№ 2-3495/2022 <данные изъяты>
УИД: 36RS0006-01-2022-004240-31
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
05 октября 2022 года Центральный районный суд г. Воронежа в составе:
председательствующего судьи Панина С.А.,
при секретаре Зенкиной Л.А.,
с участием:
представителя истца ФИО1 по доверенности ФИО2,
рассмотрев в судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к ООО «Авиационная 11-А» о расторжении договора купли-продажи от 08.08.2013,
установил:
Истица обратился в суд с настоящим иском к ответчику, ссылаясь на то, что 08.08.2013 между ними был заключён договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, площадью 751 кв.м., кадастровый №; стоимость продажи участка определена в размере 1 500 000 рублей. В соответствии с п. 3 Договора покупатель обязался произвести оплату за земельный участок в срок не позднее 08 февраля 2015 года путём передачи денежных средств ответчику, однако до настоящего ответчик не произвёл оплату за земельный участок в указанном выше размере; при этом ответчик постоянно ссылается на вымышленные обстоятельства, не позволяющие до настоящего времени произвести оплату; позиция ответчика сводиться к невозможности оплаты по причине отсутствия возможности строительства на участке, позволяющие привлечь инвестиции для строительства и распределения их, в том числе на оплату за спорный земельный участок; ООО «Авиационная 11-А» было создано 24 июня 2013 года исключительно для целей строительства объектов недвижимости на земельном участке, расположенным по названному адресу, иной деятельности, в течении всего времени не вело. В связи с неоплатой стоимости участка ответчику было направлено письменное требование о подписании соглашения о расторжении договору купли-продажи от 30.07.2020, однако ответчик в течение всего этого времени данное соглашение не подписал, оплату по договору не произвёл. На основании положений ст.ст. 309, 549, 556, 454, 488, 450 ГК РФ, п. 9 Информационного письма Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 13.11.1997 N 21 "Обзор практики разрешения споров, возникающих по договорам купли-продажи недвижимости", п. 65 совместного Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" невыполнение покупателем обязательств по оплате недвижимости, предусмотренных договором купли-продажи, может служить основанием к расторжению этого договора, при этом продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 ГК РФ. С учетом того, право выбора способа защиты принадлежит истцу, последним избран способ защиты права путем отказа от исполнения договора и возврата ранее переданного имущества. Требование (претензию) истца от 30.07.2020 о расторжении договора купли- продажи земельного участка, ответчик оставил без ответа (л.д. 5-7).
В судебном заседании представитель истца ФИО1 по доверенности ФИО2 поддержал заявленное исковое требование, просит суд расторгнуть договор купли-продажи.
Истица ФИО1 в судебное в судебное заседание не явилась, о времени и месте слушания дела извещена надлежащим образом, в заявлении в суд просила рассматривать дело в ее отсутствие.
Ответчик ООО «Авиационная 11-А» о времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом по всем известным суду адресам, в том числе по юридическому адресу, в судебное в судебное заседание представитель ответчика не явился. Судебная повестка вернулась по истечению срока хранения.
В силу ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.
С учетом положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ, ст. 165.1 ГК РФ, разъяснений, изложенных в абз. 2 п. 67 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23 июня 2015 года № 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" ответчик считается надлежащим образом извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если судебная корреспонденция возвращена по истечению срока хранения.
Суд, выслушав объяснения представителя истицы, исследовав и оценив представленные в материалы дела доказательства, приходит к следующим выводам.
Как следует из материалов дела, истице ФИО3 на основании договора купли-продажи от 16.02.2012 на праве собственности принадлежал земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 751 кв.м., кадастровый №.
На основании договора купли-продажи от 08.08.2013 указанный земельный участок был продан ООО «Авиационная 11-А» за 1 500 000 руб.
В соответствии с п. 3 договора покупатель обязался произвести оплату за данный участок не позднее 08.02.2015 путем передачи денежных средств продавцу.
По акту приема-передачи от 08.08.2013 названный земельный участок передан в собственность покупателя.
Требование (претензию) истца от 30.07.2020 о расторжении договора купли- продажи земельного участка (л.д. 11-12), ответчик оставил без ответа.
Из выписки из ЕГРН от 22.09.2022 в отношении земельного участка по адресу: <адрес> следует, что его собственником с 21.08.2013 является ООО «Авиационная 11-А», зарегистрировано обременение в виде ипотеки в силу закона в пользу ФИО3
Согласно исковому заявлению и объяснениям представителя истицы в ходе рассмотрения дела ответчик денежные средства в указанном выше размере за приобретенный земельный участка ФИО3 не передал.
Применительно к положениям ст. 56 ГПК РФ ответчик ООО «Авиационная 11-А» не представил суду каких-либо доказательств оплаты по указанному договору.
