УИД RS0008-01-2022-005353-66
ЗАОЧНОЕ
РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
17 августа 2023 год Дело № 2-1515/2023
Приокский районный суд г.Нижний Новгород в составе:
Председательствующего судьи Кузичевой И.Н.,
При секретаре Чеховой Е.А.,
Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело
по иску ФИО1 к председателю ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» ФИО2, ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» о понуждении к выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда,
установил:
ФИО1 обратился в суд с иском к ответчикам о понуждении к выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, компенсации морального вреда, ссылаясь на то, что является собственником квартиры № <адрес> На стояке горячего водоснабжения на кухне в месте соединения металлической и пластиковой труб, расположенном на высоте 1,5 м от пола, наблюдаются следы протечек. Истец обращался к ответчику с заявлением о ремонте стояка ГВС, однако никаких действий не последовало.
С учетом заявления об уточнении требований, истец просит суд: отремонтировать либо заменить общедомовой стояк ГВС на кухне по адресу: <адрес>, взыскать компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.
В судебном заседании истец исковые требования поддержал.
Ответчики в суд не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежаще. В соответствии с требованиями ст.113 ГПК РФ, ст.165.1 ГК РФ.
Заслушав истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.
В соответствии с ч. 1 ст. 7 ФЗ «О защите прав потребителей» потребитель имеет право на то, чтобы товар (работа, услуга) при обычных условиях его использования, хранения, транспортировки и утилизации был безопасен для жизни, здоровья потребителя, окружающей среды, а также не причинял вред имуществу потребителя. Требования, которые должны обеспечивать безопасность товара (работы, услуги) для жизни и здоровья потребителя, окружающей среды, а также предотвращение причинения вреда имуществу потребителя, являются обязательными и устанавливаются законом или в установленном им порядке.
Постановлением Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27.09.2003 года № 170 утверждены Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда, которые устанавливают требования и порядок обслуживания и ремонта жилищного фонда с целью обеспечения его сохранности, проведения единой технической политики в жилищной сфере, обеспечивающей выполнение требований нормативов по содержанию и ремонту жилых домов, их конструктивных элементов и инженерных систем, придомовых территорий, обеспечения выполнения установленных нормативов по содержанию и ремонту собственниками жилищного фонда или уполномоченными организациями по обслуживанию жилищного фонда.
В соответствии с Правилами и нормами технической эксплуатации жилищного фонда,
II. Техническое обслуживание жилищного фонда включает комплекс работ по поддержанию в исправном состоянии элементов и внутридомовых систем, заданных параметров и режимов работы его конструкций, оборудования и технических устройств.
Из вышеуказанного в совокупности следует, что собственник жилого помещения и проживающие с ним в жилом помещении члены его семьи в многоквартирном жилом доме имеют право на своевременное и качественное предоставление им коммунальных услуг, в т.ч. по надлежащему содержанию, обслуживанию и ремонту обслуживающей жилищной организацией общего имущества в таком доме.
Согласно Правилам содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 года № 491:
п. 10 общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства РФ (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем:
а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома;
б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества …;
г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц;
п. 11. содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества включает в себя:
а) осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства РФ, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан …;
з) текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества …;
В соответствии с ч. 1, 2 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом:
1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме;
2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом;
3) управление управляющей организацией.
Согласно ч. 2, 3 ст. 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.
Отношения по содержанию общего имущества, принадлежащего на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме (далее - общее имущество) регулируют Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. N 491.
Согласно п.5 Правил - состав общего имущества включаются внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях.
Таким образом, стояки системы холодного и горячего водоснабжения до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, отнесены к общему имуществу дома.
