Дело № 58RS0018-01-2022-004029-76
№ 2-2756/2023
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
3 октября 2023 года г.Пенза
Ленинский районный суд г. Пензы в составе
председательствующего судьи Миллер С.А.
при ведении протокола помощником судьи Успленьевой Н.Н.,
рассмотрев в помещении Ленинского районного суда г. Пензы в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ТСЖ «Малахит» о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома,
установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к ТСЖ «Малахит» о предоставлении протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, указав, что она является собственником Адрес в Адрес .
На 12.02.2023г. было назначено проведение общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес с повесткой:
Отчет ревизионной комиссии за 2022 год.
Перевыборы председателя правления ТСЖ «Малахит»
Разное.
08.04.2023г. она обратилась к председателю правления ТСЖ «Малахит» с заявлением о предоставлении ей для ознакомления и снятия копий протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес от 12.02.2023г. и всех приложений к нему.
До настоящего времени ее заявление не удовлетворено.
Указанные документы ей необходимы для оспаривания решений общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес , принятых 12.02.2023г.
Просила обязать ТСЖ «Малахит» предоставить ей в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес со всеми приложениями к нему.
В судебном заседании ФИО1 исковые требования поддержала по доводам, изложенным в исковом заявлении, пояснив, что в связи с нерассмотрением ее заявления ТСЖ «Малахит» она обращалась в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области с заявлением о проведении соответствующей проверки. Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области ей дан ответ о том, что ТСЖ «Малахит» не представило документы для проведения проверки. ТСЖ «Малахит» привлечено к административной ответственности по ч. 2 ст. 19.4.1. КоАП РФ. ТСЖ «Малахит» не размещается необходимая информация в ГИС ЖКХ, в связи с чем она обращалась в прокуратуру Ленинского района г. Пензы.
Представитель ТСЖ «Малахит» в судебное заседание не явился, о судебном заседании извещен.
Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.
Установлено, что ФИО1 является собственником Адрес в Адрес , право собственности зарегистрировано 19.04.2010г.
Управление указанным домом осуществляет ТСЖ «Малахит», председатель правления ТСЖ «Малахит» Б.Г.
Как следует из объявления председателя правления ТСЖ «Малахит», на 12.02.2023г. на 16 часов назначено проведение общего собрания собственников помещений ТСЖ «Малахит». Повестка дня:
Отчет ревизионной комиссии за 2022 год.
Перевыборы председателя правления ТСЖ «Малахит».
Разное.
08.04.2023г. ФИО1 почтой направила председателю правления ТСЖ «Малахит» Б.Г. заявление о предоставлении для ознакомления и снятия копий протоколов общего собрания собственников помещений многоквартирного дома ТСЖ «Малахит» от 27.11.2022г. и 12.02.2023г.
ФИО1 указывает на то, что вышеназванные документы ТСЖ «Малахит» ей не представлены.
26.04.2023г. ФИО1 обратилась в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области с заявлением о проведении проверки в связи с непредоставлением ей ТСЖ «Малахит» документов.
В письме от 23.06.2023г. Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области сообщило ФИО1 о том, что Министерством ЖКХ и ГЗН Пензенской области в отношении ТСЖ «Малахит» инициирована внеплановая документарная проверка по вопросу непредставления ответа на обращение ФИО1 от 08.04.2023г., в рамках которой ТСЖ «Малахит» направлено требование о предоставлении письменных пояснений. В установленный срок ТСЖ «Малахит» не представило письменные пояснения, что повлекло невозможность завершения контрольного (надзорного) мероприятия. ФИО1 разъяснено право на обращение в суд.
Постановлением и.о. мирового судьи судебного участка № 2 Ленинского района г. Пензы от 10.08.2023г. ТСЖ «Малахит» признано виновным в совершении правонарушения, предусмотренного ч. 2 ст. 19.4.1 КоАП РФ, ТСЖ «Малахит» назначено наказание в виде штрафа в размере 20000 руб.
В ходе судебного разбирательства представителем ТСЖ «Малахит» ФИО2 суду представлены на обозрение подлинные протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 12.02.2023г. и реестр собственников помещений ТСЖ «Малахит», присутствующих и принявших участие в очно-заочном голосовании на общем собрании 12.02.2023г.
Согласно п. 2 ч. 2 ст. 161 Жилищного кодекса РФ одним из способов управления многоквартирным домом является управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом.
В ч. 10.1 ст. 161 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что управляющая организация обязана обеспечить свободный доступ к информации об основных показателях ее финансово-хозяйственной деятельности, об оказываемых услугах и о выполняемых работах по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, о порядке и об условиях их оказания и выполнения, об их стоимости, о ценах (тарифах) на предоставляемые коммунальные услуги посредством ее размещения в системе. Порядок, состав, сроки и периодичность размещения в системе информации о деятельности по управлению многоквартирным домом и предоставления для ознакомления документов, предусмотренных настоящим Кодексом, товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, осуществляющими управление многоквартирным домом (без заключения договора с управляющей организацией), устанавливаются федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, если иной срок размещения в системе указанной информации не установлен федеральным законом.
