Дело № 2-1082/2025
УИД 47RS0003-01-2025-000600-19
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Волхов 14 июля 2025 года
Волховский городской суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Максимовой Т.В.,
с участием помощника Волховского городского прокурора Ерофеевой М.В.,
при секретаре Естюковой Л.Ю.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ленинградской области «Волховский многопрофильный техникум» к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины,
установил:
Государственное бюджетное профессиональное образовательное учреждение Ленинградской области «Волховский многопрофильный техникум» обратилось в Волховский городской суд Ленинградской области с иском к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением и взыскании судебных расходов по уплате государственной пошлины.
В обоснование требований истец указал, что на основании Распоряжения Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от ****** № ****** здание общежития, расположенного по адресу: ******, находится в оперативном управлении ГБПОУ ЛО «Волховский политехнический техникум». ФИО1 зарегистрирован в общежитии по адресу: как член семьи (сын) А.А.С.. В соответствии с условиями договора социального найма семье Айрапетян были предоставлены комнаты № ******,№ ******,№ ******,№ ******, расположенные на № ****** этаже общежития. Родители ответчика А.А.С. и А.Г.Г. выехали из общежития и снялись с регистрационного в 2023 году. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, не является учащимся ГБПОУ ЛО «ВМТ», однако с регистрационного учета не снимается, занимает жилые помещения № ******, № ******,№ ******,№ ******, имеет задолженность по коммунальным платежам за период более 6 месяцев. Регистрация ответчика в указанном общежитии нарушает права ГБПОУ Ленинградской области «Волховский многопрофильный техникум», поскольку учреждение не имеет возможности распорядиться специализированным жилым фондом. Указанные обстоятельства явились основанием для обращения в суд.
Стороны в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещены в порядке ст. 113 ГПК РФ. Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, извещенных о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Право на жилище относится к основным правам и свободам человека и гражданина и гарантируется статьей 40 Конституции Российской Федерации. При этом никто не может быть произвольно лишен жилища.
В соответствии с положениями ст. 32, 94 ЖК РФ, жилые помещения в общежитиях отнесены к жилым помещениям специализированного жилищного фонда. Жилые помещения в общежитиях предназначены для временного проживания граждан в период их работы, службы или обучения.
Согласно ст. 100 ЖК РФ, По договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем. Договор найма специализированного жилого помещения заключается на основании решения о предоставлении такого помещения.
В договоре найма специализированного жилого помещения определяются предмет договора, права и обязанности сторон по пользованию специализированным жилым помещением.
В договоре найма специализированного жилого помещения указываются члены семьи нанимателя.
К пользованию специализированными жилыми помещениями по договорам найма таких жилых помещений применяются правила, предусмотренные статьей 65, частями 3 и 4 статьи 67 и статьей 69 настоящего Кодекса.
Как следует из материалов дела и установлено судом, на основании Распоряжения Ленинградского областного Комитета по управлению государственным имуществом от ******, № ******, здание общежития по адресу: ******, находится в оперативном управлении ГБПОУ Ленинградской области «Волховский политехнический техникум». На основании распоряжения Комитета общего и профессионального образования Ленинградской области № ****** от ****** ГБПОУ Ленинградской области «Волховский политехнический техникум» и ГБПОУ Ленинградской области «Волховский алюминиевый колледж» были присоединены к ГБПОУ Ленинградской области «Волховский колледж транспортного строительства», который был переименован в ГБПОУ Ленинградской области «Волховский многопрофильный техникум», который, в соответствии с п.2 распоряжения является правопреемником присоединенных учебных заведений (л.д. 69-70).
По данным карточки формы № ******, ****** ФИО1 был зарегистрирован по адресу: ******, как член семьи А.А.С.. С гражданкой А.А.С. ежегодно, по ее заявлению, заключался договор найма жилого помещения в общежитии на временное проживание. В соответствии с условиями договора семье Айрапетян были предоставлены комнаты № ******,№ ******,№ ******,№ ******, расположенные на № ****** этаже по адресу: ******. ****** А.А.С. обратилась к истцу с разрешением на проживание в общежитии с ****** по ******. Между сторонами ****** был заключен договор найма жилого помещения № ****** для временного проживания на период с ****** по ******. ****** истец направил в адрес А.А.С. и членов ее семьи уведомление о том, что договор найма не будет продлеваться и необходимо сдать жилые помещения и сняться с регистрационного учета. Родители ответчика А.А.С. и А.Г.Г. выехали из общежития и снялись с регистрационного в 2023 году. Ответчик в трудовых отношениях с истцом не состоит, не является учащимся ГБПОУ ЛО «ВМТ», однако с регистрационного учета не снимается, занимает жилые помещения № ******, № ******,№ ******,№ ******, имеет задолженность по коммунальным платежам за период более 6 месяцев.
Статьей 92 Жилищного кодекса Российской Федерации жилые помещения в общежитиях отнесены к специализированному жилищному фонду.
В силу части 2 статьи 105 Жилищного кодекса Российской Федерации договор найма жилого помещения в общежитии заключается на период трудовых отношений, прохождения службы или обучения. Прекращение трудовых отношений, обучения, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма жилого помещения в общежитии.
