Дело № 2-5194/2025
УИД: 93RS0037-01-2025-008094-96
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
2 сентября 2025 года г. Харцызск
Харцызский межрайонный суд в составе:
председательствующего судьи Кобзий Е.И.
при секретаре судебного заседания Азаровой А.А.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,-
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО5 10 июля 2025 года обратилась в суд с иском, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.
Исковые требования истец обосновывает тем, что 8 апреля 2013 года она заключила договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по вышеуказанному адресу. Право собственности на жилой дом и земельный участок она зарегистрировала в установленном законом порядке, однако Государственный акт на право собственности на земельный участок не получила. В связи с отсутствием государственного акта на право частной собственности на земельный участок истец не может осуществить регистрацию права собственности на земельный участок согласно законодательству Российской Федерации.
Определением суда от 23 июля 2025 года ФИО2 привлечена к участию в деле в качестве третьего лица
Истец ФИО5 и представитель истца, ФИО13, в судебное заседание не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, исковые требования поддерживают, о чем в материалах дела имеются заявления.
Представитель ответчика, администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики и представитель третьего лица, Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике в суд не явились, просят рассмотреть дело в их отсутствие, о чем в материалах дела имеются заявления, возражений на исковые требования не предоставили.
Третье лицо, ФИО2 в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещалась надлежащим образом, её интересы по доверенности представляет ФИО13
Представитель третьего лица ФИО2, ФИО13 в суд не явилась, просит рассмотреть дело в её отсутствие, о чем в материалах дела имеется заявление, возражений на исковые требования не предоставила.
Суд в соответствии со ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.
Суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
Согласно Выписки из ЕГРН, имеются сведения о вещных правах на объект недвижимости (жилой дом по адресу: <адрес>), не зарегистрированных в реестре прав, ограничений и обременений недвижимого имущества, а именно, собственность -правообладатель ФИО5 Основание-договор купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 апреля 2013 года №, выданного нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО1
Информации относительно правообладателях земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу, в ЕГРН нет.
При этом, Филиалом публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике предоставлены копии документов из архивов, находящихся в ведении Филиала.
Так, предоставлена копия договора купли-продажи жилого дома и земельного участка от 8 апреля 2013 года, согласно которому ФИО5 купила у ФИО2 жилой дом по адресу: <адрес> земельный участок площадью 0,0600 га, кадастровый № по этому же адресу и предназначен для строительства и обслуживания жилого дома, хозяйственных строений и сооружений. Отчуждаемый земельный участок принадлежит продавцу на основании Государственного акта о праве собственности на земельный участок серии ЯЕ №. Договор удостоверен и зарегистрирован частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО1
Судом установлено, что Договор купли-продажи спорного недвижимого имущества был заключен в соответствии с законодательством Украины.
Как было установлено ч.1 ст. 334 ГК Украины, право собственности у приобретателя имущества по договору возникает с момента передачи имущества, если иное не установлено договором или законом.
Ч. 4 статьи 334 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки) было установлено, что права на недвижимое имущество, которые подлежат государственной регистрации, возникают со дня такой регистрации в соответствии с законом. Если договор об отчуждении имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации.
Как было установлено ст.657 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки), договор купли-продажи земельного участка, единого имущественного комплекса, жилого дома (квартиры) или другого недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению.
В соответствии со ст.182 ГК Украины (в редакции действовавшей на момент сделки), право собственности и прочие вещные права на недвижимые вещи, отягощение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации.
Согласно Извлечению из Государственного прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, выданному 8 апреля 2013 года частным нотариусом Харцызского городского нотариального округа ФИО3 зарегистрировано право собственности ФИО5 на спорный земельный участок.
По данным Филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Донецкой Народной Республике, государственный акт на право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, на имя ФИО5, в архиве Филиала отсутствует.
При этом, предоставлены копии договора купли-продажи жилого дома и земельного участка, копии извлечений из Государственного реестра прав на недвижимое имущество о регистрации права собственности, копия инвентарного дела на жилой дом, копия поземельной книги с выкопировкой из кадастрового плана, планом установленных границ земельного участка.
