Дело № 2-3658/2022

Мотивированное решение изготовлено 30.09.2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Рыбинский городской суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Медведевой Т.В.,

при секретаре Ивановой А.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании 13 сентября 2022 г. в городе Рыбинске Ярославской области гражданское дело по иску ФИО1 к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ярославской области, ФИО2, Администрации городского округа город Рыбинск о признании права собственности на долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ярославской области о признании права собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Определением суда в качестве соответчиков привлечены ФИО2, Администрация городского округа город Рыбинск.

Исковые требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ФИО1 был заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно которого ООО «» должно было передать в собственность истца долю, равную 1/2 доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение одноэтажного здания, общей площадью 101,9 кв.м., инв. №, литер А. с кадастровым номером №, расположенное по адресу: .

Здание расположено на земельном участке, принадлежащем на праве собственности Администрации городского округа город Рыбинск. ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и Департаментом имущественных и земельных отношений Администрации городского округа город Рыбинск был заключен договор № аренды 1/2 доли в праве общего пользования неделимым земельным участком на условии аренды с множественностью лиц на стороне арендатора.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 приняла 1/2 долю в праве общей долевой собственности на объект недвижимости по акту приема-передачи и уплатила за нее договорную цену в размере , путем передачи ООО «» простого векселя серия ВЕ № номиналом рублей со сроком погашения ДД.ММ.ГГГГ и с ежегодным начислением процентов в размере 7% в год.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 получила выписку из Единого государственного реестра юридических лиц, из которой ей стало известно, что ДД.ММ.ГГГГ ООО «» прекратило деятельность как юридическое лицо и ликвидировано решением Межрайонной инспекции Федеральной налоговой службы № 7 по Ярославской области, как не действующая организация.

Учредителем ООО «» (100% долей), с ДД.ММ.ГГГГ вплоть до ликвидации общества был ФИО2.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1, обратилась в Управление Росреестра через отдел ГЛУ ЯО «МФЦ» по Ленинскому району г. Ярославля с заявлением № о государственной регистрации нрава собственности на здание.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов регистрационные действия в отношении здания были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: отсутствие нотариального удостоверения Договора купли-продажи, а также документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки.

Поскольку ООО «» ликвидировано, истец лишен возможности во вне судебном порядке зарегистрировать свое право собственности на 1/2 долю спорного нежилого помещения.

В качестве правовых оснований ссылается на Федеральный закон от 13.07.2015г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, направила представителя по доверенности ФИО3, представлявшего также интересы ответчика ФИО2, который просил признать за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание, расположенное по адресу: .

Непосредственно от самого ответчика ФИО2 был представлен письменный отзыв, в котором он полагал, что требования подлежат удовлетворению.

Ответчик Администрация городского округа г.Рыбинск в судебное заседание представителя не направила, ходатайствовал о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик Федеральная служба государственной регистрации, кадастра и картографии Управления Росреестра по Ярославской области в судебное заседание представителя не направила, представила письменные пояснения, в которых просила в удовлетворении предъявленных к ним требованиям как к ненадлежащему ответчику отказать.

Третье лицо Департамент имущественных и земельных отношений Администрации ГО г. Рыбинск в судебное заседание представителя не направило, представило письменный отзыв, в котором не возражало против удовлетворения требований и просило рассмотреть дело без их участия.

Выслушав ФИО3, исследовав материалы дела, суд установлено следующее.

В соответствии со ст. 42 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению.

Судом установлено, что согласно информации, содержащейся в ЕГРН нежилое здание с кадастровым номером № учтено со следующими характеристиками: адрес (местоположение): , площадь 101,9 кв.м,. имеет статус «ранее учтенный», дата постановки на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ, принадлежит на праве общей долевой собственности:

- Обществу с ограниченной ответственностью «» (1/2 доля)

- ФИО1 (1/2 доля).

Запись о праве общей долевой собственности ФИО1 на здание была внесена в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ на основании соглашения об отступном от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ФИО3 Согласно сведениям ЕГРН ФИО3 являлся собственником 1/2 доли здания в период с ДД.ММ.ГГГГ до ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «» и ФИО1 был подписан договор купли-продажи, по условиям которого ООО «» передает ФИО1 1/2 долю в праве общей долевой собственности на указанное нежилое помещение.

Договор купли-продажи нотариально удостоверен не был.

Согласно выписки из ЕГРЮЛ ООО «» ликвидировано ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в Управление Росреестра через отдел ГАУ ЯО «МФЦ» по Ленинскому району г. Ярославля с заявлением № о государственной регистрации нрава собственности на здание. К заявлению был приложен договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ООО «» и ФИО1 в отношении 1/2 доли.

ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы представленных документов регистрационные действия в отношении здания были приостановлены до ДД.ММ.ГГГГ по следующим причинам: отсутствие нотариального удостоверения Договора купли-продажи, а также документов, подтверждающих отказ остальных участников долевой собственности от покупки.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в Управление через МФЦ были представлены дополнительные документы с заявлением № на здание. При этом представленные документы не устранили причин приостановления осуществления регистрационных действий, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ по результатам проведения правовой экспертизы представленных дополнительных документов в адрес ФИО1 было направлено уведомление о неустранении причин приостановления.

ДД.ММ.ГГГГ осуществление регистрационных действий было прекращено в соответствии с требованиями ч.6 ст.31 Закона №218-ФЗ.

В соответствии с пунктом 40 части 1 статьи 26 Закона № 218-ФЗ при продаже доли в праве обшей собственности постороннему лицу к заявлению о государственной регистрации прилагаются документы, подтверждающие, что продавец доли известил в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю с указанием цены и других условий, на которых продает ее, не позднее, чем за месяц до ее продажи.

Согласно разъяснений данных в пунктах 60-62 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Высшего Арбитражного суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах. Возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этими покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании статьи 305 ГК РФ.

Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. На основании статей 58, 1100, 1112 ГК РФ обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.

До момента ликвидации единственным участником общества с ограниченной ответственностью «» являлся ФИО2 Согласно п. 3 ст. 62 ГК РФ, п. 2 ст. 57 Закона N 14-ФЗ общее собрание участников добровольно ликвидируемого общества принимает решение о ликвидации и назначении ликвидационной комиссии и устанавливает порядок и сроки ликвидации. Имущество, оставшееся после удовлетворения требований кредиторов общества, передается его учредителям (участникам) пропорционально их долям в уставном капитале (п. 8 ст. 63 ГК РФ, п. 1 ст. 8, п. 1 ст. 58 Закона N 14-ФЗ).

Судом установлено, что ФИО1 является приобретателем спорного недвижимого имущества, договор купли продажи оформлен и подписан сторонами сделки, спорная часть здания передана по акту приема-передачи, денежные средства по договору выплачены истцом в полном объеме. После приобретения ФИО1 спорной доли, она становится единоличным собственником всего здания, соответственно переход к ней права собственности по сделке не требует нотариального оформления.

Данные обстоятельства ответчиком ФИО2 не оспариваются.

Поскольку сделка была исполнена сторонами, спорный объект был передан ООО «» суд полагает, что в порядке сингулярного правопреемства право собственности перешло к истцу.

Таким образом, суд признает за ФИО1 право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , зарегистрированную на момент рассмотрения спора за ООО «»

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (паспорт ) право на 1/2 долю в праве общей долевой собственности на нежилое здание с кадастровым номером №, расположенному по адресу: , в порядке сингулярного правопреемства после ООО «».

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд через Рыбинский городской суд в течение одного месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья

УИД 76RS0013-02-2022-002780-80