70RS0001-01-2025-004206-81

№ 2-2462/2025

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 декабря 2025 года Кировский районный суд г. Томска в составе

председательствующего Кривошеиной К.Ю.

при секретаре Цилюрик А.М.,

помощнике судьи Питашевой А.Ф.

с участием

представителя истца ФИО1,

представителя третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по иску ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» о признании права отсутствующим права, исключении сведений из Единого государственного реестра недвижимости, включении имущества в состав наследства, признании права собственности на долю в праве собственности на жилое помещение, по иску ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск», ФИО5 о признании права собственности на долю в праве на жилое помещение,

установил:

ФИО5 обратилась в суд с иском к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска, в котором с учетом уточнений просит

признать отсутствующим зарегистрированное в Едином государственном реестре право муниципального образования «Город Томск» на квартиру, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенную по адресу: /________/;

исключить из Единого государственного реестра сведения о регистрации права муниципального образования «Город Томск» на квартиру, площадью 45,7 кв.м. с кадастровым номером /________/ расположенную по адресу: /________/;

включить в состав наследства, открывшегося после смерти ФИО7, 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/, принадлежавшую ФИО7 на основании договора передачи с администрацией /________/ г.Томска, рег. /________/ от /________/;

признать за ФИО5 право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м., расположенную по адресу: /________/, кадастровый /________/, в порядке наследования после смерти ФИО7, скончавшегося /________/.

В обоснование исковых требований указала, что на основании договора передачи от /________/, регистрационный /________/, квартира, расположенная по адресу: /________/, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый /________/ передана администрацией Кировского района г.Томска в собственность ФИО7, фактически и непрерывно в ней проживавшего с /________/. ФИО7 скончался /________/, заведено наследственное дело /________/, единственным наследником, фактически совместно проживавшим с ним с 2000 года, является ФИО5 При сборе документов для вступления в права наследования был выявлен факт, что за ответчиком зарегистрировано право собственности на квартиру по адресу: /________/. /________/ основание приобретения права не указано. С учетом передачи 1/2 доли в праве собственности квартиры в собственность наследодателя, регистрация права собственности ответчика на жилое помещение неправомерна. Указанное является препятствием для включения доли в праве собственности на квартиру в состав наследства, регистрации права собственности в порядке наследования.

Третье лицо ФИО6 обратилась в суд с самостоятельным требованиями относительно предмета спора, к муниципальному образованию «Город Томск», ФИО2, согласно которым просит признать за ФИО4 право на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение – квартиру, площалью 45,70 кв.м., кадастровый /________/, расположенную по адресу: /________/.

В обоснование ссылается на то, что 1/2 доля в праве собственности на квартиру по адресу: /________/, общей площадью 45,7 кв.м., кадастровый /________/ передана ей администрацией /________/ г.Томска по договору передачи, зарегистрированному /________/, регистрационный /________/. Государственная регистрация перехода права собственности не произведена, поскольку она на момент заключения договора являлась несовершеннолетней. Поскольку без каких-либо оснований право собственности на жилое помещение в настоящий момент зарегистрировано за ответчиком, она поддерживает требование истца о признании права муниципального образования «Город Томск» в лице администрации Города Томска отсутствующим, просит признать право собственности на переданную ей по договору передачи 1/2 долю в праве.

Представитель истца ФИО1, представитель третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора, ФИО3 в судебном заседании поддержали заявленные требования.

Истец ФИО5, третье лицо ФИО6, извещенные о времени и месте судебного заседания, в суд не явились.

Ответчик муниципальное образование «Город Томск» в лице Администрация г. Томска, извещенное надлежащим образом о времени и месте судебного заседания, представителя в суд не направило.

Представителем ФИО8, действующим на основании доверенности о /________/ /________/, представлены письменные пояснения, в которых указано на отсутствие возражений относительно заявленных требований, их разрешение оставлено на усмотрение суда.

Определив на основании положений ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее - ГПК РФ) рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц, изучив исковое заявление, исследовав доказательства по делу в их совокупности, суд приходит к следующим выводам.

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 9 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Согласно п. 1 ст. 11 ГК РФ установлен принцип судебной защиты нарушенного права.

Перечень способов защиты нарушенного права установлен ст. 12 ГК РФ, и не является исчерпывающим.

В силу п. 1 ст. 213 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

Пунктом 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

Судом установлено, следует из материалов дела, что на основании договора передачи от /________/ Администрацией Кировского района г. Томска ФИО7, ФИО6 передана в общую долевую собственность (по 1/2 доли) квартира муниципального жилищного фонда, состоящая из 2 комнат, общей площадью 45,70 кв.м., расположенная по адресу: г/________/.

Договор зарегистрирован администрацией Кировского района г.Томска 27.12.2006, рег. № 1348.

