№2-2175/2023
УИД №
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
11 декабря 2023 года город Батайск
Батайский городской суд Ростовской области в составе
председательствующего судьи Акименко Н.Н.,
при секретаре Пузенко Т.А.,
с участием ФИО1,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковым требованиям Судебного пристава-исполнителя Батайского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> ФИО4 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, акционерному обществу "Банк Русский стандарт", акционерному обществу "Тинькофф Банк", публичному акционерному обществу "Совкомбанк", Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Чубарь <данные изъяты> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности, обращении взыскания на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
В суд обратился судебный пристав-исполнитель Батайского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> ФИО4 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, акционерному обществу "Банк Русский стандарт", акционерному обществу "Тинькофф Банк", публичному акционерному обществу "Совкомбанк", Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности, обращении взыскания на земельный участок. В обоснование исковых требований указал, что в производстве Батайского городского отделения судебных приставов находится исполнительное производство № в отношении должника ФИО2, в состав которого входит три исполнительных производства: № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств в размере 30 445 рублей 85 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств в размере 441 611 рублей 65 копеек, № от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании денежных средств в размере 99 486 рублей 97 копеек. В ходе совершения исполнительных действий установлено, что ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ. На момент смерти ей принадлежала 1/4 доля в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>. Сособственником 1/4 доли в праве собственности на жилой дом и земельный участок с кадастровым номером № по адресу: <адрес> являлся сын ФИО2 - ФИО3, который умер ранее ДД.ММ.ГГГГ.
Судебный пристав просит признать выморочным имуществом 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/2 долю в праве на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, обратить на него взыскание в счет погашения задолженности по сводному исполнительному производству №
В судебное заседание судебный пристав Батайского городского отделения судебных приставов ФИО4 не явилась, была уведомлена о дне и времени и рассмотрения дела, просила рассматривать дело в его отсутствие.
В судебное заседание не явились представитель Администрации <адрес>, представитель Комитета по управлению имуществом <адрес>, представитель акционерного общества "Банк Русский стандарт", представитель акционерного общества "Тинькофф Банк", представитель публичного акционерного общества "Совкомбанк", представитель Управления жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, третье лицо ФИО5, уведомлены судом о дне и времени рассмотрения дела.
Представитель третьего лица ФИО5 по доверенности ФИО1 в судебное заседание явился, заявленные исковые требования поддержал.
Заслушав ФИО1, изучив собранные по делу доказательства, оценив их в совокупности, суд приходит к следующему выводу.
Для приобретения наследства наследник должен его принять (пункт 1 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Статья 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации определяет способы принятия наследства: путем подачи наследником нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления о принятии наследства (о выдаче свидетельства о праве на наследство) либо осуществления наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства.
Согласно пункту 1 статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.
Согласно пункту 1 статьи 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники, как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (ст. 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (ст. 1158), имущество умершего считается выморочным.
Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО3.
На момент смерти в его собственности имелась 1/4 доля в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/4 доля в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
По запросу суда нотариусом направлено наследственное дело к имуществу ФИО3, которое открыто по заявлению наследника по закону - матери ФИО2.
Также, из материалов дела следует, что на исполнении в Батайском городском отделении судебных приставов находится исполнительное производство № в состав которого входит три исполнительных производства:
№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 денежных средств в размере 32 176 рублей 63 копейки в пользу АО "Тинькофф-Банк",
№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 денежных средств в размере 441 611 рублей 65 копеек в пользу ПАО КБ "Восточный Экспресс Банк",
№ от ДД.ММ.ГГГГ о взыскании с должника ФИО2 денежных средств в размере 99 486 рублей 97 копеек в пользу АО "Банк Русский Стандарт".
ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ.
С учетом фактического принятия наследства сына на момент смерти ФИО2 принадлежала 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Как установлено судом, никто из наследников умершей ФИО2 не обратился к нотариусу с заявлением о вступлении в наследство и наследство после его смерти не принял, в связи с чем, 1/2 доля в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/2 доля в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> является выморочным имуществом, наследником которого является муниципальное образование <адрес>.
В соответствии с пунктом 1 статьи 1175 ГК РФ наследники, принявшие наследство, отвечают по долгам наследодателя солидарно (статья 323). Каждый из наследников отвечает по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к нему наследственного имущества.
В пункте 60 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании" разъяснено, что ответственность по долгам наследодателя несут все принявшие наследство наследники независимо от основания наследования и способа принятия наследства, а также Российская Федерация, города федерального значения Москва и Санкт-Петербург или муниципальные образования, в собственность которых переходит выморочное имущество в порядке наследования по закону. Принявшие наследство наследники должника становятся солидарными должниками (статья 323 Гражданского кодекса Российской Федерации) в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества. Наследники, совершившие действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости всего причитающегося им наследственного имущества.
На основании ч.1 ст.416 ГК РФ обязательство прекращается невозможностью исполнения, если она вызвана наступившим после возникновения обязательства обстоятельством, за которое ни одна из сторон не отвечает.
