Дело № 2-3-142/2023
40RS0020-03-2023-000157-05
РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
Посёлок Бабынино 03 ноября 2023 года
Сухиничский районный суд Калужской области под председательством судьи Серых О.В., с участием истца, ФИО1, ее представителя, ФИО2, при помощнике судьи Евтеевой И.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску ФИО1 к администрации МР «Мещовский район», сельскохозяйственной артели (колхоз) «Хохловский», о признании права собственности,
УСТАНОВИЛ:
ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 обратилась в суд с иском к администрации МР «Мещовский район», сельскохозяйственной артели (колхоз) «Хохловский», в котором, ссылаясь на положения ст.ст.8, 432, 454, 551 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), просила признать за ней право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ между сельскохозяйственной артелью (колхоз) «Хохловский» и нею был заключен договор купли-продажи спорного жилого. В связи с тем, что право собственности на указанный жилой дом сельскохозяйственной артелью (колхоз) Хохловский не было зарегистрировано, она не может сдать договор купли-продажи в Управление Росреестра по <адрес> для регистрации перехода права собственности. С 2012 года ее семья пользуется указанным жилым домом как своей собственностью. Жилой дом расположен на земельном участке, находящемся, в муниципальной собственности, который находится в ее постоянном пользовании и используется да выращивания овощей и фруктов. Она не может провести кадастровые работы по межеванию земельного участка, так как администрация МР «Мещовский район» отказывается утвердить схему расположения земельного участка на кадастровом плане территории, объясняя отказ тем, что у нее не зарегистрировано право собственности на жилой дом. Таким образом, нарушаются ее права на регистрацию недвижимости и распоряжения имуществом. На протяжении всего времени с 2012 года, т.е. 11 лет, моя семья непрерывно пользуется жилым домом как своим собственным недвижимым имуществом, содержит его в надлежащем порядке, производит ремонт помещения, в том числе капитальный.
Истец ФИО1, ее представитель ФИО2, в судебном заседании требования искового заявления поддержали по основаниям в нем изложенным. Суду пояснили, что первоначальный договор купли-продажи спорного дома был утерян, в связи с чем в последующем был изготовлен новый договор, в котором указали новые паспортные данные председателя колхоза «Хохловский».
Представители ответчиков, администрации МР «Мещовский район», сельскохозяйственной артели (колхоз) «Хохловский», в судебное заседание не явились. О месте и времени судебного заседания извещались судом своевременно, надлежащим образом. Председатель сельскохозяйственной артели (колхоз) «Хохловский» Сингх Р. В отзыве на исковое заявление не возражал против удовлетворения исковых требований, просил рассмотреть дело в его отсутствие.
Выслушав доводы истца, ее представителя, исследовав материалы дела, суд пришел к следующему.
Согласно п. 2 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее ГК РФ) право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
В силу пп.1, 2 ст.223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
В соответствии с п.1 ст.224 ГК РФ передачей признается вручение вещи приобретателю, а равно сдача перевозчику для отправки приобретателю или сдача в организацию связи для пересылки приобретателю вещей, отчужденных без обязательства доставки.
Вещь считается врученной приобретателю с момента ее фактического поступления во владение приобретателя или указанного им лица.
На основании ст.153 ГК РФ сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей
На основании п.1 ст.160 ГК РФ сделка в письменной форме должна быть совершена путем составления документа, выражающего ее содержание и подписанного лицом или лицами, совершающими сделку, или должным образом уполномоченными ими лицами.
В соответствии с п. 1 ст.164 ГК РФ в случаях, если законом предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее регистрации.
В силу п.1 ст.432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, а также все те условия, относительно которым по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
Согласно ст.549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Положения п.1 ст.131 ГК РФ предусматривают государственную регистрацию в Едином государственном реестре права собственности и других вещных прав на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение.
Согласно ч.2 ст.13 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.), государственная регистрация перехода права на объект недвижимого имущества, его ограничения (обременения) или сделки с объектом недвижимого имущества возможна при условии наличия государственной регистрации ранее возникших прав на данный объект в Едином государственном реестре прав.
В ст.218 ГК РФ установлены основания приобретения права собственности, которые в соответствии со ст.17 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ являются основаниями для государственной регистрации права на недвижимое имущество. К таким основаниям относятся, в том числе, гражданско-правовые договоры и иные сделки в отношении недвижимого имущества, вступившие в законную силу судебные акты.
