Решение по делу № 2-2275/2023 от 21.04.2023 - о признании гражданина утратившим право пользования, выселении, по встречному исковому заявлению <ФИО> к <ФИО> об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании компенсации за оплаченные коммунальные услуги.

50RS0048-01-2023-000432-68 Дело № 2-2275/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 апреля 2023 года г.о. Химки Московской области

Химкинский городской суд Московской области в составе

председательствующего судьи Мироновой Ю.В.,

при помощнике судьи Пичугине А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2275/2023 по иску ФИО2 к ФИО3 о признании гражданина утратившим право пользования, выселении, по встречному исковому заявлению ФИО3 к ФИО2 об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании компенсации за оплаченные коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Истец ФИО2 обратился в суд с иском к ответчику ФИО3, и уточнив исковые требования в порядке ст. 39 ГПК РФ, просит суд признать ответчика утратившей право пользования квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, выселить ответчика из указанной квартиры, мотивируя свои требования тем, что он является собственником указанной выше квартиры, в которой зарегистрирован ответчик, не являющийся членом семьи истца. В настоящий момент основания для пользования квартирой у ответчика не имеется, однако она продолжает проживать в квартире, чем нарушает права истца как собственника. Поскольку ответчик проживает в квартире без законных оснований, то она подлежит выселению.

Ответчиком ФИО3 заявлены встречные исковые требования об определении порядка оплаты за жилое помещение, взыскании компенсации за оплаченные коммунальные услуги, в котором она просит суд взыскать с ФИО2 компенсацию понесенных расходов на оплату услуг по содержанию и ремонту жилого помещения, а также коммунальных услуг по содержанию квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, за период с <дата> г. по <дата> г. в размере 77551 руб. 43 коп., определить между ФИО3 и ФИО2 в равных долях размер участия в расходах по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, и оплаты иных коммунальных услуг, взыскать с ФИО2 расходы по оплате госпошлины в размере 2527 руб., мотивируя свои требования тем, что ФИО2 является собственником указанной квартиры на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г. Ранее указанная квартира принадлежала ФИО6, умершему <дата> г., сыном которого является ФИО2 С даты смерти ФИО6 и по настоящее время ФИО3 оплачивала коммунальные услуги за вышеуказанную квартиру, а всего за период с <дата> по <дата> оплачено за коммунальные платежи 152102 руб. 87 коп. С ФИО2 подлежит взысканию 1/2 часть расходов по оплате коммунальных услуг по содержанию квартиры в размере 77551 руб. 43 коп. Учитывая, что между ФИО3 и ФИО2 отсутствует какое-либо соглашение о распределении расходов на оплату коммунальных платежей по содержанию указанной квартиры, то ФИО3 считает обоснованным произвести в судебном порядке распределение указанных расходов.

В судебное заседание ФИО2 и его представитель явились, заявленные требования поддержали, против удовлетворения встречного иска ФИО3 возражали.

В судебное заседание ФИО3 не явилась, извещена, направила представителей, которые заявленные встречные требования поддержали полностью, против удовлетворения основного иска возражали.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, заключения прокурора, полагавшего, что основные требования подлежат удовлетворению, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ в п.13 постановления от <дата>г. «О некоторых вопросах применения судами Конституции Российской Федерации при осуществлении правосудия», при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция Российской Федерации предоставила каждому, кто законно находится на территории Российской Федерации, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ч.1 ст.27, ч.1 ст.49).

Согласно ч.1 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.2 ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

В силу ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения имуществом.

По основанию ст.288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 301 ГК РФ собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно статье 7 Закона Российской Федерации от <дата> г. N 5242-1 «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации» снятие гражданина Российской Федерации с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета в случае изменения места жительства - на основании заявления гражданина о регистрации по новому месту жительства.

Судом установлено, ФИО2 на праве собственности с <дата> г. принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, что подтверждается выпиской из ЕГРН. Право собственности ФИО2 на спорную квартиру возникло на основании свидетельства о праве на наследство по закону от <дата> г., выданное нотариусом Солнечногорского нотариального округа <адрес>, зарегистрированное в реестре № 77/2288-н/50-2022-5-653.

Согласно выписке из домовой книги от <дата>, в квартире по адресу: <адрес>, г. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, зарегистрирована по месту жительства ФИО3 с <дата>.

13 января 2023 года истцом ФИО2 в адрес ответчика ФИО3 направлено уведомление об освобождении спорной квартиры и снятии с регистрационного учета.

Как следует из объяснений ФИО2 в судебном заседании, что он является собственником жилого помещения, ФИО3 была зарегистрирована в квартире его отцом, который умер <дата>, однако в квартиру она вселилась после смерти его отца, в спорной квартире проживает до настоящего времени, не имея на это законных оснований, что нарушает его права как собственника жилого помещения.

Соглашения о порядке пользования квартирой не заключалось, доказательств обратного материалы дела не содержат.

ФИО3 доводы стороны истца по основному иску доказательствами не опроверг.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований ФИО2, суд учитывает, что спорное жилое помещение в настоящее время находится в его собственности, право собственности которого подтверждено в установленном порядке, истец вправе владеть, пользоваться и распоряжаться им по своему усмотрению, регистрация ответчика в квартире истца нарушает его права. В связи с переходом права собственности на спорную квартиру к истцу право ответчика пользования спорной квартирой прекращается. Сведений о том, что между сторонами имеется соглашение о порядке пользования спорным жилым помещением, не представлено, членом семьи истца ответчик не является, сама по себе регистрация ответчика в спорной квартире правового значения для сохранения права пользования жилым помещением не имеет, в связи с чем, ответчик подлежит выселению из данной квартиры и снятию с регистрационного учета из спорного жилого помещения.

