Дело № 2-5119/2025
УИД: 03RS0017-01-2025-007460-70
Категория: 2.179
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
10 ноября 2025 года <адрес>
Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в составе:
председательствующего судьи Забировой З.Т.
при секретаре Якуповой С.Н.,
с участием представителя истца ФИО1 - ФИО2 действующего на основании доверенности от 15.04.2025 года
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний « Строиндустрия Олимп» о защите прав потребителя из договора долевого строительства жилья,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан с иском к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний « Строиндустрия Олимп» о защите прав потребителя из договора долевого строительства жилья, в обоснование своих требований указав, что 02.05.2023 года между ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп» и ФИО1, заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № года между ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: Республика Башкортостан. <...>
Застройщиком квартиры по адресу: <...> является ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп». Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1
В процессе пользования квартирой начали проявляться различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, а также делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования. Согласно технического заключения №№ от ДД.ММ.ГГГГ по результатам технического обследования жилого помещения- <адрес> по проспекту Октября <адрес>, на предмет оценки качества выполненных строительных работ и стоимости устранения выявленных недостатков» стоимость устранения выявленных дефектов составляет 285 817 руб. 20 коп.
В целях дополнительной правовой защиты потребителя, как слабой стороны в правоотношении упрощенный порядок компенсации морального вреда, установлено ст.15 Закона РФ от 07.02.1992г № « О защите прав потребителей». Прорезюмировав сам факт возможности причинения такого вреда, законодатель освободил потерпевшего от необходимости доказывания в суде факта своих физических или нравственных страданий. При изложенных выше обстоятельствах, соразмерной степени вины нарушителя представляется компенсация морального вреда, причиненного истцу в размере 50 000 руб.
В результате досудебного порядка урегулирования спора, истец понес убытки в виде оплаты услуг почты на сумму 1065 руб. 00 коп. За защитой нарушенных прав истец был вынужден обратиться за квалифицированной юридической помощью, за что оплатил 80 000 руб., которые в соответствии со ст. 100 ГПК РФ подлежат возмещению с другой стороны в полном объеме.
Истец просила взыскать с ответчика в пользу истца стоимость устранения недостатков в квартире в размере 285 817 руб. 20 коп.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 50 000руб.; взыскать с ответчика в пользу истца компенсацию морального вреда в размере 50 000руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000руб.; взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату услуг почты в размере 1065 руб.00 коп.
С учетом уточненного искового заявления от ДД.ММ.ГГГГ просит суд Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" устранить (заменить) допущенные строительные недостатки, указанные в Заключении Эксперта Судебной Строительно-Технической Экспертизы № № по квартире <...>; Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" осуществить ремонт в разумные сроки - 14 дней; Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" предоставить Техническое Задание на работы; Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" для обеспечения надлежащего качества работ и соблюдения законодательства предоставить:
Документы, подтверждающие квалификацию исполнителей:
- Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков.
- Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт.
- Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности.
Подробный график выполнения работ:
- Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап.
- График должен быть согласован с ней в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ.
Проектную и разрешительную документацию:
- Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;
- Проектную документацию;
- Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка.
- Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП.
Порядок доступа и контроля:
- Уведомлять ее не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих.
- Обеспечить ее присутствие при приемке каждого этапа работ.
- Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.).
Гарантийные обязательства:
- Письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет.
Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе:
Квартира Этаж 2
<адрес> 39,4 кв.м.
Количество комнат 1 (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>
Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества;
Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" после окончания работ по устранению строительных недостатков привести отделку квартиры в доремонтное состояние; В случае неисполнения ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" судебного акта об обязательстве устранить строительные недостатки в квартире истца, в течении установленного судом срока, присудить в пользу каждого Истца судебную неустойку в размере 10 000 руб. за каждый день неисполнения судебного акта, начиная с даты вступления решения суда в законную силу; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы, понесенные в части оплаты услуг эксперта в размере 50 000,00 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истца компенсацию морального вреда в размере 50 000,00 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг представителя в размере 80 000,00 рублей; Взыскать с Ответчика в пользу Истца расходы на оплату услуг почты в размере 1 065,00 рублей;
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ принято обеспечение иска в виде запрета Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> совершать какие-либо регистрационные действия недвижимого и движимого имущества принадлежащей на праве собственности Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Стройиндустрия Олимп» (ИНН:<***>)
В удовлетворении остальной части требований об обеспечении исковых требований – отказано.