Согласно ст.16 вышеуказанного Федерального закона № 122-ФЗ государственная регистрация проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом.
В соответствии с п.3 ч.3 ст.15 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (действует с 01 января 2017 г.) государственная регистрация прав без одновременного государственного кадастрового учета осуществляется по заявлению сторон договора - при государственной регистрации договора и (или) права, ограничения права или обременения объекта недвижимости, возникающих на основании такого договора, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
В силу ст.58 вышеуказанного Федерального закона № 218-ФЗ права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации в соответствии с настоящим Федеральным законом.
Судом установлено, что спорным объектом по данному делу является жилой дом площадью 40,8 кв.м., 1975 года постройки, расположенный по адресу: <адрес>.
Из постановления администрации Мещовского района Калужской области от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что производился раздел колхоза «<данные изъяты>» на два колхоза, колхоз «<данные изъяты>» и колхоз «<данные изъяты>».
Из акта передачи основных средств колхозу «<данные изъяты>» следует, что колхозу «<данные изъяты>» были переданы, в том числе, 2 финских дома, 1975 года постройки, в <адрес>.
В соответствии с выпиской из бухгалтерского баланса от ДД.ММ.ГГГГ, на балансе сельскохозяйственной артели (колхоз) «Хохловский» числится жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно протоколу № внеочередного собрания членов колхоза «Хохловский» от ДД.ММ.ГГГГ, Сингх Р. Был избран председателем колхоза «Хохловский».
ДД.ММ.ГГГГ между колхозом «Хохловский», в лице председателя, Сингха Р., и ФИО1 был заключен договор купли-продажи, в соответствии с которым ФИО1 приобрела у колхоза «Хохловский» за 150 000 рублей жилой дом площадью 40,8 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.
Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру № от ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 заплатила денежные средства в сумме 150 000 рублей по договору купли-продажи жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ.
В судебном заседании установлено, что истец зарегистрирована по месту жительства в спорном жилом помещении с ДД.ММ.ГГГГ, оплачивает коммунальные услуги по данному адресу.
Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, сведения о правообладателях отсутствуют, <адрес> года постройки, имеет общую площадь помещений 40,8 кв.м., площадь здания для целей государственного кадастрового учета составляет 60 кв.м.
Из справки Казенного предприятия <адрес> «Бюро технической инвентаризации» от ДД.ММ.ГГГГ следует, что сведения о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: <адрес>, отсутствуют.
Из справок Министерства экономического развития и промышленности от ДД.ММ.ГГГГ, администрации МР «<адрес>» от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что жилой дом по адресу: <адрес>, в реестре государственной собственности <адрес>, реестре собственности ГП «<адрес>» не значится.
Таким образом, в судебном заседании установлено, что право собственности колхоза «Хохловский» на спорный жилой дом не было зарегистрировано в порядке, установленном Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей до 01 января 2017 г.). В этой связи, истец не имеет возможности регистрации перехода права собственности по договору во внесудебном порядке.
Таким образом, судом установлено, что сторонами соблюдена форма сделки договора купли-продажи недвижимого имущества, договор ими исполнен и никем не оспорен. Исходя из соответствия сделки закону, наличия воли сторон на заключение и исполнение этой сделки, суд приходит к выводу, что между истцом и ответчиком, колхозом «Хохловский», состоялся договор купли-продажи спорного жилого дома. Истцом представлены достаточные доказательства для признания сделки договора купли-продажи между нею и колхозом «Хохловский» состоявшейся и приобретения права собственности на вышеуказанный жилой дом.
При этом суд учитывает, что при своевременном оформлении колхозом «Хохловский» в установленном законом порядке права собственности на спорное недвижимое имущество истцу не могло быть отказано в государственной регистрации права собственности на указанное недвижимое имущество, право продавца на проданные нежилые здания никем не оспаривается, а исходя из волеизъявления сторон по договору купли-продажи, состоявшейся сделки, за истцом следует признать право собственности на приобретенный жилой дом.
Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, паспорт № выдан ОВД <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, право собственности на жилой дом площадью 40,8 кв.м. (площадь здания для целей государственного кадастрового учета 60 кв.м.), расположенный по адресу: <адрес>.
Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Калужского областного суда через Сухиничский районный суд в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.
Председательствующий: О.В.Серых
В окончательной форме решение изготовлено 13.11.2023.
Председательствующий: О.В.Серых