Решение по делу № 2-78/2022 от 24.01.2023 | Икрянинский районный суд (Астраханская область)

УИД<номер изъят>/д 2-78/2022

Решение

именем Российской Федерации

24 января 2023 года с. Икряное Астраханская область

Икрянинский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи Александровой Е.В.,

при ведении протокола секретарем судебного заседания Кульковой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО2 расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества,

установил:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 о расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества.

Свои требования он мотивирует тем, что <дата изъята> между ней и ответчиком был заключен договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <номер изъят>. Они согласовали существенное условие по договору - стоимость магазина, которая составила 500000 рублей.Переход права собственности был зарегистрирован за ФИО2 Однако ответчик по настоящее время не оплатил стоимость имущества. Истцом была направлена претензия о расторжении договора, на которую ответчик не ответил. В связи с чем истец вынужден обратиться в суд. Просила суд расторгнуть договор купли-продажи магазина, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата изъята> между продавцом С.Г.ГБ. и покупателем ФИО2

Истец ФИО1 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени слушания дела извещена надлежаще, её интересы представляет ФИО3 на основании доверенности 30 АА <номер изъят>2 от <дата изъята>.

Представитель истца ФИО1-ФИО3 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ФИО2 участия в судебном заседании не принимал, о дате и времени слушания дела извещен надлежаще, отбывает наказание в ФКУ ИК <номер изъят> УФСИН России по <адрес>. Поступило заявление, в котором ответчик исковые требования признал, против удовлетворения иска не возражал, просил рассмотреть дело в его отсутствие, его интересы представляет ФИО4 на основании доверенности от <дата изъята>. Последствия признания иска ответчику судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель ответчика ФИО2-ФИО4 в судебное заседание не явилась, извещена о рассмотрении дела надлежащим образом, представила заявление, в котором просила о рассмотрении дела в её отсутствие, исковые требования признала в полном объеме, последствия признания иска представителю ответчика судом разъяснены и понятны. Письменное заявление о признании иска приобщено к материалам дела.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области в судебное заседание не явился, о дне слушания извещен надлежащим образом, об уважительности причин не явки суд в известность не поставил.

Кроме того, информация о движении дела также размещена на официальном сайте Икрянинского районного суда Астраханской области http://ikryaninsky.ast.sudrf.ruи свободна в доступе.

Руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд исследовав письменные доказательства, приходит к выводу, что иск подлежит удовлетворению.

Согласно ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.

Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

Статья 422 ГК РФ устанавливает, что договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Пунктом 1 статьи 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

В соответствии со ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Согласно п. 1 ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии со ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Судом установлено, что ФИО1 на праве собственности принадлежалобъект недвижимости-нежилое здание магазина с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес>.

<дата изъята> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, был заключен договор купли-продажи объекта недвижимости нежилое здание магазина в простой письменной форме.

Согласно условиям договора продавец ФИО1 продала, а покупатель ФИО2 купил нежилое здание магазина с кадастровым номером <номер изъят>, расположенное по адресу: <адрес>.

Переход права собственности по договору купли-продажи от <дата изъята> был зарегистрирован за ФИО2<дата изъята>, номер регистрации 30-30\013-<номер изъят>.

В пункте 3 договора купли-продажи стороны определили, что стоимость квартиры составляет 500000 рублей, которые будут переданы продавцу в полном объеме до <дата изъята>.

В пункте 4 договора купли-продажи стороны определили, что по соглашению сторон ипотека на указанный объект недвижимости магазин наступает в пользу продавца.

Истец указывает, что ответчик по настоящее время не оплатил ему денежные средства за приобретенное недвижимое имущество, указанные обстоятельства не оспаривались ФИО2 в ходе рассмотрения дела.

Истцом была направлена ответчику претензия <дата изъята>, в которой потребовала о расторжения договора купли-продажи, в связи с существенным нарушением условий договора, т.к. покупатель не выплатил стоимость имущества. Однако ответ в установленный срок получен не был.

Согласно п. 1 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В соответствии с п. 3 ст. 488 ГК РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

Положениями ст. 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Согласно п. 1 ст. 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с п. 2 ст. 453 Гражданского кодекса РФ, при расторжении договора обязательства сторон прекращаются, если иное не предусмотрено законом, договором или не вытекает из существа обязательства.

