Решение по делу № 02-2033/2025 от 07.11.2025 | Троицкий районный суд (город Москва)

Категория дела Об обязании заключить договор купли-продажи земельного участка Гражданское Удовлетворено

Краткое содержание дела Все четыре части решения кратко

Вводная частькто, когда и о чём судился

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к <ФИО>, <ФИО> об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, указывая в исковом заявлении, что <ФИО> являлась

Описательная частьчто требовал истец и что отвечал ответчик

Сторона ответчиков в судебном заседании в иске просила отказать. При этом в материалах дела отсутствуют сведения о даче согласия супруга на приобретение указанных земельных участков. Доказательства того, что спорные земельные

Мотивировочная частьчем суд руководствовался и почему так решил

При таких обстоятельствах суд признает исковые требования законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Резолютивная частьитоговое решение суда

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к <ФИО>, <ФИО> об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков - удовлетворить.

Суды по аналогичным делам принимают разные решения

Посмотреть все аналогичные дела →

УИД 77RS0035-02-2025-005827-78

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

07 ноября 2025 года адрес

Троицкий районный суд адрес в составе председательствующего судьи Кармашева В.В. при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2033/2025 по иску Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков,

УСТАНОВИЛ:

Правительство Москвы, Департамент городского имущества адрес обратились в суд с иском к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков, указывая в исковом заявлении, что ФИО2 являлась собственником:

- земельного участка, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов» с кадастровым номером 77:22:0020226:1024 площадью 28768 +/- 59 кв.м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 206, земельный участок 3;

- земельного участка, относящегося к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 77:22:0020226:1023 площадью 20454 +/- 50 кв.м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 206, земельный участок 2;

что подтверждается записями в Едином государственном реестре недвижимости 08.02.2021 № 77:22:0020226:1024-77/072/2021-5, № 17:22:0020226:1023-77/072/2021-5.

Согласно сведениям ЕГРН рассматриваемые земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования данных участков определен как «для сельскохозяйственного производства».

В Департамент поступило обращение ФИО2 от 22.07.2024 № ДГИ-ЭГР- 455/24 как от собственника земельных участков, о намерении продать последние по цене 40000000 рублей в рамках реализации преимущественного права, предусмотренного положениями Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Каких-либо сведений о возможности отзыва собственником названного предложения о продаже участка, равно как и о сроке, в течение которого адрес должен быть принять либо отклонить оферту, данное письмо не содержало.

При наличии подобных оснований, Правительство Москвы и Департамент полагают, что направленное правообладателем в Правительство Москвы письмо представляет собой оферту, то есть предложение заключить договор купли-продажи земельных участков по цене, равной 40000000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 441 ГК РФ, когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени.

По результатам рассмотрения данного обращения ФИО2 письмом от 12.08.2024 № ДГИ-ЭГР-42455/24-1 Департаментом от имени Правительства Москвы, в рамках полномочий, установленных постановлением Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП, в адрес правообладателя участков направлено согласие на их приобретение по предложенной правообладателем цене.

Данное письмо Департамента представляет собой акцепт - согласие адрес заключить договор купли-продажи земельных участков на условиях, предложенных правообладателем (то есть по цене 40000000 рублей) Данный акцепт был дан в установленный законом срок (в течение 30 дней с момента получения оферты).

Учитывая отсутствие установленного в оферте срока, акцепт был дан Департаментом в течение нормально необходимого для этого времени.

Письмом от 02.09.2024 № ДГИ-ЭГР-42455/24-2 (трек-номер почтового отправления 12599393317949) Департамент в адрес ФИО2 направил на подписание проект договора купли-продажи земельных участков.

Одновременно данным письмом Департамент сообщил, что, в случае не подписания (отказа от подписания) ФИО2 вышеназванного проекта договора купли-продажи участков, оставляет за собой право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Таким образом, истцы не отказывались от приобретения земельных участков, а, напротив, подтвердили готовность их приобрести в государственную собственность.

17.09.2024 в Департамент от ФИО2 поступило уведомление № ДЕИ-ЭЕР-53215/24 о возможности продажи земельных участков по стоимости 42000000 рублей с учетом предложения, поступившего от покупателя земельных участков.

До настоящего времени от правообладателя участков подписанные экземпляры договора купли-продажи данных объектов не поступили.

При этом при рассмотрении судом настоящего дела ответчики сообщили суду, что в настоящее время спорные земельные участки заключенным 07 мая 2025 года сторонами брачным договором 50 АВ 2106187 отнесены ими к личной раздельной собственности фио, право которого зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2025, о чем суду представлены соответствующие выписки из ЕГРН.

