Дело № 2-2128/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г.Челябинск 15 августа 2022 года

Ленинский районный суд г. Челябинска в составе:

председательствующего судьи: Рогачевой Е.Т.,

при секретаре: Зайнуллиной Р.С.,

с участием прокурора: Сидоровой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ИвА.А. А.вне о расторжении договора купли-продажи жилого помещения, признании договора дарения недействительным, возврате имущества; встречному иску ИвА.А. А.вны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к ИвА.А.А. с учетом уточнения исковых требований (л.д. 170-171) о признании недействительным договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ о передаче ИвА.А.А. в дар 2/3 доли в праве общей долевой собственности на квартиру по адресу: кадастровым номером № ФИО2, ФИО3; расторжении договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО1 и ИвА.А.А.; возврате ФИО1 в собственность указанной квартиры.

В обоснование требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 и ИвА.А.А. был заключен договор купли-продажи однокомнатной квартиры по адресу: А, стоимостью 1200000 рублей. На дату заключения договора и после передачи договора на регистрацию расчет за квартиру ответчиком не был произведен. При подписании договора купли-продажи его дочь - ИвА.А.А. дала устные заверения о том, что расчет будет произведен в полном объеме в будущем. На все просьбы погасить задолженность ИвА.А.А. отвечала отказом. Указанная квартира является единственным жильем истца. За жилье истец оплачивает коммунальные услуги. Истцом направлено уведомление ответчику с требованием о расторжении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, письмо ответчиком не получено. Кроме того, ответчик, заключив ДД.ММ.ГГГГ договор дарения долей в спорной квартире, не мог не знать, что расчет с истцом не произведен в полном объеме. Ответчик действовала умышленно с целью наделения своих детей правом собственности в квартире, совершила сделку фиктивно, то есть без фактической цели передачи доли детям.

ИвА.А.А. обратилась в суд со встречным иском к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: А, , выселении из указанного жилого помещения (л.д. 47-48).

В обоснование заявленных требований указала, что ДД.ММ.ГГГГ на основании договора купли-продажи у ответчика приобрела квартиру, расположенную по адресу: А, . После продажи квартиры ответчик добровольно не снялся с регистрационного учета. Между истцом и ответчиком была устная договоренность о непродолжительном проживании в квартире. Ответчик в настоящее время отказывается добровольно выселяться из квартиры. Регистрация ответчика нарушает ее права собственника жилого помещения.

Истец по первоначальному иску, ответчик по встречному иску ФИО1 в судебном заседании поддержал требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении. Указал на то, что фактически денежные средства по договору не были переданы. Поскольку ответчик приходится ему дочерью, и он ей доверял, между сторонами договора состоялась устная договоренность о том, что после продажи ответчиком квартиры по , она произведет с ним расчет. Несмотря на продажу квартиры, расчет до настоящего времени не произведен. Возражал против удовлетворения встречных исковых требований ИвА.А.А..

Представитель истца по первоначальному иску, ответчика по встречному иску ФИО1 – ФИО4 в судебном заседании на удовлетворении исковых требований настаивал в полном объеме по доводам, изложенным в исковом заявлении, со встречными исковыми требованиями ИвА.А.А. не согласился. Указал на то, что ответчиком не исполнено существенное условие договора купли-продажи – оплата товара, что является основанием для его расторжения.

Ответчик по первоначальному иску, истец по встречному иску ИвА.А.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела.

Представитель ответчика по первоначальному иску, истца по встречному иску ИвА.А.А. - ФИО5 в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО1. Указал на то, что все условия договора сторонами соблюдены. Оплата по договору произведена до подписания договора купли-продажи, что отражено в самом договоре. Доказательств того, что ответчик не исполнила обязательства по договору, не представлено. Поскольку ответчик зарегистрирован и проживает в спорном жилом помещении, что нарушает права истца, как собственника жилого помещения, встречные исковые требования ИвА.А.А. просил удовлетворить.

Третье лицо ФИО6 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, сведений о причинах неявки суду не представил, ранее в судебном заседании возражал против исковых требований ФИО1, встречные исковые требования ИвА.А.А. поддержал.

Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, допросив свидетелей, выслушав заключение прокурора Сидоровой М.В., полагавшей встречные исковые требования ИвА.А.А., подлежащими удовлетворению, требования ФИО1 не подлежащими удовлетворению, изучив письменные материалы дела, приходит к следующему.

В п. 2 ст. 1 Гражданского кодекса РФ закреплено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.

Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи.

В соответствии с положениями ст. 432 Гражданского кодекса РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно ст. 454 Гражданского кодекса РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

По договору купли-продажи недвижимого имущества продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (п. 1 ст. 549 Гражданского кодекса РФ).

Пунктом 1 ст. 555 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

Таким образом, цена является существенным условием договора купли-продажи недвижимого имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 486 Гражданского кодекса РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства.

