Дело № 2-2101/2022
Уникальный идентификатор дела 27RS0006-01-2022-002191-98
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
09 ноября 2022 года г. Хабаровск
Хабаровский районный суд Хабаровского края в составе:
единолично судьи Хальчицкого А.С.,
при ведении протокола судебного заседания секретарем Львовой А.А.,
с участием:
- представителя истца ФИО1 ФИО2,
- представителя ответчика Министерства имущества Хабаровского края ФИО3,
- представителя ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» ФИО4,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к министерству имущества Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обустройства проезда (ворот) в заборе,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания», Министерству имущественных отношений Хабаровского края об устранении препятствий в пользовании земельным участком.
Исковые требования мотивировал следующим.
В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, примерно 559 м. на северо-запад от земельного участка по <адрес>, площадь 3 574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пастбище (далее - Земельный участок).
Исторически сложившийся проход и проезд к Земельному участку осуществлялся по земельному участку с кадастровым номером №, который никогда не был занят какими-либо сооружениями.
Согласно сведениям, указанным в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, земельный участок с кадастровым номером № находится в аренде у Общества с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» (далее - Ответчик).
Однако, проезд и проход к Земельному участку истца был перекрыт Ответчиком путем установки забора на земельном участке с кадастровым номером №. Проезд и проход к Земельному участку Истца иным способом невозможен, так как с западной стороны находится река, с южной мост, а с северной пашни.
Возведенный Ответчиком забор подлежит демонтажу, поскольку полностью перегораживает доступ к земельному участку Истца.
Как указано в ст. 304 Гражданского кодекса РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.
Иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, может быть удовлетворен независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия, нарушающие право истца (п. 10 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 15.01.2013 г. № 153 «Обзор судебной практики по некоторым вопросам защиты прав собственника от нарушений, не связанных с лишением владения»).
Удовлетворяя иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, суд вправе как запретить ответчику совершать определенные действия, так и обязать ответчика устранить последствия нарушения права истца (п. 47 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Поскольку забор, размещенный Ответчиком на земельном участке с кадастровым номером №, полностью перегораживает проход и проезд к Земельному участку Истца, указанный забор подлежит демонтажу.
На основании изложенного и руководствуясь ст. 3 ГПК РФ, истец ФИО1 просил суд обязать Общество с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» устранить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером № путем демонтажа забора, расположенного на земельном участке с кадастровым номером №
В ходе судебного разбирательства по делу истец ФИО1 уточнил исковые требования, просил суд обязать общество с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» устранить препятствия в использовании земельного участка с кадастровым номером № путем обустройства проезда (ворот) в заборе, расположенном на границе земельных участков с кадастровыми номерами № и № Уточнение исковых требований принято судом к производству.
Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, направил в судебное заседание своего представителя ФИО2
Представитель истца ФИО1 ФИО2 в судебном заседании заявленные исковые требования доверителя поддержал по основаниям, указанным в иске.
Представитель ответчика Министерства имущества Хабаровского края ФИО3 в судебном заседании заявленные исковые требования не признал.
Представитель ответчика общества с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» ФИО4 в судебном заседании заявленные исковые требования не признала по основаниям, указанным в иске.
В силу положений ч. 3-5 ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие истца ФИО1
Выслушав пояснения участников процесса, исследовав собранные по делу доказательства в их совокупности, суд полагает заявленные исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.
В соответствии с договорами купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее - Истец) является собственником земельного участка с кадастровым номером № расположенного по адресу: <адрес>, р-н Хабаровский, примерно 559 м. на северо-запад от земельного участка по <адрес>, площадь 3 574 кв.м., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования: пастбище. Указанное обстоятельство подтверждается выпиской из ЕГРН. Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о них учтены в ЕГРН.
Земельный участок с кадастровым номером № площадью 604 кв.м., в <адрес> находится государственной собственности <адрес>, сформирован для размещения линейного объекта «Автомобильная дорога «Обход <адрес> км 13- км 42» в городском округе «<адрес>» и <адрес>, земли населенных пунктов. На период до ДД.ММ.ГГГГ данный земельный участок передан в аренду ООО «Региональная концессионная компания».
Право собственности на данный участок и обременение в виде аренды зарегистрировано в ЕГРН.
Границы земельного участка с кадастровым номером № установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства и сведения о них учтены в ЕГРН.
Данные земельные участки имеют одну общую точку границ с координатами Х 456498,94, У 3186137,79.
В соответствии с утвержденной проектной документацией линейного объекта автомобильной дороги в пределах границ земельного участка с кадастровым номером № установлено ограждение полосы отвода.
Истец не оспаривает законность формирования земельного участка с кадастровым номером №, его границы, проектную документацию линейного объекта, соответствующие акты, утвердившие такую документацию.
Наличие сформированного на местности проезда к земельному участку истца, расположенного в пределах земельного участка с кадастровым номером №, на котором установлено ограждение, само по себе не свидетельствует о нарушении прав и законных интересов истца.
