Решение
Именем Российской Федерации
22 января 2025 года адрес
Савеловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи Соломатиной О.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-142/2025 по иску ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании притворной сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки,
Установил:
ФИО1 обратилась в суд с иском к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, в котором просит восстановить срок давности для подачи иска, признать ничтожным договор купли-продажи квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес, заключенный 10.08.2016 между ФИО1 и фио, применить последствия недействительности сделки, путем признания указанного договора купли-продажи - договором дарения. Заявленные исковые требования истец мотивирует тем, что она является племянницей фио, умершей 26.03.2020 года, и ее единственной наследницей по закону. 10.08.2016 между фио и ФИО1 был заключен договор купли-продажи квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес, в результате чего ФИО1 стал собственником указанной квартиры. Заключение оспариваемого договора, было продиктовано следующими обстоятельствами. В 2016 года фио стала жертвой «черных риелторов», которые мошенническим путем хотели завладеть принадлежащей ей квартирой. ФИО1 понимая, что ее тетя фио находится в преклонном возрасте и в силу своей доверчивости и юридической безграмотности не может защитить себя от мошеннических действий, совместно с фио приняли решение о заключении договора дарения в отношении указанной квартиры, в пользу ФИО1 Для совершения указанной сделки ФИО1 обратилась за помощью к юристу, передав ему необходимый пакет документов для заключения сделки. Право собственности по вышеуказанной сделке было зарегистрировано в Управление Росреестра по адрес 23.09.2016. Подписывая договор купли-продажи, ФИО1 полагала, что между ней и фио заключается договор дарения в отношении указанной квартиры, при подписании оспариваемого договора с его содержанием не знакомилась. О характере заключенной сделки ФИО1 узнала, в 2023 году после поступления в ее адрес иска от ее бывшего мужа – ФИО2 о разделе совместно нажитого имущества, к разделу была указана квартира № 11, расположенная по адресу: адрес. Денежных средств по договору купли-продажи квартиры ФИО1 ФИО3 не передавала, квартира ей фактически не передавалась, акт приема-передачи квартиры сторонами по договору не подписывался. Истец ФИО1 полагает, что сделка по продаже спорной квартиры является мнимой, то есть заключенной без намерения создать соответствующие правовые последствия.
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора привлечен ФИО2
Протокольным определением суда к участию в деле в качестве соответчика привлечен Департамент городского имущества адрес.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, обеспечила явку представителей по доверенности фио, фио, которые исковые требования поддержали в полном объеме.
Представитель ответчика Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес в лице представителя по доверенности фио, против удовлетворения иска предъявленного к Управлению возражал, по основаниям, изложенным в возражениях на иск, в которых указал на то, что Управление является ненадлежащим ответчиком по данному спору, также просил о применении срока исковой давности.
Представитель ответчика Департамента городского имущества адрес представителя в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Третье лицо ФИО2 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.
Суд, выслушав пояснения явившихся лиц, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, приходит к следующим выводам.
В соответствии с п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Согласно пункту 1 статьи 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
В соответствии с ч. 2 статьи 167 ГК РФ при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.
В силу статьи 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).
Требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.
Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.
Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки вправе предъявить сторона сделки, а в предусмотренных законом случаях также иное лицо.
Согласно п.1 ст. 168 ГК РФ сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.
В силу ч.2 ст. 168 ГК РФ, если из закона не следует иное, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта и при этом посягающая на публичные интересы либо права и охраняемые законом интересы третьих лиц, ничтожна.
В соответствии с ч. 2 ст. 170 Гражданского кодекса Российской Федерации притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, в том числе сделку на иных условиях, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа и содержания сделки, применяются относящиеся к ней правила.
Из содержания приведенной выше нормы следует, что притворная сделка фактически включает в себя две сделки: притворную сделку, совершаемую для вида (прикрывающая сделка) и сделку, в действительности совершаемую сторонами (прикрываемая сделка).
Поскольку притворная (прикрывающая) сделка совершается лишь для вида, одним из внешних показателей ее притворности служит несовершение сторонами тех действий, которые предусматриваются данной сделкой. Таким образом, по смыслу данной нормы, по основанию притворности недействительной может быть признана лишь та сделка, которая направлена на достижение других правовых последствий и прикрывает иную волю всех участников сделки. При этом обе стороны должны преследовать общую цель на достижение последствий иной сделки, которую прикрывает юридически оформленная сделка.