Истцы Правительство Москвы и ДГИ адрес полагают свои права нарушенными тем обстоятельством, что до настоящего времени между собственниками спорных земельных участков и Департаментом, действующим от имени Правительства Москвы, не заключен договор купли-продажи земельных участков по цене 40000000 рублей, в то время как перечисленными лицами достигнуты соглашения по всем существенным условиям рассматриваемой сделки, в том числе относительно размера цены спорных земельных участков.

По указанным основаниям истцы с целью приобретения участков в государственную собственность путем понуждения к заключению договора купли-продажи земельных участков обратились с настоящим исковым заявлением в суд, который с учетом уточнения исковых требований просят обязать ФИО1, ФИО2 заключить с ДГИ адрес, действующим от имени Правительства Москвы и в интересах адрес, договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 77:22:0020226:1024 площадью 28768 +/- 59 кв.м с адресным ориентиром адрес, вн. терр. г. адрес, квартал 206, земельный участок 3, и с кадастровым номером 77:22:0020226:1023 площадью 20454 +/- 50 кв.м с адресным ориентиром адрес, вн. терр. г. адрес, квартал 206, земельный участок 2, в редакции Правительства Москвы и адресМосквы.

Представитель истцов в судебное заседание уточненные исковые требования просил удовлетворить.

Сторона ответчиков в судебном заседании в иске просила отказать.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом о дне, времени и месте рассмотрения дела.

Суд, изучив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п.п. 1, 2 ст. 7 Земельного кодекса Российской Федерации, земли в Российской Федерации по целевому назначению подразделяются на категории, в том числе на земли населенных пунктов.

Земли, указанные в п. 1 настоящей статьи, используются в соответствии с установленным для них целевым назначением. Правовой режим земель определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории и разрешенного использования в соответствии с зонированием территорий, общие принципы и порядок проведения которого устанавливаются федеральными законами и требованиями специальных федеральных законов.

Любой вид разрешенного использования из предусмотренных зонированием территорий видов выбирается самостоятельно, без дополнительных разрешений и процедур согласования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативно- правовому регулированию в сфере земельных отношений.

Положениями п. 1 Приказа Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии от 10.11.2020 № П/0412 утвержден Классификатор видов разрешенного использования земельных участков (Классификатор).

Одним из видов разрешенного использования земельных участков, предусмотренных Классификатором, является сельскохозяйственное использование (1.0), под которым понимается ведение сельского хозяйства.

При этом, содержание данного вида разрешенного использования включает в себя содержание видов разрешенного использования с кодами 1.1 - 1.20 (а именно, растениеводство (1.1), выращивание зерновых и иных сельскохозяйственных культур И .2), овощеводство (1.3), выращивание тонизирующих, лекарственных, цветочных культур (1.4), садоводство (1.5), виноградарство (1.5.1), выращивание льна и конопли (1.6), животноводство (1.7), скотоводство (1.8), звероводство (1.9), птицеводство (1.10), свиноводство (1.11), пчеловодство (1.12), рыбоводство (1.13), научное обеспечение сельского хозяйства (1.14), хранение и переработка сельскохозяйственной продукции (1.15), ведение личного подсобного хозяйства на полевых участках (1.16), питомники (1.17), обеспечение сельскохозяйственного производства (1.18), сенокошение (1.19), выпас сельскохозяйственных животных (1.20)), в том числе размещение зданий и сооружений, используемых для хранения и переработки сельскохозяйственной продукции.

В соответствии с п. 1 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101 -ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» настоящий Федеральный закон регулирует отношения, связанные с владением, пользованием, распоряжением земельными участками из земель сельскохозяйственного назначения, устанавливает правила и ограничения, применяемые к обороту земельных участков и долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения - сделкам, результатом совершения которых является возникновение или прекращение прав на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения и доли в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения, определяет условия предоставления земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в государственной или муниципальной собственности, а также изъятия их в государственную или муниципальную собственность.

В силу п.п. 1. 2 ст. 8 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» при продаже земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения субъект Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, муниципальное образование имеет преимущественное право покупки такого земельного участка по цене, за которую он продается, за исключением случаев продажи с публичных торгов и случаев изъятия земельного участка для государственных или муниципальных нужд.

Продавец земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения обязан известить в письменной форме высший исполнительный орган государственной власти субъекта Российской Федерации или в случаях, установленных законом субъекта Российской Федерации, орган местного самоуправления, о намерении продать земельный участок с указанием цены, размера, местоположения земельного участка и срока, до истечения которого должен быть осуществлен взаимный расчет. Срок для осуществления взаимных расчетов по таким сделкам не может быть более чем девяносто дней.

Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.

Согласно п. 7 ст. 19.1 Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения» до 01.01.2025 при продаже земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения, которые отнесены в результате изменения границ города федерального значения Москвы к землям населенных пунктов, преимущественное право покупки таких земельных участков имеет город федерального значения Москва. Указанное право реализуется в порядке, установленном ст. 8 настоящего Федерального закона.

Таким образом, адрес в лице уполномоченных органов государственной исполнительной власти вправе выступать покупателем спорных земельных участков у его правообладателя.

Нормой п.п. 1, 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актами не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с п. 1 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

На основании п.п. 1, 3 ст. 125 ГК РФ от имени Российской Федерации и субъектов Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

В случаях и в порядке, предусмотренных нормативными актами субъектов Российской Федерации и муниципальных образований, по их специальному поручению от их имени могу т выступать государственные органы, органы местного самоуправления, а также юридические лица.

Частью 1 ст. 44 Устава адрес (Закон адрес от 28.06.1995) установлено, что Правительство Москвы является высшим постоянно действующим коллегиальным органом исполнительной власти адрес, обладающим общей компетенцией и обеспечивающим согласованную деятельность других органов исполнительной власти адрес.

В силу ст.ст. 10, 11, 13 Закона адрес от 20.12.2006 № 65 «О Правительстве Москвы» в пределах своих полномочий Правительство Москвы организует работу w осуществляет управление собственностью адрес и контроль за ее эффективным использованием, разрабатывает и осуществляет городскую политику в области градостроительства и землепользования, определяет полномочия по управлению собственностью адрес подведомственных ему органов исполнительной власти адрес.

На основании деф. 1 п. 1 раздела I «Общие положения» Положения о Департаменте городского имущества адрес (Департамент), утвержденного п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении Положения о Департаменте городского имущества адрес» (Постановление Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП), Департамент является функциональным органом исполнительной власти адрес, осуществляющим следующие функции и полномочия, являющиеся установленной сферой деятельности Департамента:

- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере упpaвления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом адрес, в том числе жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории адрес, государственная собственность на которые не разграничена, приватизации имущества адрес, выполнения полномочий собственника в отношении имущества адрес, использования, охраны и учета земель на территории адрес.

Как следствие, уполномоченными органами государственной исполненной власти адрес, в компетенцию которых входит приобретение прав собственности на спорные земельные участки, являются Правительство Москвы и Департамент городского имущества адрес.

В соответствии со ст. 153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно п.п. 1, 3 ст. 154 ГК РФ сделки могут быть двух- или многосторонними (договоры) и односторонними.

Для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (Двусторонняя сделка) либо трех или более сторон (многосторонняя сделка).

В силу п.п. 1, 3, 5 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В случаях, предусмотренных настоящим Кодексом или иным законом, особенности купли и продажи товаров отдельных видов определяются законами и иными правовыми актами.

К отдельным видам договора купли-продажи (розничная купля-продажа, поставка товаров, поставка товаров для государственных нужд, контрактация, энергоснабжение, продажа недвижимости, продажа предприятия) положения, предусмотренные настоящим параграфом, применяются, если иное не предусмотрено правилами настоящего Кодекса об этих видах договоров.

Положениями п. 1 ст. 549 ГК РФ установлено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130 ГК РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 555 ГК РФ договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные п. 3 ст. 424 настоящего Кодекса, не применяются.

Согласно п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В силу п. 2 ст. 432 ГК РФ договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцепта (принятия предложения) другой стороной.

Из нормы п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 435 ГК РФ следует, что офертой признается адресованное одному или нескольким конкретным лицам предложение, которое достаточно определенно и выражает намерение лица, сделавшего предложение, считать себя заключившим договор с адресатом, которым будет принято предложение.

Оферта должна содержать существенные условия договора.

Оферта связывает направившее ее лицо с момента ее получения адресатом.

В соответствии со ст. 436 ГК РФ полученная адресатом оферта не может быть отозвана в течение срока, установленного для ее акцепта, если иное не оговорено в самой оферте либо не вытекает из существа предложения или обстановки, в которой оно было сделано.

В силу абз. 2 п. 2 ст. 435 ГК РФ если извещение об отзыве оферты поступило ранее или одновременно с самой офертой, оферта считается не полученной.

Согласно ст. 438 ГК РФ акцептом признается ответ лица, которому адресована оферта, о ее принятии.