В соответствии с ч. 1 ст. 135 Жилищного кодекса РФ товариществом собственников жилья признается вид товариществ собственников недвижимости, представляющий собой объединение собственников помещений в многоквартирном доме для совместного управления общим имуществом в многоквартирном доме либо в случаях, указанных в ч. 2 ст. 136 настоящего Кодекса, имуществом собственников помещений в нескольких многоквартирных домах или имуществом собственников нескольких жилых домов, обеспечения владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в многоквартирном доме либо совместного использования имущества, находящегося в собственности собственников помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества, принадлежащего собственникам нескольких жилых домов, осуществления деятельности по созданию, содержанию, сохранению и приращению такого имущества, предоставления коммунальных услуг лицам, пользующимся в соответствии с настоящим Кодексом помещениями в данных многоквартирных домах или данными жилыми домами, за исключением случаев, предусмотренных ст. 157.2 настоящего Кодекса, а также для осуществления иной деятельности, направленной на достижение целей управления многоквартирными домами либо на совместное использование имущества, принадлежащего собственникам помещений в нескольких многоквартирных домах, или имущества собственников нескольких жилых домов.
В силу ч.ч. 1, 3 ст. 143.1 Жилищного кодекса РФ члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право получать от органов управления товарищества информацию о деятельности товарищества в порядке и в объеме, которые установлены настоящим Кодексом и уставом товарищества, обжаловать в судебном порядке решения органов управления товарищества.
Члены товарищества собственников жилья и не являющиеся членами товарищества собственники помещений в многоквартирном доме имеют право ознакомиться со следующими документами:
1) устав товарищества, внесенные в устав изменения, свидетельство о государственной регистрации товарищества;
2) реестр членов товарищества;
3) бухгалтерская (финансовая) отчетность товарищества, сметы доходов и расходов товарищества на год, отчеты об исполнении таких смет, аудиторские заключения (в случае проведения аудиторских проверок);
4) заключения ревизионной комиссии (ревизора) товарищества;
5) документы, подтверждающие права товарищества на имущество, отражаемое на его балансе;
6) протоколы общих собраний членов товарищества, заседаний правления товарищества и ревизионной комиссии товарищества;
7) документы, подтверждающие итоги голосования на общем собрании членов товарищества, в том числе бюллетени для голосования, доверенности на голосование или копии таких доверенностей, а также в письменной форме решения собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме в форме заочного голосования;
8) техническая документация на многоквартирный дом и иные связанные с управлением данным домом документы;
9) иные предусмотренные настоящим Кодексом, уставом товарищества и решениями общего собрания членов товарищества внутренние документы товарищества.
Согласно ст. 144 Жилищного кодекса РФ органами управления товарищества собственников жилья являются общее собрание членов товарищества, правление товарищества.
В ч. 1.1 ст. 146 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что положения ст.ст.45 - 48 настоящего Кодекса распространяются на порядок проведения общего собрания членов товарищества собственников жилья, если иное не установлено настоящим разделом.
В силу ч.ч. 1, 1.1, 4 ст. 46 Жилищного кодекса РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства. Решения и протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются официальными документами как документы, удостоверяющие факты, влекущие за собой юридические последствия в виде возложения на собственников помещений в многоквартирном доме обязанностей в отношении общего имущества в данном доме, изменения объема прав и обязанностей или освобождения этих собственников от обязанностей, и подлежат размещению в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме указанных документов лицом, инициировавшим общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, не позднее чем через десять дней после проведения такого собрания.
Подлинники решений и протокола общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме подлежат обязательному представлению лицом, по инициативе которого было созвано общее собрание, в управляющую организацию, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива, а при непосредственном способе управления многоквартирным домом в орган государственного жилищного надзора не позднее чем через десять дней после проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива в течение пяти дней с момента получения указанных в ч. 1 настоящей статьи подлинников решений и протокола общего собрания собственников помещений обязаны в порядке, установленном федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства, направить подлинники указанных решений и протокола, в том числе с использованием системы, в орган государственного жилищного надзора для хранения в течение трех лет.
Копии протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме и решений таких собственников по вопросам, поставленным на голосование, хранятся в месте или по адресу, которые определены решением данного собрания.
Согласно п. 5 Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор, утвержденного приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр, в редакции, действовавшей на момент возникновения спорных правоотношений, направление подлинников решений, протоколов должно осуществляться способами, позволяющими подтвердить факт и дату их получения органом государственного жилищного надзора, а также путем размещения в открытом доступе в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства, предусмотренной Федеральным законом от 21.07.2014г. № 209-ФЗ «О государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства» скан-образов решений, протоколов не позднее пяти рабочих дней со дня направления подлинников решений, протоколов в орган государственного жилищного надзора.
Приказом Минстроя России от 28.01.2019г. № 44/пр утверждены Требования к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах.
По сообщению Министерства ЖКХ и ГЗН Пензенской области подлинник протокола общего собрания собственников помещений многоквартирного Адрес в Адрес от 12.02.2023г в Министерство ЖКХ и ГЗН Пензенской области не поступал.
С учетом изложенного ФИО1 лишена возможности во внесудебном порядке реализовать свое право на получение информации в необходимом объеме, ознакомиться с документами, снять копии документов.
С учетом изложенного суд считает необходимым возложить на ТСЖ «Малахит» обязанность предоставить ФИО1 для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 12.02.2023г. с приложениями к нему в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
решил:
иск ФИО1 к ТСЖ «Малахит» о предоставлении протокола общего собрания собственников многоквартирного дома удовлетворить.
Возложить на ТСЖ «Малахит», ОГРН <***>, юридический адрес: Адрес , обязанность предоставить ФИО1, Дата года рождения, являющейся собственником квартиры, расположенной по адресу: Адрес , для ознакомления протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном Адрес в Адрес от 12.02.2023г. с приложениями к нему в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Решение в окончательной форме будет вынесено 06.10.2023г.
Судья С.А. Миллер