Таким образом, судом установлено, что квартира по адресу: г/________/, передана ФИО7, ФИО6 по договору передачи в собственность.

Как следует из выписки из ЕГРН по состоянию на /________/, материалов регистрационного дела право собственности ФИО7, ФИО6 на жилое помещение не зарегистрировано, имеются сведения о регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» /________/. Право собственности зарегистрировано как ранее возникшее (до /________/) по заявлению представителя муниципального образования «Город Томск».

В соответствии с выпиской из реестра муниципального имущества Города Томска от 23.06.2023 квартира по адресу: /________/, на основании Постановления Верховного Совета РФ от 27.12.1991 № 3020-1, числится на балансе муниципальной имущественной казны Города Томска.

ФИО7 умер /________/, согласно свидетельству о смерти от /________/.

Обращаясь в суд с иском, ФИО5 указала, что является супругой умершего ФИО7, в подтверждение представлено свидетельство о заключении брака от /________/.

После смерти ФИО7 заведено наследственное дело /________/, наследником, принявшим наследство после смерти ФИО7, является ФИО5 В составе наследственного имущества указана квартира по адресу: г. /________/.

В соответствии со справкой нотариуса ФИО9 от /________/ в выдаче свидетельства о праве на наследство после смерти ФИО7 ФИО5 отказано.

Согласно ст. 2 Закон РФ от 04.07.1991 № 1541-1 "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" граждане Российской Федерации, имеющие право пользования жилыми помещениями государственного или муниципального жилищного фонда на условиях социального найма, вправе приобрести их на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации и нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации, в общую собственность либо в собственность одного лица, в том числе несовершеннолетнего, с согласия всех имеющих право на приватизацию данных жилых помещений совершеннолетних лиц и несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет.

Статьей 7 Закона Российской Федерации "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации" в редакции Закона Российской Федерации от 23 декабря 1992 года № 4199-1 предусмотрено, что передача жилых помещений в собственность граждан оформляется договором передачи, заключаемым органами государственной власти или органом местного самоуправления поселений, предприятием, учреждением с гражданином, получающим жилое помещение в собственность в порядке, установленном законодательством. При этом нотариальное удостоверение договора передачи не требуется и государственная пошлина не взимается.

Правовая норма, определяющая возникновение права собственности на приобретенное в порядке приватизации жилое помещение с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок к ним, была предусмотрена частью третьей указанной статьи в редакции Федерального закона от 15.05.2001 № 54-ФЗ.

С учетом приведенных положений закона, учитывая, что квартира была в установленном порядке передана в собственность ФИО7 и ФИО6, правовых оснований для регистрации права собственности муниципального образования «Город Томск» на спорную квартиру в 2023 году не имелось.

В соответствии с абзацем четвертым пункта 52 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Таким образом, требование о признании зарегистрированного права отсутствующим является исключительным способом защиты права и может быть заявлено только в интересах владеющего собственника против лица, не являющегося собственником и не владеющего спорным имуществом, за которым неосновательно зарегистрировано право на это недвижимое имущество (аналогичная позиция изложена в Определение Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 15.04.2025 № 18-КГ24-434-К4).

Как следует из иска, наследодатель ФИО7 с /________/ фактически проживал в спорном жилом помещении.

Учитывая изложенное, поскольку в рассматриваемом случае ФИО7 являлся владеющим собственником жилого помещения, суд приходит к выводу о наличии оснований для удовлетворения требований его наследника ФИО5 о признании отсутствующим зарегистрированного в ЕГРН права собственности муниципального образования «Город Томск» на квартиру, площадью 45,7 кв.м., с кадастровым номером /________/, расположенную по адресу: /________/, /________/.

Согласно ст.1141 ГК РФ наследники по закону призываются к наследованию в порядке очередности, предусмотренной статьями 1142 - 1145 и 1148 настоящего Кодекса. Наследники каждой последующей очереди наследуют, если нет наследников предшествующих очередей, то есть если наследники предшествующих очередей отсутствуют, либо никто из них не имеет права наследовать, либо все они отстранены от наследования (статья 1117), либо лишены наследства (пункт 1 статьи 1119), либо никто из них не принял наследства, либо все они отказались от наследства. Наследники одной очереди наследуют в равных долях, за исключением наследников, наследующих по праву представления (статья 1146).

Исходя из положений ст. 1112, 1113 ГК РФ в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина.

В силу ст. 1111 ГК РФ наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а так же в иных случаях установленных Гражданским кодексом Российской Федерации.

Статьями 1152, 1153 ГК РФ предусмотрено, что для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство.

