Дело № 2-2532/2025
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
11 сентября 2025 года г. Новосибирск
Калининский районный суд г. Новосибирска
в составе:
Председательствующего судьи Жданова С.К.
При секретаре Червинко Л.В.
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка,
УСТАНОВИЛ:
ООО «Гелеон Сервис» обратилось в суд с иском к ФИО1, в котором просит взыскать с ответчика в пользу истца сумму задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» № от 11.10.2016 года в размере 290 022 руб. 00 коп., пени за период с 11.02.2017 по 25.04.2025 года в размере 156 652 руб. 00 коп., а также расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 701 руб. 00 коп.
В обоснование иска указано, что Общество с ограниченной ответственностью «Гелеон Сервис» (далее - Истец) осуществляет управление коттеджным поселком микрорайон «Близкий» (далее - Поселок), расположенным по адресу: МО «Каменский сельсовет» Новосибирского района Новосибирской области, в том числе оказывает собственникам земельных участков услуги по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка объектов инфраструктуры и инженерных сетей.
В частности, Истец оказывает услуги: по организации контрольно-пропускного режима, охраны Поселка, по вывозу бытового мусора; по организации работы службы технической поддержки; по организации работы системы освещения Поселка; по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей Поселка, оборудования и коммуникаций (водоснабжение, газоснабжение); по уборке и благоустройству территории Поселка, вывозу снега и т.д.
В связи с обслуживанием Поселка взыскатель несет бремя всех расходов по предоставлению услуг и поддержанию в надлежащем состоянии всех систем инженерного обеспечения поселка, в том числе, путем заключения со сторонними организациями соответствующих договоров, для комфортного проживания собственников земельных участков.
ФИО1 (далее - Ответчик), с 2016 года является собственником земельного участка № (по генплану), расположенного на территории коттеджного поселка - микрорайон «Близкий» на основании договора купли-продажи.
11.10.2016 года между Истцом и Ответчиком заключен договор на обслуживание указанного коттеджного поселка.
В соответствии с вышеуказанным договором Ответчик, являясь собственником земельного участка №, который обслуживается Истцом, обязан производить оплату в срок - не позднее 10-го числа месяца, следующего за расчетным (п. 5.2. Договора).
В частности, оплата по эксплуатационным платежам должна производится ежемесячно в размере 2 500 руб. начиная с ДД.ММ.ГГГГ, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 750,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 000,00 рублей, с ДД.ММ.ГГГГ-ДД.ММ.ГГГГ в размере 3 450,00 рублей, с 01.05.2024-31.12.2024 года в размере 3 800,00 рублей, а с 01.01.2025 по настоящее время 3 990,00 рублей.
07.08.2020 года Ответчик подписал Гарантийное обязательство, тем самым подтвердил наличие задолженности по оплате ежемесячных взносов за обслуживание территории поселка и взял на себя обязательство оплатить имеющуюся задолженность за период с 15.08.2020 по 15.12.2020 года.
Однако, в нарушение обязательства по договору, оплата Ответчиком производилась нерегулярно, в связи с чем у Ответчика образовалась задолженность по ежемесячным взносам за период с 01.01.2017 года по 31.03.2025 года в размере 133 370 руб. 00 коп.
Кроме того, п. 8.2.1 Договора согласовано, что в случае нарушения срока внесения платежей Пользователь оплачивает пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки.
Так, сумма пени за период с 11.02.2017 года по 25.04.2025 года составляет 156 652 руб.00 коп. и подлежит оплате Должником.
Представитель истца - ООО «Гелеон Сервис» в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещен, просил о рассмотрении дела в его отсутствие.
Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явился, о месте и времени рассмотрения дела извещен надлежащим образом.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии с положениями ст. 210 Гражданского кодекса Российской Федерации, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. При этом на собственника такое бремя возлагается законом вне зависимости от использования, либо не использования принадлежащего ему имущества.
В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таковых условий и требований в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается (ст. 310 ГК РФ).
В соответствии с п. 1 ст. 123.12. ГК РФ, товариществом собственников недвижимости признается добровольное объединение собственников недвижимого имущества (помещений в здании, в том числе в многоквартирном доме, или в нескольких зданиях, жилых домов, дачных домов, садов: огороднических или дачных земельных участков и т.п.), созданное совместного владения, пользования и в установленных законом распоряжения имуществом (вещами), в силу закона находящимся в собственности или в общем пользовании, а также для достижения иных предусмотренных законами.
