Дело №2-4544/2022
51RS0002-01-2022-005478-34
Мотивированное решение составлено 30.12.2022
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
26 декабря 2022 года город Мурманск
Первомайский районный суд города Мурманска в составе:
председательствующего судьи Сониной Е.Н.,
при секретаре Кучеренко Н.В.,
с участием истца ФИО1,
представителя ответчика ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения,
установил:
ФИО1 (далее – истец) обратился в суд с исковым заявлением к ФИО3 (далее – ответчик) о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения.
В обоснование заявленных требований указано, что *** между сторонами был заключен договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***. Стоимость указанного объекта по договору составила 2 370 000 рублей, ответчик обязалась оплатить его согласно установленного графика. Переход права собственности на объект был зарегистрирован ***, однако ответчик внесла денежные средства в общей сумме 298 000 рублей. В досудебном порядке ответчик требования истца оставила без удовлетворения.
На основании изложенного истец просит расторгнуть договор купли-продажи от ***, заключенный между сторонами, прекратить право собственности ответчика на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***, вернуть нежилое помещение в собственность истца. Взыскать с ответчика в пользу истца расходы по оплате госпошлины в сумме 20 650 рублей.
Истец ФИО1 в судебном заседании на исковых требованиях настаивал в полном объеме по основаниям, изложенным в иске. Дополнительно пояснил, что ответчик в течение года денежные средства не выплачивала, на связь с истцом не выходила.
Представитель ответчика ФИО2 в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований. Пояснил, что денежные средства не передавались истцу в связи с трудными финансовыми обстоятельствами, ответчик готова внести все денежные средства по договору в срок до ***.
Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещалась надлежащим образом.
Представитель третьего лица Управление федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Мурманской области в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени судебного разбирательства извещался надлежащим образом, направил отзыв на исковое заявление, в котором просил рассмотреть дело в свое отсутствие.
Заслушав стороны, исследовав материалы гражданского дела и представленные документы, суд приходит к следующему.
В силу статьи 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.
В силу пункта 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии с положениями статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно пункт 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В силу пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.
Сторона, предъявляющая требование о расторжении договора ввиду существенного нарушения договора другой стороной, должна представить доказательства, подтверждающие именно такой характер нарушения.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Пунктом 1 статьи 555 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества. При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 указанного кодекса, не применяются.
Гражданским кодексом Российской Федерации определено, что в случае если покупатель недвижимости зарегистрировал переход права собственности, однако не произвел оплаты имущества, продавец на основании пункта 3 статьи 486 Гражданского кодекса Российской Федерации вправе требовать оплаты по договору и уплаты процентов в соответствии со статьей 395 Гражданского кодекса Российской Федерации. Регистрация перехода права собственности к покупателю на проданное недвижимое имущество не является препятствием для расторжения договора по основаниям, предусмотренным статьей 450 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В силу пункта 4 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны не вправе требовать возвращения того, что было исполнено ими по обязательству до момента изменения или расторжения договора, если иное не установлено законом или соглашением сторон. Вместе с тем, согласно статьи 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации положения о неосновательном обогащении подлежат применению к требованиям одной стороны в обязательстве к другой о возврате исполненного в связи с этим обязательством. Поэтому в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата, переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Согласно разъяснениям, содержащимся в абзаце четвертом пункта 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», в случае расторжения договора продавец, не получивший оплаты по нему, вправе требовать возврата переданного покупателю имущества на основании статей 1102, 1104 Гражданского кодекса Российской Федерации.
Таким образом, в случае существенного нарушения покупателем условий договора купли-продажи, которым является неоплата покупателем приобретенного имущества, этот договор может быть расторгнут по требованию продавца с возвратом ему переданного покупателю имущества.
В силу статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.
Как установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, *** между ФИО1 и ФИО3 был заключен договор купли продажи согласно которого истец продал ответчику нежилое помещение, расположенное по адресу: *** общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***.
Указанный объект продается по согласованию сторон за 2 370 000 рублей в рассрочку с начислением процентов из расчета 12% годовых (пункт 3 договора). Пунктом 4 предусмотрено, что порядок и сроки оплаты объекта стороны устанавливают в приложении №*** к договору.
Согласно приложению №*** ответчик обязалась вносить платежи ежемесячно, начиная с ***, последний платеж – ***
Истец свои обязательства по договору исполнил в полном объеме, *** в Едином государственном реестре недвижимости за ответчиком зарегистрировано прав собственности на спорный объект недвижимости.
Из текста искового заявления и пояснений истца следует, что ответчиком было внесено три первых платежа по графику: ***, *** и *** в сумме 115 000 рублей, а также без расписки были переданы денежные средства в размере 183 000 рублей. Таким образом, общая сумма внесенных по договору ответчиком денежных средств составила 298 000 рублей. Однако до настоящего времени денежные средства в полном объеме ответчиком не внесены. В течение года ответчик на связь с истцом не выходила, денежные средства в счет оплаты по договору не вносила.
Представитель ответчика в судебном заседании пояснил, что ФИО3 не вносила денежные средства по договору в связи со сложившимся тяжелым материальным положением, однако ответчик готова внести оставшиеся денежные средства в срок, указанный в графике платежей.
Вместе с тем, неисполнение покупателем обязанности по оплате переданного ему продавцом товара относится к существенным нарушениям условий договора купли-продажи (пункт 8 раздела «Разрешение споров, связанных с исполнением обязательств» Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №5 (2017), утв. Президиумом Верховного Суда РФ 27.12.2017 г.).
В силу положений статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Ответчиком в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено допустимых и достоверных доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение условий договора.
Оценивая представленные доказательства в их взаимной связи и совокупности, суд приходит к выводу о недоказанности ответчиком исполнения в полном объеме своих обязательств по оплате договора купли-продажи нежилого помещения.
Поскольку денежные средства по договору ответчиком не были внесены в полном объеме, что является существенным нарушением условий договора, требования истца о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
Судебный акт о возврате недвижимого имущества продавцу является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности покупателя и государственной регистрации права собственности на этот объект недвижимости продавца (пункт 65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ №10, Пленума ВАС РФ №22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).
Оценивая требования истца в части возмещения судебных расходов, суд приходит к следующему.
Согласно части 1 статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.
Положениями статьи 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусмотрено, что судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.
Истцом при подаче искового заявления была оплачена государственная пошлина в размере 20 650 рублей, которая подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к ФИО3 о расторжении договора купли-продажи нежилого помещения – удовлетворить.
Расторгнуть договор купли-продажи нежилого помещения, расположенного по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***, заключенный *** между ФИО1 и ФИО3.
Прекратить право собственности ФИО3 на объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***.
Возвратить в собственность ФИО1 объект недвижимости – нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***.
Настоящее решение является основанием для погашения записи о государственной регистрации права собственности ФИО3 на нежилое помещение, расположенное по адресу: ***, общей площадью 209,7 кв.м, кадастровый №***; и основанием для государственной регистрации за ФИО1 права собственности на указанное недвижимое имущество.
Взыскать с ФИО3 в пользу ФИО1 расходы по оплате государственной пошлины в размере 20 650 рублей.
На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Мурманский областной суд через Первомайский районный суд города Мурманска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Е.Н. Сонина