В силу п. 3 ст. 488 Гражданского кодекса РФ в случае, когда покупатель, получивший товар, не исполняет обязанность по его оплате в установленный договором купли-продажи срок, продавец вправе потребовать оплаты переданного товара или возврата неоплаченных товаров.

При разрешении спора судом установлено, что спорное жилое помещение, расположенное по адресу: А , кадастровый № на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ принадлежало на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости о переходе прав на объект недвижимости, договором купли-продажи (л.д. 39-43,91-92).

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО1 (продавец) и ИвА.А.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: , Батумская, А (л.д. 100-101).

Согласно п. 4 договора указанное недвижимое имущество продается за 1200000 (один миллион двести тысяч) рублей. Указанная сумма уплачена покупателем продавцу полностью до подписания настоящего договора.

Переход права собственности по договору купли-продажи зарегистрирован Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Челябинской области ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ИвА.А.А., с согласия супруга ФИО6 подарила 2/3 доли в квартире по адресу: А своим несовершеннолетним детям ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности каждому (л.д. 102,103-104).

Таким образом, на момент разрешения спора собственниками квартиры по адресу: являются ИвА.А.А., ФИО3, ФИО2 по 1/3 доли в праве общей долевой собственности.

Обращаясь с настоящим иском в суд, ФИО1 ссылается на то, что ИвА.А.А. фактически денежные средства в размере 1200000 рублей в счет оплаты ему не передавала.

Таким образом, в рассматриваемом случае, основанием исковых требований о расторжении спорного договора купли-продажи является факт неоплаты стоимости имущества.

Согласно ст. 450 Гражданского кодекса РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 65 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать следующее. Если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со ст. 395 Гражданского кодекса РФ. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 Гражданского кодекса РФ. В случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 Гражданского кодекса РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.

Свидетель ФИО7 в судебном заседании показал, что истец является ему сыном. Ему известно о том, что сын ФИО1 продал квартиру, расположенную по адресу: А, своей дочери ИвА. ФИО8, что денежные средства за покупку квартиры, ответчик не передавала истцу. Аналогичные показания дала свидетель ФИО9, которая также пояснила, что договор купли-продажи был составлен ответчиком ИвА.А.А., и подписан в многофункциональной центре, в связи с чем, ФИО1 не мог внести в него поправки. Денежные средства в счет оплаты по договору ответчиком не передавались.

Статьей 56 Гражданского процессуального кодекса РФ установлено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Как следует из п. 4 ст. 453 Гражданского кодекса РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон.

Как следует из материалов дела, заключенный между сторонами договор купли-продажи недвижимого имущества специальных условий его расторжения не предусматривает, как не предусматривает и такого вида ответственности покупателя как обязанность возвратить приобретенное недвижимое имущество продавцу в случае нарушения обязательства по оплате.

При этом, истец не представил суду каких-либо доказательств причинения ему значительного, по смыслу п. 2 ст. 450 Гражданского кодекса РФ, ущерба, как того требует ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ, посчитав таковым сам факт неоплаты приобретенного имущества. Однако сам по себе факт неоплаты приобретенного имущества не может трактоваться как существенное нарушение условий договора. Неоплата покупателем денег продавцу за объект недвижимости без учета конкретных обстоятельств дела применительно к статье 450 Гражданского кодекса РФ существенным нарушением договора купли-продажи не является.

В Гражданском кодексе РФ (глава 30, § 7 «Продажа недвижимости» - ст. 549 - 558) также отсутствуют нормы, позволяющие расторгнуть договор купли-продажи недвижимого имущества и аннулировать возникшее у покупателя право собственности на объект недвижимости в связи с неуплатой им покупной цены.

Вместе с тем специальная норма, определяющая последствия несвоевременной оплаты покупателем переданного ему продавцом товара по договору купли-продажи предусмотрена п. 3 ст. 486 Гражданского кодекса РФ, согласно которой, продавец вправе потребовать оплаты товара и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 настоящего Кодекса.

Таким образом, ни законом, ни договором купли-продажи продавцу не предоставлено право требовать от ответчика возврата переданной по договору недвижимости в случае нарушения ответчиком обязательств по оплате ее стоимости.

Договор купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ спорного имущества заключен в установленном законом порядке, содержит все существенные условия о предмете договора, цене, порядке произведения расчета за указанную квартиру, подписан сторонами, переход права собственности на квартиру в установленном порядке в органах регистрационного учета зарегистрирован.

Учитывая изложенное, суд не находит оснований к расторжению договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: , возврате в собственность ФИО1 указанной квартиры.

Обосновывая недействительность сделки по дарению долей от ДД.ММ.ГГГГ, истец ссылается на то, что ответчик не могла не знать, что расчет с истцом не произведен в полном объеме, совершила сделку фиктивно, то есть без фактической цели передачи доли детям.

В силу ст.153 Гражданского кодекса РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По общему правилу п. 5 ст. 10 Гражданского кодекса РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (абзац 3).

