дело № 2-787/2022
УИД 61RS0053-01-2022-001086-72
РЕШЕНИЕ
именем Российской Федерации
08 декабря 2022 года г. Семикаракорск
Семикаракорский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Коновской Н.Н., при секретаре судебного заседания Митяшовой Е.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности, третьи лица Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО1 обратилась в Семикаракорский районный суд Ростовской области с исковым заявлением к Администрации Семикаракорского городского поселения о признании права собственности, в обоснование исковых требований указав следующее.
18.07.2021 года истец ФИО1 купила у Г. жилой дом с кадастровым № площадью 14,8 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 14,9 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 8,1 кв.м., расположенные по <адрес>. В установленном законом порядке сделка не была зарегистрирована в Управлении Росреестра по Ростовской области. В настоящее время истец не может зарегистрировать свое право, поскольку Г. умер, в связи, с чем истец вынужден обратиться в суд с данным иском.
С учетом уточнений истец просит суд признать за ней право собственности жилой дом с кадастровым № площадью 14,8 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 14,9 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 8,1 кв.м., расположенные по <адрес>.
В судебное заседание истец ФИО1 и её представитель ФИО2, не явились, сведения о надлежащем уведомлении имеются. Истец ФИО1 обратилась с заявлением о рассмотрении дела в её отсутствие.
Ответчик Администрация Семикаракорского городского поселения извещена надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направила, возражений по поводу заявленных исковых требований не представила, обратилась с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Ростовской области извещено надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направило, обратилось с заявлением о рассмотрении дела в отсутствие представителя.
В соответствии со ст.167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Изучив материалы дела, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, суд приходит к следующему.
В силу п.2 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
В соответствии с п. 1 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно п. 2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Как установлено п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В соответствии со ст. 260 Гражданского кодекса Российской Федерации лица, имеющие в собственности земельный участок, вправе продавать его, дарить, отдавать в залог или сдавать в аренду и распоряжаться им иным образом (статья 209) постольку, поскольку соответствующие земли на основании закона не исключены из оборота или не ограничены в обороте.Согласно п.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
В силу требований ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.
В судебном заседании установлено, что 18.07.2021 года между Г. и ФИО1 был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым № площадью 14,8 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 14,9 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 8,1 кв.м., расположенные по <адрес>. Стоимость имущества была определена в п. 3 указанного договора в размере 100 000 рублей.
При подписании договора истцом денежные средства в размере 100 000 рублей получил Г., о чем имеется подпись Г.
Передача недвижимого имущества согласно договору купли-продажи осуществлена 18.07.2021 года.
Как следует из записи акта о смерти № от 12.10.2021 года, Г. умер 22.09.2021 года.
После его смерти наследственное дело нотариусами Семикаракорского нотариального округа не заводилось.
При заключении договора купли-продажи сторонами договора соблюдена письменная форма сделки, что соответствует требованиям ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации. Договор исполнен сторонами: покупатель уплатил продавцу обусловленную договором цену за жилой дом в размере 1 000 000 рублей, продавец передал покупателю правоустанавливающие документы, что подтверждается договором купли-продажи.
Согласно выписки из ЕГРН от 25.04.2022 года жилое помещение (жилой дом) имеет площадь 14,8 кв.м., нежилое здание (кухня) имеет площадь 14,9 кв.м, нежилое здание (сарай) имеет площадь 8,1 кв.м, расположены по <адрес>
Как установлено п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.
Согласно абзацам 2 и 3 п. 60 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. После передачи владения недвижимым имуществом покупателю, но до государственной регистрации права собственности покупатель является законным владельцем этого имущества и имеет право на защиту своего владения на основании ст. 305 Гражданского кодекса Российской Федерации.
В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 62 указанного Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», на основании статей 58, 1110 и 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации обязанности продавца по договору купли-продажи переходят к его универсальным правопреемникам. Поэтому покупатель недвижимого имущества вправе обратиться с иском о государственной регистрации перехода права собственности к наследникам или иным универсальным правопреемникам продавца.
Указанный договор купли-продажи недвижимого имущества был совершен в надлежащей форме и исполнен сторонами.
При таких обстоятельствах, в соответствии с приведенными выше нормами права, суд находит исковые требования ФИО1 о признания права собственности на недвижимое имущество за покупателем законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного, руководствуясь статьями 167, 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1 право собственности на жилой дом с кадастровым № площадью 14,8 кв.м., кухню с кадастровым № площадью 14,9 кв.м., сарай с кадастровым № площадью 8,1 кв.м., расположенные по <адрес>.
Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Семикаракорский районный суд Ростовской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.
Судья Коновская Н.Н.
Решение в окончательной форме изготовлено 15.12.2022 года.