Акцепт должен быть полным и безоговорочным.

Молчание не является акцептом, если иное не вытекает из закона, соглашения сторон, обычая или из прежних деловых отношений сторон.

Совершение лицом, получившим оферту, в срок, установленный для ее акцепта, действий по выполнению указанных в ней условий договора (отгрузка товаров, предоставление услуг, выполнение работ, уплата соответствующей суммы и т.п.) считается акцептом, если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или не указано в оферте.

Положениями ст. 439 ГК РФ установлено, что, если извещение об отзыве акцепта поступило лицу, направившему оферту, ранее акцепта или одновременно с ним, акцепт считается не полученным.

Согласно п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Сторона, направившая оферту и получившая от стороны, для которой заключение договора обязательно, извещение о ее акцепте на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора), вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда в течение тридцати дней со дня получения такого извещения либо истечения срока для акцепта.

В соответствии с п. 1 ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а %ели такой срок не установлен. - в течение нормально необходимого для этого времени.

В силу п. 1 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий.

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда.

Из нормы п. 3, абз. 1 п. 4 ст. 445 ГК РФ следует, что правила о сроках, предусмотренные п.п. 1 и 2 настоящей статьи, применяются, если другие сроки не установлены законом, иными правовыми актами или не согласованы сторонами.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии с ст. 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании ст. 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда.

Разногласия, которые возникли при заключении договора и не были переданы на рассмотрение суда в течение шести месяцев с момента их возникновения, не подлежат урегулированию в судебном порядке.

Следовательно, шестимесячный срок начинает течь с момента истечения тридцатидневного срока на подписание проекта договора-купли продажи.

Судом при рассмотрении настоящего дела установлено, что ФИО2 являлась собственником:

Согласно сведениям ЕГРН рассматриваемые указанные земельные участки относятся к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования данных участков определен как «для сельскохозяйственного производства».

При наличии подобных оснований, Правительство Москвы и Департамент полагают, что направленное правообладателем в Правительство Москвы письмо представляет собой оферту, то есть предложение заключить договор купли-продажи участков по цене, равной 40000000 рублей.

В соответствии с п. 1 ст. 441 ГК РФ когда в письменной оферте не определен срок для акцепта, договор считается заключенным, если акцепт получен лицом, направившим оферту, до окончания срока, установленного законом или иными правовыми актами, а если такой срок не установлен - в течение нормально необходимого для этого времени.

Данное письмо Департамента представляют собой акцепт - согласие адрес заключить договор купли-продажи земельных участков на условиях, предложенных правообладателем (то есть по цене 40000000 рублей) Данный акцепт был дан в установленный законом срок (в течение 30 дней с момента получения оферты).

Одновременно данным письмом Департамент сообщил, что последний, в случае не подписания (отказа от подписания) ФИО2 вышеназванного проекта договора купли-продажи участков, оставляет за собой право обратиться с соответствующим исковым заявлением в суд.

Истцы не отказывались от приобретения земельных участков, а, напротив, подтвердили готовность их приобрести в государственную собственность.

До настоящего времени от правообладателя участков подписанные экземпляры договора купли-продажи данного объекта не поступили.

При этом при рассмотрении судом настоящего дела ответчики сообщили суду, что в настоящее время спорные земельные участки заключенным 07 мая 2025 года сторонами брачным договором 50 АВ 2106187 отнесены к личной раздельной собственности фио, право которого зарегистрировано в ЕГРН 12.05.2025, о чем суду представлены соответствующие выписки из ЕГРН.

Доводы ответчиков против заявленных исковых требований суд как доказательства незаконности исковых требований не принимает, признавая их основанными на ошибочном толковании закона, подлежащего применению, противоречащими установленным по делу обстоятельствам и опровергаемым исследованными судом доказательствами.

Так, доводами ответчиков являются ссылка на нормы ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ, а также указание на то, что спорные земельные участки в настоящее время принадлежат на праве собственности ФИО1 на основании брачного договора от 07.05.2025.

Суд не принимает ссылки ответчиков на нормы ст. 256 ГК РФ, ст.ст. 33, 34 СК РФ несостоятельна в силу следующего.

Статья 256 ГК РФ устанавливает, что имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Так, ФИО2 состоит в браке с ФИО1 с 17.11.2004. Право собственности на спорные земельные участки было зарегистрировано 08.02.2021 (Записи в ЕГРН № № 77:22:0020226:1024-77/072/2021-5, 77:22:0020226:1023-77/072/2021-5).