На основании части 1 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 102 и частью 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Статьей 13 Федерального закона от 29 декабря 2004 года № 189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» установлено, что граждане, которые проживают в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации, состоят в соответствии с пунктом 1 части 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, или имеют право состоять на данном учете, не могут быть выселены из указанных жилых помещений без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации.
Из разъяснений, изложенных в пункте 43 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02 июля 2009 года № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», следует, что статьей 13 Вводного закона предусмотрены дополнительные гарантии для граждан, проживающих в служебных жилых помещениях и жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. В соответствии с названной статьей указанные граждане, состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма (часть 1 статьи 51 Жилищного кодекса Российской Федерации), или имеющие право состоять на данном учете (часть 2 статьи 52 Жилищного кодекса Российской Федерации), не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений, если их выселение не допускалось законом до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации. Категории граждан, выселяемых из служебных жилых помещений и общежитий с предоставлением другого жилого помещения, были определены статьями 108 и 110 ЖК РСФСР.
Таким образом, без предоставления другого жилого помещения не могут быть выселены граждане, проживающие в жилых помещениях в общежитиях, предоставленных им до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации (01 марта 2005 года), при одновременном наличии следующих условий: указанные граждане относятся к категориям лиц, выселение которых из служебных жилых помещений и общежитий без предоставления другого жилого помещения до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации не допускалось статьей 108 Жилищного кодекса РСФСР; такой статус эти лица должны были приобрести до 01 марта 2005 года; эти граждане должны состоять на учете нуждающихся в жилых помещениях, предоставляемых по договорам социального найма, либо иметь право состоять на таком учете.
В судебном заседании не добыто, а стороной ответчика не представлено доказательств законности вселения и последующей регистрации ответчика.
Между тем, согласно статье 109 Жилищного кодекса РСФСР, действовавшей на момент вселения, для проживания рабочих, служащих, студентов, учащихся, а также других граждан в период работы или учебы могут использоваться общежития. Под общежития предоставляются специально построенные или переоборудованные для этих целей жилые дома.
Порядок предоставления жилой площади в общежитиях и пользования ею определяется законодательством Союза ССР и Советом Министров РСФСР.
Согласно п. 10 Примерного положения об общежитиях, утвержденного постановлением Совета Министров РСФСР от 11 августа 1988 N 328 (утратило силу с 01 февраля 2020) жилая площадь в общежитии предоставляется рабочим, служащим, студентам, учащимся, а также другим гражданам по совместному решению администрации, профсоюзного комитета и комитета комсомола объединения, предприятия, учреждения, организации или учебного заведения, в ведении которого находится общежитие. На основании принятого решения администрацией выдается ордер на занятие по найму жилой площади в общежитии по установленной форме.
В соответствии со статьей 110 Жилищного кодекса РСФСР, лица, работавшие по срочному трудовому договору, подлежат выселению без предоставления другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в связи с работой или учебой (часть 1). Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица, перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с предоставлением им другого жилого помещения.
В соответствии с ч. 1 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации в случаях расторжения или прекращения договора найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации.
Согласно п. 3 ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях: пенсионеры по старости; члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер.
Согласно ч.ч. 1, 2 ст. 52, ст. 49 Жилищного кодекса Российской Федерации право состоять на учете с целью получения жилого помещения на условиях договора социального найма имеют граждане, которые признаны нуждающимися и малоимущими.
Судом установлено, что ответчик не состоит на учете с целью получения жилого помещения на условиях договора социального найма. Доказательства того, что ответчик является малоимущим, суду также не представлены.
По сведениям ЕГРН, ФИО1 является собственником жилого дома площадью 48,5 кв.м и земельного участка площадью 1497+/-8, расположенных по адресу: ******.
Поскольку занимаемые жилые помещения относятся к специализированному жилищному фонду, а ответчик не относится к числу лиц, которые в силу ст. 108 Жилищного кодекса РСФСР, ч. 2 ст. 102, ч. 2 ст. 103 Жилищного кодекса РФ не могут быть выселены из жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии правовых оснований для признания его утратившим право пользования жилыми помещением и выселения без предоставления другого жилого помещения.
Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне в пользу, которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесённые по делу судебные расходы.
Следовательно, суд считает необходимым взыскать с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.
Руководствуясь ст. ст. 195, 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
решил:
признать ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, утратившим право пользования комнатами № ******, № ******, № ******, № ****** в общежитии, расположенном по адресу: ******.
Выселить ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, из комнатами № ******, № ******, № ******, № ****** общежития расположенного по адресу: ****** без предоставления другого жилого помещения.
Взыскать с ФИО1, ****** года рождения, уроженца ******, паспорт № ****** выдан ****** ******, в пользу Государственного бюджетного профессионального образовательного учреждения Ленинградской области «Волховский многопрофильный техникум», ИНН № ******, ОГРН № ******, расположенного по адресу: ******, расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей.
Вступившее в законную силу решение суда является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу - ******.
Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Волховский городской суд Ленинградской области в течение месяца со дня его вынесения.
Судья: подпись Т.В. Максимова
Мотивированное решение суда составлено 28 июля 2025 года
Судья: подпись Т.В. Максимова