№ 2-1777/2022

45RS0008-01-2022-001789-69

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Кетовский районный суд Курганской области

в составе председательствующего судьи Аверкиной У.А.,

при секретаре Пуриной В.В.,

рассмотрев в с. Кетово Кетовского района Курганской области 5 декабря 2022 г. в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание,

установил:

ФИО1 обратился в Кетовский районный суд Курганской области к Администрации Колташевского Кетовского района Курганской области о признании права собственности на нежилое здание. В обоснование иска указал, что 29.12.2003 между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи здания пристроя. Расположенного по адресу: <адрес>. Ранее указанное нежилое здание было предоставлено ФИО1 в аренду для производственных целей. Истец произвел ремонт помещения с целью его использования, спорное жилое помещение поставлено на кадастровый учет и имеет кадастровый №. На основании изложенного просит признать право собственности на здание с кадастровым номером №, площадью 204,7 кв.м, расположенное по адресу: <адрес>.

Истец ФИО1 и его представитель по устному ходатайству ФИО2 в судебном заседании подержали заявленные требования. В судебном заседании уточнили заявленные требования в части площади объекта недвижимости, просили признать право собственности на указанное выше здание общей площадью 278,8 кв.м, вместо 204,7 кв.м.

Представитель ответчика Администрации Колташевского сельсовета <адрес> - руководитель ликвидационной комиссии ФИО6, в судебном заседании не возрождала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Администрации Кетовского муниципального округа Курганской области – ФИО7, действующая по доверенности, в судебном заседании не возражала против удовлетворения требований истца.

Представитель третьего лица – Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без участия представителя.

Суд с учетом мнения участников процесса, определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ).

Заслушав участников судебного процесса, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со ст. 11 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется судом, в частности, путем признания права.

Положениями ст. 8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом и такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности.

Согласно ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности.

В соответствии с ч.2 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственник, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Статья 219 Гражданского кодекса Российской Федерации предусматривает, что право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

На основании п.1 ст.235 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности прекращается, в том числе, при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии с п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 310).

Согласно п.1 ст.432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные и необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Положениями ст.550 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Согласно разъяснениям, изложенным в п. 59 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено и следует из материалов дела, что на основании акта приема-передачи от 01.02.2002, являющегося приложением к договору аренды №52, ФИО1 в аренду предоставлено здания пристроя Администрации Колташевского сельсовета, используемого под пекарню, общей площадью 187 кв.м, по адресу: <адрес>.

29.12.2003 между ФИО1 и Администрацией Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области заключен договор купли-продажи указанного здания пристроя, площадь которого составляет 278,8 кв.м.

29.12.2003 сторонами вышеуказанного договора подписан акт приема-передачи пристроя к зданию Администрации сельсовета, используемого под пекарню, общей площадью 278,8 кв.м, расположенного по адресу: <адрес>.

В соответствии со справкой, выданной главой Администрации Колташевского сельсовета ФИО8 от 29.12.2003, спорный объект недвижимости, год ввода в эксплуатацию - 1995, списан с баланса Администрации Колташевского сельсовета на основании п. 2 ст. 295 и п. 1 ст. 297 Гражданского кодекса Российской Федерации.Договор купли-продажи от 29.12.2003 не был зарегистрирован сторонами в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ними.

Согласно сведениям, содержащимся в ЕГРН, здание, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>, год завершения строительства – 1995, имеет кадастровый №, площадь – 204,7 кв.м. Сведений о правообладателях не имеется.

Согласно данным ЕГРН вышеуказанный объект недвижимости расположен на земельном участке с кадастровым номером 45:08:012901:1582, площадью 1775+/-19 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования – общественное управление, расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: <адрес>, в качестве правообладателя указано Муниципальное образование Колташевский сельсовета Кетовского района Курганской области.

Как указывается истцом, фактически здание пристроя расположено на земельном участке с кадастровым номером 45:08:012901:0410, площадью 2 168 кв.м по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 29.12.2005 №<адрес>.

