Мотивированное решение изготовлено 03.06.2025г.

УИД: 78RS0009-01-2024-006512-89

Дело № 2-3007/2025

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Санкт-Петербург 14 мая 2025 года

Кировский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего - судьи Бачигиной И.Г.,

при помощнике судьи Леоновой А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ЗАО «Балтийская жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов,

установил:

Истец ЗАО «Балтийская жемчужина» обратился в Красносельский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что 18.11.2022г. между ЗАО «Балтийская жемчужина» (продавец) и ФИО1 (покупатель) подписан Предварительный договор №№ купли- продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, по условиям которого продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец примет на себя обязательство передать, а покупатель примет на себя обязательство оплатить и принять в собственность на условиях основного договора долю в праве общей долевой собственности, равную 2/203 на нежилое помещение 18-Н с кадастровым номером № и площадью 5926,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: <адрес>. Форма основного договора приведена в качестве Приложения 2 к Договору.

Согласно п.1.3. Договоров, стороны согласовали цену основного договора размере 456 000 рублей 00 коп., включая НДС по ставке 20 %.

В соответствии с п. 3.1 Договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению Основного договора и возмещению убытков, покупатель обязался передать (внести) продавцу денежные средства в размере 456 000 рублей 00 коп., включая НДС по ставке 20 %. путем внесения денежных средств в кассу продавца и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе договора «Адреса и реквизиты сторон» согласно графика платежей.

Указывая, что обязательство по внесению суммы обеспечения исполнялось ненадлежащим образом, истец просил взыскать с ответчика задолженность по предварительному договору №№ купли-продажи в размере - 134 800 рублей 00 коп.; неустойку в размере - 32300 рублей 00 коп.; неустойку, исчисленную на дату вынесен решения суда до момента фактического исполнения обязательства, возместить расходы по оплате государственной пошлины.

Определением Красносельского районного суда г. Санкт-Петербурга от 16.01.2025г. дело передано для рассмотрения по подсудности в Кировский районный суд Санкт-Петербурга по месту жительства ответчика.

Представитель истца о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, ходатайств об отложении рассмотрения дела не заявил.

Ответчик ФИО1 о рассмотрении дела извещен надлежащим образом, в судебное заседание не явился, возражений не представил, при этом от представителя ответчика в суд поступило ходатайство об отложении рассмотрения дела в связи с намерением ответчика исполнить обязательство до конца мая 2025 года.

Суд не находит оснований для отложения рассмотрения дела, поскольку указанное представителем ответчика обстоятельство не относится к случаям, предусмотренным Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации для отложения рассмотрения дела, доказательства наличия уважительных причин неявки ответчика и его представителя в судебное заседание не представлены, в связи с чем суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся участников процесса в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований.

В соответствии с пунктом 1 статьи 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение (п. 1 ст. 432 ГК РФ).

В п. 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" разъяснено, что силу пункта 3 статьи 154 и пункта 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Соглашение сторон может быть достигнуто путем принятия (акцепта) одной стороной предложения заключить договор (оферты) другой стороны (пункт 2 статьи 432 ГК РФ), путем совместной разработки и согласования условий договора в переговорах, иным способом, например, договор считается заключенным и в том случае, когда из поведения сторон явствует их воля на заключение договора (пункт 2 статьи 158, пункт 3 статьи 432 ГК РФ).

Из смысла ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом. Если правила, содержащиеся в части первой настоящей статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учетом цели договора. При этом принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи, последующее поведение сторон.

В п. 8 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2011 N 54 "О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем" разъяснено, что если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже недвижимого имущества, которое будет создано или приобретено в последующем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену недвижимого имущества или существенную ее часть, суды должны квалифицировать его как договор купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате.

Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи, в том числе положениями пунктов 3 и 4 статьи 487 Кодекса, и с учетом разъяснений, содержащихся в пунктах 2, 3 и 5 настоящего Постановления.

В силу пункта 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно п. 1 ст. 458 Гражданского кодекса Российской Федерации Статья покупатель обязан оплатить товар по цене, предусмотренной договором купли-продажи, либо, если она договором не предусмотрена и не может быть определена исходя из его условий, по цене, определяемой в соответствии с пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, а также совершить за свой счет действия, которые в соответствии с законом, иными правовыми актами, договором или обычно предъявляемыми требованиями необходимы для осуществления платежа.

