Дело № 2-4779/2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 сентября 2022 года г. Ростов-на-Дону

Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону

в составе:

председательствующего судьи Шматко С.Н.,

при секретаре Храбровой Я.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1, ФИО2 к ООО «МСК-СТРОЙ» о взыскании неустойки и компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Истцы обратились в суд с настоящим иском, ссылаясь на то, что .... между ними и ООО «МСК-Строй» заключен договор участия в долевом строительстве №. В соответствии с условиями договора, ООО «МСК-Строй» обязалось построить на земельном участке с № площадью 45056 кв.м. многоквартирный 24-этажный жилой дом со встроенно-пристроенными помещениям общей площадью 41304,50 кв.м., расположенный по строительному адресу: ..., и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать участнику долевого строительства Объект долевого строительства – однокомнатную квартиру с проектным номером №, расположенную в №-ом литере, на № этаже, общей площадью по проекту 39,42 кв.м., жилой площадью 13,94 кв.м. В соответствии с п.3.1 договора, цена договора составляет 2108 970 руб. Истцы указали, что обязательства по внесению цены договора исполнена ими в полном объеме в предусмотренные договором сроки. Согласно п.5.2 договора, ответчик обязан передать объект долевого строительства не позднее .... Однако до настоящего времени квартира им не передана. В связи с неисполнением ответчиком своих обязательств они направили в адрес ООО «МСК-Строй» претензию с требованием уплатить неустойку за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства. Требования претензии оставлены без удовлетворения.

На основании изложенного, истцы просили суд взыскать с ООО «МСК-Строй» в их пользу неустойку за период с .... по .... в размере 215114,94 руб., компенсацию морального вреда в размере 100 000 рублей, штраф в размере 107 557,47 руб.

Истцы ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание явились, исковые требования поддержали, просили их удовлетворить в полном объеме.

Представитель ответчика ООО «МСК-Строй» в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещен надлежащим образом, направил в адрес суда отзыв на иск, в котором просил отказать в удовлетворении заявленных исковых требований, при вынесении решения просил учитывать расчет, представленный ответчиком. Также просил предоставить отсрочку исполнения обязательств по выплате неустойки до ....

Суд, выслушав истцов, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В соответствии с п.1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Пунктом 2 ст.307 ГК РФ предусмотрено, что обязательства возникают из договоров и других сделок, вследствие причинения вреда, вследствие неосновательного обогащения, а также из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно ст.309 ГК Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу п.1 ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (в редакции от 21.07.2014 года, действовавшей на момент заключения договора) по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Судом установлено, что ... между ООО «МСК-Строй» и ФИО1, ФИО2 заключен договор участияв долевом строительстве №.

Согласно п. 2.1 договора, застройщик обязуется в предусмотренный договором срок, своими силами и (или) с привлечением третьих лиц построить (создать) многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома передать объект долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии с п.2.2 договора№ участия в долевом строительстве,объектом долевого строительства является: - однокомнатная квартира под проектным № общей площадью с учетом балкона по проекту 39,42 кв.м., расположенная на №-м этаже, во № подъезде, в осях ... многоквартирного дома позиции №.

Согласно п. 3.1 договора, цена строительства (создания) застройщиком объекта долевого строительства составляет 2108 970 руб.

В соответствии с п.5.1, п.5.2 договора, застройщик обязался завершить строительство (создание) многоквартирного жилого дома и ввести его в эксплуатацию в срок не позднее 28.02.2021г., и после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и передать Участнику долевого строительства объект долевого строительства в срок не позднее ....

В силу ч.1 ст.6 Федерального закона от 20.12.2004г.№214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п.1 ст.314 ГК Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения либо период, в течение которого оно должно быть исполнено (в том числе в случае, если этот период исчисляется с момента исполнения обязанностей другой стороной или наступления иных обстоятельств, предусмотренных законом или договором), обязательство подлежит исполнению в этот день или соответственно в любой момент в пределах такого периода.

Обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства, предусмотренного договором № ответчиком не исполнено. Таким образом, судом установлено, что ответчик нарушил обязательство по передаче истцам объекта долевого строительства в предусмотренный договором срок.

Согласно п.8.3 Договора участия в долевом строительстве № от ..., в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору Сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежащее исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ» и настоящим Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.2 ст.6 Закона об участии в долевом строительстве, в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Как разъяснено в абз.4 п.5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (пункт 2 статьи 401 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за период с .... по .... в размере 215114,94 руб. Указанный истцом период просрочки не противоречит фактическим обстоятельствам дела.

Вместе с тем, представленный истцом расчет суммы неустойки исходя из ставки рефинансирования в размере 8,5%, суд считает не верным.