При этом в материалах дела отсутствуют сведения о даче согласия супруга на приобретение указанных земельных участков. Доказательства того, что спорные земельные участки в силу прямого указания закона являются совместной собственностью супругов фио последними в нарушение ст.56 ГПК РФ в дело не представлено.

Предложение ФИО2 о выкупе у нее Департаментом земельных участков с кадастровыми номерами 77:22:0020226:1024 и 77:22:0020226:1023 было основано на положениях Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».

Нормы данного закона являются специальными по отношению к купле-продаже земельных участков сельскохозяйственного назначения.

Договор купли-продажи земель сельскохозяйственного назначения не несет в себе признаков гражданско-правовой сделки и, следовательно, получение согласия супруга (супруги) на продажу земельных участков законом в данном случае обязательным не является.

Переход права собственности на спорные земельные участки к ФИО1 зарегистрирован 12.05.2025.

Настоящий иск подан в Троицкий районный суд адрес 13.02.2025.

Таким образом, на момент приобретения прав на земельные участки с кадастровыми номерами 77:22:0020226:1024 и 77:22:0020226:1023 ФИО1 не мог не знать о том, что спор в отношении данных земельных участков находится в производстве Троицкого районного суда адрес.

В соответствии с п. 1 ст. 10 ГК РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом).

В случае несоблюдения требований, предусмотренных п. 1 ст. 10 ГК РФ, суд, арбитражный суд или третейский суд с учетом характера и последствий допущенного злоупотребления отказывает лицу в защите принадлежащего ему права полностью или частично, а также применяет иные меры, предусмотренные законом.

В случае, если злоупотребление правом выражается в совершении действий в обход закона с противоправной целью, последствия, предусмотренные п. 2 ст. 10 ГК РФ, применяются, поскольку иные последствия таких действий не установлены настоящим Кодексом.

Согласно разъяснениям Верховного Суда Российской Федерации в п. 1 Постановления Пленума от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», добросовестным поведением является поведение, ожидаемое от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующей, в том числе в получении необходимой информации.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений под злоупотреблением правом понимается умышленное поведение управомоченного лица по осуществлению принадлежащего ему права, сопряженное с нарушением установленных в ст. 10 ГК РФ пределов осуществления гражданских прав, осуществляемое с незаконной целью или незаконными средствами, нарушающее при этом права и законные интересы других лиц и причиняющее им вред или создающее для этого условия.

Следовательно, для защиты нарушенных прав потерпевшего суд может не принять доводы лица, злоупотребившего правом, обосновывающие соответствие своих действий по осуществлению принадлежащего ему права формальным требованиям законодательства.

Принимая во внимание, что передача права собственности на спорное недвижимое имущество произведена ФИО2 уже после подачи настоящего искового заявления, после направления ею оферты на приобретение спорных земельных участков истцам и после акцепта названной оферты действия ответчиков безусловно несут в себе признаки недобросовестности и злоупотребления правом.

Не является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований утверждение ФИО2 о том, что у нее изначально отсутствовали реальные намерения продавать спорные земельные участки, а направленное в Департамент извещение с предложением покупки земельных участков она не считала офертой, ссылаясь при этом на отсутствие специальных знаний в области юриспруденции, в силу следующего.

В силу ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Договор заключается посредством направления оферты (предложения заключить договор) одной из сторон и ее акцента (принятия предложения) другой стороной.

Положениями ст. 445 ГК РФ установлено, что в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Таким образом, направление в Департамент уведомления с предложением реализовать преимущественное право адрес на выкуп земельных участков является офертой поданной с полным соблюдением требований закона.

Ссылка на отсутствие у ФИО2 специальных познаний несостоятельна, поскольку предусмотренное законом волеизъявление на совершение сделки было выражено собственником имущества в направлении предложения заключить договор купли-продажи. При этом собственник земельных участков недееспособным не признавался, под опекой не находился. Отсутствие юридических знаний не подразумевает под собой невозможности перед совершением сделки обратиться в юридическую консультацию для получения необходимой информации.

Таким образом, заключенный ответчиками позднее брачный договор фактически был подписан с целью уклониться от исполнения обязательств по заключению договора купли-продажи земельных участков по ранее направленной оферте, и содержит в себе все признаки мнимой сделки.