В соответствии со ст. 10 Гражданского кодекса РФ не допускаются осуществление гражданских прав исключительно с намерением причинить вред другому лицу, действия в обход закона с противоправной целью, а также иное заведомо недобросовестное осуществление гражданских прав (злоупотребление правом) (пункт 1).

Пунктом 2 статьи 168 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна, если из закона не следует, что такая сделка оспорима или должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Пунктом 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» разъяснено, что оценивая действия сторон как добросовестные или недобросовестные, следует исходить из поведения, ожидаемого от любого участника гражданского оборота, учитывающего права и законные интересы другой стороны, содействующего ей, в том числе в получении необходимой информации.

В пункте 7 данного постановления, указано, что если совершение сделки нарушает запрет, установленный п. 1 ст. 10 Гражданского кодекса РФ, в зависимости от обстоятельств дела такая сделка может быть признана судом недействительной (п.п. 1,2 ст. 168 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ мнимой является сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия.

Согласно разъяснениям, данным в п. 86 названного выше постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23 июня 2015 года №25, при разрешении спора о мнимости сделки следует учитывать, что стороны такой сделки могут также осуществить для вида ее формальное исполнение. Например, во избежание обращения взыскания на движимое имущество должника заключить договоры купли-продажи или доверительного управления и составить акты о передаче данного имущества, при этом сохранив контроль соответственно продавца или учредителя управления за ним.

Равным образом осуществление сторонами мнимой сделки для вида государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество не препятствует квалификации такой сделки как ничтожной на основании п. 1 ст. 170 Гражданского кодекса РФ.

В свою очередь, в отсутствие оснований для расторжения договора купли-продажи, заключенного между ФИО1 и ИвА.А.А., признание последующей сделки мнимой не влечет для истца никаких правовых последствий, в связи с чем его требования в этой части также не могут быть удовлетворены.

Ответчик, как собственник жилого помещения вправе распоряжаться принадлежащим ей имуществом, в том числе путем заключения договора дарения. Доказательств того, что данная сделка является мнимой, доказательств злоупотребления сторонами сделки своими правами, в материалы дела не представлено.

Разрешая встречные исковые требования ИвА.А.А. к ФИО1 о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: , выселении из указанного жилого помещения суд пришел к следующему.

Согласно ст. 30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его пользования, которые установлены Жилищным Кодексом.

В соответствии со ст.304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч. 1 ст. 31 Жилищного кодекса РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи (ч. 4 ст. 31 Жилищного кодекса РФ).

Абзацем 2 пункта 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса РФ» разъяснено, что по смыслу частей 1 и 4 статьи 31 Жилищного кодекса РФ, к бывшим членам семьи собственника жилого помещения относятся лица, с которыми у собственника прекращены семейные отношения. Отказ от ведения общего хозяйства иных лиц с собственником жилого помещения, отсутствие у них с собственником общего бюджета, общих предметов быта, неоказание взаимной поддержки друг другу и т.п., а также выезд в другое место жительства могут свидетельствовать о прекращении семейных отношений с собственником жилого помещения, но должны оцениваться в совокупности с другими доказательствами, представленными сторонами.

При этом, в силу ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным Жилищным кодексом РФ, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из смысла названных положений закона и разъяснений по их применению следует, что решение вопроса о том, прекратились ли у лица семейные отношения с собственником, ставится законом в зависимость от того, проживает ли это лицо совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении.

Как установлено судом и подтверждается материалами дела, собственником жилого помещения, расположенного по адресу: , является ИвА.А.А..

Разрешая спор о правах ФИО1 на спорное жилое помещение, проанализировав все представленные сторонами доказательства, суд полагает, что в силу положений п. 2 ст. 292 Гражданского кодекса РФ при переходе права собственности на жилое помещение прекращено право собственности ответчика, включающее в себя в силу ст.ст. 209,288 Гражданского кодекса РФ и ст. 30 Жилищного кодекса РФ право владения, пользования и распоряжения спорным жилым помещением, при этом, установлено, что ответчик совместного хозяйства с истцом не ведет, ответчик не является членом семьи ИвА.А.А., в связи с чем, требование истца по встречному иску о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ИвА.А. А.вне о расторжении договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: от ДД.ММ.ГГГГ, признании договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ недействительным, возврате имущества отказать.

Исковые требования ИвА.А. А.вны к ФИО1 о признании утратившим право пользования жилым помещением, выселении удовлетворить.

Признать ФИО1 утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: .

Выселить ФИО1 из жилого помещения, расположенного по адресу: А, без предоставления другого жилого помещения.

Вступившее в законную силу решение является основанием для снятия ФИО1 с регистрационного учета по адресу: А, .

Решение может быть обжаловано в Челябинский областной суд через Ленинский районный суд г.Челябинска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий Е.Т. Рогачева

Мотивированное решение составлено 22 августа 2022 года.