УИД 50RS0046-01-2025-000222-60
ДЕЛО № 2-729/2025
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
Именем Российской Федерации
г. Ступино Московской области 10 апреля 2025 года
Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Шутьевой Л.В., при секретаре судебного заседания Максимовой Г.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО5 к АО СП «Аксиньино» о признании права собственности на долю жилого дома,
УСТАНОВИЛ:
Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на 1/2 долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., местонахождение: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес> связи с надлежащим исполнением своих обязательств перед ответчиком по Договору купли - продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и исполнением ответчиком обязательства по передаче имущества истцу.
В обоснование заявленных требований указано, что истец является собственником объекта недвижимого имущества: 14/25 долей жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., Щапово, <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Акционерным обществом сельскохозяйственное предприятие «Аксиньино» был заключен Договор купли - продажи ? доли жилого дома. В соответствии с пунктом 1.1. рассматриваемого Договора, ответчик принял на себя обязательство передать в собственность истца, а истец принял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: ? долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., местонахождение: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес> (размер передаваемой доли - 40,85 кв.м.). ответчик гарантировал истцу, что продаваемая по настоящему договору ? доли жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, площадью 40,85 кв.м, никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит. Пунктом 1.4. Договора было предусмотрено, что к истцу одновременно с правом собственности на ? доли жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 переходит право пользования земельным участком, который занят этой ? долей жилого дома и необходим для использования, на тех же условиях, что существовали для ответчика. В соответствии с пунктами 2.1., 3.1. Договора, цена передаваемой истцу ? доли жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 составляла 200 000 рублей 00 копеек, которые оплачивались истцом в день заключения Договора. Истец, надлежащим образом и полном объеме исполнил все свои обязательства по Договору перед ответчиком. Согласно сведениям из ЕГРН, на момент заключения Договора - ДД.ММ.ГГГГ отсутствовали сведения о наличии ограничений прав и обременений объекта недвижимости.
Истец направил все необходимые документы в адрес должностных лиц Управления Росреестра по <адрес> для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на рассматриваемую ? долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, площадью 40,85 кв.м, в порядке, установленном нормами Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ. При этом истец изначально подавал заявление об объединении долей в праве общей долевой собственности на объект недвижимого имущества: 14/25 долей, которыми истец владел еще до момента заключения Договора с ответчиком и ? доли, которую истец приобрел у ответчика в рамках описываемого Договора, в целях последующего установления правого режима индивидуальной собственности истца на жилой дом с кадастровым номером: 50:33:0020344:266. Однако в совершение предусмотренных нормами действующего законодательства Российской Федерации регистрационных действий представителями Управления Росреестра по <адрес> было отказано. При этом истцу не сообщали о допущении им каких - либо нарушений требований норм действующего законодательства Российской Федерации.
После чего, ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ истец был зачислен в филиал ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», расположенный в городском округе <адрес>. Также в 2021 году истец был призван на действительную военную службу по призыву в порядке, установленном нормами Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» от ДД.ММ.ГГГГ. N"® 53-ФЗ, демобилизовавшись осенью 2022 года, после чего продолжил обучение в вышеуказанном учебном заведении. В связи с обучением по программе высшего профессионального образования и прохождения военной службы истец по объективным причинам не имел возможности своевременно повторно обратиться в адрес должностных лиц Управления Росреестра по <адрес> с заявлением о государственной регистрации права собственности на приобретенную недвижимость, либо обратиться с исковым заявлением о признании права собственности на ? долю на жилой дом с кадастровым номером: 50:33:0020344:266.
Кроме того, истец располагает сведениями о том, что ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Управления Росреестра по <адрес> было установлено ограничение на ? долю на жилой дом с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 в виде запрещения регистрации, дата и номер государственной регистрации ограничения/обременения: по возбужденным в отношении ответчика исполнительным производствам взыскателями по которому являются третьи лица по делу.
Истец считает, что имеют место правовые основания для признания за ним в судебном порядке права собственности на ? доли на жилой дом с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, площадью 40,85 кв.м., поскольку он приобрел ее на основании возмездной сделки, при этом полностью рассчитавшись с ответчиком, что ответчиком не оспаривается. В указанном жилом доме истец непрерывно проживет на протяжении многих лет, реализуя свои жилищные и имущественные права и законные интересы, несет бремя содержания жилого помещения, оплачивает налоговые платежи. Кроме того, истец, не имея каких-либо правоустанавливающих документов на предусмотренную Договором ? долю на жилой дом, фактически относится к ней, как к своему собственному имуществу, несет расходы по ее содержанию. Приобретенный у ответчика на основании возмездной сделки объект недвижимого имущества представляет для истца значительную имущественную ценность.