Согласно п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ. В силу пункта 4 статьи 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно статье 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Как указал Президиум Верховного Суда РФ в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ N 5 (2017 год), неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи, так как в результате длительного неисполнения покупателем обязательств по оплате приобретенного товара продавец в значительной степени лишается того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора.

Таким образом, учитывая указанные нормы права, регулирующие спорные правоотношения, разъяснения Президиума Верховного Суда РФ и оценивая применительно к ним установленные фактические обстоятельства дела, а также собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу о том, что поскольку ответчиком ФИО2 не представлено относимых и допустимых доказательств, подтверждающих оплату стоимости нежилого здания магазина с кадастровым номером <номер изъят> по договору купли-продажи от <дата изъята>, а отсутствие оплаты по договору является существенным нарушением договора, поскольку истец не получил того, на что рассчитывал при заключении договора купли-продажи квартиры, то исковые требования истца ФИО1 о расторжении договора купли-продажи на основании ч. 2 ст. 450 ГК РФ являются законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению, что в свою очередь является основанием для возврата указанной квартиры в собственность истца. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ.

В соответствии со ст.39 ГПК РФ истец вправе изменить основание или предмет иска, увеличить или уменьшить размер исковых требований либо отказаться от иска, ответчик вправе признать иск, стороны могут окончить дело мировым соглашением. Суд не принимает отказ истца от иска, признание иска ответчиком и не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст.173 ГПК РФ в случае, если признание иска сторон выражены в адресованных суду заявлениях в письменной форме, эти заявления приобщаются к делу, на что указывается в протоколе судебного заседания. Суд разъясняет истцу, ответчику или сторонам последствия отказа от иска, признания иска или заключения мирового соглашения сторон.

При признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Как следует из материалов дела, письменное заявление ответчика приобщено к материалам дела, последствия признания иска ответчику были разъяснены судом.

В соответствии со ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В силу ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 13.07.2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в пунктах 52, 53 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и ВАС РФ N 10/22 от 29.04.10, оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решения по которым являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В частности, если в резолютивной части судебного акта решен вопрос о наличии или отсутствии права либо обременения недвижимого имущества, о возврате имущества во владение его собственника, о применении последствий недействительности сделки в виде возврата недвижимого имущества одной из сторон сделки, то такие решения являются основанием для внесения записи в ЕГРП. В силу части 2 статьи 13 ГПК РФ государственный регистратор обязан внести запись в ЕГРП на основании судебного акта независимо от его участия в деле.

Регистрационная запись, основанная на сделке, признанной судом недействительной, не может быть сохранена, в связи с чем в порядке применения последствий недействительности оспариваемой сделки следует признать недействительной произведенную на основании данной сделки государственную регистрацию права собственности ответчиков на спорный объект недвижимого имущества, которая подлежит аннулированию.

Кроме того, в порядке применения последствий недействительности оспариваемых сделок следует восстановить в ЕГРН записи о праве собственности истца на спорное недвижимое имущество.

Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности в соответствии с требованиями ст. 67 ГПК РФ, учитывая конкретные обстоятельства дела, признательную позицию ответчика, а так же приходя к выводу, что признание иска не нарушает права и законные интересы других лиц, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований

В связи с указанным суд считает, что требования истца о расторжении договора купли-продажи квартиры и возврате ее в собственность истца подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 11, 12, 56, 67, 98, 194 - 199 ГПК Российской Федерации, суд

решил:

Исковое заявление ФИО1 к ФИО2 расторжении договора купли-продажи недвижимого имущества удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи нежилого-здания магазина с кадастровым номером <номер изъят>, расположенного по адресу: <адрес>, заключенный <дата изъята> между продавцом ФИО1 и покупателем ФИО2, регистрация права собственности <дата изъята> <номер изъят>.

Настоящее решение является основанием для внесения Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области сведений в Единый государственный реестр недвижимости в части прекращения права собственности за ФИО2 нежилое здание -магазина с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес> и восстановлении записи о праве собственности за ФИО1 на нежилое здание-магазина с кадастровым номером <номер изъят>, расположенный по адресу: <адрес>.

Резолютивная часть решения вынесена и изготовлена в совещательной комнате.

Решение суда может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Икрянинский районный суд Астраханской области в течении месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен 27 января 2023 года.

Судья Александрова Е.В.