В соответствии с п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Материалами дела установлено, что 18.11.2022г. между ЗАО «Балтийская жемчужина» (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен Предварительный договор № купли продажи доли в праве общей долевой собственности на нежилое помещение (паркинг), расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>.

В соответствии с п. 1.1 договора продавец и покупатель обязуются заключить в будущем основной договор купли-продажи, в соответствии с которым продавец примет на себя обязательство передать, а покупатель примет на себя обязательство оплатить и принять в собственность на условиях основного договора долю в праве общей долевой собственности, равную 2/203 на нежилое помещение 18-Н с кадастровым номером № и площадью 5926,7 кв.м, расположенное в многоквартирном доме по адресу: г. <адрес>. Форма основного договора приведена в качестве Приложения 2 к Договору.

Согласно п.1.3. Договора, стороны согласовали цену основного договора размере 456 000 рублей 00 коп., включая НДС по ставке 20 %.

В соответствии с п. 3.1 Договора, в обеспечение исполнения обязательства по заключению Основного договора и возмещению убытков, покупатель обязался передать (внести) продавцу денежные средства в размере 456 000 рублей 00 коп., включая НДС по ставке 20 %. путем внесения денежных средств в кассу продавца и (или) путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца, указанный в разделе договора «Адреса и реквизиты сторон» согласно графика платежей (п. 3.2 Договора).

Последний платеж, согласно п. 3.2 договора, должен быть внесен 30.04.2024г.

Пунктами 4.1 и 4.2 Договора установлено, что принимая во внимание фактическую возможность эксплуатации парковочных мест и отсутствием в отношении доли в праве общей долевой собственности на паркинг каких-либо обременений, стороны пришли к соглашению о предоставлению покупателю права пользования парковочными местами при условии внесения покупателем в счет суммы обеспечения денежной суммы в размере 91 200 руб.

Объект недвижимости передан ответчику по акту приема-передачи от 22.11.2022г.

Из представленного истцом акта сверки взаимных расчетов следует, что ответчик несвоевременно вносил сумму обеспечения, в результате чего образовалась задолженность в размере 134 800 руб.

Заявляя ходатайство об отложении рассмотрения дела, ответчик указал на намерение погасить сумму задолженности, что свидетельствует о согласии ответчика с размером указанной задолженности.

С учетом изложенного, принимая во внимание истечение срока внесения обеспечительного платежа, отсутствие со стороны ответчика возражений по размеру задолженности, доказательств погашения задолженности полностью или в части, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по оплате обеспечительного платежа в размере 134 800 руб.

В соответствии со ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются,

По условиям договора, за нарушение сроков оплаты суммы обеспечения покупатель уплачивает продавцу пеню в размере 0,1% от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно представленному истцом расчету, не оспоренному ответчиком, размер неустойки составляет 32 300,70 руб.

Суд соглашается с представленным истцом расчетом, поскольку он является арифметически верным, произведен в соответствии с условиями договора и с учетом произведенных платежей, при этом, в соответствии со ст. 196 ГПК РФ, полагает подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца неустойку в размере 32 300 руб., согласно заявленным требованиям.

Согласно частям 1 и 2 статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью 2 статьи 96 данного Кодекса.

Учитывая, что истцом при подаче искового заявления в суд была оплачена государственная пошлина в размере 4 542 руб., исковые требования истца удовлетворены, с ответчика в пользу истца надлежит взыскать расходы по оплате государственной пошлине в размере 4 542 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

решил:

Исковые требования ЗАО «Балтийская жемчужина» к ФИО1 о взыскании задолженности и неустойки по предварительному договору купли-продажи недвижимости, судебных расходов удовлетворить.

Взыскать с ФИО1 (паспорт №) в пользу ЗАО «Балтийская жемчужина» (ИНН <***>) задолженность по предварительному договору купли-продажи недвижимости от 18.11.2022г. № в размере 134 800 руб., неустойку в размере 32 300 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 542 руб.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд в течение месяца с момента принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Кировский районный суд г. Санкт-Петербурга.

Судья: И.Г. Бачигина