Принято в окончательной форме 07.10.2022

(УИД) 76RS0024-01-2021-003965-50

Дело № 2-423/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

08 августа 2022 года г. Ярославль

Фрунзенский районный суд г. Ярославля в составе судьи Пестеревой Е.М., при секретаре Молодцовой А.А., с участием

представителя истца ФИО1 по ордеру,

от ответчика, третьих лиц – не явились,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, определении порядка пользования жилым помещением,

установил:

ФИО2 обратилась в суд с иском к ФИО3, в котором, с учетом уточнений, просила обязать ФИО3 не чинить истцу препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 не вселять других лиц в указанное жилое помещение без согласия истца; обязать ФИО4 и вселенных ранее ответчиком других лиц в комнату НОМЕР указанного жилого помещения освободить комнату НОМЕР от личных вещей и мебели; вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ответчика передать истцу ключи от всех входных дверей квартиры, иных запирающих устройств, обеспечивающих доступ в квартиру, для изготовления дубликатов за ее счет; обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от почтового ящика квартиры для изготовлений дубликатов за счет ФИО2; определить порядок пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, выделив в пользование истца комнату НОМЕР площадью 11,7 кв.м., передать в совместное общее пользование истца и ответчика коридоры НОМЕР и НОМЕР, кухню, туалет, ванную; передать в пользование ФИО3 жилую комнату НОМЕР площадью 18,4 кв.м., шкафы НОМЕР, 6 и 7, лоджию НОМЕР; площадь (пространство) в коридоре шкафов НОМЕР и НОМЕР передать в пользование ФИО3, расположенную соответственно под местом шкафов НОМЕР и НОМЕР; обязать ФИО3 освободить место на кухне для установки холодильника истца.

Исковые требования мотивированы тем, что сторонам на праве общей долевой собственности принадлежит квартира по адресу: <адрес>, истцу принадлежит 1/3 доля в праве на указанное жилое помещение. Ответчик препятствует проживанию истца в указанной квартире, чинит препятствия в пользовании указанным жилым помещением, передать ключи отказывается, тем самым нарушаются права истца как собственника. Предложенным истцом порядком пользования жилым помещением права сторон как собственников не нарушаются. Истец имеет намерение вселиться и проживать в указанном жилом помещении, однако не имеет возможности вселиться в квартиру, так как у нее отсутствуют ключи.

В судебном заседании истец ФИО2 не участвовала, уведомлена надлежаще, направила в суд представителя по ордеру ФИО5, которая в судебном заседании исковые требования в части возложения обязанность не вселять в квартиру других лиц без согласия истца не поддержала, в части возложения обязанности освободить комнату НОМЕР от вещей требования уточнила, просила возложить данную обязанность на ФИО3, в остальной части требования поддержала.

Ответчик ФИО3, третьи лица ФИО6, ФИО7, ЖСК «Локомотив-1», ОВМ ОМВД России по Фрунзенскому городскому району ФГБУ «ФКП Росреестра по <адрес>», АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ», территориальная администрация Красноперекопского и <адрес>ов мэрии <адрес> в судебное заседание не явились, извещались надлежаще. ФИО6 направил в суд отзыв на исковое заявление, в котором полагал исковые требования не подлежащими удовлетворению.

Судом определено рассмотреть дело при данной явке.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд установил следующее.

Стороны являются участниками общей долевой собственности на жилое помещение по адресу: <адрес>, общей площадью 49,1 кв.м.: истцу принадлежит 1/3 доля, ответчику – 2/3 доли в праве общей долевой собственности на указанное жилое помещение (л.д.38-41, л.д.163).

Согласно справке от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА ЖСК «Локомотив-1» в указанной квартире зарегистрирована по месту жительства ФИО3, совместной с ней проживают сыновья ФИО6 и ФИО7 (л.д.149,об).

Исходя из выписки из домовой книги от ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА (л.д.151об), в квартире по адресу: <адрес> зарегистрированы по месту жительства ФИО3, а также ФИО6 (сын). ФИО7 согласно данным УВМ УМВД России по <адрес> зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес> (л.д.179).

Из объяснений представителя истца ФИО5 в ходе судебного разбирательства по делу следует, что со стороны ФИО3 истцу чинятся препятствия в пользовании квартирой, комплект ключей от указанного жилого помещения и почтового ящика ей ответчиком не передан, от контактов по данному вопросу ответчик уклоняется.

Указанные обстоятельства ответчиком не оспорены, доказательств, опровергающих данные доводы истца, суду вопреки требованиям ч.1 ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (ГПК РФ) не представлено.

В силу статьи 35 Конституции Российской Федерации право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Статья 209 Гражданского кодекса Российской Федерации (ГК РФ) закрепляет за собственником права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.288 ГК РФ, ст.30 Жилищного кодекса Российской Федерации (ЖК РФ), собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением.

Собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи, а также вправе предоставить во владение и (или) в пользование гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании.

Согласно ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права, в том числе распоряжаются ими. Граждане свободны в установлении и реализации своих жилищных прав в силу договора и (или) иных предусмотренных жилищным законодательством оснований. Граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

В силу ст.302 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Доводы истца о наличии препятствий в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес> нашли свое подтверждение в судебном заседании, ответчиками данные доводы не опровергнуты. Кроме того, в письменном отзыве на иск третье лицо ФИО6 указал об отсутствии необходимости вселения истца в спорную квартиру, против удовлетворения исковых требований возражал.