Статья 170 ГК РФ устанавливает, что мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

При этом следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учреди геля управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании пункта 1 статьи 170 ГК РФ (п. 86 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Из анализа содержания Перечня позиций высших судов к ст. 170 ГК РФ «Недействительность мнимой и притворной сделок» следует:

2.2.2. Сделки по отчуждению должником своего имущества с целью избежать обращения взыскания на такое имущество признаются мнимыми (Определение Верховного Суда РФ от 05.06.2012 по делу N 11-КГ12-3);

Если договоры купли-продажи имущества заключены в целях противоправного сокрытия имущества от взыскания со стороны кредиторов, то в силу положений п. 1 ст. 170 ГК РФ такие сделки являются ничтожными (Постановление Президиума ВАС РФ от 06.02.2002 N 2352/01 по делу N 9-315);

2.2.4. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации сделки по его отчуждению в качестве мнимой (п. 86 постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»)

2.5.1. Действительный смысл мнимой сделки суд устанавливает путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон.

Чтобы опровергнуть аргумент о мнимости сделок, недостаточно наличия документов, формально подтверждающих существование отношений между сторонами. Суду следует проверить возражения о фиктивности договоров. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 21.02.2019 N 308-ЭС18-16740 по делу N А32- 14248/2016).

Характерной особенностью мнимой сделки является стремление сторон правильно оформить все документы без намерения создать реальные правовые последствия.

Учитывая изложенное, необходимо оценить отсутствие убедительных пояснений разумности действий и решений сторон сделки и т.п. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 29.10.2018 N 308-ЭС 18-9470 по делу № А32-42517/2015). '

Обе стороны мнимой сделки стремятся к сокрытию ее действительного смысла. Совершая сделку лишь для вида, стороны правильно оформляют все документы, но создать реальные правовые последствия не стремятся. Расхождение волеизъявления с волей устанавливается путем анализа фактических обстоятельств, подтверждающих реальность намерений сторон. (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 25.07.2016 по делу N 305-ЭС16-2411).

Кроме того, заключенный между супругами брачный договор регулируется нормами Семейного кодекса Российской Федерации (СК РФ).

Статья 40 СК РФ определяет брачный договор как соглашение лиц, вступающих в брак, или соглашение супругов, определяющее имущественные права и обязанности супругов в браке и (или) в случае его расторжения.

Брачным договором супруги вправе изменить установленный законом режим совместной собственности (статья 34 настоящего Кодекса), установить режим совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, на его отдельные виды или на имущество каждого из супругов.

Брачный договор может быть заключен как в отношении имеющегося, так и в отношении будущего имущества супругов.

Супруги вправе определить в брачном договоре свои права и обязанности по взаимному содержанию, способы участия в доходах друг друга, порядок несения каждым из них семейных расходов; определить имущество, которое будет передано каждому из супругов в случае расторжения брака, а также включить в брачный договор любые иные положения, касающиеся имущественных отношений супругов (ст. 42 СК РФ).

В настоящем деле брачный договор касается не установления режима совместной, долевой или раздельной собственности на все имущество супругов, а по факту является договором о безвозмездной передаче недвижимого имущества одним супругом другому супругу в собственность.

Это, безусловно, опровергает довод ответчиков об отнесении спорных земельных участков к общему имуществу супругов и необходимости получения согласия второго супруга на совершение сделки по отчуждению данного недвижимого имущества.

При этом брачный договор был заключен через 3 месяца после подачи Правительством Москвы и Департаментом настоящего искового заявления исключительно с целью уклонения от исполнения обязательств по заключению договора купли- продажи земельных участков.

Таким образом, действия ответчиков являются недобросовестными.

Ответчики как стороны брачного договора не могли не осознавать нарушения интересов кредиторов, имеющих право на получение удовлетворения своих требований по обязательствам должника за счет имущества, отошедшего супругу по брачному договору.

Кроме того, не препятствует оспариванию сделки и то, что кредитор вправе ссылаться на непротивопоставимость его требованиям условий брачного договора, поскольку обязательство из субсидиарной ответственности возникло в день совершения соответствующего деликта, то есть раньше заключения брачного договора (Обзор судебной практики, утв. Президиумом Верховного Суда РФ 18.06.2025).

Брачный договор является ничтожной сделкой (полностью или частично), в частности, если заключен с целью прикрыть другую сделку (притворная сделка) или без намерения создать правовые последствия, которые влечет брачный договор (мнимая сделка) (ст.ст. 168,170 ГК РФ).

Таким образом, суд признает заключенный между ФИО2 и ФИО1 брачный договор от 07.05.2025 мнимой сделкой, и, следовательно, данный договор является ничтожным в силу прямого указания закона.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Правительства Москвы, Департамента городского имущества адрес к ФИО1, ФИО2 об обязании заключить договор купли-продажи земельных участков - удовлетворить.

