Дело № 2-642/2022

01RS0№-78

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

26 октября 2022 г. с. Красногвардейское

Красногвардейский районный суд Республики Адыгея в составе: председательствующего судьи Т.А. Соцердотовой,

при секретаре судебного заседания А.Б.Биржевой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ФИО1 ФИО9 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с исковым заявлением к администрации МО «Хатукайское сельское поселение», в котором просил признать за ним право собственности на завершенное строительством реконструированное нежилое здание площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, расположенный на земельном участке с кадастровым номером № по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> «б». В обоснование своих требований истец указал, что ему на праве собственности принадлежит объект незавершенного строительства в виде нежилого здания с кадастровым номером №, площадью <данные изъяты>., с процентом готовности 95% на земельном участке с кадастровым номером №. На данном объекте недвижимости завершено строительство. В ходе завершения строительства на объекте произведена реконструкция, в связи с чем его площадь увеличилась с <данные изъяты> возведен второй этаж. При обращении к кадастровому инженеру и при сборе документов истцу было рекомендовано обратиться в суд. Разрешение на реконструкцию не выдавалось и получен отказ в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию. В настоящее время на указанное здание необходимо оформить надлежащим образом документы, так как объект имеет признаки самовольной постройки.

В судебное заседание истец ФИО1 не явился, предоставил суду заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, настаивал на удовлетворении своего искового заявления.

Представитель истца ФИО3 в судебное заседание не явился, предоставил заявление о рассмотрении дела без участия.

Представитель ответчика - администрации МО «Хатукайское сельское поселение» ФИО4 в судебное заседание, уведомленная надлежащим образом, не явилась, предоставила заявление о признании исковых требований ФИО1 Последствия признания иска ответчику разъяснены и понятны

Представитель третьего лица – Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству в судебное заседание, уведомленный надлежащим образом не явился. Предоставил возражения, в которых просил отказать в удовлетворении иска ФИО1 В обоснование своих возражений указал, что предоставленное истцом внесудебное техническое заключение о соответствии постройки градостроительным и строительным нормам не является доказательством того, что постройка не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Исследовав материалы дела, суд полагает исковые требования ФИО1 ФИО10 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом. Данная норма права в качестве оснований для возникновения права собственности на вновь созданную вещь называет два юридически значимых обстоятельства: создание новой вещи для себя и отсутствие нарушений законодательства при ее создании.

Согласно ч. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан (ч. 3 ст. 222 ГК РФ).

Согласно п. 14 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Судом установлено, что ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ приобрел в собственность у гр.ФИО6 земельный участок с кадастровым номером № а также нежилое здание (магазин-кафе), с кадастровым номером №, площадью 98,9 кв.м., с процентом готовности 95%. Право собственности на данное недвижимое имущество было зарегистрировано 18.08.2021(л.д.93-112), В результате проведенной реконструкции здания его площадь увеличилась с <данные изъяты>. Строительство было окончено в 2022 году (л.д. 16-24). В выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию истцу было отказано.

Судом также установлено, что строительство магазина-кафе было произведено на основании Рабочего проекта 2012 года, разработанного ООО «Эпона», имеющего допуск а работам в области подготовки проектной документации, которые влияют на безопасность объектов капитального строительства (свидетельство № от ДД.ММ.ГГГГ) (л.д. 25-53).

Истцом предприняты меры для оформления надлежащим образом реконструированного объекта, однако, согласно ответу Комитета Республики Адыгея по архитектуре и градостроительству от 01.09.2022 № истцу было отказано в выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию в связи с непредставлением перечня документов, необходимых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию (л.д. 54).

Рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. С этой целью суд при отсутствии необходимых заключений компетентных органов или при наличии сомнения в их достоверности вправе назначить экспертизу по правилам процессуального законодательства.

Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. В то же время суду необходимо установить, предпринимало ли лицо, создавшее самовольную постройку, надлежащие меры к ее легализации, в частности к получению разрешения на строительство и/или акта ввода объекта в эксплуатацию, а также правомерно ли отказал уполномоченный орган в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию.

Если иное не установлено законом, иск о признании права собственности на самовольную постройку подлежит удовлетворению при установлении судом того, что единственными признаками самовольной постройки являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, создавшее самовольную постройку, предпринимало меры. В этом случае суд должен также установить, не нарушает ли сохранение самовольной постройки права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает ли угрозу жизни и здоровью граждан.

Как следует из заключения эксперта № от ДД.ММ.ГГГГ, нежилое здание магазин-кафе Литер В, В1, расположенное по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес> соответствует градостроительным нормам, сводам правил, противопожарным, санитарно-гигиеническим требованиям и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. Здание завершено строительством, имеется необходимая проектная документация (л.д. 55-59). Данное заключение подготовлено ФИО5, имеющей высшее образование, прошедшей профессиональную переподготовку по программе «Судебная строительно-техническая и стоимостная экспертизы объектов недвижимости» с присвоением квалификации судебный эксперт со стажем работы 16 лет.

При таких обстоятельствах, поскольку истцом осуществлена реконструкция нежилого здания, соответствующего установленным градостроительным и строительным требованиям, на земельном участке, принадлежащем ему на праве собственности и в соответствии с разрешенным видом использованием земельного участка – под магазин-кафе, суд полагает возможным признать за ФИО1 право собственности на завершенное строительством реконструированное нежилое здание магазин-кафе общей площадью <данные изъяты>., с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенное по адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>«б», на земельном участке с кадастровым номером <данные изъяты>

Кроме этого, суд принимает во внимание признание ответчиком – администрации муниципального образования «Хатукайское сельское поселение» иска. Суд считает, что имеются основания для принятия такого признания, поскольку оно соответствует установленным судом обстоятельствам, а поэтому имеются основания для удовлетворения иска (ст. 173 ГПК РФ).

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 218, 222 ГК РФ, ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО1 ФИО11 к администрации МО «Хатукайское сельское поселение» о признании права собственности на реконструированный объект недвижимости удовлетворить.

Признать за ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженцем <адрес>, зарегистрированного по адресу: <адрес>, аул Хатукай, <адрес> (паспорт гражданина Российской Федерации <данные изъяты>, выдан МВД по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ, код подразделения 010-004) право собственности на завершенное строительством реконструированное нежилое здание общей площадью <данные изъяты> с кадастровым номером №, адресу: <адрес>, а. Хатукай, <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Адыгея в течение одного месяца со дня его вынесения путем подачи апелляционной жалобы через Красногвардейский районный суд Республики Адыгея.

Резолютивная часть решения оглашена ДД.ММ.ГГГГ

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ

Председательствующий судья: