Решение по делу № 2-1813/2023 от 27.03.2023 - о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество.

66RS0003-01-2023-000425-37 <***>

№ 2-1813/2023

Мотивированное решение изготовлено 27.03.2023

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

г.Екатеринбург 20.03.2023

Кировский районный суд г. Екатеринбурга в составе

председательствующего судьи Самойловой Е.В.,

при секретаре Фридрих Д.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о взыскании задолженности по договору займа, обращении взыскания на заложенное имущество,

установил:

ФИО1 обратился в суд с иском к ФИО2, которым просил:

взыскать с ответчика сумму займа в размере 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 14.10.2022 по 24.01.2023 в размере 85 833,33 рубля, пени за период с 15.11.2022 по 24.01.2023, в сумме 177 500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10 833 рубля;

продолжить начисление процентов из расчета 5% в месяц от суммы займа с 25.01.2023 до момента фактического исполнения обязательств;

обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок, площадь: 1404 +/- кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:142, и расположенный на нем Жилой дом, площадь: общая - 72,7 кв.м., жилая - 37,1 кв.м., адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:1561, определив начальную стоимость в сумме 3 000 000 рублей.

В обоснование иска истец указал, что 05.10.2022 между сторонами заключен договор займа на сумму 500 000 рублей сроком на 18 месяцев, плата за пользование денежными средствами составляет 5% в месяц от суммы займа. В обеспечении исполнения обязательств по договору займа между сторонами заключен договор залога (ипотеки) к договору займа от 05.10.2022, зарегистрированный Управлением Росреестра по Свердловской области 11.10.2022. В соответствии с договором залога в обеспечении исполнения обязательств по своевременному и полному возврату заемных денежных средств, уплате процентов за их пользование и пени, возмещению убытков, причиненных просрочкой исполнения обязательств по договору займа от 05.11.2022, заемщик предоставляет в залог следующее имущество по договору залога недвижимого имущества: земельный участок, площадь: 1404 +/- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:142; жилой дом, площадь: общая - 72,7 кв.м., жилая — 37,1 кв.м., адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:1561. По состоянию на 24.01.2023 задолженность ответчика по договору составляет: сумма основного долга – 500 000 рублей; проценты за пользование суммой займа – 85 833,33 руб.; пени – 177 500 руб.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания был извещен своевременно и надлежащим образом посредством телефонограммы, смс-оповещения, воспользовался правом на ведение дела через представителя.

Представитель истца ФИО3 в судебном заедании на заявленных исковых требованиях настаивал, просил удовлетворить заявленные исковые требования в полном объеме.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания была извещена своевременно и надлежащим образом по известному адресу места жительства, о причинах неявки в судебное заседание не сообщила, доказательств уважительности причин неявки не представила, с ходатайством об отложении судебного разбирательства к суду не обращалась, каких-либо ходатайств и возражений по иску от ответчика в адрес суда также не поступало.

Суд, принимая во внимание положения ст.165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации и ее разъяснения, данные в п.п.67,68 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», определил рассмотреть дело при данной явке в отсутствие ответчика ФИО2 в порядке заочного производства в соответствии со ст.233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Заслушав представителя истца, оценив фактические обстоятельства, исследовав представленные суду письменные доказательства в их совокупности и взаимосвязи, суд приходит к следующему.

Согласно п.1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или иными такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно п.1 и п.4 ст.421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора; стороны свободны в заключении договора, условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу статьи 807 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору займа одна сторона (займодавец) передает в собственность другой стороне (заемщику) деньги или другие вещи, определенные родовыми признаками, а заемщик обязуется возвратить займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) или равное количество других полученных им вещей того же рода и качества.

Согласно статье 809 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором займа, займодавец имеет право на получение с заемщика процентов на сумму займа в размерах и в порядке определенных договором. При отсутствии иного соглашения проценты выплачиваются ежемесячно до дня возврата суммы займа.

В соответствии со статьей 810 Гражданского кодекса Российской Федерации, заемщик обязан возвратить займодавцу полученную сумму займа в срок и в порядке которые предусмотрены договором займа.

На основании статьи 819 Гражданского кодекса Российской Федерации, по кредитному договору банк или иная кредитная организация (кредитор) обязуются предоставить денежные средства (кредит) заемщику в размере и на условиях, предусмотренных договором, а заемщик обязуется возвратить полученную денежную сумму и уплатить проценты на нее.

Как установлено судом, подтверждается материалами дела, не оспорено ответчиком ФИО2, 05.10.2022 между сторонами заключен договор займа на сумму 500 000 рублей.

В соответствии с п. 1.1 договора займа займодавец передает в собственность заемщику денежные средства в размере 500 000 рублей, а заемщик обязуется вернуть займодавцу такую же сумму денег (сумму займа) с начисленными процентами за фактическое время пользования в срок: 18 месяцев.

В соответствии с п. 1.2 договора займа займодавец передает заемщику денежные средства в течении 3-х дней с момента выдачи договора залога в МФЦ, при условии его регистрации в следующем порядке:

- 181 502 руб. в соответствии с абз.2 п.1 ст.807 Гражданского кодекса Российской Федерации передаются займодавцем заемщику в безналичной форме;

- 168 498 руб. в соответствии с абз. 2 п.1 ст. 807 Гражданского кодекса Российской Федерации передаются займодавцем указанному заемщиком лицу в безналичной форме: Получатель Кредитный потребительский кооператив «Панда» ИНН: <***> Номер счета: *** БИК *** Банк-получатель ПАО «ВТБ», Корр. счет ***, с целью полной оплаты по договору займа, обеспеченного ипотекой № ПНО0-00000208 от 12.05.2022 г. за ФИО2 А.

- 150 000 рублей передаются займодавцем указанному заемщиком лицу в безналичной форме. Получатель ФИО4

В соответствии с п. 1.3 договора займа, плата за пользование денежными средствами составляет 5% в месяц от суммы займа.

Согласно п. 1.4. договора, срок уплаты процентов устанавливается до 13-го числа каждого месяца, начиная с месяца, в котором заёмщиком фактически получена сумма займа.

Обязательства по предоставлению ответчику ФИО2 денежных средств в размере 500000 руб. истец ФИО1 выполнил надлежащим образом, что подтверждается платежными поручениями №59754, №62887, 65152 от 14.10.2022. Факт получения денежных средств ответчиком ФИО2 не оспорен.

Как следует из п.3.2. договора займа, в случае просрочки заемщиком исполнения денежных обязательств по оплате ежемесячных платежей и возврату основной суммы займа заемщик уплачивает займодавцу пеню в размере 0,5 % в день от суммы выданного займа за каждый день просрочки, начиная с 1 дня просрочки платежа..

Согласно ст.309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а, при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 Гражданского кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п.2 ст.811 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором займа предусмотрено возвращение займа по частям (в рассрочку), то при нарушении заемщиком срока, установленного для возврата очередной части займа, займодавец вправе потребовать досрочного возврата всей оставшейся суммы займа вместе с причитающимися процентами.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в том числе представленными истцом расчетом задолженности, не оспорено ответчиком, обязательства по договору займа ответчиком ФИО2 надлежащим образом не исполнены, ежемесячные платежи в погашение процентов за пользование займом, а также основной долг ответчиком не возвращены, доказательств обратного суду со стороны ответчика не представлено. Просрочка исполнения обязательств по погашению займа и уплате процентов за его пользование со стороны ответчика ФИО2 на дату рассмотрения дела в суде составила более 6 месяцев. По состоянию на 24.01.2023 задолженность по основному долгу составила 500000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 14.10.2022 по 24.01.2023 в размере 85 833,33 рубля, пени за период с 15.11.2022 по 24.01.2023, в сумме 177 500 рублей.

Бремя доказывания было распределено между сторонами судом в определении о подготовке дела к судебному разбирательству, при этом, на ответчика ФИО2 была возложена обязанность по представлению доказательств, подтверждающих надлежащее исполнение обязанностей по договору займа. Таковых доказательств суду со стороны ответчика ФИО2 представлено не было, встречных требований, в том числе о признании договора займа незаключенным, со стороны ответчика ФИО2 суду также заявлено не было.

Ответчиком ФИО2 не представлено суду доказательств и наличия уважительных причин для просрочки погашения кредита и процентов за его пользование, при этом, судом разъяснялось о необходимости представления доказательств в подтверждение обстоятельств, препятствующих исполнению обязанности по возврату кредита и уплате процентов, то есть уважительность причин образовавшейся задолженности, судом ответчику устанавливался срок для представления указанных доказательств, разъяснялись последствия не представления доказательств в установленный судом срок.

Представленный истцом расчет задолженности в части основного долга, процентов за пользование займом, судом проверен, сумма указанной в нем задолженности соответствует условиям договора и истории погашении. Ни один из указанных документов под сомнение ответчиком не поставлен. Расчет истца закону не противоречит, мотивирован, математически произведен верно, ответчиком расчет оспорен не был.

Таким образом, учитывая установленные судом обстоятельства, нормы действующего законодательства и условия заключенного между сторонами договора займа от 05.10.2022, с ответчика ФИО2 в пользу истца надлежит взыскать задолженность по договору займа в размере основного долга в сумме 500 000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 14.10.2022 по 24.01.2023 в размере 85 833,33 рубля, пени за период с 15.11.2022 по 24.01.2023, в сумме 177 500 рублей. Также взысканию с ответчика подлежат проценты из расчета 5% в месяц от суммы займа с 25.01.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Согласно п.1 ст.334 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В соответствии с п.1 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу положений п.2 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации обращение взыскания на заложенное имущество не допускается, если допущенное должником нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя вследствие этого явно несоразмерен стоимости заложенного имущества. Если не доказано иное, предполагается, что нарушение обеспеченного залогом обязательства незначительно и размер требований залогодержателя явно несоразмерен стоимости заложенного имущества при условии, что одновременно соблюдены следующие условия:

1) сумма неисполненного обязательства составляет менее чем пять процентов от размера стоимости заложенного имущества;

2) период просрочки исполнения обязательства, обеспеченного залогом, составляет менее чем три месяца.

Согласно п.3 ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации если договором залога не предусмотрено иное, обращение взыскания на имущество, заложенное для обеспечения обязательства, исполняемого периодическими платежами, допускается при систематическом нарушении сроков их внесения, то есть при нарушении сроков внесения платежей более чем три раза в течение двенадцати месяцев, предшествующих дате обращения в суд или дате направления уведомления об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, даже при условии, что каждая просрочка незначительна.

Как было установлено судом, подтверждается материалами дела, в качестве обеспечения исполнения ответчиком обязательств по договору займа от 05.10.2022 между истцом и ответчиком ФИО2 заключен договор залога (ипотеки) к договору займа от 05.10.2022, зарегистрированный Управлением Росреестра по Свердловской области 11.10.2022.

В соответствии с договором залога залогодатель передает в залог залогодержателю в обеспечении исполнения обязательств по договору займа от 05.10.2022:

- земельный участок, площадь: 1404 +/- кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ФИО5, кадастровый номер: 66:33:0101012:142. Земельный участок принадлежит заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 05.05.2022, о чем в Едином государственном реестре недвижимости сделана запись регистрации № 66:33:0101012:142-66/134/2022-8на основании постановления главы администрации города Арамиль № 36, от 27.02.1996, № 1825 от 29.10.2003;

- жилой дом, площадь: общая - 72,7 кв.м., жилая - 37,1 кв.м., адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:1561. Жилой дом принадлежит заемщику на праве собственности, зарегистрированном Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области 29.03.2004, о чем в ЕГРН сделана запись регистрации № 66-01/19-18/2004-25 на основании акта приемки в эксплуатацию жилого дома с хозяйственными постройками от 11.02.2004, постановления главы муниципального образования г. Арамиль №381 от 22.03.2004.

По состоянию на 24.01.2023 задолженность ответчика по договору составляет: сумма основного долга – 500 000 рублей; проценты за пользование суммой займа – 85 833,33 руб.; пени – 177 500 руб.

Из материалов дела следует, что указанное недвижимое имущество на дату рассмотрения дела в суде принадлежит на праве собственности ФИО2 Указанное обстоятельство подтверждается выписками из ЕГРН от 13.10.2022, 20.03.2023.

Поскольку ответчиком ФИО2, как заемщиком и залогодателем, нарушены обязательства по своевременному возврату займа, факт ненадлежащего исполнения заемщиком обязательств по возврату займа судом установлен, ответчиком не оспорен, то в соответствии со ст.334,348,349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования истца об обращении взыскания на заложенное имущество с целью погашения задолженности по договору займа являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению.

При определении начальной продажной цены заложенного имущества суд исходит из следующего.

В соответствии с п.1 ст.340 Гражданского кодекса Российской Федерации стоимость предмета залога определяется по соглашению сторон, если иное не предусмотрено законом.

Вместе с тем, согласно п.3 ст. 340 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом, соглашением сторон или решением суда об обращении взыскания на заложенное имущество, согласованная сторонами стоимость предмета залога признается ценой реализации (начальной продажной ценой) предмета залога при обращении на него взыскания.

Таким образом, из приведенных норм материального права, регулирующих спорные правоотношения, следует, что начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке. Изложенное согласуется и с положениями ст.348 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно которой при обращении взыскания на заложенное имущество, суд должен установить соразмерность требований залогодержателя стоимости заложенного имущества.

Как следует из п. 1.4. договора залога, стороны установили стоимость залогового имущества в размере 3 000 000 руб.

Таким образом, суд считает возможным установить начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3 000 000 руб. Со стороны ответчика доказательств иного суду не представлено.

Поскольку ответчиком доказательств обратного в нарушение ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представлено, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

В соответствии с ч.3 ст.196 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд принимает решение по заявленным исковым требованиям. Иных исковых требований в рамках настоящего гражданского дела истцом не заявлено, как и встречного иска со стороны ответчика ФИО2

В соответствии с ч.1 ст.98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, которые согласно ч.1 ст.88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Судом установлено, подтверждается материалами дела, что истцом при подаче искового заявления в суд оплачена государственная пошлина в сумме 10 833 руб.

Принимая во внимание принятое судом решение об удовлетворении исковых требований в полном объеме, истцу за счет ответчика ФИО2 подлежит возмещению уплаченная государственная пошлина также в полном объеме, то есть в сумме 10 833 руб.

Суд при вынесении решения оценивает исследованные доказательства в совокупности и учитывает, что у сторон не возникло дополнений к рассмотрению дела по существу, стороны согласились на окончание рассмотрения дела при исследованных судом доказательствах, сторонам также было разъяснено бремя доказывания в соответствии с положениями ст.ст.12,35,56,57 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199,233-235,237 Гражданского процессуального кодекса российской Федерации, суд

решил:

исковые требования индивидуального предпринимателя ФИО1 к ФИО2 удовлетворить.

Взыскать ФИО2 (<***>) в пользу ФИО1 (<***>) сумму займа в размере 500000 рублей, проценты за пользование суммой займа за период с 14.10.2022 по 24.01.2023 в размере 85833,33 рубля, пени за период с 15.11.2022 по 24.01.2023, в сумме 177500 рублей, расходы по уплате государственной пошлины в сумме 10833 рубля.

Продолжить начисление процентов из расчета 5% в месяц от суммы займа с 25.01.2023 до момента фактического исполнения обязательств.

Обратить взыскание на предмет залога - Земельный участок, площадь: 1404 +/- кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:142, и расположенный на нем Жилой дом, площадь: общая - 72,7 кв.м., жилая - 37,1 кв.м., адрес: ***, кадастровый номер: 66:33:0101012:1561, определив начальную стоимость в сумме 3 000 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение 7 дней со дня вручения им копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья <***> Е.В. Самойлова