Строка 211 г
Дело № 2-1455/2022
36RS0035-01-2022-001981-33
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
г. Семилуки 27 декабря 2022 г.
Семилукский районный суд Воронежской области в составе судьи Толубаевой Л.В.,
при секретаре Анохиной С.А.,
с участием представителя истца Администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности С.А.ВА.,
ответчика ФИО1,
представителя ответчика по заявлению ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области к ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате,
УСТАНОВИЛ:
Администрация городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области обратилась в суд с исковыми требованиями,уточненными в порядке 39 ГПК РФ, к ФИО1, о взыскании задолженности по арендной плате, по тем основаниям, что 11.03.2016 между администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №.По условиям вышеуказанного договора ему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес> № сроком на три года с 11.03.2016 по 10.03.2019. Размер ежегодной арендной платы составляет 4747 рублей 27 копеек.
На 01.11.2022 г. за ФИО1 числится задолженность по арендной плате в сумме 18 979,08 рублей 27 копеек.
В соответствии с п. 5.2 договора за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый календарный день просрочки. На 01.11.2022 размер пени составил 155 160 рублей15 копеек.
Таким образом, общий размер задолженности на 01.11.2022 составляет 174 139 рублей 23 копейки, однако по настоящее время задолженность не погашена.
Согласно п. 4.2.2. Договора №12 арендатор обязан использовать Участок в соответствии с целевым назначением и разрешенным использованием.
12.10.2021 истец направил ответчику претензию с требованием оплатить сумму задолженности. Однако ответчик данную претензию добровольно не удовлетворил и на письмо не ответил.
Истец просит взыскать с ФИО1 общую сумму задолженности по арендной плате и пени в размере 174 139 рублей 23 копейки.
В судебном заседании представитель истца администрации городского поселения – город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области по доверенности ФИО3 поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.
Ответчик ФИО1 и его представитель в судебном заседаниивозражали против удовлетворения требований истца, просили применить срок исковой давности, в случае удовлетворениязаявленных требованийснизить размер неустойки на основании ст.333 Гражданского кодекса РФ, ссылаясь на ее несоразмерность, представили письменные возражения, (л.д.54-61).
Выслушав стороны, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, а односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.
В соответствии со ст. 606Гражданского кодекса РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.
В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). Законом могут быть установлены виды имущества, сдача которого в аренду не допускается или ограничивается. Законом могут быть установлены особенности сдачи в аренду земельных участков и других обособленных природных объектов.(ст. 607 ГК РФ).
Исходя из положений ч.1 ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в РФ является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.
В соответствии с п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды
Невыполнение ответчиком своих обязательств есть существенное нарушение договора ответчиком, предусмотренное ст. 450 Гражданского кодекса РФ. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Согласно ст. 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением. В соответствии со ст. 284 Гражданского кодекса РФ срок освоения земельного участка 3 года.
Судом установлено и из материалов дела следует, что 11.03.2016 между администрацией городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области и ФИО1 был заключен договор аренды земельного участка №. По условиям вышеуказанного договора ему был предоставлен в пользование на условиях аренды земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием - для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу: <адрес> № сроком на три года с 11.03.2016 по 10.03.2019 (л.д. 20-23).
Согласно п. 4.4.1Договора арендатор обязанвыполнять в полном объеме все условия Договора.
В соответствии с п. 4.4.3 Договора арендатор обязануплачивать в размере и на условиях, установленных Договором, арендную плату.
Согласно п. 3.1 указанного договора арендная плата составляет фиксированный платеж равный 4 747,27 рублей ежегодно. Арендная плата вносится ежеквартально равными частями не позднее 25 числа первого месяца квартала.
В соответствии с п. 5.2 договора аренды земельного участка от 11.03.2016 №12 за нарушение срока арендной платы Арендатор выплачивает Арендодателю пеню в размере 1% от неуплаченной суммы арендной платы за каждый календарный день просрочки.
В соответствии с актом приема-передачи земельного участка от 11.03.2016 истец передал, а ответчик принял в пользование на праве аренды сроком на 3года земельный участок из категории земель населенных пунктов площадью <данные изъяты>.м. с кадастровым номером № с разрешенным использованием – для индивидуального гаражного строительства, расположенный по адресу:<адрес>, № (л.д. 24).
Согласно п. 2.1 договора аренды срок аренды земельного участка составляет 3 года, а именно с 11.03.2016 по 10.03.2019.
В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.
Согласно п.2 ст. 621 ГК РФЕсли арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок (статья 610).
В силу положений ст. 622 Гражданского кодекса РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.Если арендатор не возвратил арендованное имущество либо возвратил его несвоевременно, арендодатель вправе потребовать внесения арендной платы за все время просрочки. В случае, когда указанная плата не покрывает причиненных арендодателю убытков, он может потребовать их возмещения.В случае, когда за несвоевременный возврат арендованного имущества договором предусмотрена неустойка, убытки могут быть взысканы в полной сумме сверх неустойки, если иное не предусмотрено договором.
Арендодатель в соответствии со ст. 606, ст. 611 Гражданского кодекса РФ свои обязательства выполнил надлежащим образом и в полном объеме.
В нарушение ст. 614 Гражданского кодекса РФ, ответчик до настоящего момента надлежащим образом не исполняет взятые на себя обязательства, арендную плату не вносит, земельный участок арендодателю не возвратил, что привело к образованию задолженности.За ненадлежащее исполнение обязательств по выплате арендных платежей условиями Договора установлены санкции.
В соответствии со ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.