Согласно п. 1 ст. 123.14 ГК РФ, к исключительной компетенции органа товарищества собственников недвижимости наряду с указанными в пункте 2 статьи 65,3 настоящего Кодекса, относится принятие решений об установлении размера обязательных платежей членов товарищества.
Статьей 6 ГК РФ определено, что в случаях, когда предусмотренные пунктами 1 и 2 статьи 2 настоящего Кодекса отношения прямо не урегулированы законодательством или соглашением сторон и отсутствует применимый к ним обычай, к таким отношениям, если это не противоречит их существу, применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона). При невозможности использования аналогии закона права и обязанности сторон определяются исходя из общих начал и смысла гражданского законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, разумности и справедливости.
Согласно ч. 3 ст. 1 ГПК РФ, в случае отсутствия норм права, регулирующих спорное правоотношение применяет нормы права, регулирующие сходные отношения (аналогия закона), а при отсутствии таких норм разрешает дело, исходя из общих начал и законодательства (аналогия права).
Поскольку в Федеральном законе N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" отсутствуют нормы, регулирующие отношения между партнерством и гражданами, являющимися членами партнерства и использующими объекты инфраструктуры, благоустройства и инженерные сети, обслуживающие земельные участки, жилые и нежилые здания, объекты общего пользования, расположенные на земельных участках в границах такого объединения, допустимо применение аналогии положений 5 Федерального закона от 29,07.2017 N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".
Согласно правовой позиции, выраженной в Определении Конституционного Суда Российской Федерации N 1662-0-0, положения абзаца первого пункта 28 Федерального закона N 66 - ФЗ ”О садоводческих, огороднических и некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном связи с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.
В соответствии со ст. 5 Федерального закона от 29.07,2017 N 217 – ФЗ ведение садоводства или огородничества на садовых земельных участках или огородных земельных участках, расположенных в границах территории садоводства или огородничества, без участия в товариществе может осуществляться собственниками или в случаях, установленных частью 11 статьи 12 настоящего Федерального закона, правообладателями садовых или огородных земельных участков, не являющимися членами товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, вправе использовать имущество общего пользования, расположенное в границах территории садоводства или огородничества, на равных условиях и в объеме, установленном для членов товарищества. Лица, указанные в части 1 настоящей статьи, обязаны вносить плату за приобретение, создание, содержание имущества общего пользования, текущий и капитальный ремонт объектов капитального строительства, относящихся к имуществу общего пользования и расположенных в границах территории садоводства или огородничества, за услуги и работы товарищества по управлению таким имуществом в порядке, установленном настоящим Федеральным законом для уплаты взносов членами товарищества.
В случае невнесения платы, предусмотренной частью 3 настоящей статьи, данная плата взыскивается товариществом в судебном порядке.
Судом установлено, что ФИО1, с 29.11.2016 г. является собственником земельного участка с кадастровым номером №, а также здания с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>, муниципальный район Новосибирский, сельское поселение Каменский сельсовет, <адрес>, микрорайон Близкий, <адрес>, что подтверждается выпиской ЕГРН. (л.д. 38-39)
11.10.2016 между ООО «Гелеон Сервис» и ФИО1 заключен договор на обслуживание коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» №, согласно которому управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Поселка и находящихся на территории Поселка Объекты инфраструктуры и Инженерные сети. Обслуживание поселка включает в себя в том числе услуги по организации контрольно-пропускного режима, по организации охраны, по вывозу бытового мусора, по организации работы дежурной смены службы технической поддержки, по организации работы системы освещения Поселка, по эксплуатации и обслуживанию инженерных сетей Поселка и оборудования, услуга оп уборке и благоустройству территории Поселка и т.д. (п. 1.1., 2.4 договора)
Согласно п. 5 договора от 11.10.2016 Управляющая компания ежемесячно начисляет Пользователю суммы платежей; оплаты Компенсационных платежей, оплаты Эксплуатационных платежей, оплаты услуг Управляющей компании за соответствующий месяц. Счет на оплату за соответствующий месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го до 3-го числа месяца, следующего за оплачиваемым, и передается Пользователю в электронном виде на сайте Управляющей компании в личном кабинете Пользователя. Оплаты должны быть произведены Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании или в наличной форме через кассу Управляющей компании не позднее 10-го числа месяца, следующего за оплачиваемым.
