Решение по делу № 2-13365/2024 от 21.01.2025

Дело 2-403/2025 (2-13365/2024)

УИД 16RS0042-03-2024-001205-94

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

21 января 2025 года город Набережные Челны

Республики Татарстан

Набережночелнинский городской суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Вахитовой Е.М.,

при секретаре Советникове А.О.,

с участием представителя истца ФИО1, представителя ответчика ИП ФИО2 – ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к индивидуальному предпринимателю ФИО2,, ФИО4 об обязании освободить земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, судебной неустойки,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (далее ООО «Энтузиаст») обратилось в суд с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее ИП ФИО2), ФИО4 об обязании освободить земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, судебной неустойки, указав в обоснование, что ООО «Энтузиаст» управляет многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... в силу положений Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация выступает в интересах всех собственников многоквартирного дома.

1 мая 2017 года между ООО «Энтузиаст» и индивидуальным предпринимателем ФИО5 был заключен договор аренды земельного участка №2-05/2017 на основании протокола №2/05-2017 общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... (новая часть, ...) от 14 апреля 2017 года.

Согласно повестке дня голосования одним из вопросов было принятие решения о согласовании размещения киоска «Мясной двор» с главного фасада многоквартирного дома размером 3x4 с обязательным заключением договора аренды, утверждение текста договора и заключения с управляющей организацией. Изначально киоск был размером 10 кв.м. Договор был заключен сроком до 1 апреля 2018 года.

В ходе реализации вышеуказанного договора аренды земельного участка заключались дополнительные соглашения, которыми продлевались сроки пользования земельным участком, размер, а также была предусмотрена субаренда ИП ФИО4

По условиям дополнительного соглашения №1 от 1 января 2023 года к договору аренды земельного участка, срок действия договора прекратил свое действие 1 июля 2023 года. Указанное дополнительное соглашение было передано ИП ФИО6, которое по сегодняшний день не возвращено.

Соответственно последнее дополнительное соглашение, которое подписано всеми сторонами это дополнительное соглашение от 1 июля 2022 года. Согласно условиям данного дополнительного соглашения от 1 июля 2022 года срок действия договора аренды был установлен до 31 декабря 2022 года без права пролонгации на неопределенный срок.

В соответствии условиями п. 3.1. договора аренды указано, что за 30 дней до истечения срока договора пользователь должен уведомить управляющую организацию о намерении продлить срок договора.

В связи с отсутствием уведомления о намерении продлить договор ООО «Энтузиаст» уведомил пользователя и субарендатора об истечении срока аренды земельного участка и попросил освободить земельный участок и привести в первоначальное состояние, а именно благоустроить территорию. Ответчики требования истца не выполнили.

После, по результатам, проведенных переговоров в адрес ответчиков от 14 июля 2023 года было направлено дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до 31 декабря 2023 года на прежних условиях. На сегодняшний день дополнительное соглашение со стороны ответчиков не утверждено и не подписано.

20 июля 2023 года истец получил письмо от ответчика №1, в котором было указано на якобы конклюдентные действия и продолжение действия договора на тех же условиях, которые были прежде.

Собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отзыве согласия на размещение киоска «Мясной двор» на придомовой территории многоквартирного дома по адресу: ... ...) и расторжении договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года. Данное решение собственников помещений принято в соответствии с требованиями жилищного законодательства Российской Федерации и оформлено протоколом ... общего собрания собственником смещений в многоквартирном доме по адресу: ...) от 4 сентября 2023 года.

Согласно решению собственников помещений, оформленным протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ...) от 4 сентября 2023 года также принято решение об установлении минимального размера арендной платы за пользование земельным участком в размере 20 000 рублей. Данная информация вместе с вышеуказанным проколом направлена ответчикам 11 сентября 2023 года исходящий ....

11 сентября 2023 года в адрес ответчиков направлено уведомление (исх. 782) об одностороннем отказе от договора аренды земельного участка ... с требованием об освобождении земельного участка по истечении трех месяцев (последний день аренды 11 декабря 2023 года) от некапитальных объектов (киоск «Мясной двор»), приведении данного земельного участка в первоначальное состояние (благоустроить территорию арендованного земельного участка) и сдачи по акту приема-передачи, проведении сверки взаиморасчетов и оплате задолженности за весь период пользования земельным участком. Данные документы ответчиками получены, они информированы о расторжении и об увеличении стоимости арендной платы за пользование земельным участком.