Свидетель ФИО11 в судебном заседании пояснила, что проживает в <адрес>, по соседству с ней в <адрес>, проживает истец ФИО5, более 8 лет. Ранее в этом доме проживала ФИО2, которая продала домовладение истцу.
Свидетель ФИО12, знакомый истца, в судебном заседании подтвердил, что истец проживает в домовладении по адресу: <адрес>, которое приобрела примерно в 2012 году.
У суда нет оснований не доверять показаниям свидетелей, и принимает их показания при постановлении решения по делу.
Таким образом, из анализа вышеуказанных правовых норм и материалов дела следует, что право собственности на спорный объект недвижимого имущества возникло у истца с момента государственной регистрации права собственности, однако Государственный акт о праве собственности на земельный участок истцом получен не был.
7 апреля 2014 года съездом представителей административно-территориальных образований Донецкой области, исходя из положений Устава Организации Объединенных Наций и целого ряда других международных документов, закрепляющих право народов на самоопределение приняты Декларация о суверенитете Донецкой Народной Республики, а также Акт о провозглашении государственной самостоятельности Донецкой Народной Республики, которыми провозглашено создание суверенного государства Донецкая Народная Республика.
Статьей 1 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» установлено, что Донецкая Народная Республика принимается в Российскую Федерацию в соответствии с Конституцией Российской Федерации и статьей 4 Федерального конституционного закона от 17 декабря 2001 года N 6-ФКЗ "О порядке принятия в Российскую Федерацию и образования в ее составе нового субъекта Российской Федерации".
Частью 1 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики» предусмотрено, что законодательные и иные нормативные правовые акты Российской Федерации действуют на территории Донецкой Народной Республики со дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом.
Согласно части 2 статьи 4 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», нормативные правовые акты Донецкой Народной Республики действуют на территории Донецкой Народной Республики до окончания переходного периода или до принятия соответствующих нормативного правового акта Российской Федерации и (или) нормативного правового акта Донецкой Народной Республики.
Как установлено пунктом 5 части 1 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», на территории Российской Федерации признаются и действуют без ограничения срока действия и какого-либо подтверждения со стороны государственных органов Российской Федерации, государственных органов Донецкой Народной Республики, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным конституционным законом либо не вытекает из самих документов или существа отношений, следующие документы, действовавшие на территории Донецкой Народной Республики на день принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, документы, являющиеся основанием для государственной регистрации прав на недвижимое имущество, расположенное на территории Донецкой Народной Республики, подтверждающие возникновение, изменение, ограничение, переход или прекращение прав на такое имущество, обременение такого имущества, выданные государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) удостоверенные нотариусами Донецкой Народной Республики, а также выданные органами государственной власти Украины, органами местного самоуправления Украины и (или) удостоверенные нотариусами Украины (если документы на такое имущество не выданы государственными и (или) иными официальными органами Донецкой Народной Республики и (или) не удостоверены нотариусами Донецкой Народной Республики или не выданы органами, входящими в единую систему публичной власти в Российской Федерации).
В соответствии с частью 2 статьи 12 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», документы, указанные в пункте 5 части 1 настоящей статьи, выданные до дня принятия в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образования в составе Российской Федерации нового субъекта, представляются до 1 января 2028 года для государственной регистрации соответствующих прав, ограничений и обременений органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.
Пунктом 1 части 1 статьи 21 Федерального конституционного закона от 4 октября 2022 года № 5-ФКЗ «О принятии в Российскую Федерацию Донецкой Народной Республики и образовании в составе Российской Федерации нового субъекта – Донецкой Народной Республики», установлено, что до 1 января 2028 года на территории Донецкой Народной Республики нормативными правовыми актами Донецкой Народной Республики могут быть установлены особенности регулирования: земельных отношений, отношений в сфере кадастрового учета недвижимости и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, кадастровой деятельности и кадастровых отношений, государственной кадастровой оценки, землеустройства (за исключением охраны, использования и оборота земель, право федеральной собственности на которые возникает в силу федерального закона) по согласованию с федеральным органом исполнительной власти, уполномоченным на осуществление нормативно-правового регулирования в соответствующей сфере.