В материалах дела отсутствуют какие-либо выписки из генеральных планов поселений, иная документация по планировке застройки территорий, которая предусматривала бы формирование такого проезда к земельному участку истца.
С учетом оснований для формирования земельного участка с кадастровым номером № его фактического использования, проектной документации в пределах указанного земельного участка может быть установлено ограждение полосы отвода.
В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В соответствии с ч. 3 ст. 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи. В случаях и в порядке, которые установлены федеральным законом, могут создаваться искусственные земельные участки.
Согласно ст. 60, 61 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случаях:
1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок;
2) самовольного занятия земельного участка;
3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях.
Действия, нарушающие права на землю граждан и юридических лиц или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены путем:
1) признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
2) приостановления исполнения не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления;
3) приостановления промышленного, гражданско-жилищного и другого строительства, разработки месторождений полезных ископаемых и торфа, эксплуатации объектов, проведения агрохимических, лесомелиоративных, геолого-разведочных, поисковых, геодезических и иных работ в порядке, установленном Правительством Российской Федерации;
4) восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.
Ненормативный акт исполнительного органа государственной власти или ненормативный акт органа местного самоуправления, а в случаях, предусмотренных законом, также нормативный акт, не соответствующий закону или иным нормативным правовым актам и нарушающий права и охраняемые законом интересы гражданина или юридического лица в области использования и охраны земель, может быть признан судом недействительным.
С учетом изложенных обстоятельств, ограждение на земельном участке установлено правообладателем, в пределах своего участка и не самовольно.
Истцом выбран ненадлежащий способ защиты своего права.
В силу положений ст. 216 ГК РФ сервитут является вещным правом лица, не являющимся собственником.
Статья 274 ГК РФ предусматривает, что собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).
Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.
Обременение земельного участка сервитутом не лишает собственника участка прав владения, пользования и распоряжения этим участком.
Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.
На условиях и в порядке, предусмотренных пунктами 1 и 3 настоящей статьи, сервитут может быть установлен также в интересах и по требованию лица, которому участок предоставлен на праве пожизненного наследуемого владения или праве постоянного (бессрочного) пользования, и иных лиц в случаях, предусмотренных федеральными законами.
Собственник участка, обремененного сервитутом, вправе, если иное не предусмотрено законом, требовать от лиц, в интересах которых установлен сервитут, соразмерную плату за пользование участком.
В случаях, предусмотренных законом, сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и лицом, которому предоставлен земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, если это допускается земельным законодательством. В этом случае к лицу, которому предоставлен земельный участок, в отношении которого устанавливается сервитут, применяются правила, предусмотренные настоящей статьей и статьями 275 и 276 настоящего Кодекса для собственника такого земельного участка.
В соответствии с ч. 1 ст. 23 Земельного кодекса РФ сервитут устанавливается в соответствии с гражданским законодательством, а в отношении земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, с учетом особенностей, предусмотренных главой V.3 настоящего Кодекса. Сервитут, публичный сервитут должны устанавливаться и осуществляться на условиях, наименее обременительных для использования земельного участка в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием. Установление сервитута, публичного сервитута применительно к землям и земельным участкам из состава земель сельскохозяйственного назначения осуществляется с учетом требований об обеспечении рационального использования земель.
В постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 11248/11 указано, что требование, предусмотренное п. 3 ст. 274 ГК РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим земельным участком.
Сервитут может быть установлен только в случае отсутствия у собственника земельного участка (объекта недвижимости) иной возможности реализовать свое право пользования принадлежащим ему участком (объектом).
При наличии нескольких вариантов прохода (проезда) к земельному участку через соседний земельный участок суду следует исходить из необходимости обеспечить баланс интересов сторон и установить сервитут на условиях, наименее обременительных для собственника земельного участка, в отношении которого устанавливается сервитут (п. 7, 9 Обзора судебной практики ВС РФ по делам об установлении сервитута на земельный участок, утв. Президиумом ВС РФ ДД.ММ.ГГГГ).
Об установлении сервитута истец не просит. Соответственно судом не исследовался вопрос о возможных путях проезда, прохода истца к своему участку.
На основании вышеизложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК России, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к министерству имущества Хабаровского края, обществу с ограниченной ответственностью «Региональная концессионная компания» об устранении препятствий в пользовании земельным участком путем обустройства проезда (ворот) в заборе оставить без удовлетворения.
Решение суда может быть обжаловано лицами, участвующими в деле, в апелляционном порядке в Хабаровский краевой суд через Хабаровский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Вступившее в законную силу решение суда может быть обжаловано в кассационном порядке в девятый кассационный суд общей юрисдикции через Хабаровский районный суд в срок не превышающий трех месяцев со дня вступления решения в законную силу при условии, что были исчерпаны иные, установленные Гражданским процессуальным кодексом Российской Федерации способы обжалования судебного постановления до дня вступления его в законную силу.
Судья А.С. Хальчицкий
Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.