По состоянию на 12 декабря 2023 года вышеуказанные требования ответчиками не исполнены, земельный участок не освобожден от некапитального объекта, территория не приведена в первоначальное состояние, оплата не произведена.

Истец с учетом увеличения исковых требований, просит обязать ИП ФИО2, ФИО4 освободить придомовую территорию - земельный участок многоквартирного дома с кадастровым номером: ... по адресу: ...) от некапитального объекта (киоск «Мясной двор») и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 календарных дней с момента вступления в законную силу судебного акта.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 задолженность в размере 305 000 рублей по оплате за пользование земельным участком за период с 1 июля 2023 года по 31 октября 2024 года.

Взыскивать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 оплату за пользование земельным участком исходя из арендной платы за пользование в размере 20 000 рублей в месяц начиная с 1 ноября 2024 года по день фактического прекращения пользования земельным участком. В случае неполного месяца пропорционально количеству дней пользования.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 пени в связи с невнесением платы в установленный договором в срок по состоянию на 31 октября 2024 года в размере 67 060 рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 в соответствии с пунктом 6.2 договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года в связи с невнесением платы в установленный договором срок пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период начиная с 1 ноября 2024 года по день фактической оплаты задолженности.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года в связи несвоевременного возврата земельного участка пеню в размере 195 рублей за каждый день просрочки с 12 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года (325 дней) в размере 63 37 5 рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 в соответствии с пунктом 6.3 договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года в связм с несвоеременным возвратом земельного участка пеню в размере 195 рублей за каждый день просрочки с 1 ноября 2024 года по день фактического освобождения земельного участка.

Взыскать в солидарном порядке с ИП ФИО2 и ФИО4 государственную пошлину в размере 9 700 рублей.

Присудить в пользу истца на случай неисполнения ответчиком судебного акта по настоящему делу судебную неустойку в размере 1 000 рублей в день начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения.

Представитель истца ООО «Энтузиаст» в судебном заседании исковые требования поддержал, по основаниям изложенным в иске и письменным пояснениям по делу.

Ответчик ИП ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, уполномочил представлять свои интересы представителя.

Представитель ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 в судебном заседании исковые требования в части освобождения земельного участка признал, в остальной части с исковыми требованиями не согласился, ссылаясь на то, что дополнительное соглашение об изменении размера суммы арендного платежа в размере 20 000 рублей ответчиками не подписано, полагает, что в данном случае образовалось неосновательное обогащение, которое должно быть взыскано исходя из арендных платежей установленной независимым экспертом, исходя из рыночной стоимости аренды земельного участка с аналогичной площадью в размере 10 500 рублей.

ФИО4 в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного разбирательства извещена надлежащим образом, в том числе телефонограммой, сведений об уважительности причин неявки, ходатайств об отложении судебного разбирательства или о рассмотрении дела в её отсутствие, возражений по исковым требованиям суду не представила.

В силу статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика ФИО4

Выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, заслушав судебные прения, суд приходит к следующему.

В силу части 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе, земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.

Согласно части 2 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме.

По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы граждан и юридических лиц (часть 4 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Статьей 606 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с пунктом 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

На основании пункта 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок; в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца (пункт 2 статьи 610, пункт 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

В соответствии с частью 1 статьи 247 Гражданского кодекса Российской Федерации, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии с частью 1 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации, общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. К компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относятся, в том числе, принятие решений о пределах использования земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, в том числе введение ограничений пользования им, а также о заключении соглашения об установлении сервитута, соглашения об осуществлении публичного сервитута в отношении земельного участка, относящегося к общему имуществу в многоквартирном доме (п. 2 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

В силу статьи 310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Частью 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Из материалов дела следует, что управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ... на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного ... от ... осуществляет ООО «Энтузиаст» (л.д. 12-15).

1 мая 2017 года между ООО «Энтузиаст» и ИП ФИО2 заключен договор аренды земельного участка ..., согласно которому управляющая организация на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: ... передала во временное пользование пользователю часть общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: город Набережные Челны, новая часть, ...). Факт передачи устанавливается сторонами актом приема-передачи земельного участка.

Пунктом 1.2 договора стороны определили, что под частью общего имущества понимается земельный участок размером 10 кв.м.

Земельный участок передается под размещение киоска по реализации колбасных изделий (пункт 1.3 договора).

Размер оплаты за пользование земельным участком составляет 350 рублей за 1 кв.м. в месяц без учета НДС (пункт 2.1. договора).

Согласно пункту 2.2 договора оплата производится пользователем ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации. Срок действия договора с 1 мая 2017 года по 1 апреля 2018 года.

Согласно пункту 4.1 договора управляющая организация имеет право расторгнуть (отказаться от исполнения) договор в одностороннем порядке в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения пользователем обязанностей, предусмотренных пунктом3.2. настоящего договора.

В соответствии с пунктом 6.2. договора аренды, в случае невнесения пользователем платы в установленный настоящим договором срок пользователь уплачивает управляющей организации пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период.

В соответствии с пунктом 6.3. договора аренды, в случае несвоевременного возврата земельного участка пользователь уплачивает управляющей организации пеню за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера годовой арендной платы (л.д.19-21).

По акту приема-передачи от 1 мая 2017 года земельный участок передан пользователю ИП ФИО2 (л.д. 22).

Дополнительным соглашением ... от 1 апреля 2018 года, срок действия договора аренды продлен до 1 марта 2019 года. В случае отсутствия заявления сторон о расторжении указанного договора аренды земельного участка, договор считается пролонгированным на неопределенный срок. Стороны дополнили пункт 4.1.1 договора следующего содержания: «один раз в полгода изменять размер оплаты, но не более на 10%». Во всем остальном условия договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года остаются неизменными (л.д.23).

Дополнительным соглашением ... от 1 августа 2019 года, изменен размер оплаты и составил 500 рублей за 1 кв.м. в месяц без учета НДС (л.д. 24).

Дополнительным соглашением ... от 1 января 2020 года, изменен размер оплаты и составил 1 000 рублей за 1 кв.м. в месяц без учета НДС (Л.Д. 25).

Дополнительным соглашением ... от 1 апреля 2020 года, срок действия договора аренды продлен до 31 декабря 2020 года без пролонгации на неопределенный срок (л.д. 26).

Дополнительным соглашением ... от 1 января 2021 года, срок действия договора аренды продлен до 1 июля 2021 года без пролонгации на неопределенный срок. Данный пункт соглашения влечет изменение пункта 5.1 договора аренды земельного участка... от 1 мая 2017 года, пункта 1 дополнительного соглашения №1 к вышеуказанному договору от 1 апреля 2018 года в части срока действия договора (л.д.27).

1 сентября 2021 года между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) заключен договор субаренды №5/21-З, арендатор предоставил, а субарендатор принял в субаренду земельный участок, расположенный по адресу: ...), под размещение киоска для реализации колбасных изделий, площадь, сдаваемая в субаренду составляет 15 кв.м. Срок действия договора с 1 сентября 2021 года по 1 января 2022 года. Сумма платы за арендованный земельный участок составляет 1 000 рублей, НДС не облагается (л.д. 30-32).

Согласно акту приема-передачи от 1 сентября 2021 года ИП ФИО7 (арендатор) передал ИП ФИО4 земельный участок, площадью 15 кв.м., расположенный по адресу ...) (л.д. 33).

Дополнительным соглашением №2 от 1 сентября 2021 года к договору аренды земельного участка№... от 1 мая 2017 года, заключенному между ООО «Энтузиаст», ИП ФИО2 и ФИО4 изменен пункт 1.2 договора, под частью общего имущества понимается земельный участок размером 15 кв.м. Срок действия договора аренды продлен до 1 января 2022 года без пролонгации на неопределенный срок. Размер платы за пользование земельным участком согласно пункту 2.1 договора с учетом дополнительного соглашения №1 от 1 января 2020 года в договору аренды земельного участка №... от 1 мая 2017 года составляет 1 000 рублей за 1 кв.м. в месяц без НДС, соответственно 15 000 рублей. При неисполнении обязательств по договору аренды пользователь и субарендатор несут солидарную ответственность перед управляющей компанией (л.д. 28).