Согласно уточненных исковых требований и уточненногорасчета задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.10.2022 включительно составляет 18 979,08 руб., задолженность по пени за период с 26.01.2017 по 31.10.2022 включительно составляет 155 160,15 руб.
В силу положений ч.1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком заявлено о применении срока исковой давности к расчету истца.
По правилам ст. 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемый в соответствии со ст. 200 Гражданского кодекса РФ.
Статьей 200 Гражданского кодекса РФ установлено, что если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.
В силу п. п. 1, 2 ст. 199 Гражданского кодекса РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.
Как неоднократно указывал Конституционный Суд Российской Федерации в своих решениях, установление в законе общего срока исковой давности, то есть срока для защиты интересов лица, право которого нарушено (ст. 195 и 196 Гражданского кодекса РФ), последствий пропуска такого срока (ст. 199 Гражданского кодекса РФ) обусловлено необходимостью обеспечить стабильность отношений участников гражданского оборота и не может рассматриваться как нарушающее какие-либо конституционные права (определения от 18.12.2007 № 890-О-О, от 20.11.2008 № 823-О-О, от 25.02.2010 № 266-О-О, от 25.02.2010 № 267-О-О).
Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 24, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.09.2015 № 43 по смыслу п. 1 ст. 200 Гражданского кодекса РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах (проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п.) исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу. Срок исковой давности по требованию о взыскании неустойки или процентов, подлежащих уплате по правилам ст. 395 Гражданского кодекса РФ, исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу, определяемому применительно к каждому дню просрочки.
С исковым заявлением в Семилукский районный суд Воронежской области истец обратился 09.09.2022, таким образом, суд полагает, что период с 01.01.2019 по 09.09.2021 в отношении задолженности по арендной плате и задолженности по пени за период с 26.01.2017 по 09.09.2019 подлежит исключению в связи с пропуском истцом срока исковой давности, и с учетом уточненного расчета истца периодом исчисления пени и суммами, которые суд полагает вернымико взысканию в этой части является: задолженность по арендной плате за период с 25.10.2019 по 25.10.2022 включительно, что составляет 15428,62 руб., задолженность по пени за период с25.10.2019 по 25.10.2022 включительно составляет84347,09 руб. Уточненный расчет истца ответчиком не оспаривается и принимается судом как денежные средства, подлежащие взысканию, а требования, подлежащими удовлетворению.
Ответчиком заявлено о снижении суммы неустойки, считая ее несоразмерной сумме задолженности по арендным платежам.
Из статьи 330 Гражданского кодекса РФ следует, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пеню).
При этом ст. 333 Гражданского кодекса РФ предусмотрена возможность снижения неустойки, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 69 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке.
Согласно правовой позиции Конституционного Суда Российской Федерации, изложенной в пункте 2 Определения от 21.12.2000 № 263-О, предоставленная суду возможность снижать размер неустойки в случае ее чрезмерности по сравнению с последствиями нарушения обязательств является одним из правовых способов, предусмотренных в законе, которые направлены против злоупотребления правом свободного определения размера неустойки, то есть, по существу, на реализацию требования статьи 17 (часть 3) Конституции Российской Федерации, согласно которой осуществление прав и свобод человека и гражданина не должно нарушать права и свободы других лиц. Именно поэтому в части 1 статьи 333 Гражданского кодекса РФ речь идет не о праве суда, а, по существу, о его обязанности установить баланс между применяемой к нарушителю мерой ответственности и оценкой действительного (а не возможного) размера ущерба, причиненного в результате конкретного правонарушения, что не может рассматриваться как нарушение статьи 35 Конституции Российской Федерации.
Из абзаца 3 пункта 75 названного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации следует, что установив основания для уменьшения размера неустойки, суд снижает сумму неустойки.
Суд, установив фактические обстоятельства дела, сравнив соотношение суммы задолженности и размер неустойки, принимая во внимание, что ответчиком заявлено о снижении размера пени, с учетом положений ст. 333 Гражданского кодекса РФ, а также исходя из периода просрочки, размера не выплаченных арендных платежей, который значительно ниже размера рассчитанной финансовой санкции, а также общих принципов разумности и справедливости, полагает возможным снизить размер пени за период с 25.10.2019 по 25.10.2022, определив ее размер суммеравной15 428,62рубля.
Доводы ответчика о том, что земельный участок им не использовался, истцу ничто не препятствовало после окончания срока аренды им распоряжаться, являются неубедительными.
Согласно ч. 1 ст. 46 Земельного кодекса Российской Федерации аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.
В силу ч. 1 ст. 450.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (ст. 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.
В силу части 1 статьи 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.
Доказательств о том, что земельный участок истцом не используется и возвращен арендодателю, ответчиком ни в суд не представлено.
В связи с чем, обязанность по оплате арендной платы за земельный участок за период, указанный истцом, с учетом срока исковой давности, должна быть возложена на ответчика.
При изложенных обстоятельствах заявленные требования подлежат частичному удовлетворению, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию 30857,24 руб.(15428,62 руб. задолженность по арендной плате + 15428,62 руб. пени за несвоевременную уплату).
Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Иск Администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области - удовлетворить частично.
Взыскать с ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, в пользу администрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области задолженность по договору аренды земельного участка № 12 от 11.03.2016 в размере 15 428,62 руб., пени в размере15 428,62 руб., а всего – 30 857 (тридцать тысяч восемьсот пятьдесят семь) рублей 24 копейки.
В удовлетворении остальной части заявленных требованийадминистрации городского поселения - город Семилуки Семилукского муниципального района Воронежской области – отказать.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 10.01.2023