Дело № 2-245/2022

УИД: 52RS0053-01-2022-000259-62

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 июля 2022 года г. Урень

Уренский районный суд Нижегородской области в составе председательствующего судьи Кукушкина А.А., с участием:

при секретаре судебного заседания Корягиной О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в Уренский районный суд Нижегородской области с иском к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж.

В обоснование иска истец ФИО1 указала, что истцом был возведен гараж на земельном участке, выделенном решением исполнительного комитета Уренского городского Совета народных депутатов от 01.09.1988 года. После окончания строительства и ввода в эксплуатацию данного объекта недвижимости, 25.10.1991 года был выдан ордер, что истец является владельцем кирпичного гаража по ул.Индустриальная в г.Урень. Согласно справки №7 от 28.03.2017 года, земельный участок, выделенный под строительство гаража, согласно решения Исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов №174 от 01.09.1988 года, находится в постоянном бессрочном пользовании и ему присвоен кадастровый №. За указанный период никаких претензий по поводу пользования гаражом и земельным участком ни кто не предъявлял, на имущество ни кто не претендует.

ФИО1 просит признать за ней право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,3 квадратных метров, распложенный по адресу: <...> гараж №.

В судебное заседание истец, представитель ответчика администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области, представители третьих лиц не явились, извещены надлежащим образом. От ответчика поступил письменный отзыв на исковое против исковых требований ответчик не возражает.

С учетом положений ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, оценив в соответствии со ст. 67 ГПК РФ относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст.8 Конституции РФ, в Российской Федерации признаются и защищаются равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Согласно ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст.8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с ч.4 ст.218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на пае накопление, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В силу требований ст.219 ГК РФ возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Согласно ч.1 ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами имущество.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки, предусмотренные главами III ("Собственность на землю") и IV ("Ограниченное пользование чужими земельными участками (сервитут), аренда земельных участков, безвозмездное пользование земельными участками") ЗК РФ, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке (п. 1 ст. 59 ЗК РФ).

В силу ч. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В судебном заседании достоверно установлены нижеследующие обстоятельства по делу.

Согласно решению исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов №174 от 01.09.1988 года «О выделении земельных участков для строительства автогаражей на ул.Индустриальной» ФИО1, как проживающей в микрорайоне ул.Индустриальная г.Урень, выделен земельный участок для строительства автомобильного гаража размером 3,2х6м.

Из справки администрации Уренского муниципального района Нижегородской области №7 от 28.03.2017 года следует, что площадь земельного участка по адресу: <...> гараж №, выделенного под строительство гаража решением исполнительного комитета Уренского городского совета народных депутатов №174 от 01.09.1988 года, составляет 19,2 кв.м. и находится в постоянном бессрочном пользовании.

Постановлением администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области №63 от 24.03.2017 года установлена категория земель земельного участка, расположенного по адресу: Нижегородская область, г.Урень, в блоке гаражей по ул.Индустриальная, гараж №, - земли населенных пунктов.

В соответствии с выпиской из ЕГРН от 26.04.2022 года земельный участок по адресу: <...> гараж №, имеет кадастровый № от 01.09.1988 года.

В соответствии с ордером от 25.10.1991 года ФИО1 является владельцем кирпичного гаража, построенного по ул.Индустриальная г.Урень, на основании решения исполкома Горсовета №174 от 01.09.1988 года.

Распоряжением администрации г.Урень Уренского муниципального района Нижегородской области №59-р от 01.03.2017 года гаражу ФИО1, расположенному в блоке гаражей на ул.Индустриальная в г.Урень, присвоен адрес: <...> гараж №.

В соответствии с техническим паспортом на нежилое здание (строение), выполненным КП НО «Нижтехинвентаризация» Уренское отделение №10 от 16.03.2018 года гараж по адресу: <...> гараж №, имеет общую площадь 23,3 кв.м.

Пунктом 2 ст.8 ГК РФ предусмотрено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские прав и обязанности.

С учетом пункта 3 и пункта 5 ст.16 Вводного закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», если формирование и кадастровый учет по состоянию на 01.03.2005 не проведены, земельный участок переходит бесплатно в общую долевую собственность с момента его формирования и проведения государственного кадастрового учета.

01.09.1988 года земельный участок истец поставил на кадастровый учет. Кадастровый номер земельного участка №.

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 года № 137- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» - Права на землю, не предусмотренный Земельным Кодексом Российской Федерации, подлежат переоформлению со дня введения в действие Земельного кодекса РФ, Право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до введения в действие земельного кодекса РФ сохраняются. Право пожизненного наследуемого владения находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, приобретенное гражданином до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, сохраняется.

В соответствии с пунктом 9 статьи 3 вышеназванного Закона государственные акты, свидетельства и другие документы, удостоверяющие права на землю и выданные гражданам или юридическим лицам до введения в действие Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Согласно п.9.1 ст. 3 того же Закона – если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

Граждане, к которым перешли в порядке наследования или по иным основаниям права собственности на здания, строения и (или) сооружения, расположенные на земельных участках, указанных в настоящем пункте и находящихся в государственной или муниципальной собственности, вправе зарегистрировать права собственности на такие земельные участки, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такие земельные участки не могут предоставляться в частную собственность.

Государственная регистрация прав собственности на указанные в настоящем пункте земельные участки осуществляется в соответствии со статьей 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122- ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Принятие решений о предоставлении таких земельных участков в собственность граждан не требуется.

Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

С соответствии со ст.17 ФЗ №122 от 21.07.1997 года, основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним являются договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, в том числе и вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 25.2 Федерального закона от 21 июля 1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на данный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен такой земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется с учетом особенностей, установленных настоящей статьей.

В соответствии с п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

По смыслу данной нормы отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности (п. 20 Постановление Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав").

Согласно п. 3 ст. 234 ГК РФ лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Из материалов дела следует, что истец ФИО1 открыто и добросовестно, без нарушения закона осуществляет право владения и пользования нежилым помещением – гаражом, расположенным по адресу: <...> гараж №№ с момента его постройки – 1991 год.

Истец в настоящее время также продолжает открыто владеть указанным имуществом и несет расходы по его содержанию. Каких-либо правопритязаний со стороны иных лиц в отношении спорного земельного участка и гаража, расположенного на нем, согласно представленным доказательствам не имеется.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исследованные в судебном заседании доказательства не вызывают у суда сомнения в их достоверности. Доказательств обратного суду не представлено.

Исходя из вышеизложенных норм закона, и представленных доказательств суд приходит к выводу, что исковые требования ФИО1 о признании за ней права собственности на гараж, с присвоенным адресом Нижегородская обл., Уренский муниципальный район, городское поселение город Урень, <...> гараж №№ подлежат удовлетворению.

Кроме того судом также принимается во внимание письменный отзыв ответчика, который не возражает против удовлетворения исковых требований и признания за истцом ФИО1 права собственности на спорный гараж.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к администрации Уренского муниципального округа Нижегородской области о признании права собственности на гараж - удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой право собственности на нежилое помещение - гараж, общей площадью 23,3 квадратных метра, распложенный по адресу: <...> гараж №.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Нижегородский областной суд через Уренский районный суд Нижегородской области в течение 1 (одного) месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 27 июля 2022 года.

Судья А.А.Кукушкин