Представитель ответчика не согласившись с данным определением, представил частную жалобу.
Апелляционным определением Верховного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ, определение Стерлитамакского городского суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ отменено в части с разрешением вопроса по существу.
Определением Стерлитамакского городского суда Республики Башкортостан от ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица не заявляющего самостоятельных требований было привлечено Общество с ограниченной ответственностью «ССТ»
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, извещена надлежащим образом о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела, представила заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.
Представитель ответчика ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп» в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства, представителем ответчика ФИО3 действующей на основании доверенности от 07.04.2025 год суду представлено письменное ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие представителя, в удовлетворении исковых требований истца просит отказать, взыскать с истца оплаченную госпошлину в размере 15000 рублей за отмену обеспечительных мер.
В судебном заседании представитель истца ФИО1 - ФИО2 действующий на основании доверенности от 15.04.2025 года просил исковые требования удовлетворить по основаниям и доводам изложенным в уточненном исковом заявлении в полном объеме.
Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, пришел к следующему выводу.
Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п, либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.
В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.
Возникшие правоотношения между сторонами регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Федеральный закон № 214-ФЗ) и Законом Российской Федерации №2300-1 «О защите прав потребителей» (далее – Закон о защите прав потребителей).
В соответствии с ч. 1 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока. Застройщик обязан устранить выявленные недостатки (дефекты) в срок, согласованный застройщиком с участником долевого строительства. В случае отказа застройщика удовлетворить указанные требования во внесудебном порядке полностью или частично либо в случае неудовлетворения полностью или частично указанных требований в указанный срок участник долевого строительства имеет право предъявить иск в суд (ч. 6 ст. 7 Закона об участии в долевом строительстве).
Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором (ч. 5 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации").
В соответствии с п. 1 ст. 702 ГК РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, а заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.
В соответствии с п. 1 ст. 708 ГК РФ в договоре подряда указываются начальный и конечный сроки выполнения работы. По согласованию между сторонами в договоре могут быть предусмотрены также сроки завершения отдельных этапов работы (промежуточные сроки).
Если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не предусмотрено договором, подрядчик несет ответственность за нарушение как начального и конечного, так и промежуточных сроков выполнения работы.
В соответствии с п. 1 ст. 721 ГК РФ качество выполненной подрядчиком работы должно соответствовать условиям договора подряда, а при отсутствии или неполноте условий договора требованиям, обычно предъявляемым к работам соответствующего рода. Если иное не предусмотрено законом, иными правовыми актами или договором, результат выполненной работы должен в момент передачи заказчику обладать свойствами, указанными в договоре или определенными обычно предъявляемыми требованиями, и в пределах разумного срока быть пригодным для установленного договором использования, а если такое использование договором не предусмотрено, для обычного использования результата работы такого рода.
В соответствии с п. 1 ст. 723 ГК РФ в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика:
безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
соразмерного уменьшения установленной за работу цены;
возмещения своих расходов на устранение недостатков, когда право заказчика устранять их предусмотрено в договоре подряда (статья 397).
Между тем, Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения настоящей части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 настоящего Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным настоящим Федеральным законом.
Согласно ч. 5 ст. 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 482-ФЗ "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" положения ч. 4 ст. 10 Федерального закона N 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу настоящего Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
Судом установлено и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ООО Специализированный Застройщик Компаний «СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП» и истцом ФИО1 как участником долевого строительства был заключен договор № 143/44 участия в долевом строительстве многоквартирного дома (с использованием кредитных средств).
ДД.ММ.ГГГГ между ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп» и ФИО1 подписан акт приема-передачи квартиры по адресу: <адрес>
Застройщиком квартиры по адресу: <адрес> является ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп». Собственником квартиры по адресу: <адрес> является ФИО1
Согласно п.4.1 Договора Гарантийный срок для объекта, за исключением технологического и инженерного оборудования, составляет 5 лет. Гарантийный срок на отделочные работы устанавливается 1 (один) год.