Дополнительным соглашением №1 от 1 января 2022 года, срок действия договора аренды продлен до 1 июля 2022 года без пролонгации на неопределенный срок. Размер платы составляет 15 000 рублей в месяц без учета НДС. Стороны определили, что при неисполнении обязательств по договору аренды земельного участка №... от 1 мая 2017 года с учетом всех дополнительных соглашений «пользователь» и «субарендатор» несут солидарную ответственность перед управляющей организацией (л.д. 34-35).

Дополнительным соглашением №2 от 1 июля 2022 года, срок действия договора аренды продлен до 31 декабря 2022 года без пролонгации на неопределенный срок (л.д. 36-37).

В связи с отсутствием уведомления о намерении продлить договора аренды, 11 июля 2023 года и 25 июля 2023 года ООО «Энтузиаст» в адрес ИП ФИО2, ИП ФИО4 направило требование о демонтаже киоска, приведении земельного участка в первоначальное состояние (благоустроить территорию арендованного земельного участка), произвести сверку взаиморасчетов и провести оплату (при наличии задолженности, в том числе за период аренды после прекращения действия договора в связи с пользованием земельным участком) (л.д. 39). Ответчики требование не выполнили.

14 июля 2023 года в адрес ответчиков направлено дополнительное соглашение о продлении срока аренды земельного участка до 31 декабря 2023 года на прежних условиях (л.д. 38).

Однако, дополнительное соглашение со стороны ответчиков не утверждено и не подписано.

20 июля 2023 года ИП ФИО2 в ответе на требование ООО «Энтузиаст» указал, что, несмотря на то, что срок договора истек, стороны своими конклюдентными действиями давали полагать, что отношения сторон продолжаются на условиях, установленных договором (л.д. 40-41).

В виду неисполнения ответчиками обязательств по договору аренды после 1 июля 2023 года, 4 сентября 2023 года собственниками помещений многоквартирного дома принято решение об отзыве согласия на размещение киоска «Мясной двор» на придомовой территории дома по адресу: ...) и расторжении договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года, что подтверждается протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Кроме того, решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... (...)от 4 сентября 2023 года установлен минимальный размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 20 000 рублей (л.д. 45-48).

Согласно пункту 1 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии с пунктом 2 статьи 621 Гражданского кодекса Российской Федерации, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок.

При этом абзацем вторым пункта 2 статьи 610 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что если договор аренды недвижимого имущества заключен на неопределенный срок, то каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за три месяца.

В соответствии с пунктом 3 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае одностороннего отказа от исполнения договора, когда такой отказ допускается законом или соглашением сторон, договор считается расторгнутым.

В соответствии со статьей 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договоре.

11 сентября 2023 года ООО «Энтузиаст» в адрес ИП ФИО2, ИП ФИО4 направило уведомление об одностороннем отказе от реализации договора аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года, с просьбой по истечении трех месяцев освободить арендуемый земельный участок от некапитального объекта (киоск «Мясной двор»), привести данный земельный участок в первоначальное состояние (благоустроить территорию арендованного земельного участка) и сдать по акту приема-передачи, произвести сверку взаиморасчетов и провести оплату за весь период пользования земельным участком. Последним днем аренды считать 11 декабря 2023 года, также направлен протокол общего собрания собственников многоквартирного дома от 4 сентября 2023 года.

12 декабря 2023 года ООО «Энтузиаст» в адрес ИП ФИО2, ИП ФИО4 направило требование об освобождении земельного участка в течение 30 дней с момента получения досудебной претензии; приведении земельного участка в первоначальное состояние, оплаты за пользование земельного участка и пеней, но оставлено без удовлетворения.