Истец в судебном заседании подтвердил изложенные в исковом заявлении обстоятельства и доводы, поддержал исковые требования и просил их удовлетворить.
Ответчик в судебное заседание явку представителя не обеспечил, извещен, возражений и ходатайств об отложении дела не заявил.
Третьи лица: Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, Ступинское РОСП ГУ ФССП России по <адрес>, АО «Мосэнергосбыт», АО «Росагролизинг», ООО «Жилресурс», УФК по <адрес> явку представителей в судебное заседание не обеспечили, о дне, времени и месте судебного разбирательства уведомлены надлежащим образом; возражений или ходатайств об отложении судебного разбирательства суду не представлено.
Суд, руководствуясь статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, находит возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенного о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N262- ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Ступинского городского суда <адрес>.
В связи с чем, суд считает возможным слушать дело в отсутствие ответчика и приданной явке сторон, с вынесением заочного решения.
Суд, выслушав истца, проверив и исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в их совокупности, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.
В соответствии с п. 2 ст. 1 ГК РФ граждане и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своём интересе. Они свободы в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Согласно ст.ст. 9 и 10 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права, добросовестность участников гражданского оборота предполагается.
Сделкой, на основании ст. 153 ГК РФ, признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.
Исходя из положений ч. 3 ст. 154 ГК РФ, для заключения договора необходимо выражение согласованной воли двух сторон (двустороння сделка) либо трёх или более сторон (многосторонняя сделка).
Согласно ст.ст. 420 и 422 ГК РФ договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами.
В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободы в заключении договора.
Как предусмотрено п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п.п. 1 и 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать своё имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.
Исходя из положений ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.
Согласно п. 2 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.
Как следует из п. 1 ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
В соответствии с п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определённую денежную сумму (цену).
В силу п. 1 ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.
Статьёй 550 ГК РФ предусмотрено, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путём составления одного документа, подписанного сторонами (п. 2 ст. 434 ГК РФ). Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечёт его недействительность.
Согласно ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности.
В свою очередь, согласно п. 3 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от её регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.
Исходя из положений ст. 554 ГК РФ, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.
В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ передача недвижимости продавцом и принятие её покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Согласно правовой позиции, изложенной в п.п. 60, 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Высшего Арбитражного Суда РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», отсутствие государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество к покупателю не является основанием для признания недействительным договора продажи недвижимости, заключенного между этим покупателем и продавцом. Если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности. Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абз. 2 п. 1 ст. 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.
Как установлено судом и следует из материалов дела, истцу ФИО4 на основании решения Ступинского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ и свидетельства о праве на наследству по закону от ДД.ММ.ГГГГ, на праве собственности принадлежит 14/25 долей жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается сведениями из реестрового дела в отношении объекта недвижимости с кадастровым номером 50:33:0020344:266, выписки из ЕГРН. Дата и номер государственной регистрации права: № от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Перечня к учредительному договору АО «Аксиньино» от ДД.ММ.ГГГГ, приложенного к заявлению от ДД.ММ.ГГГГ АО СП «Аксиньино» о государственном кадастровом учете недвижимого имущества и (или) государственной регистрации прав на недвижимое имущество, АО СП «Аксиньино» принадлежала ? жилого <адрес>.
Согласно Справки от ДД.ММ.ГГГГ о переадресации объекта недвижимости, объекту недвижимости – жилому дому, расположенному по адресу: <адрес>, присвоен новый адрес: по адресу: <адрес>.
ДД.ММ.ГГГГ между ответчиком АО СП «Аксиньино» (продавец) и истцом ФИО4 (покупатель) в простой письменной форме был заключен Договор купли - продажи ? доли жилого дома.
В соответствии с пунктом 1.1. указанного Договора, продавец принял на себя обязательство передать в собственность покупателя, а покупатель принял на себя обязательство принять и оплатить в соответствии с условиями настоящего Договора следующее недвижимое имущество: ? долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., местонахождение: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес> (размер передаваемой доли - 40,85 кв.м.).
Согласно условиям пункта 1.2. Договора, передаваемая ? доля жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 принадлежала продавцу на основании учредительного договора о создании акционерного общества «Аксиньино» от ДД.ММ.ГГГГ, перечня имущества колхоза им. Мичурина от ДД.ММ.ГГГГ.
Пунктом 1.3. Договора было предусмотрено, что продавец извещает покупателя о том, что на момент совершения сделки в доме с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 были зарегистрированы следующие лица: ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умерла, не снята с регистрационного учета), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (умер, не снят с регистрационного учета), ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Также продавец гарантировал покупателю, что продаваемая по настоящему договору ? доля жилого дома никому другому не продана, не заложена, не является предметом спора, под арестом или запретом не состоит.