В силу п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 421 ГК РФ стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным, условиям договора (ст. 432 ГК РФ).
Статьей 549 ГК РФ предусмотрено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
На основании п. 1 ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В соответствии со ст. 486 ГК РФ, покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено ГК РФ, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
Истица в качестве основания исковых требований о расторжении договора купли-продажи от 08.08.2013 указала, что были существенно нарушены условия договора купли-продажи в части неоплаты стоимости участка, в связи с чем она в значительной степени лишилась того, на что была вправе рассчитывать при его заключении.
Согласно п. п. 1, 2 ст. 486 ГК РФ покупатель обязан оплатить товар непосредственно до или после передачи ему продавцом товара, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим законом, иными правовыми актами или договором купли-продажи и не вытекает из существа обязательства. Если договором купли-продажи не предусмотрена рассрочка оплаты товара, покупатель обязан уплатить продавцу цену переданного товара полностью.
В силу п. 1 ст. 489 ГК РФ договором о продаже товара в кредит может быть предусмотрена оплата товара в рассрочку. Договор о продаже товара в кредит с условием о рассрочке платежа считается заключенным, если в нем наряду с другими существенными условиями договора купли-продажи указаны цена товара, порядок, сроки и размеры платежей.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.
Согласно п. 2 ст. 489 ГК РФ, когда покупатель не производит в установленный договором срок очередной платеж за проданный в рассрочку и переданный ему товар, продавец вправе, если иное не предусмотрено договором, отказаться от исполнения договора и потребовать возврата проданного товара, за исключением случаев, когда сумма платежей, полученных от покупателя, превышает половину цены товара.
Согласно п. 2 ст. 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Как разъяснено в п. 65 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 ГК РФ.
Как усматривается из заключенного между сторонами договора, в нем содержится указание на то, что денежные средства в размере 1 500 000 руб. покупатель должен выплатить продавцу в срок не позднее 08.02.2015.
Доказательств того, что денежные средства в указанном размере истцом от ответчика были получены, суду не представлено.
Согласно п. 65 разъяснений Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" при разрешении споров, связанных с расторжением договоров продажи недвижимости, по которым осуществлена государственная регистрация перехода к покупателям права собственности, судам необходимо учитывать, что регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным ст. 450 ГК РФ. В силу п. 4 ст. 453 ГК РФ стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем согласно ст. 1103 ГК РФ положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании ст. ст. 1102, 1104 ГК РФ. Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как указано в определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда РФ от 15.05.2018 N 4-КГ18-27, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В силу изложенных выше обстоятельств и приведенных норм права, учитывая факт неоплаты ответчиком истцу согласованной стоимости участка по договору купли-продажи от 08.08.2013, суд приходит к выводу о существенном нарушении ответчиком условий договора купли-продажи, и, как следствие, об обоснованности требований истицы о расторжении договора купли-продажи.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя ООО «Авиационная 11-А» и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца.
Как установлено п. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. Статьей 88 ГПК РФ к судебным расходам отнесены государственная пошлина и издержки, связанные с рассмотрением дела.
При подаче искового заявления истицей оплачена государственная пошлина в размере 15 700 рублей.
Заявленное истицей исковое требование относится к исковым заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке, поскольку статья 91 ГПК РФ не относит данные иски к спорам, подлежащим оценке.
Аналогичная позиция содержится в письме Министерства финансов РФ N 03-05-04-03/86 от 15 декабря 2011 г., согласно которой исковые заявления, поданные в суды общей юрисдикции, содержащие требования о заключении, об изменении и расторжении договоров, относятся к исковым заявлениям имущественного характера, не подлежащим оценке.
Абзацем 2 подпункта 3 пункта 1 статьи 333.19 НК РФ, предусмотрено, при обращении в суд физического лица с иском неимущественного характера размер государственной пошлины составляет 300 рублей.
Таким образом, с учетом удовлетворения иска с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию государственная пошлина в размере 300 руб. При этом, истица не лишена права обращения в суд с заявлением о возврате излишне уплаченной государственной пошлины.
Руководствуясь ст. ст. 56, 194, 198 ГПК РФ, суд
решил:
Расторгнуть договор купли-продажи от 08 августа 2013 года, заключенный между ФИО3 и ООО «Авиационная 11-А» в отношении земельного участка по адресу: <адрес>, площадью 751 кв.м., кадастровый №.
Взыскать с ООО «Авиационная 11-А» в пользу ФИО3 государственную пошлину в размере 300 руб.
В остальной части заявления о взыскании судебных расходов по делу отказать.
На решение может быть подана апелляционная жалоба в Воронежский областной суд через Центральный районный суд в течение одного месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.
Судья С.А. Панин
Решение суда изготовлено в окончательной форме 12 октября 2022 года.