Ссылаясь на то, что в процессе эксплуатации квартиры были выявлены различные недостатки, ухудшающие качество квартиры, а также делающие квартиру непригодной для предусмотренного договором использования, истец представил техническое заключение от ДД.ММ.ГГГГ № ПР44/143 составленное ИП ФИО4, согласно которому качество выполненных строительных работ в квартире, расположенной по адресу: РБ, <...> – требованиям СНиП, СП и ГОСТ не соответствуют. Выявленные дефекты строительных работ являются явными, значительными, устранимыми и имеют производственный характер возникновения. Возникновение выявленных дефектов находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением технологии работ. Сметная стоимость устранения выявленных дефектов составляет 285817,20 рублей, в том числе сметная стоимость работ и материалов необходимых для устранения строительного недостатка «Прочность стяжки пола на сжатие М200 ниже нормативной», «Визуально отсутствует армирующее фиброволокно в стяжке пола» составляет 100736,00 рублей.
Определением суда от 11 августа 2025 года по ходатайству представителя ответчика назначена судебная строительно-техническая экспертиза, проведение которой поручено ООО «АВЕЛАН». Как следует из представленного ООО "АВЕЛАН» заключения эксперта №/С/2025, в обследованной квартире исследованием помещений квартиры на предмет соответствия требованиям проектно-сметной документации, ГОСТам и СНиПАМ, условиям договора участия в долевом строительстве установлено следующее.
Измерение прочности бетона проводилось ультразвуковым методом, основанным на зависимости скорости распространения ультразвука от прочности бетона, с помощью прибора «Пульсар-2.1» измеряет время прохождения ультразвуковой волны через бетон, а затем по экспериментально установленной градуировочной зависимости определяет прочность бетона.
Согласно заключению экспертов, часть выполненных строительно-монтажных работ в <адрес> МКД № по <адрес> выполнена не в соответствии СНиП, СП, ГОСТ, перечень несоответствий представлен в виде таблиц, указаны в исследовательской части.
Несоответствующие действующим нормам, правилам и стандартам выполненные строительно-монтажные работы относятся к отделке помещения и к монтажу оконных конструкций. Все выявленные дефекты являются значительными и устранимыми.
Стоимость устранения выявленных недостатков составляет 126 950,52 руб., в том числе стоимость демонтажа существующей стяжки пола и устройства новой – 64619, 48 руб ( с НДС).
Согласно заключению эксперта, проводившего судебную строительно-техническую экспертизу, в спорной квартире имеются недостатки, а именно - отделочные работы, выполненные в ней, не соответствуют действующим нормативным требованиям, в частности пункты 8.4-8.5 СП 29.13330.2011 Полы. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-88; Таблица 7.4.п.ДД.ММ.ГГГГ СП 71.13330.2017 Изоляционные и отделочные покрытия. Актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 (с изменениями №,2);, п.4.2.2 № Профили поливинилхлоридные для оконных и дверных блоков; п.6.4.6, п.6.4.8 СП 73.13330.2016 Свод правил Внутренние санитарно-технические системы зданий СНиП ДД.ММ.ГГГГ-08; Пункт Г.2.2.ГОСТ 30971-2012 «Швы монтажные узлов примыкания оконных блоков к стеновым проемам. Общие технические условия»; пункт 5.9.5 ГОСТ 30674-99 Блоки оконные из поливинилхлоридных профилей.
Данное доказательство суд полагает допустимым и относимым, поскольку оно получено с соблюдением требований закона, а именно ст. 79 ГПК РФ, эксперты обладают необходимой квалификацией и опытом работы, предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения, экспертиза проведена с осмотром объекта, сделанные экспертами выводы основаны на данных, содержащихся в материалах настоящего гражданского дела, выводы экспертов сформулированы достаточно полно и ясно, мотивированы, сомнений в правильности и обоснованности не вызывают.Таким образом, руководствуясь вышеуказанными положениями закона, оценив представленные доказательства в их совокупности в соответствии со ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, исходя из того, что факт наличия в жилом помещении недостатков, допущенных ответчиком как застройщиком при строительстве жилого помещения, подтверждается экспертным заключением, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований в части обязания ООО СЗ ГК «Стройиндустрия Олимп» устранить строительные недостатки в квартире по адресу: <...>.
