№2-199/2025
26RS0002-01-2024-010234-03
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
23 января 2025 года г.Ставрополь
Ленинский районный суд города Ставрополя Ставропольского края в составе:
председательствующего судьи Крикун А.Д.
при помощнике ФИО1
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО "Экспресс-Линк" к ФИО2 ичу о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья,
установил:
ООО "Экспресс-Линк" обратилось в суд с исковым заявлением к ФИО2 о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья № 1 от 30.08.2024 по адресу: <адрес обезличен> части выбора способа управления многоквартирным домом (вопрос №4) и создания товарищества собственников жилья «Дом на Ленина» (вопрос №5).
В обосновании исковых требований указано, что ООО "Экспресс-Линк" является собственником нежилого помещения №11, общей площадью 261,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись <данные изъяты>1 от <дата обезличена>.
На основании протокола общего собрания собственников помещений № 1 от <дата обезличена> собственниками были приняты решения, в том числе следующие вопросы по повестке дня:
Вопрос № 4 Выбор способа управления жилым многоквартирным домом. Решили (постановили) выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом управление товариществом собственников жилья. Проголосовали «ЗА» 3805,2 голосов, что составляет 59 %.
Вопрос № 5 Создание товарищества собственников жилья «Дом на Ленина». Решили (постановили) создать товарищество собственников жилья «Дом на Ленина)» проголосовали «ЗА» 3805,2 голосов, что составляет 59 %.
Инициатором и председателем собрания являлся ФИО2
На основании принятых решений и протокола общего собрания собственников помещений было создано ТСЖ «Дом на Ленина» от <дата обезличена>г. ОГРН <***>, ИНН <***>, председатель правления ФИО2
Протокол общего собрания собственников помещений <номер обезличен> от <дата обезличена>г. истец считает незаконным в части создания ТСЖ и выбора способа управления, составленным с нарушением требований действующего законодательства по следующим основаниям.
На основании пункта 24 Приказа Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 28 января 2019 г. № 44/пр «Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации» указано, что в случае, предусмотренном частью 1.1 статьи 136 Жилищного кодекса Российской Федерации, протокол общего собрания, на котором приняты решения о создании товарищества собственников жилья и об утверждении его устава, подписывается всеми собственниками помещений в многоквартирном доме, проголосовавшими за принятие таких решений, при этом реквизиты подписей лица, председательствующего на общем собрании, секретаря общего собрания, а также лиц, проводивших подсчет голосов либо подписи инициатора проведенного общего собрания в случае, предусмотренном пунктом 23 настоящих Требований, должны включать в себя сведения, предусмотренные пунктом 22 настоящих Требований, а также отметку о статусе таких лиц ("председательствовал на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме", "секретарь общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме", "проводил подсчет голосов", "инициатор общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме").
Таким образом, протокол общего собрания собственников помещений должен быть подписан всеми собственниками проголосовавшим за создание ТСЖ.
Так же в приложении к протоколу не указана повестка дня и уведомление собственников, помещений о намеренье провести собрание, что является нарушением (подпункта «Б» пункта 20 Обязательных приложениями к протоколу общего собрания Приложение № 1 к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 28 января 2019 г. № 44/пр).
Таким образом, общие собрание собственников жилья, оформленное протоколом <номер обезличен> от 30.08.2024г. проведено с нарушением действующего жилищного и гражданского законодательства в части создания ТСЖ.
В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержал по вышеизложенным основаниям.
Представитель ответчика ФИО2 на основании доверенности ФИО4 в удовлетворении исковых требований ООО «Экспресс-Линк» просила отказать, поддержав письменные возражения.
Остальные участники процесса в судебное заседание не явились, дело рассмотрено в их отсутствии на основании ст. 167 ГПК РФ.
Суд, выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, приходит к отказу в удовлетворении исковых требовании по следующим основаниям.
В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.
Согласно ч.1 ст.44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом.
В соответствии с ч.1 ст.145 ЖК РФ общее собрание членов товарищества собственников жилья является высшим органом управления товарищества и созывается в порядке, установленном уставом товарищества.
В силу п.1 ст.181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение).
Пунктом 1 ст.181.4 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения заседания общего собрания или заочного голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников гражданско-правового сообщества при проведении заседания общего собрания или заочного голосования; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола.
Статьей 181.5 ГК РФ предусмотрены основания ничтожности решения собрания, а именно если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в заседании или заочном голосовании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности.
В судебном заседании установлено, что ООО "Экспресс-Линк" является собственником нежилого помещения <номер обезличен>, общей площадью 261,8 кв.м., по адресу: <адрес обезличен>. Право собственности подтверждается выпиской из ЕГРН, регистрационная запись 26<данные изъяты> от <дата обезличена>.
На основании протокола общего собрания собственников помещений <номер обезличен>, проводимом в форме очно-заочного голосования в период с <дата обезличена> по <дата обезличена> собственниками МКД расположенного по адресу <адрес обезличен> были приняты решения, в том числе по Вопросу <номер обезличен> о выборе способа управления жилым многоквартирным домом. Решили выбрать в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья. Проголосовали «ЗА» 3805,2 голосов, что составляет 59 %. По вопросу <номер обезличен> - Создание товарищества собственников жилья «Дом на Ленина», решили (постановили) создать товарищество собственников жилья «Дом на Ленина)» проголосовали «ЗА» 3805,2 голосов, что составляет 59 %.
Инициатором и председателем собрания являлся ФИО2
Протокол составлен <дата обезличена>.
Место проведения собрания: <адрес обезличен>.