В соответствии с ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004 года №214-ФЗ, расчет неустойки производится исходя из ставки рефинансирования ЦБ Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, который установлен соглашением сторон.

Согласно ст.190 ГК Российской Федерации, установленный законом, иными правовыми актами, сделкой или назначаемый судом срок определяется календарной датой или истечением периода времени, который исчисляется годами, месяцами, неделями, днями или часами.

На основании п.1 Указания Центрального банка Российской Федерации от 11.12.2015 года №3894-У «О ставке рефинансирования Банка России и ключевой ставке Банка России» с 01.01.2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнивается к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату.

С учетом изложенного при расчете неустойки, подлежащей взысканию с ответчика, подлежит определению ставка рефинансирования, действовавшая по состоянию на предусмотренный договором день исполнения ответчиком своих обязательств по передаче истцу квартиры.

Как следует из условий заключенного сторонами договора, объект долевого участия должен был быть передан истцу в срок до ..., по состоянию на указанную дату действовала ключевая ставка равная 5,50%, которая и подлежит применению при расчете неустойки в данном случае.

С учетом изложенного, в данном случае сумма неустойки, за период с ... по ... составляет 139192,02 руб. (2108970х180х2х1/300 х5,50%).

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу о взыскании с ответчика в пользу истцов неустойки в размере 139192,02 руб., по 69596,01 руб. каждому.

В силу ч.9 ст.4 Федерального закона от 20.12.2004 года №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином – участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В п.2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» перечислены отдельные виды договорных отношений с участием потребителей, которые регулируются специальными законами Российской Федерации, содержащими нормы гражданского права.

Пленумом Верховного Суда Российской Федерации определено, что Закон о защите прав потребителей применяется в части, не урегулированной специальными законами, также к договорам участия в долевом строительстве и с учетом положений ст.39 Закона о защите прав потребителей к отношениям, возникающим из договоров об оказании отдельных видов услуг с участием гражданина, последствия нарушения условий которых не подпадают под действие главы III Закона, должны применяться общие положения Закона о защите прав потребителей, в том числе об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В силу ст.15 Закона о защите прав потребителей, моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Согласно п. 1 ст. 1101 ГК РФ, компенсация морального вреда осуществляется в денежной форме.

Поскольку действиями ответчика нарушено право истов на получение объекта долевого строительства в установленный договором срок, суд приходит к выводу о том, что требования истцов о компенсации морального вреда подлежат удовлетворению на основании ст. 15 Закона о защите прав потребителей и ст. 151 ГК РФ, при этом суд с учетом обстоятельств дела, периода просрочки исполнения обязательств считает возможным определить размер компенсации в сумме 5 000 рублей, по 2500 руб. каждому.

В соответствии с ч.6 ст.13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 года №2300-1 «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штрафа в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

При этом, как разъяснено в абз.1 п.46 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28.06.2012 года №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (пункт 6 статьи 13 Закона).

Как следует из вышеуказанных норм права, штраф представляет собой меру ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Согласно материалами дела истцами ... в адрес ответчика направлена претензия с требованием уплатить неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства. Доказательства, свидетельствующих об исполнении ответчиком требований претензии в добровольном порядке, суду не представлено.

Принимая во внимание, что в ходе судебного разбирательства нашел свое подтверждение факт нарушения прав истцов как потребителей услуг, с ответчика в их пользу подлежит взысканию штраф в размере 50% от присужденной в пользу потребителя суммы, а именно, в размере 72 096,01 руб. = (139192,02 рублей + 5000 рублей) * 50%), по 36 048 рублей каждому.

Согласно Постановлению Правительства Российской Федерации от 26.03.2022г. №479 предоставить ООО «МСК-СТРОЙ» отсрочку по исполнению решения суда до ....

Истцы в соответствии с подп.4 п.2 ст.333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты госпошлины при подаче иска о защите прав потребителей освобождены.

В силу ст.103 ГПК Российской Федерации издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 4283,84 рубля.

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО1 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 69 596,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 36 048 руб., всего 108 144,01 рубля.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» в пользу ФИО2 неустойку за нарушение сроков передачи объектов долевого строительства в размере 69 596,01 руб., компенсацию морального вреда в размере 2 500 руб., штраф в размере 36048 руб., всего 108 144,01 рубля.

В удовлетворении остальной части иска - отказать.

Взыскать с ООО «МСК-Строй» государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 4283,84 рубля.

Предоставить ООО «МСК-Строй» отсрочку исполнения решения суда в части взыскания неустойки, штрафа сроком до 31.12.2022г.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Ворошиловский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья

Решение суда в окончательной форме составлено 30.09.2022г.