Учитывая изложенное, в предмет доказывания по делам о признании недействительными притворных сделок входит установление действительной воли сторон, направленной на достижение определенного правового результата, который они имели в виду при заключении договора.
В связи с этим для установления истинной воли сторон имеет значение выяснение фактических отношений между сторонами, а также намерений каждой из сторон.
В силу ч.2 ст. 179 ГК РФ (на данную норму ссылается истица в исковом заявлении) сделка, совершенная под влиянием обмана, может быть признана судом недействительной по иску потерпевшего. Обманом считается также намеренное умолчание об обстоятельствах, о которых лицо должно было сообщить при той добросовестности, какая от него требовалась по условиям оборота.
В соответствии с ч.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества.
В силу ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
Договор дарения является гражданско-правовой сделкой. Сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав или обязанностей.
Действительность сделки означает признание за ней качеств юридического факта, порождающего тот правовой результат, к которому стремились субъекты сделки.
Для действительных сделок, прежде всего, необходимо, чтобы сделка была совершена в установленной законом форме. Под формой сделки понимается способ выражения воли ее сторон.
Соблюдение формы сделки необходимо для признания ее действительной, а также четкой фиксации прав и обязанностей участников сделки, что облегчает ее исполнение и разрешение возможных споров. Законность, правомерность сделки является одним из основных условий ее действительности.
Таким образом, сделка признается действительной и приводит к установлению, изменению или прекращению гражданских прав или обязанностей, на которые были направлены действия физических и юридических лиц, если по своему содержанию она соответствует требованиям закона или иным правовым актам; участники сделки в должной мере правосубъектны, т. е. обладают правоспособностью и необходимым для данной сделки объемом дееспособности; воля участников сделки формировалась в нормальных условиях, на нее не оказывалось постороннее влияние, извращающее ее содержание, волеизъявление выражено участниками (субъектами) в требуемой законом; или соглашением форме.
Как установлено судом и следует из материалов дела, 10.08.2016 года между фио (продавец) и ФИО1 (покупатель) был заключен договору купли-продажи жилого помещения (квартиры), согласно которому продавец обязуется передать в собственность покупателю, а покупатель принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего договора следующее недвижимое имущество: квартиру общей площадью 57,7 кв.м, состоящую из 2-х комнат жилой площадью 38,06 кв.м, расположенную на 4-м этаже жилого дома по адресу: адрес (п.1.1 Договора).
В соответствии с п.2.1 договора цена квартиры, передаваемой по договору составляет сумма
Согласно п.2.2 договора указанные денежные средства подлежат передачи от продавца покупателю наличными, единовременно с заключением настоящего договора до подачи подписания договора в уполномоченный орган для государственной регистрации перехода права собственности от продавца к покупателю. Продавец составляет собственноручно расписку в получении денежных средств с обязательным указанием основания их получения (настоящего договора), точной суммы денежных средств, а также условия их возврата, в случае невозможности регистрации настоящего договора по вине продавца.
В силу п.3.1 договора квартира продается продавцом покупателю по передаточному акту в течение 10 дней с государственной регистрации перехода права собственности на основании настоящего договора.
Сведения о переходе права собственности на указанную квартиру за ФИО1 зарегистрированы в установленном законом порядке 23.09.2016 за № 77-77/009-77/009/235/2016-1437/2 на основании договора купли-продажи жилого помещения (квартиры) от 10.08.2016, что подтверждается выпиской из ЕГРН.
Согласно ст. 572 ГК РФ по договору дарения одна сторона (даритель) безвозмездно передает или обязуется передать другой стороне (одаряемому) вещь в собственность либо имущественное право (требование) к себе или к третьему лицу либо освобождает или обязуется освободить ее от имущественной обязанности перед собой или перед третьим лицом.
Договор дарения является двусторонней сделкой, для его заключения необходимо волеизъявление дарителя на безвозмездное отчуждение принадлежащей ему вещи и согласие одаряемого данную вещь принять.
В соответствии с пунктом 1 статьи 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.
В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.
Оспаривая в настоящее время указанный договор купли продажи, ФИО1 ссылается на наличие оснований для его расторжения, предусмотренных ч.2 ст. 170 ГК РФ.
Анализируя оспариваемую сделку, совершенную ФИО1 и фио, применительно к вышеприведенным правовым нормам, суд приходит к выводу о соблюдении сторонами сделки требований ст. 550 ГК РФ к ее форме и содержанию. Договор заключен в простой письменной форме, содержит все существенные условия сделки дарения.
