№ 2-784/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 мая 2023 года г. Аксай

Аксайский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Чимидова М.В.,

при секретаре Поповой А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третье лицо Гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третье лицо ГСК «Фонарь» о признании права собственности на гараж.

В обоснование исковых требований указано, что ФИО1 является членом гаражно-строительного кооператива «Фонарь», в его пользовании находится объект капитального строительства – гараж ... площадью 38,7 кв.м., расположенный на территории данного кооператива. Однако, право собственности на гараж не зарегистрировано, так как разрешение на строительство получено не было.

ФИО1 обратился к ответчику с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако в воде объекта в эксплуатацию было отказано.

Истец обратился в ... в целях дачи заключения о соответствии гаража строительным, градостроительным, противопожарным и иным нормам и правилам. Согласно выводам эксперта, изложенным в заключении ... от 17.04.2023 установлено, что гараж литер А, расположенные по адресу: ... соответствует действующий градостроительным нормам, строительным нормам и правилам, противопожарным нормам, не несет угрозу жизни и здоровью людей.

Ссылаясь на указанные обстоятельства истец просит суд признать за ФИО1 право собственности на гараж ... площадью 38,7 кв.м., расположенный по адресу: ...

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, письменно просил о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель ответчика Администрации Аксайского городского поселения в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Представитель третьего лица ГСК «Фонарь» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки не известны.

Суд, применительно к положениям ст.167 ГПК РФ находит возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие неявившихся лиц.

Как следует из материалов дела и установлено судом, решением исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов № 197 от 03.09.1981 утвержден протокол общего собрания членов владельцев гаражей о создании кооператива «Фонарь», утвержден устав кооператива «Фонарь» и правление кооператива.

Решением исполнительного комитета Аксайского городского Совета народных депутатов № 159 от 07.06.1984 за гаражным кооперативом «Фонарь» закреплен земельный участок площадью 2,2 га для строительства индивидуальных гаражей общим числом 188 шт.

На основании протокола собрания ГСК «Фонарь» от 09.09.2015 ФИО1 приняты в члены ГСК «Фонарь».

Истец ФИО1 является членом ГСК «Фонарь», что подтверждается членской книжкой ... от 01.09.2016 года.

Истец по настоящее время владеет и пользуется гаражом ... площадью. 38,7 кв.м., расположенного на земельном участке, предоставленном ГСК «Фонарь» по его прямому назначению. Производит текущий и капитальный ремонт, за свой счет несет все расходы на коммунальные и гаражные нужды.

Согласно заключения эксперта ...» ... от 17.04.2023, согласно выводам которого гараж ... общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: ...», соответствует строительным нормам и правилам, техническим регламентам, санитарно-эпидемиологическим требованиям, требованиям градостроительного законодательства. Все несущие конструкции в соответствии с категориями по техническому состоянию, приведенным в СП 13- 102-2003 находятся в работоспособном техническом состоянии. Несущие конструкции гаража Литер «А» запроектированы и возведены таким образом, что в процессе их строительства и в расчетных условиях эксплуатации исключена возможность их разрушения и повреждений, ухудшения эксплуатационных свойств конструкций или строения в целом вследствие деформаций или образования трещин. Строение соответствует требованиям 123-ФЗ «Технический регламент о требованиях пожарной безопасности», «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» N384-ФЗ от 30 декабря 2009 г. и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Экспертом не выявлено ухудшения эксплуатационных свойств конструкций здания, нарушений строительно- технических норм, градостроительных норм и требований пожарной безопасности. Сохранение объекта - гаража Литер А, площадью 38,7 кв.м., расположенного по адресу: ... не нарушает права и охраняемые интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

ФИО1 обратился в Администрацию Аксайского городского поселения с заявлением о вводе объекта в эксплуатацию, однако в воде объекта в эксплуатацию было отказано.

В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Согласно статье 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных Кодексом и иными законами.

В силу положений статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно статье 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Таким образом, в юридический состав возникновения права собственности на объект недвижимости создаваемый кооперативом, как следует из систематического толкования содержания норм ст. 218, ст. 219 ГК РФ, входят следующие обстоятельства: членство в кооперативе, полная выплата паевого взноса, создание объекта.

Выплата паевого взноса подтверждается членской книжкой, гараж завершен строительством и соответствует градостроительным и строительным нормам и правилам. Следовательно, у истца возникло право собственности на спорный гараж.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для признания за истцом права собственности на гараж ... общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: ...

На основании изложенного, и руководствуясь ст.ст.12,194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Администрации Аксайского городского поселения Аксайского района, третье лицо Гаражно-строительный кооператив «Фонарь» о признании права собственности на гараж удовлетворить в полном объеме.

Признать за ФИО1 право собственности на гараж ... общей площадью 38,7 кв.м, расположенный по адресу: ...

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Аксайский районный суд Ростовской области в апелляционном порядке в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 24 мая 2023 года.

Председательствующий М.В. Чимидов