Гражданское дело №

УИД: 68RS0№-40

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> 21 октября 2025 г.

Октябрьский районный суд <адрес> в составе председательствующего судьи Тройновой М.С., при помощнике судьи ФИО2, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации <адрес> о признании права собственности на гараж,

установил:

ФИО1 обратился в суд с вышеуказанным иском, просит признать право собственности на гараж, расположенный по адресу: <адрес>, ГСК «Маяк-2» гараж №, ряд №, мотивируя свои требования тем, что постановлением № от ДД.ММ.ГГГГ гаражно-строительному кооперативу «Маяк-2» был предоставлен дополнительный земельный участок в районе <адрес> и был утвержден список членов ГСК «Маяк-2» из которого следует, что за ФИО5 был закреплен гараж №, ряд 1. ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 вышеуказанный гараж был приобретен у ФИО5, согласно расписке от ДД.ММ.ГГГГ за 400 000 рублей. С 2019 г. им регулярно оплачивались взносы в ГСК «Маяк-2», налоги. С целью оформления спорного гаража в собственность ФИО1 обратился в администрацию <адрес> с заявлением о предоставлении земельного участка в собственность. Уведомлением от ДД.ММ.ГГГГ ему было отказано в приеме документов для предварительного согласования предоставления земельного участка под гаражом бесплатно в собственность. В 2022 г. ГСК «Маяк-2» исключен из ЕГРЮЛ.

В судебное заседание истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО3 не явились, уведомлялись надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, представитель истца в письменном заявлении просила о рассмотрении дела в отсутствие, заявленные требования поддержала в полном объеме.

Представитель ответчика администрации <адрес> ФИО4 в судебное заседание не явилась, в письменном заявлении возражала относительно удовлетворения заявленных требований, поскольку у истца отсутствует разрешительная документация на строительство.

Представители третьего лица Министерства градостроительства и архитектуры <адрес>, Комитета земельных отношений администрации <адрес> в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте слушания дела извещены надлежащим образом.

Судом определено о рассмотрении дела в отсутствие лиц, участвующих в деле.

Согласно п. 2 ст. 8.1 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

Согласно п. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Частью 2 ст. 51 ГрК РФ предусмотрено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Согласно абз. 1 п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Абзацем 4 п. 2 ст. 222 ГК РФ установлено, что самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом, осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных п. 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.

В силу ст. 42 ЗК РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны в том числе использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов, осуществлять на земельных участках строительство, реконструкцию зданий, сооружений в соответствии с требованиями законодательства о градостроительной деятельности.

Как разъяснено в п. 25, 39 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 44 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при применении норм о самовольной постройке" исходя из принципа пропорциональности снос объекта самовольного строительства является крайней мерой государственного вмешательства в отношения, связанные с возведением (созданием) объектов недвижимого имущества, а устранение последствий допущенного нарушения должно быть соразмерно самому нарушению, не должно создавать дисбаланса между публичным и частным интересом, приводящего к нарушению устойчивости хозяйственного оборота и причинению несоразмерных убытков.

В связи с этим следует иметь в виду, что необходимость сноса самовольной постройки обусловливается не только несоблюдением требований о получении разрешения на строительство, но и обстоятельствами, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки вследствие ее несоответствия требованиям безопасности и возможности нарушения прав третьих лиц.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведен (создан) объект, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (п. 3 ст. 222 ГК РФ).

Из приведенных выше положений норм закона и разъяснений в их взаимосвязи следует, что необходимость сноса самовольной постройки связывается законом как с соблюдением требований о получении необходимых в силу закона согласований, разрешений на ее строительство, так и с установлением обстоятельств, которые могли бы препятствовать использованию такой постройки ввиду ее несоответствия требованиям безопасности, несоблюдения градостроительных и строительных норм и правил при ее возведении и возможности нарушения прав и охраняемых законом интересы других лиц, в частности прав смежных землепользователей, правил землепользования и застройки и т.д.

Постановлениями мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк-2» был предоставлен земельный участок площадью 10000кв.м. под строительство гаражей.

Постановлением мэрии <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № ГСК «Маяк-2» был предоставлен дополнительный земельный участок в районе <адрес> и ул.<адрес>ю 13669 кв.м., а также закреплен в границах ГСК земельный участок площадью 23669 кв.м., с учетом 76 кв.м., ранее предоставленных владельцам гаражей, согласно чертежу.

Также вышеуказанным постановлениями мэрии был утвержден список владельцев гаражей ГСК «Маяк-2» в количестве 118 человек, одним из которых был ФИО5

ДД.ММ.ГГГГ ФИО5 продал спорный гараж ФИО1 за 400 000 руб., что подтверждается распиской, находящейся в материалах дела. Согласно справке, выданной ФИО1 председателем ГСК «Маяк-2» ФИО6, истец является членом ГСК «Маяк-2» и включен в список ГСК. Пай в виде индивидуального строительства гаража №, ряд 1 выплачен полностью. Задолженности перед ГСК не имеется. Список членов ГСК утверждается на общем собрании ежегодно.

По заказу истца кадастровым инженером ФИО7 подготовлен технический план здания, в соответствии с которым гараж имеет площадь 53,6 кв.м., год завершения строительства 2002, адрес объекта недвижимости: <адрес>, ГСК «Маяк-2», ряд 1, гараж №.

Кадастровым инженером ФИО7 подготовлен план границ земельного участка, проверенный отделом геодезии и картографии управления архитектуры Администрации <адрес>, в соответствии с которыми гараж №, ряд № расположен в границах ГСК «Маяк-2». Соответственно, следует считать, что он был построен на территории гаражного кооператива в границах выделенного земельного участка.

Кроме того, суд принимает во внимание техническое заключение, выполненное ООО «Экспертное бюро №» в соответствии с выводами которого дальнейшая эксплуатация в соответствии санитарным, строительным нормам гаража №, ряд № по своему назначению возможна.

Доказательств, свидетельствующих о расположении спорного гаража вне границ земельного участка, предоставленного кооперативу для строительства гаражей, и о том, что его состояние и месторасположение нарушает права и охраняемые интересы других лиц, создает угрозу жизни и здоровью граждан, со стороны ответчика не представлено.

Отсутствие споров по поводу пользования спорными объектами недвижимости и претензий со стороны контролирующих органов свидетельствует о том, что гараж не нарушает ничьих прав и законных интересов. На основании вышеизложенного, суд полагает возможным признать за истцом право собственности на гараж.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать право собственности ФИО1 на гараж № ряд № по адресу: <адрес>, ГСК «Маяк-2», площадью 53,6кв.м.

Решение суда об удовлетворении заявления о признании права собственности на недвижимое имущество является основанием для регистрации уполномоченным органом права собственности лица на недвижимое имущество в установленном порядке и не заменяет документов, выдаваемых уполномоченным органом.

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд через суд первой инстанции в течение месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Судья М.С. Тройнова

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья М.С. Тройнова