В соответствии со ст.138 ЖК РФ:
Товарищество собственников жилья обязано:
1) обеспечивать выполнение требований настоящей главы, положений других федеральных законов, иных нормативных правовых актов, а также устава товарищества;
2) осуществлять управление многоквартирным домом в порядке, установленном разделом VIII настоящего Кодекса;
3) выполнять в порядке, предусмотренном законодательством, обязательства по договору;
4) обеспечивать надлежащее санитарное и техническое состояние общего имущества в многоквартирном доме;
5) обеспечивать выполнение всеми собственниками помещений в многоквартирном доме обязанностей по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с их долями в праве общей собственности на данное имущество;
6) обеспечивать соблюдение прав и законных интересов собственников помещений в многоквартирном доме при установлении условий и порядка владения, пользования и распоряжения общей собственностью;
7) принимать меры, необходимые для предотвращения или прекращения действий третьих лиц, затрудняющих реализацию прав владения, пользования и в установленных законодательством пределах распоряжения собственников помещений общим имуществом в многоквартирном доме или препятствующих этому и др.
В силу ст. 36 Федерального закона от 30 декабря 2009 г. N 384-ФЗ "Технический регламент о безопасности зданий и сооружений" безопасность здания или сооружения в процессе эксплуатации должна обеспечиваться посредством технического обслуживания, периодических осмотров и контрольных проверок и (или) мониторинга состояния основания, строительных конструкций и систем инженерно-технического обеспечения, а также посредством текущих ремонтов здания или сооружения.
Все текущие, неотложные, обязательные сезонные работы и услуги должны осуществляться организацией, осуществляющей управление жилым домом, независимо от того, имеется ли по вопросу необходимости их выполнения особое решение общего собрания собственников помещений в доме.Это обусловлено статусом указанных организаций, выступающих в этих отношениях как специализированные организации, которые осуществляют управление многоквартирными домами в качестве своей основной деятельности, самостоятельно принимают решения о выборе наиболее эффективных способов осуществления этой деятельности и несут риск неэффективности своей экономической деятельности.
Судом установлено и следует из материалов дела, что жилое помещение - <адрес> принадлежит на праве собственности ФИО1 Право собственности на квартиру зарегистрировано на имя истца в установленном законом порядке ДД.ММ.ГГГГ
Деятельность по управлению многоквартирным домом № <адрес> (председатель правления ФИО2).
ДД.ММ.ГГГГ истец обратился в ТСЖ с заявлением о ремонте общедомового имущества - стояка ГВС, который дал течь. Никаких действий со стороны ТСЖ не последовало, истец обратился в ГЖИ НО. Инспекцией ДД.ММ.ГГГГ был проведен внеплановый инспекционный визит в отношении ТСЖ, в ходе которого установлено, что в <адрес> система горячего водоснабжения, относящаяся к общему имуществу дома, находится в технически неисправном состоянии, а именно: в месте соединения металлической и пластиковой труб наблюдаются следы протечек. ГЖИ объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных (лицензионных) требований от ДД.ММ.ГГГГ в отношении ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман».
По данному делу произведена судебная строительно-техническая экспертиза в ООО «ЭПЦ Вектор».
Из заключения экспертов следует, что в ходе проведения экспертного осмотра в <адрес> выявлена течь стояка ГВС. Локализация течи, солевых отложений, коррозии металла находится в месте расположения соединения трубы и затяжной гайки. Протекание происходит вследствие недостаточной герметизации, т.е. некачественного соединения. По ремонту стояка ГВС необходимо выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: открутить затяжную гайку, намотать необходимое количество ФУМ-ленты, закрутить затяжную гайку.
Не доверять заключению судебной экспертизы у суда оснований не имеется, эксперты предупреждены об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения.
Оценив собранные по делу доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что течь стояка ГВС на кухне в квартире истца происходит в результате того, что ответчик ненадлежащим образом выполняет свои обязательства по техническому обслуживанию и содержанию жилого фонда, в части исправного состояния общего имущества - системы ГВС.
На основании изложенного, подлежат удовлетворению требования истца о понуждении надлежащего ответчика ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» к выполнению следующих ремонтно-восстановительных работ: открутить затяжную гайку, намотать необходимое количество ФУМ-ленты, закрутить затяжную гайку. В силу ст.206 ГПК РФ суд устанавливает срок для выполнения работ: 14 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу.
В иске к председателю ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» ФИО2 - отказать, т.к. он ненадлежащий ответчик.
В соответствии со ст. 151 ГК РФ, если гражданину причинен моральный вред (физические или нравственные страдания) действиями, нарушающими его личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага, а также в других случаях, предусмотренных законом, суд может возложить на нарушителя обязанность денежной компенсации указанного вреда.
При определении размеров компенсации морального вреда суд принимает во внимание степень вины нарушителя и иные заслуживающие внимания обстоятельства. Суд должен также учитывать степень физических и нравственных страданий, связанных с индивидуальными особенностями лица, которому причинен вред.
В соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.
При решении судом вопроса о компенсации потребителю морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.
Размер компенсации морального вреда определяется судом независимо от размера возмещения имущественного вреда, в связи с чем, размер денежной компенсации, взыскиваемой в возмещение морального вреда, не может быть поставлен в зависимость от стоимости товара (работы, услуги) или суммы подлежащей взысканию неустойки. Размер присуждаемой потребителю компенсации морального вреда в каждом конкретном случае должен определяться судом с учетом характера причиненных потребителю нравственных и физических страданий исходя из принципа разумности и справедливости.
В связи с течью стояка ГВС, вызванным ненадлежащим исполнением ответчиком своих обязательств по содержанию и эксплуатации общего имущества многоквартирного дома - системы ГВС, нарушены права истца, как потребителя.
С учетом требований разумности и справедливости, суд определяет компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб.
В соответствии с пунктом 6 статьи 13 Закона Российской Федерации "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.
В п. 46 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. N 17 разъяснено, что при удовлетворении судом требований потребителя в связи с нарушением его прав, установленных Законом о защите прав потребителей, которые не были удовлетворены в добровольном порядке изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером), суд взыскивает с ответчика в пользу потребителя штраф независимо от того, заявлялось ли такое требование суду (п. 6 ст. 13 Закона о защите прав потребителей).
Штраф составит 1 500 руб. (3000х50%).
ООО «ЭПЦ Вектор» обратилось в суд с заявлением о возмещении пронесенных расходов за проведение судебной экспертизы в размере 25 000 руб. в связи с неоплатой (л.д.76).
В соответствии со ст.85 ч.2 ГПК РФ:
Эксперт или судебно-экспертное учреждение не вправе отказаться от проведения порученной им экспертизы в установленный судом срок, мотивируя это отказом стороны произвести оплату экспертизы до ее проведения. В случае отказа стороны от предварительной оплаты экспертизы эксперт или судебно-экспертное учреждение обязаны провести назначенную судом экспертизу и вместе с заявлением о возмещении понесенных расходов направить заключение эксперта в суд с документами, подтверждающими расходы на проведение экспертизы, для решения судом вопроса о возмещении этих расходов соответствующей стороной с учетом положений части первой статьи 96 и статьи 98 настоящего Кодекса.
На основании изложенного, с ответчика ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» следует взыскать в пользу ООО «ЭПЦ Вектор» расходы на проведение экспертизы в сумме 25 000 руб.
В силу ст.103 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию госпошлина в местный бюджет в размере 600 руб. (в т.ч. 300 руб. от удовлетворенных судом требований не имущественного характера).
Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования к ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» удовлетворить частично.
Обязать ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» (ОГРН <***>) в срок 14 рабочих дней со дня вступления настоящего решения в законную силу произвести в <адрес>, принадлежащей ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, выполнить следующие ремонтно-восстановительные работы: открутить затяжную гайку, намотать необходимое количество ФУМ-ленты, закрутить затяжную гайку.
Взыскать с ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» (ОГРН <***>) в пользу ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, компенсацию морального вреда в размере 3 000 руб., штраф в размере 1 500 руб.
В остальной части требований - отказать.
ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения <адрес>а <адрес>, в исковых требованиях к председателю ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., место рождения: <адрес>, - отказать.
Взыскать с ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» (ОГРН <***>) в пользу ООО «Экспертно-правовой центр Вектор» (ИНН<***>, КПП 526201001) расходы за производство экспертизы в размере 25 000 руб.
Взыскать с ТСЖ «ТСЖ-84 «Мурман» (ОГРН <***>) госпошлину в местный бюджет в размере 600 руб.
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья Кузичева И.Н.
<данные изъяты>