В силу положений ст.98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

При подаче иска истцом уплачена госпошлина в размере 600 руб. подлежащая взысканию с ответчика.

Разрешая встречные исковые требования ФИО3, суд приходит к следующему.

В силу п. 1 ч. 2 ст. 325 Гражданского кодекса РФ должник, исполнивший солидарную обязанность, имеет право регрессного требования к остальным должникам в равных долях за вычетом доли, падающей на него самого.

В силу положений ст. ст. 321 - 325 ГК РФ, должник, исполнивший обязательства перед кредитором, вправе обратиться к солидарному должнику с регрессными требованиями только после исполнения обязательства полностью.

Согласно ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ч.3 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу части 2 статьи 31 ЖК РФ наравне с собственником права пользования жилым помещением имеют члены его семьи, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

К членам семьи собственника жилого помещения согласно части 1 указанной статьи относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В силу ч. 3 ст. 31 ЖК РФ дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Согласно ч.2 ст.154 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч. 1, 2 ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

Согласно ч.1 ст.157 ЖК РФ размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации.

Согласно ч. 1 ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу п. 2 ст.244 ГК РФ имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность).

В соответствии с п.1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

Как установлено в судом в судебном заседании и подтверждается материалами дела, ФИО2 является собственником с <дата> квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, г.о. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36, что подтверждается выпиской из ЕГРН.

ФИО3 зарегистрирована и проживает в спорной квартире с <дата>, что подтверждается выпиской из домой книги.

Как указывает ФИО2 и не оспаривается ФИО3, последняя проживает в спорном жилом помещении, зарегистрирована в нем по месту жительства, потребляет коммунальные услуги в данной квартире.

Как следует из объяснений истца по встречному иску в судебном заседании, она была вселена в спорную квартиру ФИО6, который умер <дата>. ФИО3 проживает и оплачивает коммунальные расходы за спорную квартиру. За период с <дата> по <дата> ею оплачены коммунальные платежи на сумму 152102 руб. 87 коп., что подтверждается квитанциями. Соглашение об оплате жилищно-коммунальных услуг между сторонами не достигнуто.

Оценив представленные по делу доказательства, исходя из того, что ФИО3 оплачены жилищно-коммунальные услуги по спорной квартире за период с <дата> по <дата>, учитывая, что на нее, как на лицо, единолично проживающее и пользующиеся квартирой ст. 31 ЖК РФ (иной гражданин, вселённый предыдущим собственником в качестве в качестве члена семьи) возложена обязанность нести расходы на оплату коммунальных услуг, суд приходит к выводу, что в ее пользу подлежат взысканию с ФИО2 расходы, бремя несения которых возложено законом только на собственника (плата за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт), в общей сумме 31268 руб. 34 коп. исходя из следующего расчета:

ноябрь, декабрь 2021 года согласно квитанциям начисления отсутствуют.

Январь 2022 года: 1565,84+95+705,60;

Февраль 2022 года: 1565,84+95+705,60;

Март 2022 года: 1565,84+95+705,60;

Апрель 2022 года: 1565,84+95+705,60;

Май 2022 года: начисления отсутствуют;

Июнь 2022 года: 25,23+27,72+7,08+9,56+6,54+2389,94;

Июль 2022 года: 13,66+3,28+4,93+175,2+3,28,1194,97;

Август 2022 года: 18,56+13,66+3,28+4,93+87,97+3,28+1194,97;

Сентябрь 2022 года: 9,68+13,66+3,28+4,93+1384,80+3,28 +1194,97;

Октябрь 2022 года: 20,74 + 13,66 + 3,28 + 4,93 + 1384,80 + 87,97 + 3,28 + 1194,97;

Ноябрь 2022 года: 38,02 + 13,66 +3,28 +4,93 + 1384,80 + 87,97 + 3,28 + 1194,97;

Декабрь 2022 года: 24,87 + 15,10 + 3,45 + 4,57 + 1500,20 + 87,97 + 3,45 + 1194,97;

Январь 2023 года: 40,16+15,10+3,45+4,57+807,80+3,45+1991,80;

Февраль 2023 года: 30,58 + 15,10+3,45+4,57+807,8+3,45+1991,80.

Кроме того, в соответствии с положениями ст.98 ГПК РФ, с ФИО2 подлежат взысканию расходы ФИО3 по оплате госпошлины в размере 1138 руб. 05 коп.

Учитывая, что судом удовлетворены требования ФИО2 к ФИО3, в связи с чем правовых оснований для установления размера доли ФИО3 в оплате за пользованием спорным жилым помещением и коммунальных услуг не имеется.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194–199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Прекратить право пользования и выселить ФИО1 из жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36.

Решение суда является основанием для снятия с регистрационного учета ФИО3 из жилого помещения- квартиры по адресу: <адрес>, г.о. Химки, п. Лунево, д. 11, кв. 36.

Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО2 государственную пошлину в размере 600 рублей.

Встречное исковое заявление ФИО3- удовлетворить частично.

Взыскать с ФИО2 в пользу ФИО3 денежные средства в размере 31268 рублей 34 копеек, государственную пошлину в размере 1138 рублей 05 копеек.

В удовлетворении требований ФИО3 к ФИО2 об определении оплаты за жилое помещение, взыскании компенсации за оплаченные коммунальные услуги в большем размере - отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение принято в окончательной форме <дата>.

Судья: Ю.В. Миронова