Принимая во внимание, что до настоящего времени ответчики не возвратили вышеуказанный земельный участок в пользование жильцов многоквартирного дома, срок аренды земельного участка истек 11 декабря 2023 года, сведения о продлении срока действия договора аренды земельного участка, отсутствуют, суд приходит к выводу о том, что ответчики утратили право пользования спорным земельным участком размером 15 кв.м., расположенным по адресу: ... (новая часть, ...).

В силу пункта 2 статьи 62 Земельного кодекса Российской Федерации на основании решения суда лицо, виновное в нарушении прав собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков, может быть принуждено к исполнению обязанности в натуре (восстановлению плодородия почв, восстановлению земельных участков в прежних границах, возведению снесенных зданий, строений, сооружений или сносу незаконно возведенных зданий, строений, сооружений, восстановлению межевых и информационных знаков, устранению других земельных правонарушений и исполнению возникших обязательств).

В соответствии с пунктами 2, 3 статьи 76 Земельного кодекса Российской Федерации самовольно занятые земельные участки возвращаются их собственникам, землепользователям, землевладельцам, арендаторам земельных участков без возмещения затрат, произведенных лицами, виновными в нарушении земельного законодательства, за время незаконного пользования этими земельными участками. Приведение земельных участков в пригодное для использования состояние при их загрязнении, других видах порчи, самовольном занятии, снос зданий, сооружений при самовольном занятии земельных участков или самовольном строительстве, а также восстановление уничтоженных межевых знаков осуществляется юридическими лицами и гражданами, виновными в указанных земельных правонарушениях, или за их счет.

Согласно части 1, части 2 статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения суда, обязывающего ответчика совершить определенные действия, не связанные с передачей имущества или денежных сумм, суд в том же решении может указать, что, если ответчик не исполнит решение в течение установленного срока, истец вправе совершить эти действия за счет ответчика с взысканием с него необходимых расходов. В случае, если указанные действия могут быть совершены только ответчиком, суд устанавливает в решении срок, в течение которого решение суда должно быть исполнено.

Учитывая, что доказательств, подтверждающих наличие у ответчиков какого-либо права на занятие спорного земельного участка и размещения на нем торгового киоска не представлено, заявленные исковые требования подлежат удовлетворению.

С учетом требований статьи 206 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд приходит к выводу об обязании ИП ФИО2, ФИО4 освободить земельный участок многоквартирного дома с кадастровым номером: ... по адресу: ...) от некапитального объекта (киоск «Мясной двор») и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Согласно расчету истца, задолженность ответчиков по оплате арендных платежей за период с 1 июля 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 305 000 рублей, пени в связи с невнесением платы за пользование земельным участком по состоянию на 31 октября 2024 года составили 67 060 рублей, пени в связи с несвоевременным возвратом земельного участка за период с 12 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 63 375 рублей.

Суд отклоняет доводы представителя ответчика ИП ФИО2 – ФИО3 о том, что после прекращения договора аренды 11 декабря 2023 года, указанные правоотношения должны регулироваться нормами Гражданского кодекса Российской Федерации о неосновательном обогащении и в период с января 2024 года по октябрь 2024 года размер задолженности по арендным платежам необходимо производить из расчета 10 500 рублей, согласно представленной справки о рыночной стоимости аренды земельного участка, исходя из следующего.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором. Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.

Таким образом, плата за фактическое пользование арендуемым имуществом после истечения срока действия договора производится в размере, определенном этим договором. Прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращение обязательства по внесению арендной платы, поэтому требования о взыскании арендной платы за фактическое пользование имуществом вытекают из договорных отношений, а не из обязательства о неосновательном обогащении (абзац 11 пункт 6 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 4 (2018), утв. Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26 декабря 2018 г.).

В абзаце 6 пункта 38 Обзора практики разрешения споров, связанных с арендой, утвержденного информационным письмом Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 11 января 2002 г. N 66, указано, что в силу закона прекращение договора аренды само по себе не влечет прекращения обязательства по внесению арендной платы, оно будет прекращено надлежащим исполнением арендатором обязательства по возврату имущества арендодателю.

Поскольку судом установлено, что по окончании срока действия договора аренды ответчики не освободил арендуемый земельный участок, что повлекло для них в силу пункта 2 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации и договора аренды обязанность производить оплату аренды в соответствии с условиями договора.

