Производство № 2-735/2025
УИД: №
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
14 июля 2025 года город Псков
Псковский районный суд Псковской области в составе:
председательствующего судьи Савкина Д.А.,
при секретаре ФИО2,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 к Администрации Псковского района о признании права собственности на объект недвижимости.
Заслушав представителя истца ФИО5, суд
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратился в суд с иском к <адрес> о признании права собственности на здание с кадастровым номером №, назначение - нежилое, наименование - дом, 1этажный, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, в реконструированном виде с характеристиками, отраженными в техническом плане от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленном кадастровым инженером ФИО3
В обоснование исковых требований указано, что в ДД.ММ.ГГГГ истцом приобретены земельные участки с кадастровыми номерами №, №, границы земельных участков установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.
В пределах земельного участка с кадастровым номером № расположен спорный объект недвижимости.
В связи с проведенной реконструкцией дома его площадь разнится с той, что рассчитана кадастровым инженером.
В связи с невозможностью иным способом признать право собственности на спорное строение, истцом заявлены настоящие исковые требования.
В порядке ст. 43 ГПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены Администрация сельского поселения «Торошинская волость», Управление Росреестра по Псковской области.
Истец ФИО1 при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя.
Представитель истца ФИО5, действующая на основании доверенности, в судебном заседании поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в иске.
Представитель ответчика Администрации Псковского района при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в своё отсутствие, вопрос об удовлетворении заявленных требований оставил на усмотрение суда.
Представитель третьего лица Управления Росреестра по Псковской области при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, о причинах неявки суду не сообщил, ходатайств о рассмотрении дела в своё отсутствие не представил.
Представитель третьего лица Администрации СП «Торошинская волость» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представил ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии представителя.
Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся участников процесса, надлежащим образом извещенных о месте и времени судебного разбирательства.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В силу ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.
В соответствии со статьей 263 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка (пункт 2 статьи 260 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Согласно подпункту 2 пункта 1 статьи 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
На основании пункта 1 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.
Таким образом, одним из признаков самовольной постройки является ее возведение на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами.
Постройка считается созданной на земельном участке, не отведенном для этих целей, если она возведена с нарушением правил целевого использования земли (статья 7 Земельного кодекса Российской Федерации) либо вопреки правилам градостроительного зонирования (статьи 35 - 40 Градостроительного кодекса Российской Федерации, статья 85 Земельного кодекса Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 37 Градостроительного кодекса Российской Федерации применительно к каждой территориальной зоне устанавливаются виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства.
Пунктом 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.
Согласно частям 2, 4 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей. Разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка, за исключением случаев, предусмотренных частями 5 - 6 названной статьи и другими федеральными законами.
Судом установлено и следует из материалов дела, что ФИО1 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., а также земельного участка с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., расположенных по адресу: <адрес>
На земельном участке расположен нежилой дом с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, собственником которого также является собственности ФИО1, что подтверждается сведениями, содержащимися в ЕГРН /л.д. 52-58/.
ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО3 подготовлен технический план в связи с изменением в результате реконструкции сведений о здании с кадастровым номером №.
В заключении кадастрового инженера указано, что здание находится в пределах земельного участка с кадастровым номером №, №. Здание расположено в границах муниципального образования «<адрес>», <адрес>, Российской Федерации с реестровым номером №
В разделе характеристики указаны только новые сведения, подлежащие внесению в ЕГРН, остальные характеристики объекта недвижимости не изменяются и остаются прежними согласно Выписке из ЕГРН №№ от ДД.ММ.ГГГГ.
Площадь здания составила 159,1 кв. м.
Согласно сведениям ЕГРН площадь здания составляет 15 кв. м, что на 144,1 кв.м меньше площади, рассчитанной кадастровым инженером. Расхождение произошло в связи с проведенной реконструкцией дома.
Сведения о здании в техническом плане указаны на основании декларации, составленной и заверенной правообладателем объекта невидимости.
Таким образом, судом установлено, что ФИО1 произвел реконструкцию недвижимого имущества, не имея на это необходимых разрешений, то есть осуществил самовольную постройку.
Вместе с тем, в соответствии с пунктом 3 статьи 222 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
- если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
- если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
- если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и (или) отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.
Основаниями возникновения гражданских прав и обязанностей являются в соответствии со ст.8 ГК РФ, в том числе договора и иные сделки, предусмотренные действующим законодательством.
Из материалов дела следует, что спорная нежилая постройка расположена на земельном участке с видом разрешенного использования - для садоводства, истец использует её по целевому назначению, несет бремя содержания.
В материалах дела не имеется и ответчиками не представлено доказательств обременения правами третьих лиц земельного участка и спорного объекта недвижимости, а также нарушение прав и законных интересов третьих лиц.
Кроме того, органы местного самоуправления, в обязанность которых входит установление нарушений законодательства о земельном планировании и привлечении необходимых для этого ресурсов, в течение длительного периода времени каких-либо претензий по поводу такого строительства не предъявляли, не совершали каких-либо действий по изъятию земельного участка либо освобождению его от строений.
В связи с изложенным суд находит исковые требования ФИО1 о признании за ним права собственности на нежилую постройку законными, обоснованными и подлежащими удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 к <адрес> о признании права собственности на объект недвижимости удовлетворить.
Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, СНИЛС №, право собственности на нежилое здание с КН №, площадью <данные изъяты> кв.м., назначение: нежилое, наименование - дом, одноэтажное, расположенное по адресу: <адрес>, в реконструированном виде в соответствии с характеристиками, отраженными в техническом плане здания, подготовленным кадастровым инженером ФИО3 ДД.ММ.ГГГГ.
Решение может быть обжаловано в Псковский областной суд через Псковский районный суд в течение месяца со дня вынесения мотивированного решения суда.
Судья Д.А. Савкин
Мотивированное решение изготовлено 25 августа 2025 года