Пунктом 1.4. Договора было предусмотрено, что согласно нормам статьи 35 Земельного кодекса Российской Федерации и статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации к истцу одновременно с правом собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 переходит право пользования земельным участком, который занят этой ? долей жилого дома и необходим для использования, на тех же условиях, что существовали для продавца.
В соответствии с пунктами 2.1., 3.1. Договора, цена передаваемой ? доли жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 составляла 200 000 (Двести тысяч) рублей 00 копеек, расчеты между сторонами произведены полностью ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается квитанцией к приходно-кассовому ордеру № от 30.04.2021г..
Договор купли-продажи продажи ? доли жилого дома подписан со стороны продавца генеральным директором АО СП «Аксиньино» ФИО6 и со стороны покупателя лично ФИО4
В тот же день (ДД.ММ.ГГГГ) сторонами по договору подписан Акта приема - передачи ? доли жилого дома к договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно Справки от 30.04.2021г. выданной АО СП «Аксиньино» оплата по договору купли - продажи от ДД.ММ.ГГГГ в размере 200000 рублей ФИО4 погашена полностью (л.д.31).
При этом государственная регистрация перехода права собственности на земельный участок от продавца к покупателю в установленном законом порядке не была произведена сторонами.
Истец ФИО4 ДД.ММ.ГГГГ на основании приказа № от ДД.ММ.ГГГГ зачислен по очной форме обучения в филиал ФГБОУ ВО «Национальный исследовательский Московский государственный строительный университет», расположенный в городском округе <адрес>, предполагаемая дата окончания обучения 31.08.2026год.
С ноября 2021 года по ноябрь 2022года ФИО4 проходил военную службу по призыву в порядке, установленном нормами Федерального закона «О воинской обязанности и военной службе» от ДД.ММ.ГГГГ. N"® 53-ФЗ, чего продолжил обучение в вышеуказанном учебном заведении.
В настоящее время истец не может осуществить регистрацию перехода права собственности на указанную ? долю жилого дома, поскольку, согласно выписки из ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ должностными лицами Управления Росреестра по <адрес> было установлено ограничение на ? долю на жилой дом с кадастровым номером: 50:33:0020344:266 в виде запрещения регистрации, дата и номер государственной регистрации ограничения/обременения: № от ДД.ММ.ГГГГ; на основании: постановления судебного пристава - исполнителя Ступинского РОСП ГУ ФССП по <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ по возбужденному ДД.ММ.ГГГГ в отношении ответчика исполнительному производству №-ИП, взыскателем по которому является АО «Мосэнергосбыт», в так же по исполнительным производствам: №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является ООО «Жилресурс»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является УФК по <адрес>; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является АО «Росагролизинг»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является АО «Мосэнергосбыт»; №-ИП от ДД.ММ.ГГГГ, взыскателем по которому является АО «Мосэнергосбыт».
Между тем, сделка купли-продажи ? доли жилого дома была реально исполнена, расчёт между сторонами по договору произведён полностью, и указанное недвижимое имущество ДД.ММ.ГГГГ фактически передано продавцом АО СП «Аксиньино» покупателю ФИО4
Из содержания заключенного между сторонами договора купли-продажи ? доли жилого дома следует, что он соответствует требованиям закона к форме таких договоров, содержит все условия договора, сторонами согласованы все иные существенные условия договора купли-продажи недвижимого имущества, включая его предмет, позволяющий определённо установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю, подписан сторонами.
Согласно выписки из домовой книги в спорном жилом доме зарегистрирован только истец ФИО4, иные лица не зарегистрированы.
Согласно ст. 12 ГК РФ защита прав осуществляется способами, установленными ГК РФ и иными законами, в частности, путем признания права.
В соответствии со ст. ст. 12, 56 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон; каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. В силу присущего гражданскому судопроизводству принципа диспозитивности эффективность правосудия по гражданским делам обусловливается в первую очередь поведением сторон, как субъектов доказательственной деятельности; наделенные равными процессуальными средствами защиты субъективных материальных прав в условиях состязательности стороны должны доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются в обоснование своих требований и возражений, и принять на себя все последствия совершения или не совершения процессуальных действий.
При указанных обстоятельствах исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.
На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 195, 198, 233-238 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 - удовлетворить.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на ? долю жилого дома с кадастровым номером: 50:33:0020344:266, общей площадью 81,7 кв.м., местонахождение: <адрес>, городской округ Ступино, <адрес>, в связи с надлежащим исполнением своих обязательств перед ответчиком по Договору купли - продажи ? доли жилого дома от ДД.ММ.ГГГГ и исполнением ответчика обязательства по передаче имущества истцу.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Федеральный судья полдпись Шутьева Л.В.