Как следует из материалов дела и не оспаривалось представителем ответчика ИП ФИО2 – ФИО3, с 1 июля 2023 года оплата ответчиками за пользование земельным участком не производится, при том, что они продолжают пользоваться земельным участком.

Так, согласно договору аренды ... от 1 мая 2017 года, с учетом дополнительного соглашения от 1 января 2023 года к договору размер платы за пользование земельным участком составляет 15 000 рублей в месяц.

Решением собственников многоквартирного дома, оформленного протоколом ... общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: ... ...) от 4 сентября 2023 года установлен минимальный размер арендной платы за пользование земельным участком в размере 20 000 рублей. Указанное решение общего собрания собственников многоквартирного дома не оспорено, недействительным не признано.

Таким образом, суд приходит к выводу, что истцом правомерно произведен расчёт платы за пользование земельным участком за период с октября 2023 года исходя из суммы платежа 20 000 рублей.

Следовательно, сумма арендных платежей за период с июля 2023 года по 31 октября 2024 года составляет 305 000 рублей, из расчета за июль 2023 года – 15 000 рублей, августа 2023 года – 15 000 рублей, сентябрь 2023 года – 15 000 рублей, октябрь 2023 года – 20 000 рублей, ноябрь 2023 года – 20 000 рублей, декабрь 2023 года – 20 000 рублей, январь 2024 года – 20 000 рублей, февраль 2024 года – 20 000 рублей, март 2024 года – 20 000 рублей, апрель 2024 года – 20 000 рублей, май 2024 года – 20 000 рублей, июнь 2024 года – 20 000 рублей, июль 2024 года – 20 000 рублей, август 2024 года – 20 000 рублей, сентябрь 2024 года – 20 000 рублей, октябрь 2024 года – 20 000 рублей.

Договором субаренды ...-З от 1 сентября 2021 года между ИП ФИО2 (арендатор) и ИП ФИО4 (субарендатор) и дополнительными соглашениями ... от 1 сентября 2021 года, ... от 1 января 2022 года к договору аренды земельного участка ... от 1 мая 2017 года, заключенному между ООО «Энтузиаст», ИП ФИО2 и ФИО4 предусмотрена солидарная ответчиков перед управляющей организацией при неисполнении обязательств по договору аренды.

Таким образом, ответственность за неисполнение обязательств по договору аренды ... от 1 мая 2017 года должна быть возложена на обоих ответчиков.

Оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, установив, что на основании протокола общего собрания собственников многоквартирного дома, в соответствии с требованиями действующего законодательства, между сторонами заключен договор аренды, условия которого в части оплаты арендной платы ответчиками в период с 1 июля 2023 года не исполняются, в отсутствие доказательств, подтверждающих внесения ответчиками арендной платы или возвращения имущества арендодателю, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчиков в солидарном порядке задолженности по арендной плате в заявленном размере.

Согласно пункту 2.2 договора аренды оплата производится пользователем ежемесячно, не позднее 30 числа каждого месяца, путем перечисления денежных средств на расчетный счет управляющей организации.

Проверив представленный истцом расчет, суд, находит его неверным, произведенным без учета положений статей 191-193 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с чем производит свой расчет, согласно которому пени за период с 1 августа 2023 года по 31 октября 2024 года составляют 66 790 рублей.

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

15 000,00

01.08.2023

31.10.2024

458

15 000,00 ? 458 ? 0.1%

6 870,00 р.

Итого:

6 870,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.08.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

15 000,00

31.08.2023

31.10.2024

428

15 000,00 ? 428 ? 0.1%

6 420,00 р.

Итого:

6 420,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

15 000,00

02.10.2023

31.10.2024

396

15 000,00 ? 396 ? 0.1%

5 940,00 р.

Итого:

5 940,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.10.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

31.10.2023

31.10.2024

367

20 000,00 ? 367 ? 0.1%

7 340,00 р.

Итого:

7 340,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.12.2023

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

01.12.2023

31.10.2024

336

20 000,00 ? 336 ? 0.1%

6 720,00 р.