Как установлено ранее после смерти ФИО7 наследником, принявшим наследство, является ФИО5

Частью 2 ст. 218 ГК РФ предусмотрено, что в случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В соответствии с разъяснениями, данными в пункте 8 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 «О судебной практике по делам о наследовании», при отсутствии надлежаще оформленных документов, подтверждающих право собственности наследодателя на имущество, судами до истечения срока принятия наследства (ст.1154 ст.12 Гражданского Кодекса Российской Федерации) рассматриваются требования наследников о включении этого имущества в состав наследства, а если в указанный срок решение не было вынесено, - также требования о признании права собственности в порядке наследования.

Как разъяснил Пленум Верховного суда РФ и Пленум Высшего Арбитражного Суда РФ в п. 11 постановления от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», если наследодателю принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику независимо от государственной регистрации права на недвижимость. Если право собственности правопредшественника не было зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, правоустанавливающими документами являются документы, подтверждающие основание для перехода права в порядке правопреемства, а также документы правопредшественника, свидетельствующие о приобретении им права собственности на недвижимое имущество.

С учетом сведений о регистрации права собственности на квартиру по адресу: /________/, /________/, муниципального образования «Город Томск» в выдаче свидетельства о праве на наследство на указанное имущество отказано.

Судом установлено, что ФИО7 на момент смерти являлся собственником 1/2 доли в праве собственности на квартиру по адресу/________/.

При таких обстоятельствах имеются основания для удовлетворения требований ФИО5 о включении в состав наследства 1/2 доли в праве на квартиру расположенную по адресу: г/________/, принадлежавшей ФИО7, однако в установленном порядке не зарегистрированной, признании права собственности ФИО5 на указанную долю в праве.

Как установлено судом, следует из материалов дела, ФИО6 не была произведена государственная регистрация перехода права собственности на 1/2 долю в праве на жилое помещение, расположенное по адресу/________/, на основании договора передачи от /________/.

Поскольку судом установлено, что на основании договора передачи ФИО6 является собственником 1/2 доли в праве на жилое помещение, расположенное по адресу: /________/, принимая во внимание, что судом признано отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на спорное жилое помещение, требование ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» в лице администрации Города Томска о признании за ней права на 1/2 долю в праве собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению.

Поскольку право собственности на 1/2 долю в праве, в отношении которой заявлены требования ФИО6, за ФИО5 не зарегистрировано, она на указанную долю не претендует, прав ФИО6 не нарушала, требование к указанному лицу заявлено третьим лицом излишне, удовлетворению не подлежит.

Согласно п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Поскольку суд пришел к выводу об удовлетворении исковых требований, решение является основанием для регистрации права собственности ФИО5 на 1/2 долю и ФИО6 на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, площадью 45,70 кв.м., кадастровый /________/, расположенную по адресу: г/________/ /________/.

Согласно ч. 1 ст. 88 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

По общему правилу, предусмотренному ч. 1 ст. 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы

ФИО5 при подаче иска уплачена государственная пошлина в размере 8780 руб., что подтверждается чеком по операции от 14.07.2025 на сумму 3 000 руб., чеком по операции от 09.12.2025 на сумму 5780 руб., поскольку иск удовлетворен, указанные расходы подлежат взысканию с ответчика в пользу истца.

ФИО6 уплачена государственная пошлина в размере 5780 руб., согласно чеку по операции от 20.10.2025, указанные расходы подлежат взысканию с муниципального образования «Город Томск» в ее пользу.

Руководствуясь ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования ФИО5 к муниципальному образованию «Город Томск» удовлетворить.

Признать отсутствующим право собственности муниципального образования «Город Томск» на квартиру, площадью 45,7 кв.м, с кадастровым номером /________/, расположенную по адресу/________/, /________/.?

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти /________/ ФИО7, /________/ года рождения, 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв.м, расположенную по адресу/________/ /________/, кадастровый /________/, принадлежавшую ФИО7 на основании договора передачи, заключенного с администрацией Кировского района <...> от 27.12.2006.

Признать за ФИО5, /________/ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв. м, расположенную по адресу /________/, кадастровый /________/, в порядке наследования после смерти ФИО7, /________/ года рождения, умершего /________/.

Исковые требования ФИО6 к муниципальному образованию «Город Томск» удовлетворить.

Признать за ФИО6, /________/ года рождения, право собственности на 1/2 долю в праве собственности на квартиру, общей площадью 45,7 кв. м, расположенную по адресу г/________/, кадастровый /________/, на основании договора передачи, заключенного с администрацией Кировского района <...> от 27.12.2006.

В удовлетворении требований ФИО6 к ФИО5 отказать.

Взыскать с муниципального образования «Город Томск» в пользу ФИО5 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 8780 руб., в пользу ФИО6 судебные расходы по уплате государственной пошлины в размере 5780 руб.

Данное решение является основанием для внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Томский областной суд через Кировский районный суд г.Томска в течение 1 месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья К.Ю. Кривошеина

Решение суда в окончательной форме принято 19.01.2026.