07.08.2020 ФИО1 подписано гарантийное обязательство №, по которому ответчик подтверждает наличие задолженности по оплате ежемесячных взносов за обслуживание территории поселка за период с 07 августа 2020 года с учетом начисления за июль 2020 года в размере 126 227 руб. Обязуется провести оплату задолженности за обслуживание территории коттеджного поселка – микрорайон «Близкий». Помимо вышеуказанной задолженности, обязуется производить оплату текущих ежемесячных начислений в сумме 2 500 руб. за обслуживание поселка. В случае неоплаты задолженности и текущего потребления в срок, установленный настоящим гарантийным обязательством, обязуется произвести оплату неустойки, рассчитанную исходя из процентной ставки в размере 0,1 % от суммы оставшейся задолженности за каждый день просрочки оплаты. (л.д. 11)
Факт оказания ООО «Гелеон Сервис» услуг по обслуживанию коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» ответчиком ФИО1 не оспорен.
Из карточки расчетов за период с 01.01.2017 по 31.03.2025 по лицевому счету земельного участка № принадлежащего ФИО1 следует, что по состоянию на 31.03.2025 г. составляет 133 370,00 рублей. (л.д. 9)
Пунктом 8.2 договора от 11.10.2016 г. предусмотрено, что в случае нарушения срока оплат платежей, пользователь оплачивает Управляющей компании пени в размере 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. Пени начисляются нарастающим итогом с включением начисленной суммы пени в сумму задолженности, на которую начисляется сумма пени.
Согласно расчета неустойки по договору, за период с 11.02.2017 по 11.04.2025 размер задолженности составляет 156 652,00 руб. (л.д. 10)
Представленный стороной истца расчет проверен судом, признан арифметически верным, ответчиком не оспорен.
Определением мирового судьи 5-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ № 2-5078/2024-4-5 от 27.11.2024 г. о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» № о 11.10.2016 г., за период с 01.04.2023 по 31.08.2024 г. в размере 60050,00 руб., пени ив размере 42840,20 руб., расходы по оплате государственной пошлины 2043,00 руб. (л.д. 12)
Определением мирового судьи 5-го судебного участка Калининского судебного района г. Новосибирска отменен судебный приказ № 2-4545/2023-4-5 от 03.08.2023 г. о взыскании задолженности с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» по договору обслуживания коттеджного поселка за период с 01.01.2017 по 25.04.2023 г. в размере 60050,00 руб., пени ив размере 42840,20 руб., расходы по оплате 140049,70 руб., расходы по оплате государственной пошлины в размере 2000,00 руб. (л.д. 13)
Таким образом, с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» подлежит взысканию задолженность по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» № от 11.10.2016 года в размере 290 022 руб. 00 коп., пени за период с 11.02.2017 по 25.04.2025 года в размере 156 652 руб. 00 коп.
В соответствии со ст.98 ГПК РФ с ответчика необходимо взыскать в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 701 руб. 00 коп. (л.д. 6,8)
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194,198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ООО «Гелеон Сервис» к ФИО1 о взыскании суммы задолженности по договору обслуживания коттеджного поселка - удовлетворить.
Взыскать с ФИО1 в пользу ООО «Гелеон Сервис» задолженность по договору обслуживания коттеджного поселка – микрорайон «Близкий» № от 11.10.2016 года в размере 290 022 руб. 00 коп., пени за период с 11.02.2017 по 25.04.2025 года в размере 156 652 руб. 00 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 701 руб. 00 коп., а всего взыскать 456 375 руб. 00 коп.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Судья (подпись) С.К. Жданов
Мотивированное решение составлено 25 сентября 2025 года.
Подлинник решения находится в гражданском деле № 2 – 2532/2025 Калининского районного суда г. Новосибирска. УИД 54RS0004-01-2025-003109-24.
Решение не вступило в законную силу «_____» _____________ 202 г.
Судья С.К. Жданов
Секретарь Л.В. Червинко