Итого:

6 720,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 09.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

09.01.2024

31.10.2024

297

20 000,00 ? 297 ? 0.1%

5 940,00 р.

Итого:

5 940,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.01.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

31.01.2024

31.10.2024

275

20 000,00 ? 275 ? 0.1%

5 500,00 р.

Итого:

5 500,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

01.03.2024

31.10.2024

245

20 000,00 ? 245 ? 0.1%

4 900,00 р.

Итого:

4 900,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.03.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

31.03.2024

31.10.2024

215

20 000,00 ? 215 ? 0.1%

4 300,00 р.

Итого:

4 300,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

02.05.2024

31.10.2024

183

20 000,00 ? 183 ? 0.1%

3 660,00 р.

Итого:

3 660,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 31.05.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

31.05.2024

31.10.2024

154

20 000,00 ? 154 ? 0.1%

3 080,00 р.

Итого:

3 080,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.07.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

01.07.2024

31.10.2024

123

20 000,00 ? 123 ? 0.1%

2 460,00 р.

Итого:

2 460,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.08.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

01.08.2024

31.10.2024

20 000,00 ? 92 ? 0.1%

1 840,00 р.

Итого:

1 840,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 02.09.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

02.09.2024

31.10.2024

20 000,00 ? 60 ? 0.1%

1 200,00 р.

Итого:

1 200,00 р.

Расчёт процентов по задолженности, возникшей 01.10.2024

Задолженность

Период просрочки

Формула

Проценты

по

дней

20 000,00

01.10.2024

31.10.2024

20 000,00 ? 31 ? 0.1%

620,00 р.

Итого:

620,00 р.

Сумма процентов по всем задолженностям: 66 790,00 р.

Размер годовой арендной платы за 2023 год составляет 195 000 рублей (с января 2023 года по сентябрь 2023 года по 15 000 рублей, с октября 2023 года по декабрь 2023 года по 20 000 рублей).

Следовательно, пени в размере 195 рублей за каждый день просрочки период просрочки с 12 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года (323 дня) составляют 62 985 рублей.

Представителем ответчика ИП ФИО2 в судебном заседании заявлено о применении положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении размера неустойки.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекс Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В соответствии с положениями части 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Согласно пункту 2 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации уменьшение неустойки, определенной договором и подлежащей уплате лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, допускается в исключительных случаях, если будет доказано, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды.

Судом установлено, что ответчик ФИО4 с 3 февраля 2020 года была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, прекратила свою деятельность 6 октября 2023 года, ФИО2 является индивидуальным предпринимателем.

Размер неустойки установлен договорами аренды и субаренды земельного участка, подписав которые, ответчики тем самым согласились с их условиями и обязались их соблюдать.

Доказательств, что взыскание неустойки в предусмотренном договором размере может привести к получению кредитором необоснованной выгоды, ответчиками не представлено.

При таких обстоятельствах, суд не находит оснований для применения положений статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и снижении взыскиваемой неустойки, поскольку земельный участок предоставлен ответчикам по договору аренды для осуществления предпринимательской деятельности – под размещение киоска по реализации колбасных изделий и используется ими по своему назначению, при этом размер неустойки согласован сторонами, что следует из условий названного договора.

Согласно правовой позиции, изложенной в абзаце 2 пункта 8 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 «О последствиях расторжения договора», в случае расторжения договора аренды взысканию также подлежат установленные договором платежи за пользование имуществом до дня фактического возвращения имущества лицу, предоставившему это имущество в пользование, а также убытки и неустойка за просрочку арендатора по день фактического исполнения им всех своих обязательств (статья 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Следовательно, требования иска о взыскании с ответчиков в солидарном порядке платы за пользование земельным участком исходя из арендной платы за пользование в размере 20 000 рублей в месяц, начиная с 1 ноября 2024 года по день фактического прекращения пользования земельным участком (в случае неполного месяца пропорционально количеству дней пользования) и о взыскании пени в связи с невнесением платы в установленный договором срок за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа 20 000 рублей, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 1 ноября 2024 по день фактической оплаты задолженности, подлежат удовлетворению.

Разрешая требования иска о взыскании судебной неустойки, суд исходит из следующего.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено данным кодексом, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения.

