Дело <№>
УИД 33RS0<№>-17
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
<адрес> 1 сентября 2025 года
Ковровский городской суд <адрес> в составе:
председательствующего судьи Рябининой М.В.,
при секретаре Исаченко А.И.,
с участием представителя истца администрации <адрес> – Г.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации <адрес> к М.Е. о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру,
УСТАНОВИЛ:
Администрация <адрес> (далее – администрация <адрес>, истец) обратилась в суд с исковым заявлением к М.Е. (далее – М.Е., ответчик) о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.
В обоснование заявленных требований указано, что постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим сносу. Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии у собственников для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений, в том числе и <адрес>.
<дата> между М.Е., являющимся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> и Администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
Согласно пункту 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно пункту 3 соглашения после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
М.Е. выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата> и <№> от <дата>.
В установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, и до настоящего времени М.Е. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил, в связи, с чем истец просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении <адрес> в <адрес>.
Представитель истца Администрации <адрес> Г.С. в судебном заседании поддержала заявленные требования в полном объёме, просила их удовлетворить.
Ответчик М.Е. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, конверт с судебным извещением с отметкой «истек срок хранения» вернулся в адрес суда.
Представитель третьего лица Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного заседания извещался надлежащим образом.
При таких обстоятельствах, в соответствии со ст. 167, 233 ГПК РФ, учитывая мнение представителя истца, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии ответчика, третьего лица в порядке заочного производства.
Выслушав представителя истца, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.
Как следует из содержания ст. 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Договор выступает одним из оснований возникновения обязательства.
В соответствии с пп. 1 п. 1 ст. 352 ГК РФ РФ, залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.
В силу п. 1 ст. 408 ГК РФ одним из оснований прекращения обязательств является надлежащее исполнение обязательства.
В соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 11 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" государственная регистрация договора, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, является основанием для внесения в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним записи о возникновении ипотеки в силу закона.
На основании п.п.2,5 п. 2 ст. 14 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются, в т.ч. договоры и другие сделки в отношении недвижимого имущества, совершенные в соответствии с законодательством, действовавшим в месте расположения объектов недвижимого имущества на момент совершения сделки, вступившие в законную силу судебные акты.
В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В случаях, установленных федеральным законом, государственной регистрации подлежат возникающие, в том числе на основании договора, либо акта органа государственной власти, либо акта органа местного самоуправления, ограничения прав и обременения недвижимого имущества, в частности сервитут, ипотека, доверительное управление, аренда, наем жилого помещения.
При этом, согласно п. 1 ст. 53 Федерального закона от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», регистрационная запись об ипотеке погашается по основаниям, предусмотренным Федеральным законом от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также по основаниям, предусмотренным частью 4 статьи 60 настоящего Федерального закона.
В силу же п. 1 ст. 25 Федерального закона от 16.07.1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав заявления владельца закладной, совместного заявления залогодателя и залогодержателя, заявления залогодателя с одновременным представлением закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме, либо решения суда, арбитражного суда о прекращении ипотеки.
Материалами дела установлено, что на основании постановления администрации <адрес> от <дата> <№> <адрес> по адресу: <адрес>, признан аварийным и подлежащим проведению работ по сохранению объекта культурного наследия (реконструкции). Срок отселения собственников и нанимателей жилых помещений установлен до <дата>.
Постановлением администрации <адрес> от <дата> <№> принято решение об изъятии для муниципальных нужд земельного участка по адресу: <адрес> расположенных в многоквартирном доме на данном участке жилых помещений.
<дата> между М.Е., являющимся собственником <адрес>, расположенной в <адрес> и администрацией <адрес> заключено соглашение об изъятии данного жилого помещения с долей земельного участка.
В силу п. 3 соглашения жилое помещение с долей земельного участка изымается у собственника согласно решению Ковровского городского суда <адрес> от <дата> по делу <№> путем выкупа. Выкупная цена на основании отчета <№> от <дата> составляет 2290487,00 руб.
Согласно п. 4 соглашения администрация до <дата> перечисляет собственнику денежные средства согласно п. 3 настоящего соглашения на счет, открытый на имя ответчика после государственной регистрации права собственности муниципального образования <адрес>.
Пункт 7 соглашения определяет, что собственник в течение тридцати дней с момент перечисления денежных средств, указанных в пункте 3 настоящего соглашения, обязуется обратиться в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования.
<дата> произведена государственная регистрация права собственности муниципального образования <адрес> на изымаемое имущество – квартиру по адресу: <адрес> (№ регистрации <данные изъяты> В этот же день произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона сроком с <дата> по <дата> (№ <данные изъяты>
М.Е. выплачены в полном объеме определенные в соглашении денежные средства в размере <данные изъяты> рублей, что подтверждается платежными поручениями <№> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб., и <№> от <дата> на сумму <данные изъяты> руб.
Однако, в установленный срок с момента перечисления администрацией денежных средств, то есть с <дата>, и до настоящего времени М.Е. обязанность по обращению в Ковровский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> с заявлением о снятии обременения права собственности муниципального образования не исполнил.
Как следует из Выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, выданной филиалом ППК «Роскадастр» <дата>, с кадастровым номером <данные изъяты> в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> наложено обременение в виде ипотеки. Лицом, в пользу которых установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости, указан М.Е.
Из системного толкования, ст. 53 Федерального закона от <дата> № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», ст. 25 Федерального закона от <дата> № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» и п. 52 Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ <№> от <дата>, следует, что в отсутствие возможности подачи в регистрирующий орган совместного заявления залогодателя и залогодержателя запись об ипотеке может быть погашена на основании решения суда.
Следовательно, если ипотека по предусмотренным законом основаниям прекратилась, но значится в реестре как существующая, чем нарушает права залогодателя, он вправе обратиться в суд с требованием о прекращении зарегистрированного обременения. При этом право выбора способа защиты права, а именно о признании обременения отсутствующим, либо о прекращении обременения, принадлежит истцу.
Суд может принять решение о прекращении обременения не только в случае виновного уклонения одной из сторон от регистрации прекращения обременения, но и в случае невозможности этой стороной совершить определенные действия, направленные на регистрацию прекращения обременения, по независящим от воли данной стороны причинам.
К обстоятельствам, повлекшим невозможность регистрации прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона относится уклонение ответчика М.Е. от явки в регистрирующий орган.
Учитывая, что факт исполнения сторонами соглашения от <дата>, заключенного с соблюдением всех существенных условий установлен, расчет произведен полностью, имущество передано от продавцов покупателям, заявление о регистрации прекращения обременения в виде ипотеки в силу закона не было подано правообладателями в компетентный орган в связи с уклонением продавца М.Е., и, принимая во внимание то, что соглашение соответствует закону, в установленном законом порядке не оспорено и не признано недействительным, а также, исходя из наличия воли сторон на заключение и исполнение этого контракта, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 235-237 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковые требования администрации <адрес> удовлетворить.
Прекратить ограничение (обременение) права в виде ипотеки в силу закона на объект недвижимости – квартиру по адресу: <адрес>, с кадастровым номером <данные изъяты>
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Председательствующий М.В. Рябинина
Мотивированное заочное решение изготовлено <дата>