Учитывая, что ФИО2 в силу ст.ст.209,288 ГК РФ, ст.30 ЖК РФ наряду с иным участником долевой собственности ФИО3 имеет равное право пользования спорной квартирой, принимая во внимание, что факт наличия у истца препятствий в пользовании указанным жилым помещением и отсутствия комплектов ключей стороной ответчика не опровергнут, нашел свое подтверждение в ходе судебного разбирательства по делу, суд полагает возможным обязать ФИО3 не чинить ФИО2 препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>; вселить ФИО2 в жилое помещение по адресу: <адрес>; обязать ФИО3 передать ФИО2 ключи от входных дверей и всех запирающих устройств от жилого помещения по адресу: <адрес>, а также от почтового ящика, для изготовления дубликатов за счет истца.

В силу ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

Исходя из разъяснений, изложенных в п.37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 6, Пленума ВАС РФ N 8 от 01.07.1996 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в части второй пункта 4 статьи 252 Кодекса, не исключает права участника общей долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон.

Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования.

Как следует из технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА, указанное жилое помещение имеет общую площадь 49,1 кв.м., жилую – 30,1 кв.м., состоит из: двух жилых комнат площадью 11,7 (НОМЕР) и 18,4 кв.м. (НОМЕР), кухни 7,5 кв.м., коридора 4,2 кв.м., шкафов 0,5 кв.м., 0,2 кв.м., 0,3 кв.м. (№НОМЕР), коридоров 4,2 кв.м. (НОМЕР) и 2,4 кв.м. (НОМЕР), туалета 1,3 кв.м., ванной 2,6 кв.м., а также лоджии 3,2 кв.м. На 1,3 долю ФИО2 приходится 10 кв.м. жилой площади, а на 2/3 доли ФИО3 приходится 20 кв.м. жилой площади указанной квартиры.

Из материалов дела следует, что на момент рассмотрения спора фактический порядок пользования спорной квартирой между сторонами не сложился, так как стороны в спорном жилом помещении совместно не проживали, членами одной семьи не являются. Соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением не достигнуто.

Учитывая, что жилые комнаты спорной квартиры являются изолированными, суд считает, что совместное проживание сторон в спорной квартире и определение порядка пользования указанным жилым помещением возможно.

Суд полагает возможным определить следующий порядок пользования квартирой по данным технического паспорта жилого помещения по адресу: <адрес> по состоянию на ДАТА ОБЕЗЛИЧЕНА: передав в пользование ФИО2 комнату НОМЕР площадью 11,7 кв.м., в пользование ФИО3 - комнату НОМЕР площадью 18,4 кв.м, шкафы НОМЕР, лоджию НОМЕР, в совместном пользовании сторон оставить коридоры НОМЕР и НОМЕР, кухню, туалет, ванную. Допустимых доказательств осуществления перепланировки в указанной квартире, требующей внесения изменений в технический паспорт, в материалы дела не представлено. Соответственно, оснований для передачи в пользование ответчика «пространства в коридоре шкафов НОМЕР» не усматривается.

Указанный порядок пользования, по мнению суда, прав и законных интересов ответчика не нарушает, в том числе, с учетом передачи в пользование ФИО3 жилой комнаты большей площади. Сам по себе факт регистрации и проживания в квартире иных лиц – сыновей ФИО3 – ФИО7 и ФИО6 не должен ущемлять права истца как участника общей долевой собственности на владение и пользование указанным имуществом, и не является основанием для отказа в определении порядка пользования квартирой. Суд учитывает, что какого-либо иного варианта определения порядка пользования квартирой стороной ответчика не предложено.

В связи со вселением ФИО2 в спорную квартиру, определением порядка пользования указанным жилым помещением, на ФИО3 суд возлагает обязанность освободить комнату НОМЕР квартиры по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели, а также освободить место на кухне в квартире по указанному адресу для установки холодильника ФИО2

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования удовлетворить частично.

Обязать ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) не чинить ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) препятствия в пользовании жилым помещением по адресу: <адрес>.

Вселить ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) в жилое помещение по адресу: <адрес>.

Обязать ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) передать ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) ключи от входных дверей и всех запирающих устройств от жилого помещения по адресу: <адрес>, а также от почтового ящика, для изготовления дубликатов за счет истца.

Обязать ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) освободить комнату НОМЕР квартиры по адресу: <адрес> от личных вещей и мебели.

Определить порядок пользования квартирой по адресу: <адрес>, передав в пользование ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) комнату НОМЕР площадью 11,7 кв.м., в пользование ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) передать комнату НОМЕР площадью 18,4 кв..м, шкафы НОМЕР, лоджию НОМЕР, в совместном пользовании сторон оставить коридоры НОМЕР и НОМЕР, кухню, туалет, ванную.

Обязать ФИО3 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР) освободить место на кухне в квартире по адресу: <адрес> для установки холодильника ФИО2 (паспорт серия НОМЕР НОМЕР).

В удовлетворении требований в остальной части отказать.

Решение может быть обжаловано в Ярославский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Фрунзенский районный суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Е.М. Пестерева