Недостатки подлежат устранению путем выполнения комплекса ремонтно-строительных работ в соответствии с дефектной ведомостью - ведомостью объемов работ, учитывающей виды и объемы работ, необходимые для устранения дефектов на объекте, а также используемые материалы и прочие ресурсы по заключению судебной строительно-технической экспертизы эксперта №/С/2025 ООО «АВЕЛАН».
При определении срока устранения недостатков суд учитывает нормативные затраты труда рабочих, п.7 Акта приема-передачи к договору участия в долевом строительстве МКД от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ –застройщик удовлетворяет требование о безвозмездном устранении выявленных недостатков в срок не более 60 календарных дней, и считает, что 60 календарных дней после вступления решения суда в законную силу является разумным сроком для устранения выявленных строительных недостатков.
Требование о предоставлении Документов, подтверждающие квалификацию исполнителей: Копии дипломов, сертификатов и свидетельств СРО для всех специалистов, которые будут задействованы в устранении недостатков; Трудовые договоры или договоры ГПХ с указанием конкретных лиц, ответственных за ремонт; Документы о прохождении ими обязательного инструктажа по технике безопасности; Подробный график выполнения работ: Поэтапный план с указанием сроков, методов контроля и лиц, ответственных за каждый этап; График должен быть согласован с ней в письменной форме не менее чем за 5 рабочих дней до начала работ.
Проектную и разрешительную документацию: Положительное заключение негосударственной экспертизы проектной документации;Проектную документацию; Проект производства работ (ППР) на устранение каждого недостатка, Письменное подтверждение соответствия применяемых материалов ГОСТ/СНиП.
Порядок доступа и контроля: Уведомлять ее не менее чем за 3 рабочих дня о каждом визите рабочих, Обеспечить ее присутствие при приемке каждого этапа работ,Предоставлять фото- и видеофиксацию всех скрытых работ (штробление стен, замена проводки, укладка тепло-звукоизоляции, замена труб отопления и пр.).
Гарантийные обязательства: письменное обязательство о продлении гарантии на отремонтированные/замененные конструктивные элементы квартиры, оконные и дверные блоки, сантехническое оборудование и входящие в состав такого объекта долевого строительства элементы отделки, изделия и оборудования на срок не менее 3 лет.
Предоставить в пользование собственникам квартиры, расположенной по адресу: <адрес> аналогичную квартиру в этом же районе: Квартира Этаж 2, <адрес> 39,4 кв.м., Количество комнат 1 (соответствующую: условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) на срок устранения недостатков строительства квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.
Обязать ООО "СЗ ГК "СТРОЙИНДУСТРИЯ ОЛИМП" обеспечить разборку-сборку мебели, осуществить перевоз личных вещей и имущества – удовлетворению не подлежит, так как не предусмотрено законодательством.
Рассматривая вопрос о способе восстановления нарушенного права истицы, следует исходить из того, что согласно пункту 2 статьи 12 Закона о защите прав потребителей продавец (исполнитель), не предоставивший покупателю полной и достоверной информации о товаре (работе, услуге), несет ответственность, предусмотренную пунктами 1 - 4 статьи 18 или пунктом 1 статьи 29 настоящего Закона, за недостатки товара (работы, услуги), возникшие после его передачи потребителю вследствие отсутствия у него такой информации.
В то же время Закон об участии в долевом строительстве предусматривает иной порядок восстановления нарушенных прав. Так, согласно части 1 статьи 7 Закона об участии в долевом строительстве застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
В соответствии с частью 2 названной статьи в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
Согласно части 3 той же статьи в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства.
Таким образом, правовые нормы Закона о защите прав потребителей и Закона об участии в долевом строительстве предусматривают различные способы восстановления нарушенных прав потребителя - участника долевого строительства, в случае, если объект долевого строительства построен с отступлением от условий заключенного договора, приведшим к ухудшению качества такого объекта.
Поскольку в данном случае нормы Закона N 214-ФЗ являются специальными по отношению к нормам Закона о защите прав потребителей, то подлежат применению нормы первого из указанных законов, которым такой способ защиты права участника долевого строительства, как замена подлежащего передаче объекта долевого строительства на равнозначный, не предусмотрен.
Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» статья 10 Закона № 214-ФЗ дополнена частью 4, согласно которой при удовлетворении судом требований участника долевого строительства в связи с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования соответственно, в том числе при удовлетворении требований о соразмерном уменьшении цены договора, возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, об уплате неустойки (штрафов, пеней), процентов и о возмещении убытков, общая сумма, подлежащая взысканию с застройщика, не может превышать три процента от цены договора, если уплата денежных средств в большем размере не предусмотрена договором. Положения данной части не применяются при определении размера неустоек (пеней), предусмотренных частями 2 и 2.1 статьи 6 указанного Федерального закона, а также не распространяются на денежные средства, уплаченные участником долевого строительства в счет цены договора и подлежащие возврату в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным Законом № 214-ФЗ.
Указанные изменения вступили в силу с ДД.ММ.ГГГГ.
В силу пункта 5 статьи 6 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 482-ФЗ положения части 4 статьи 10 Закона № 214-ФЗ применяются к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу указанного Федерального закона, и применяются в части прав и обязанностей, которые возникнут после ДД.ММ.ГГГГ.
В силу части 4 статьи 10 Федерального закона № 214-ФЗ определение как факта ненадлежащего исполнения обязательств, так и размера уменьшения цены договора, возмещения расходов участника долевого строительства на устранение недостатков, уплату неустойки (штрафов, пеней), процентов, возмещения убытков, связанных с нарушением застройщиком требований к результату производства отделочных работ, работ по установке оконных и дверных блоков, сантехнического оборудования и входящих в состав такого объекта долевого строительства элементов отделки, изделий и оборудования, связано с принятием судом решения об удовлетворении требований участника долевого строительства.
В соответствии с пунктом 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из судебного решения, установившего гражданские права и обязанности (подпункт 3 пункта 1 названной статьи).
Разрешая требования истца о взыскании неустойки, суд учитывает следующее.
Согласно части 8 статьи 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ за нарушение срока устранения недостатков (дефектов) объекта долевого строительства, предусмотренного частью 6 настоящей статьи, за нарушения сроков исполнения требования о соразмерном уменьшении цены договора, требования о возмещении расходов участника долевого строительства на устранение недостатков (дефектов) застройщик уплачивает участнику долевого строительства за каждый день просрочки неустойку (пеню) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действовавшей в период соответствующего нарушения, от стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов), или от суммы, подлежащей возмещению участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, приобретающий жилое помещение исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, предусмотренная настоящей частью неустойка (пеня) уплачивается застройщиком в двойном размере, но не более стоимости расходов, необходимых для устранения недостатков (дефектов). Если недостаток (дефект) объекта долевого строительства (жилого помещения) является основанием для признания такого объекта долевого строительства (жилого помещения) непригодным для проживания, размер неустойки (пени), предусмотренной настоящей частью, рассчитывается от цены договора.
Как следует из материалов дела, характер обнаруженных в квартире истца недостатков (дефектов) не свидетельствует о том, что они являются основанием для признания жилого помещения непригодным для проживания, в связи с чем, при определении размера неустойки, подлежащей взысканию в пользу истца, следует руководствоваться приведенными выше положениями ч. 8 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ, рассчитав ее от стоимости расходов, необходимых для устранения такого недостатка.
Согласно статье 22 Закона о защите прав потребителей, требования потребителя о соразмерном уменьшении покупной цены товара, возмещении расходов на исправление недостатков товара потребителем или третьим лицом, возврате уплаченной за товар денежной суммы, а также требование о возмещении убытков, причиненных потребителю вследствие продажи товара ненадлежащего качества либо предоставления ненадлежащей информации о товаре, подлежат удовлетворению продавцом (изготовителем, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) в течение десяти дней со дня предъявления соответствующего требования
Между тем, Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее - Постановление №) установлены особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве.
Постановление № вступило в силу ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1 Постановления № (в редакции от ДД.ММ.ГГГГ) установлено следующее:
- в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона № 214-ФЗ, не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
- при определении размера убытков, предусмотренных статьей 10 Федерального закона № 214-ФЗ, не учитываются убытки, причиненные в период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно;
- проценты, подлежащие уплате участнику долевого строительства в соответствии с частями 2 и 6 статьи 9 Закона № 214-ФЗ за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно, не начисляются;
- неустойка (штраф, пени), иные финансовые санкции, подлежащие с учетом части 9 статьи 4 Федерального закона № 214-ФЗ уплате гражданину - участнику долевого строительства за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, заключенным исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, не начисляются за период со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ включительно.
В отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2025 г. включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.
Принимая во внимание положения Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 326, учитывая, что исковое заявление поступило после вступления в силу вышеуказанного Постановления Правительства РФ, то есть в период моратория, взыскание неустойки и штрафа удовлетворению не подлежит.
Частью 2 ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" предусмотрено, что моральный вред, причиненный гражданину - участнику долевого строительства, заключившему договор исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, вследствие нарушения застройщиком прав гражданина - участника долевого строительства, предусмотренных настоящим Федеральным законом и договором, подлежит компенсации застройщиком при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных гражданином - участником долевого строительства убытков.
Суд полагает, что причиненный истцу моральный вред будет компенсирован с учетом разумности и справедливости путем взыскания с ответчика компенсации в размере 5 000 рублей.
Из материалов дела следует также, что на оплату услуг представителя истцом понесены расходы в размере 80000 рублей, что подтверждается распиской об оказании юридических услуг и передаче денежных средств от 09.04.2025и актом передачи денеготДД.ММ.ГГГГ на сумму 80 000 рублей, предел полномочий представителя подтвержден нотариально удостоверенной доверенностью.
На основании ст.100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, учитывая сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, а также с учетом требований разумности, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на оплату юридических услуг в размере 60 000 рублей.
Представляя в суд вместе с исковым заявлением техническое заключение № ПО44/143 от 07.05.2025 истец исполнил возложенную на неё гражданским процессуальным законодательством обязанность представить документы, подтверждающие обстоятельства, на которых истец основывает свои требования и расчет взыскиваемой суммы. Отсутствие технического заключения, подтверждающего наличие в квартире строительных недостатков, явилось бы основанием для оставления искового заявления без движения.
Принимая во внимание указанные обстоятельства, а также тот факт, что истец по своей инициативе провел указанное досудебное исследование, выбрав независимого специалиста, в отсутствие обоснованного расчета стоимости независимой экспертизы, информации о затраченном времени на ее производство, суд приходит к выводу о необоснованно высоком размере расходов истца на проведение досудебного исследования – 50 000 руб., в связи с чем, полагает возможным снизить их до 35 000 руб.
На основании ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, подлежат взысканию с ответчика в пользу истца почтовые расходы в размере 1065 рублей, подтвержденные имеющимися в деле квитанциями о понесенных расходах истца.
В силу ст.103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, взысканию с ответчика в доход местного бюджета подлежит госпошлина в размере 9423 руб. (6423 руб. – по имущественным требованиям + 3 000 руб. по требованию о компенсации морального вреда).
Из пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации следует, что от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, с учетом положений пункта 3 настоящей статьи освобождаются истцы - по искам, связанным с нарушением прав потребителей.
Поскольку исковые требования судом удовлетворены частично, а истец освобожден от уплаты государственной пошлины за подачу искового заявления на основании пункта 4 части 2 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации, то в соответствии со статьей 103 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации с ответчика, не освобожденного от уплаты государственной пошлины, подлежит взысканию в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственная пошлина в размере 7000 руб.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Строиндустрия Олимп» о защите прав потребителя из договора долевого строительства жилья, удовлетворить частично.
Обязать Общество с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Строиндустрия Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) устранить допущенные строительные недостатки по квартире, расположенной по адресу: <...> в течение 60 календарных дней со дня вступления решения в законную силу по заключению судебной строительно-технической экспертизы №».
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Строиндустрия Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в пользу ФИО1 (паспорт <...>, выдан МВД по Республике Башкортостан 01.03.2019, код подразделения 020-024) расходы по оплате услуг эксперта в размере 35000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5000 рублей, расходы по оплате услуг представителя в размере 60000 рублей, почтовые расходы в размере 1065 рублей.
В удовлетворении остальной части исковых требований ФИО1 – отказать.
Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью Специализированный застройщик Группа Компаний «Строиндустрия Олимп» (ИНН <***>, ОГРН <***>) в доход местного бюджета городского округа <адрес> государственную пошлину в размере 7 000,00 рублей.
Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Башкортостан путем подачи апелляционной жалобы через Стерлитамакский городской суд Республики Башкортостан в течении месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.
Председательствующий судья З.Т. Забирова