П.п. 1 п. 1113 Указа Врио Главы Донецкой Народной Республики от 28.12.2022 №73 «Об особенностях регулирования имущественных отношений и отношений по государственному кадастровому учету недвижимого имущества, государственной регистрации прав на недвижимое имущество на территории Донецкой Народной Республики (в ред. Указа Главы ДНР от 27.02.2025 № 150) установлено, что: 1) ранее возникшими правами на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Донецкой Народной Республики, являются права на объекты недвижимости, которые возникли:
в соответствии с законом и были зарегистрированы уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ либо считаются возникшими в соответствии с законом независимо от осуществления такой регистрации;
на основании договоров об отчуждении недвижимого имущества, определенного в пункте 8 настоящего Указа, сторонами которых являются физические лица, удостоверенных до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусами, но не зарегистрированных уполномоченными органами до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ, при одновременном соблюдении следующих условий:
— право собственности лица, отчуждающего объект недвижимости, зарегистрировано уполномоченными органами в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации;
— договор об отчуждении недвижимого имущества, удостоверенный до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ нотариусом, передан в Нотариальную палату Донецкой Народной Республики в соответствии с Указом временно исполняющего обязанности Главы Донецкой Народной Республики от 22 июля 2023 г. № 259 «О передаче нотариальных архивных документов» и находится у нее на хранении.
2) ранее учтенными земельными участками являются земельные участки:
в отношении которых до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ на законном основании осуществлен государственный учет и (или) были зарегистрированы права (ограничения прав, обременения земельных участков); которые до вступления в силу Федерального конституционного закона № 5-ФКЗ были представлены (переданы иным образом) на законном основании определенному лицу при условии, что права указанного лица (ограничения прав, обременения земельных участков, установленные в пользу такого лица) считаются возникшими и не прекращены.
Частью 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации установлено, что
права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
Как установлено ст.12 ГК РФ, одним из способов защиты гражданских прав является признание права.
Согласно ч.1 ст.209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
Согласно ч.2 статьи 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу ст. 273 ГК РФ, при переходе права собственности на здание или сооружение, принадлежавшее собственнику земельного участка, на котором оно находится, к приобретателю здания или сооружения переходит право собственности на земельный участок, занятый зданием или сооружением и необходимый для его использования, если иное не предусмотрено законом.
Судом установлено, что право собственности на спорный земельный участок было зарегистрировано ФИО5 в соответствии с законодательством, действовавшим на момент возникновения права, и не противоречит законодательству Российской Федерации, однако Государственный акт на право собственности на земельный участок истцом получен не был.
Судом также установлено, что истец ФИО5 является гражданином Российской Федерации, а также, что согласно Отчету № 229/05-2025, стоимость спорного объекта недвижимости составляет 35274,00 рублей.
На основании вышеизложенного судом установлено, что истец правомерно приобрел в собственность спорный объект недвижимого имущества, в связи с чем иск подлежит удовлетворению.
На основании вышеизложенного, согласно ст. ст. 12,13,56, 167, 194-199 ГПК РФ, ст.273 ГК РФ, ст.ст.182, 334,657 ГК Украины, суд,-
РЕШИЛ:
Иск ФИО5 к Администрации городского округа Харцызск Донецкой Народной Республики, третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Донецкой Народной Республике, ФИО2, о признании права собственности на земельный участок,- удовлетворить полностью.
Признать за ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, место рождения: <данные изъяты> область, право собственности на земельный участок площадью 0,0600 га, расположенный по адресу: РФ, ДНР, г.о. Харцызск, <адрес>, предназначенный для строительства и обслуживания жилого дома и хозяйственных строений.
Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Донецкой Народной Республики через Харцызский межрайонный суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.
Решение суда в окончательной форме принято 2 сентября 2025 года.
Судья Харцызского межрайонного суда Е.И. Кобзий