Согласно разъяснениям, данным в пунктах 31, 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

Судебная неустойка может быть присуждена только по заявлению истца (взыскателя) как одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре, так и в последующем при его исполнении в рамках исполнительного производства (часть 4 статьи 1 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, данным в пункте 28 вышеуказанного постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации, уплата судебной неустойки не влечет прекращения основного обязательства, не освобождает должника от исполнения его в натуре, а также от применения мер ответственности за его неисполнение или ненадлежащее исполнение (пункт 2 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как разъяснено в пункте 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 октября 2016 года N 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» удовлетворяя требования истца о присуждении судебной неустойки, суд указывает ее размер и/или порядок определения.

Размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 Гражданского кодекса Российской Федерации). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Руководствуясь указанными выше нормами права, принимая во внимание принципы соразмерности и справедливости, суд приходит к выводу о возможности взыскания с каждого из ответчиков в пользу истца в случае неисполнения решения суда по настоящему делу денежной компенсации в размере 500 рублей за каждый день неисполнения судебного акта, со дня истечения тридцатидневного срока, установленного судом для исполнения решения суда в части освобождения земельного участка от некапитального строения и приведения земельного участка в первоначальное состояние, до его фактического исполнения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

В силу указанных положений процессуального законодательства, удовлетворения исковых требований в полном объеме, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 рублей в равных долях по 4 850 рублей с каждого.

На основании вышеизложенного и руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» к индивидуальному предпринимателю ФИО2, ФИО4 об обязании освободить земельный участок, привести земельный участок в первоначальное состояние, взыскании задолженности по оплате арендных платежей, пени, судебной неустойки удовлетворить частично.

Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2,, ФИО4, освободить придомовую территорию - земельный участок многоквартирного дома с кадастровым номером: 16:52:070101:75 по адресу: ...) от некапитального объекта (киоск «Мясной двор») и привести земельный участок в первоначальное состояние в течение 30 дней с момента вступления решения в законную силу.

Взыскать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН ...), ФИО8 Н,А. (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН <***>) задолженность по оплате за пользование земельным участком за период с 1 июля 2023 года по 31 октября 2024 года в сумме 305 000 рублей, пени в связи с невнесением платы в установленный договором срок по состоянию на 31 октября 2024 года в размере 66 790 рублей, пени в связи с несвоевременным возвратом земельного участка за период с 12 декабря 2023 года по 31 октября 2024 года в размере 62 985 рублей.

Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО7 Н,А, (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 850 рублей.

Взыскать с ФИО4, (ИНН ...) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» (ИНН <***>) расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 850 рублей.

Взыскивать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2, ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» плату за пользование земельным участком исходя из арендной платы в размере 20 000 рублей в месяц, начиная с 1 ноября 2024 года по день фактического прекращения пользования земельным участком (в случае неполного месяца пропорционально количеству дней пользования).

Взыскивать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2,, ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» пени в связи с невнесением платы в установленный договором срок за каждый день просрочки в размере 0,1 % от размера платежа 20 000 рублей, подлежащего оплате за соответствующий расчетный период, начиная с 1 ноября 2024 по день фактической оплаты задолженности.

Взыскивать в солидарном порядке с индивидуального предпринимателя ФИО2,, ФИО4, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» пени в связи несвоевременным возвратом земельного участка в размере 195 рублей за каждый день просрочки, начиная с 1 ноября 2024 года по день фактического освобождения земельного участка.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с индивидуального предпринимателя ФИО2, в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» судебную неустойку за неисполнение решения по настоящему делу в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до его фактического исполнения.

В случае неисполнения судебного акта взыскивать с ФИО4 в пользу общества с ограниченной ответственностью «Энтузиаст» судебную неустойку за неисполнение решения по настоящему делу в размере 500 рублей за каждый день просрочки исполнения решения суда, начиная со дня, следующего за днем окончания установленного судом срока исполнения данного решения до его фактического исполнения.

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Татарстан путём подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Набережночелнинский городской суд.

Мотивированное заочное решение изготовлено ....

Судья подпись Е.М. Вахитова