Обязать ФИО1, ФИО2 заключить с ДГИ адрес, действующим от имени Правительства Москвы и в интересах адрес, договор купли-продажи земельных участков с кадастровым номером 77:22:0020226:1024 площадью 28768 +/- 59 кв.м с адресным ориентиром адрес, вн. терр. г. адрес, квартал 206, земельный участок 3, и с кадастровым номером 77:22:0020226:1023 площадью 20454 +/- 50 кв.м с адресным ориентиром адрес, вн. терр. г. адрес, квартал 206, земельный участок 2, в редакции Правительства Москвы и адресМосквы в следующей редакции:

ДОГОВОР

купли-продажи земельных участков № _____

адрес «____» ____________ 202___ года

ФИО2 (установочные данные) и ФИО1 (установочные данные ), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и

Департамент городского имущества адрес от имени Правительства Москвы и в интересах адрес, в лице __________________________________,

в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», а также на основании Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в дальнейшем именуемый «Покупатель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые совместно «Стороны», заключили настоящий Договор купли-продажи (далее -Договор) о нижеследующем:

1. Цена Договора и порядок расчетов

1.1. По настоящему Договору Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность адрес:

земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 77:22:0020226:1024 площадью 28768 +/- 59 кв.м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 206, земельный участок 3, с видом разрешенного использования - для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение 1 к Договору);

земельный участок, относящийся к категории земель «Земли населенных пунктов», с кадастровым номером 77:22:0020226:1023 площадью 20454 +/- 50 кв.м с адресным ориентиром: адрес, вн.тер.г. адрес, квартал 206, земельный участок 2, с видом разрешенного использования - Для сельскохозяйственного производства в границах, указанных в выписке из Единого государственного реестра недвижимости (приложение 2 к Договору).

1.2. На момент заключения настоящего Договора земельные участки принадлежат Продавцам на праве собственности, о чем в Единый государственный реестр недвижимости 08.02.2021 внесены записи № 77:22:0020226:1024-77/072/2025-7, 77:22:0020226:1023-77/072/2025-7.

1.3. На земельных участках объекты капитального строительства отсутствуют.

1.4. адрес осмотрены Покупателем до подписания настоящего Договора. Недостатки и дефекты, препятствующие использованию земельных участков в соответствии с их целевым назначением, на момент осмотра Покупателем не выявлены.

1.5. Продавцы гарантируют:

1.6. Передаваемые земельные участки принадлежат им на праве собственности, не являются предметом залога, в споре и под арестом не состоит.

1.6.1. На момент передачи земельных участков по Акту приема-передачи, в отношении указанных земельных участков нет каких-либо договоров/обязательств, задолженности по оплате земельного налога и иным услугам.

1.6.2. Форма Акта приема-передачи, подписываемого Сторонами, утверждена Сторонами (приложение 3 к Договору). После подписания Сторонами указанный Акт становится неотъемлемой частью Договора.

2. Цена Договора и порядок расчетов

2.1. Цена договора составляет 40 000 000 (сорок миллионов) рублей 00 копеек (НДС не облагается согласно подпункту 6 пункта 2 статьи 146 НК РФ).

2.2. Оплата осуществляется в пределах выделенных бюджетных ассигнований и доведенных лимитов бюджетных обязательств Покупателю в 2024 году по коду бюджетной классификации (КБК) 071 0412 14В0300000 412 000.

2.3. Расчеты между Покупателем и Продавцами производятся в валюте РФ (российских рублях) путем перечисления Покупателем на реквизиты Продавцов стоимости земельных участков, указанной в п. 2.1. Договора, в течение 90 (девяносто) рабочих дней с момента регистрации перехода права собственности на земельные участки к Покупателю, при условии подписанного Акта приема-передачи и выставленного Продавцами счета на оплату.

В случае изменения своих реквизитов Продавцы обязан в течение 1 (одного) рабочего дня в письменной форме сообщить об этом Покупателю с указанием новых реквизитов. В противном случае все риски, связанные с перечислением Покупателем денежных средств на указанные в настоящем Договоре реквизиты Продавцов, несут Продавцы.

2.1. Счет должен быть предоставлен Продавцами не позднее 3 (трех) рабочих дней с момента подписания Сторонами Акта приема-передачи.

2.2. Обязанность Покупателя по оплате стоимости земельных участков считается выполненной с момента списания денежных средств в размере, указанном в п. 2.1 Договора, с лицевого счета Покупателя.

2.3. Стороны пришли к соглашению, что до момента полной оплаты стоимости земельных участков, земельные участки будут находиться в залоге у Продавцов в соответствии с п. 5 ст.488 Гражданского кодекса Российской Федерации.

