключение эксперта является бесспорным доказательством по делу, с точки зрения относимости, допустимости и достоверности данного доказательства.
Оснований не доверять выводам, изложенным в заключение эксперта, не имеется.
Таким образом, из совокупности доказательств по делу однозначно следует, что волеизъявление ФИО5 на заключение договора аренды отсутствовало, подпись на договоре не принадлежит ей, что свидетельствует о том, договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером № от 10 сентября 2022 года между сторонами не был заключен, и не исполнялся, арендную плату ФИО5 не получала.
С учетом изложенного, суд признает договор аренды земельного участка с кадастровым номером № от 10 сентября 2022 года незаключенным.
Доводы ФИО2 о добросовестности при заключении договора аренды опровергаются заключением судебной экспертизы.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
решил:
исковые требования ФИО4 ФИО17 к ФИО2 ФИО18, ФИО3 ФИО19 о признании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения незаключенным, удовлетворить.
Признать незаключенным договор аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ между ФИО4 ФИО20, ФИО3 ФИО21 и ФИО2 ФИО22.
Решение суда является основанием для исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведение об ограничении прав и обременении в отношении объекта недвижимости земельного участка сельскохозяйственного назначения, расположенного по адресу: <адрес>, для сельскохозяйственного использования, кадастровый №, площадью 128000 кв.м, установленных в пользу ФИО2 ФИО23 в виде аренды сроком действия с 10 сентября 2022 года на 10 лет на основании договора аренды земельного участка сельскохозяйственного назначения от ДД.ММ.ГГГГ (номер государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Саратовский областной суд через Балашовский районный суд Саратовской области в течение месяца со дня его принятия (14 июня 2023 года).
Судья О.В. Понамарев