Истцом ФИО1, вопреки ст.56 ГПК РФ, не представлено доказательств того, что договор купли-продажи жилого помещения (квартиры), заключенный между ней и фио от 10.08.2016 является мнимой сделкой, из материалов дела следует, что намерения и волеизъявление сторон сделки полностью соответствовали договору и закону, сделка по покупке спорной квартиры была возмездной, расчеты по сделке были произведены полностью, переход права собственности на основании спорного договора зарегистрирован в соответствии с законом, на регистрацию предоставлялся полный пакет документов, необходимый для прекращения права собственности фио на спорную квартиру и возникновения на основании договора купли-продажи права собственности на нее у ФИО1, в пакете документов находилась также доверенность от ФИО1 на фио, выданная 08.08.2016 и наделявшая фио в соответствии с нормами ст.182 ГК РФ полномочиями на совершение сделок по отчуждению имущества от имени доверителя и в его интересах, указанная доверенность соответствует требованиям, установленным ст.185 ГК РФ, данная доверенность до настоящего времени в установленном порядке не оспорена и не признана недействительной, после регистрации договора стороны совершенными ими действиями полностью подтвердили свои намерения и создали соответствующие договору правовые последствия, на основании данной сделки Управлением Росреестра по адрес внесена регистрационная запись о праве собственности ФИО1 на спорную квартиру.
При заключении договора стороны не допустили очевидных оговорки, описки, опечатки и тому подобное. Доказательств тому, что ФИО1 заблуждалась относительно природы сделки, либо была кем-либо обманута в материалах дела, не имеется.
Оценив в совокупности представленные суду доказательства, отвечающие требованиям относимости, допустимости, достоверности, суд приходит к выводу о том, что стороны сделки достигли соглашения, свойственного для договора купли-продажи квартиры. Имеющиеся доказательства свидетельствуют о том, что в данном случае воля сторон в действительности была направлена на заключение именно договора купли-продажи, а не какой-либо иной сделки, в том числе договора дарения.
В материалах дела отсутствуют доказательства того, что оспариваемый договор был совершен лишь для вида, без намерения создать соответствующие ему правовые последствия, направлен на прикрытие иной сделки (дарения).
При таких обстоятельствах, доводы истца, приведенные в обоснование своих исковых требований о наличии оснований для признания оспариваемой сделки недействительной, не могут быть признаны судом состоятельными.
Таким образом, исковые требования ФИО1 о признании ничтожным договор купли-продажи квартиры № 11, расположенной по адресу: адрес, заключенный 10.08.2016 между ФИО1 и фио, применении последствий недействительности сделки, путем признания указанного договора купли-продажи - договором дарения, удовлетворению не подлежат.
Ответчиком Управлением Росреестра по адрес заявлено о применении срока исковой давности.
В соответствии с п. 2 ст. 181 ГК РФ, срок исковой давности по требованию о признании оспоримой сделки недействительной и о применении последствий ее недействительности составляет один год. Течение срока исковой давности по указанному требованию начинается со дня прекращения насилия или угрозы, под влиянием которых была совершена сделка (пункт 1 статьи 179), либо со дня, когда истец узнал или должен был узнать об иных обстоятельствах, являющихся основанием для признания сделки недействительной.
По общему правилу п. 5 ст. 10 ГК РФ добросовестность участников гражданских правоотношений и разумность их действий предполагаются, пока не доказано иное (п. 1 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25).
Поскольку начало течения срока исковой давности закон связывает не только с моментом, когда заинтересованное лицо узнало о нарушенном праве, но и с моментом, когда оно должно было об этом узнать, а также исходя из презумпции добросовестности действий представителя, суд приходит к выводу о том, что ФИО1 о совершаемой сделке должна была узнать не позднее дня ее подписания, т.е. 10.08.2016 года.
С настоящим иском истец обратилась в суд лишь 20.12.2023 года, истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске, при таких обстоятельствах, учитывая все доказательства по делу в совокупности, суд оснований для удовлетворения иска не усматривает и в удовлетворении иска отказывает в полном объеме.
На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд
Решил:
В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Управлению Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по адрес, Департаменту городского имущества адрес о признании притворной сделки ничтожной, применении последствий недействительности сделки, - отказать в полном объеме.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Савёловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья
Решение принято судом в окончательной форме 16 мая 2025 года.