На дату проведения итогов общего собрания установлено:
<адрес обезличен> жилых и нежилых помещений дома : 6443, 1 кв.м.,
Общее количество голосов : 6443, 1-100% голосов собственников (1 голос = 1 кв.м.);
Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании 3858,4:
Общее количество голосов собственников помещений в МКД, принявших участие в голосовании на общем собрании: (в %): 59,88;
Число собственников присутствовавших на общем собрании : 61.
На основании принятых решений и протокола общего собрания собственников помещений было создано ТСЖ «Дом на Ленина» от <дата обезличена>г. ОГРН <***>, ИНН <***>, председатель правления ФИО2
В соответствии с ч.4 ст.45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в настоящем Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть размещено в системе или региональной информационной системе при условии обеспечения размещения в системе в автоматизированном режиме этого сообщения, либо направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись, либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.
Частью 5 указанной статьи установлено, что в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны: 1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание; 2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование); 3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения; 4) повестка дня данного собрания; 5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.
Судом исследованы подлинники протокола собрания и приложенных к ним документов, истребованные из Управления Ставропольского края - Государственной жилищной инспекции.
В составе материалов имеется сообщение о проведении общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес обезличен>. Данное сообщение содержит все сведения, предусмотренные ч.5 ст.45 ЖК РФ, в том числе период проведения собрания - с <дата обезличена> по <дата обезличена>. Также в уведомлении содержится повестка дня внеочередного собрания.
Истец в иске ссылается, что не указана повестка дня и уведомление собственников, помещений о намеренье провести собрание, что является нарушением (подпункта «Б» пункта 20 Обязательных приложениями к протоколу общего собрания Приложение <номер обезличен> к приказу Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от <дата обезличена> <номер обезличен>/пр).
Однако данный довод, как указано судом выше, опровергается представленными материалами.
Более того, другие собственники помещений приняли участие в голосовании, а не участвовавшие в голосовании, в порядке, установленном процессуальным законодательством, к иску ООО «Экспресс-Линк» не присоединились (п.6 ст.181.4 ГК РФ).
В сообщении указана дата окончания приема решений собственников до 21.00 час. <дата обезличена>. Указано место и адрес, куда должны передаваться решения – <адрес обезличен>.
Также вопреки доводам истца сообщение о проведении собрания, размещенное инициаторами, содержит сведения о том, что очное обсуждение вопросов повестки состоится в <данные изъяты> <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> (дворовая территория).
Таким образом, судом не установлено существенное нарушение порядка принятия решения о проведении, порядка подготовки и проведения голосования участников общества, а также порядка принятия решений общего собрания, которое бы влияло на волеизъявление участников собрания (пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ).
Согласно ч.1 ст.48 ЖК РФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.
В соответствии с ч.3 ст.48 ЖК РФ количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме.
В силу ч.1 ст.37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.
Из совокупности указанных норм вытекает, что количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений, соответствует размеру площади находящегося в его собственности помещения, при этом общее число голосов собрания собственников помещений в многоквартирном доме определяется как сумма площадей всех помещений, принадлежащих собственникам.
Частью 3 ст.45 ЖК РФ определено, что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов.
В соответствии с протоколом собрания, общее количество голосов собственников жилых и нежилых помещений составляет 6443, 1 кв.м (что соответствует общей площади помещений дома), количество голосов собственников, принявших участие в голосовании на общем собрании, составляет 3858, 4, т.е. 59,88 %, что превышает 50% от общего числа голосов.
Суд изучением подлинников решений проверил доводы истца о том, что протокол должен быть подписан всеми собственниками проголосовавшим за создание ТСЖ.
Вопреки доводам истца, протокол подписан собственниками, голосовавшими за создание ТСЖ, что подтверждаются решениями участвующих в голосовании сособственников помещений.
При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что оспариваемые решения приняты при наличии необходимого кворума, что свидетельствует об отсутствии основания, предусмотренного п.2 ст.181.5 ГК РФ, для вывода об их ничтожности.
Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.
При проведении оспариваемого собрания кворум имелся; существенных нарушений, влекущих признание решений общего собрания недействительными, не допущено, решения по вопросам 4,5 о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом - управление товариществом собственников жилья и создание товарищества собственников жилья, требованиям закона не противоречат; протокол общего собрания составлен без существенных нарушений.
Как разъяснено в п.109 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", к существенным неблагоприятным последствиям относятся нарушения законных интересов как самого участника, так и гражданско-правового сообщества, которые могут привести, в том числе к возникновению убытков, лишению права на получение выгоды от использования имущества гражданско-правового сообщества, ограничению или лишению участника возможности в будущем принимать управленческие решения или осуществлять контроль за деятельностью гражданско-правового сообщества.
Доводы представителя истца о том, что создание ТСЖ приведет к смене организаций, оказывающих услуги МКД, основаны на субъективных предположениях, ничем объективно не подтверждены и не свидетельствуют о наличии обстоятельств, перечисленных в вышеприведенных разъяснениях.
Учитывая вышеизложенное в совокупности, суд приходит к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения требований истца о признании оспариваемого решения собрания собственников многоквартирного дома недействительным.
Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд
решил:
В удовлетворении исковых требований ООО "Экспресс-Линк" к ФИО2 ичу о признании недействительным протокола общего собрания собственников жилья <номер обезличен> от <дата обезличена> по адресу: <адрес обезличен> части выбора способа управления многоквартирным домом (вопрос <номер обезличен>) и создания товарищества собственников жилья «Дом на Ленина» ( вопрос <номер обезличен>) отказать.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ставропольский краевой суд через Ленинский районный суд города Ставрополя в течение одного месяца со дня его изготовления в окончательной форме.
Мотивированное решение изготовлено 06.02.2025.
Судья А.Д. Крикун