Стоимость перешедшего к наследникам имущества, пределами которой ограничена их ответственность по долгам наследодателя, определяется его рыночной стоимостью на время открытия наследства вне зависимости от ее последующего изменения ко времени рассмотрения дела судом (пункт 61 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 мая 2012 г. N 9 "О судебной практике по делам о наследовании").
Согласно отчету ООО <данные изъяты>" № от ДД.ММ.ГГГГ стоимость 1/2 доли жилого дома площадью 27,3 кв.м. и 1/2 доли земельного участка площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> составляет 500 000 рублей, в том числе жилой дом 100 000 рублей, земельный участок 400 000 рублей.
На основании статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации кредитор участника долевой или совместной собственности при недостаточности у собственника другого имущества вправе предъявить требование о выделе доли должника в общем имуществе для обращения на нее взыскания. Если в таких случаях выделение доли в натуре невозможно либо против этого возражают остальные участники долевой или совместной собственности, кредитор вправе требовать продажи должником своей доли остальным участникам общей собственности по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли, с обращением вырученных от продажи средств в погашение долга. В случае отказа остальных участников общей собственности от приобретения доли должника кредитор вправе требовать по суду обращения взыскания на долю должника в праве общей собственности путем продажи этой доли с публичных торгов.
В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 63 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17.11.2015 N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", судебный пристав-исполнитель в целях исполнения исполнительного документа наряду с кредитором должника (взыскателем) вправе в судебном порядке потребовать выдела доли должника в натуре из общей собственности и обращения на нее взыскания. В данном случае к участию в деле должны быть привлечены остальные сособственники. При невозможности выдела доли должника из совместной собственности в натуре суду следует решить вопрос об определении размера этой доли. Если выдел доли в натуре невозможен либо против этого возражают остальные участники общей собственности, заинтересованный сособственник вправе приобрести долю должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли (абзац второй статьи 255 Гражданского кодекса Российской Федерации).
Исходя из указанных положений закона для удовлетворения требования об обращении взыскания на долю должника в общем имуществе необходимо наличие совокупности обстоятельств: наличие у должника неисполненного денежного обязательства перед кредитором и недостаточности имущества для погашения долга; принадлежность должнику на праве общей долевой собственности имущества; невозможность выделения доли и отсутствие технической возможности индивидуализации доли в качестве самостоятельного объекта; возражение против выдела доли в натуре остальных участников общей долевой собственности, а также отказ остальных участников общей долевой собственности от приобретения доли должника по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
В силу ч. 1 ст. 350 Гражданского кодекса РФ реализация заложенного имущества, на которое взыскание обращено на основании решения суда, осуществляется путем продажи с публичных торгов в порядке, установленном настоящим Кодексом и процессуальным законодательством,
Из норм ст. 54 ФЗ от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" следует, что начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом. Если начальная продажная цена заложенного имущества определяется на основании отчета оценщика, она устанавливается равной восьмидесяти процентам рыночной стоимости такого имущества, определенной в отчете оценщика.
Как следует из материалов дела, спорный земельный участок находится в территориальной зоне Д.3 "Зона административно-делового центра", для которой установлены предельные размеры вновь образуемых земельных участков, в частности минимальный размер 400 кв.м..
В данном случае земельный участок имеет площадь 224 кв.м., жилой дом не является домом блочной застройки, что исключает техническую возможность раздела жилого дома и земельного участка на два самостоятельных блока.
Совладелец жилого дома и земельного участка ФИО5 в ходе рассмотрения дела отказалась от приобретения доли должника ФИО2 по цене, соразмерной рыночной стоимости этой доли.
С учетом изложенного, учитывая, что задолженность по сводному исполнительному производству на момент смерти должника не исполнена, суд приходит к выводу о том, что требования истца об обращении взыскания на указанное выше имущество путем продажи с публичных торгов подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст.1945-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Удовлетворить исковые требования Судебного пристава-исполнителя Батайского городского отделения судебных приставов Управления Федеральной службы судебных приставов России по <адрес> ФИО4 <данные изъяты> к Администрации <адрес>, Комитету по управлению имуществом <адрес>, акционерному обществу "Банк Русский стандарт", акционерному обществу "Тинькофф Банк", публичному акционерному обществу "Совкомбанк", Управлению жилищно-коммунального хозяйства <адрес>, Чубарь <данные изъяты> о признании имущества выморочным, взыскании задолженности, обращении взыскания на земельный участок.
Признать выморочным имуществом 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>.
Обратить взыскание на 1/2 долю в праве собственности на жилой дом площадью 27,3 кв.м. и 1/2 долю в праве собственности на земельный участок площадью 224 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес> путем продажи с публичных торгов, определить начальную продажную стоимость 1/2 доли жилого дома 80 000 рублей, 1/2 доли земельного участка 320 000 рублей.
Решение может быть обжаловано в Ростовский Областной суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.
Судья
Решение в окончательной форме изготовлено 18 декабря 2023 года