Из справки, выданной Администрацией Колташевского сельсовета от 15.11.2008, спорное здание предоставлялось ФИО9 для производственных целей. Так же истцу разрешено размещение в здании пристроя цеха по разливу бутилированной воды при условии соблюдения противопожарных, санитарных и других норм и правил необходимых для производства.

Из санитарно-эпидемиологического заключения от 03.12.2008 №45.01.03.000.Т.000729.12.08 от 03.12.2008, данного Управлением Роспотребнадзора по Курганской области, следует, что отвод земельного участка для размещения цеха по разливу газированной и негазированной питьевой воды, расфасованной в емкости по адресу: <адрес>, соответствует государственным санитарно-эпидемиологическим правилам и нормативам СанПиН 2.2.1/2.1.1.1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов», СанПиН 2.1.4.1116-02 «Питьевая вода. Гигиенические требования к качеству воды, расфасованной в емкости. Контроль качества».

Согласно техническому плану помещения от 10.11.2022, подготовленному в связи с изменение площади помещения, нежилое помещение – цех по производству хлебобулочных изделий и разливу газированной воды, расположенный по адресу: <адрес>, имеет площадь 278,8 кв.м.

Из заключения экспертов ООО «Консалта» №41/11-2022 установлено, что здание пристроя к административному зданию Колташевского сельсовета, расположенное по адресу <адрес>, соответствует требованиям строительных, противопожарных, градостроительных, санитарно-технических норм и правил, действующих на территории Российской Федерации, а именно: СП56.13330.2021 «Производственные здания», СП18.13330.2019 «Производственные объекты. Планировочная организация земельного участка (Генеральные планы промышленных предприятий)», СП42.13330.2016 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений. Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*» (с Изменениями №1,2), Федеральный закон №123-Ф3 «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», СП1.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Эвакуационные пути и выходы», СП 4.13130.2013 «Системы противопожарной защиты. Ограничение распространения пожара на объектах защиты. Требования к объемно-планировочным и конструктивным решениям», СП 2.13130.2020 «Системы противопожарной защиты. Обеспечение огнестойкости объектов защиты», Федеральный закон от 30.03.1999 N 52-ФЗ (ред. от 02.07.2021) «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» (с изм. и доп., вступ. в силу с 01.01.2022); Санитарные правила СП 2.1.3678-20 «Санитарно-эпидемиологические требования к эксплуатации помещений, зданий, сооружений, оборудования и транспорта, а также условиям деятельности хозяйствующих субъектов, осуществляющих продажу товаров, выполнение работ или оказание услуг». Указанное здание пристроя не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

О нарушении чьих-либо прав спорным объектом недвижимости в ходе судебного разбирательства не установлено.

Сделки с землей и другим недвижимым имуществом, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре (ст. ст. 131, 164 ГК РФ).

Государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права (ч. 5 ст. 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»).

В соответствии с ч. 1 ст. 56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

При указанных обстоятельствах, принимая во внимание, что между Администрацией Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области и ФИО1 аключен договор купли-продажи здания путем составления отдельного документа - договора купли-продажи недвижимости, в котором поставлены подписи сторон, и оговорены все существенные условия о предмете договора, что соответствует требованиям закона, а также отсутствие возражений со стороны участников судебного процесса, суд приходит к выводу о том, что право собственности на вышеуказанную недвижимость перешло истцу на основании договора купли-продажи.

Таким образом, требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО1 к Администрации Колташевского сельсовета Кетовского района Курганской области о признании права собственности на здание удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на здание, с кадастровым номером 45:08:012901:956, площадью 278,8 кв.м, назначение – нежилое, расположенное по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Курганский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Кетовский районный суд Курганской области в течение месяца со дня составления мотивированного решения.

Мотивированное решение составлено 12 декабря 2022 г.

Судья У.А. Аверкина