2.4. В случае непредставления Продавцами реквизитов при подписании боронами Договора, денежные средства, составляющие цену Договора, вносятся Покупателем на депозит нотариуса.

3. Права и обязанности сторон

3.1. Продавцы обязаны:

3.1.1. Исполнить обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.1.2. Передать Покупателю земельные участки по Акту приема-передачи в течение 90 (девяносто) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельный участок к Покупателю.

3.1.3. Совместно с Покупателем в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора, подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавцов к Покупателю, а также осуществить иные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки к Покупателю.

3.2. Продавцы вправе:

3.2.1. В случае неполучения денежных средств, указанных в п. 2.1. Договора в срок, I указанный в и. 2.3. Договора, отказаться от исполнения настоящего Договора и потребовать возмещения убытков путем направления соответствующего уведомления Покупателю. Договор считается расторгнутым через 10 (десять) рабочих дней с момента отправки соответствующего уведомления, если иной срок не указан в уведомлении о расторжении.

3.3. Покупатель обязан:

3.3.1. Исполнить обязательства в соответствии с условиями настоящего Договора.

3.3.2. Принять земельные участки по Акту приема-передачи в течение 90 (девяносто) рабочих дней с момента государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки к Покупателю.

3.3.3. Совместно с Продавцами в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания настоящего Договора подать в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, документы, необходимые для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на земельные участки от Продавцов к Покупателю, а также осуществить иные действия, связанные с государственной регистрацией перехода права собственности на земельные участки к Покупателю.

3.3.4. Оплатить приобретаемые земельные участки в соответствии с Разделом 2 Договора.

3.4. Покупатель вправе:

3.4.1. В любое время до передачи земельных участков от него отказаться, в этом случае Договор считается расторгнутым. Отказ от земельных участков должен быть совершен в письменной форме.

3.5. Права и обязанности Сторон, не предусмотренные настоящим Договором, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации и адрес.

4. Государственная регистрация права собственности

4.1.1. Настоящий Договор вступает в силу и считается заключенным с момента его подписания Сторонами. Переход права собственности на указанные земельные участки подлежит государственной регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Москве.

4.1.2. Настоящий Договор действует до даты полного исполнения Продавцом и Покупателями принятых на себя обязательств.

4.1.3. После передачи земельных адрес риск случайной гибели или случайного повреждения земельных участков несет Покупатель.

4.1.4. Настоящий Договор составлен в двух экземплярах, из которых один находится у Продавца, один - у Покупателя.

Приложения:

Приложение 1 - Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020226:1024,

Приложение 2 - Выписка из ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером 77:22:0020226:1024,

Приложение 3 - форма Акта приема-передачи.

5. Адреса, реквизиты и подписи Сторон

Приложение 3 к договору

купли-продажи земельного участка

№ от «____» __________202___ года

ФОРМА

АКТ ПРИЕМА-ПЕРЕДАЧИ К ДОГОВОРУ

купли-продажи земельных участков № _____

адрес «____» ____________ 202___ года

ФИО2 (установочные данные) и ФИО1 (установочные данные), именуемые в дальнейшем «Продавцы», с одной стороны, и

в соответствии с постановлениями Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об утверждении положения о Департаменте городского имущества адрес», от 10.10.2023 № 1930-ПП «Об Адресной инвестиционной программе адрес на 2023-2026 годы», а также на основании Федерального закона от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», в дальнейшем именуемый «Покупатель», с другой стороны, в дальнейшем именуемые совместно «Стороны», составили настоящий Акт о нижеследующем:

1. Во исполнение пункта 1.1 Договора купли-продажи от ___________ № _______ Продавцы передали, а Покупатель принял:

2. Покупатель осмотрел земельные участки в натуре, ознакомился с их характеристиками, правовым режимом использования и подтверждает, что Продавец передал Покупателю земельные участки в состоянии, пригодном для их использования в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.

3. Настоящий Акт вступает в силу с момента его подписания Сторонами.

4. Акт составлен в двух экземплярах, каждый из которых обладает одинаковой юридической силой, один - для Продавцов, один - для Покупателя.

От Продавца: От Покупателя:

(т.1, л.д.10-16).

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течении одного месяца со дня изготовления мотивированного решения с подачей жалобы через Троицкий районный суд адрес.

Решение изготовлено в окончательной форме 16 марта 2026 года

Судья В.В. Кармашев

В ряде случаев суды приходят к противоположным выводам

Актуальная практика 2025–2026 →