63RS0038-01-2025-002852-29
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
01 сентября 2025 года г. Самара
Кировский районный суд г. Самары в составе
председательствующего судьи Мороз М.Ю.,
при секретаре Долгаевой Ю.В.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО4 к ФИО1 ФИО17, ФИО1 ФИО20 ФИО21 действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО1 ФИО19, ФИО1 ФИО18, Администрации г.о. Самара о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
Истец ФИО8 обратилась в суд с исковым заявлением к ФИО9, ФИО11, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО12, ФИО12, Администрации г.о. Самара, с учетом уточненных требований просила признать жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м, домом блокированной застройки; прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО1 ФИО22, ФИО1 ФИО24, ФИО15 Мехриёром ФИО10, ФИО1 ФИО23 на дом по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м.; сохранить в реконструированном виде, принадлежащую ФИО4 изолированную часть жилого дома в доме блокированной застройки, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>; ФИО4 в натуре изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>; признать за ФИО4 право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м.; прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО15 Мехриёром ФИО10, ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком; признать за ФИО4 право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, (согласно каталогу координат, который содержится в плане границ изготовленным кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ); установить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>. Требования мотивированы тем, что ФИО4 Т. является собственником ? доли в праве на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м, и ? доли в праве на земельный участок, на котором расположен жилой дом, что подтверждается договором купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на здание и земельный участок от 13.01.2024г. Земельный участок расположен по адресу: <адрес>/ 62, кадастровый №, площадью 1248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком. Указанный жилой дом и земельный участок принадлежат на праве общей долевой собственности, что подтверждается выписками из ЕГРН: ФИО4 - 1/2 доля в праве, ФИО5, ФИО6, ФИО15 Мехриёру ФИО10, ФИО7 - по 1/8 доли в праве каждому. На сегодняшний день дом состоит из двух домовладений, существует два отдельных объекта, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные кухни и удобства. Для улучшения жилищных условий в 2010 году бывшим собственником была самовольно произведена реконструкция, а именно: сделана реконструкция в пристрое литера А4 с установкой сантехники. Однако, надлежащим образом документы оформлены не были, и реконструкция не была введена в эксплуатацию. В 2010 году при проведении ремонтных работ, бывшим собственником заказывалась проектная документация, а также техническое заключение о соответствии градостроительным нормам, однако до конца оформлены документы не были. На сегодняшний день, в соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию ПК «Ускорение» <адрес> вышеуказанные строительные мероприятия не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания и соответствует требованиям СНиП. Жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему назначению, его дальнейшая эксплуатация не создаёт угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Указанная реконструкция соответствует санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, что подтверждается экспертными заключениями, выданными ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>» и пожар технической экспертизой. Произведенная реконструкция не нарушает права и законные интересы третьих лиц, не создает угрозу для их жизни и здоровья. Сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, допускает возможность выделения обособленных частей домовладения (жилых блоков) в натуре в соответствии с требованиями СНиП ДД.ММ.ГГГГ- 89 «Жилые дома» и Постановлением Пленума Верховного суда СССР № от 31.07.1981г. «О судебной практике по разрешению споров, связанных с правом собственности на жилой дом». Жилой дом разделен на два жилых помещения внутренний стеной, таким образом, согласно СП 55.13330.2016 жилой дом относится к зданиям жилым одноквартирным блокированной застройки. Спорное жилое помещение является блоком жилым автономным в здании блокированной застройки, согласно СП 55.13330.2016. Согласно письма Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ №, здание можно отнести к дому блокированной застройки, а каждый блок такового соответствует признакам индивидуального жилого дома (расположен на земельном участке сформированном для его использования (эксплуатации) постановка такого блока на государственный кадастровый учет может быть осуществлена в качестве здания с назначением «жилой дом» и наименованием «жилой дом блокированной застройки» или блок жилого дома блокированной застройки». Техническое заключение по обследованию строительных конструкций жилого дома изготовленное Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ указывает на то, что можно считать каждую часть жилого дома обособленным блоком, расположенным в жилом доме блокированной застройки, а также указывает на техническую возможность раздела. В пользовании истца находится Лит. А,А2,А4, 1 этаж, комнаты 2,3,6,8,9,10, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м. План раздела земельного участка изготовлен кадастровым инженером ФИО13 В пользовании истца находится земельный участок площадью 574 кв.м. В связи с вышеизложенным, оформить право собственности на вышеназванные объекты недвижимого имущества во внесудебном порядке не представляется возможным.
В ходе рассмотрения дела к участию в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора привлечен Департамент управления имуществом г.о. Самара.
Истец ФИО4 Т. и её представитель ФИО14, действующая на основании доверенности в судебное заседание не явились, о времени, месте и дате судебного заседания извещены надлежащим образом. Представитель истца представила суду письменное заявление о рассмотрении данного дела в ее отсутствие.
Ответчики ФИО5, ФИО6, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО2 в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, представили в суд заявление, в котором указали, что они являются сособственниками доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, и доли в праве на земельный участок, на котором расположен дом. На сегодняшний день дом состоит из двух домовладений, существует два отдельных объекта, которые изолированы друг от друга, имеют отдельный вход, отдельные кухни и удобства. Уведомлены о рассмотрении в суде заявления ФИО4 о прекращении права общей долевой собственности между нами на дом и земельный участок, узаконении реконструкции, признание права на блок жилого дома блокированной застройки, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес> земельный участок, площадью 574 кв.м., под домом. Споров и претензий не имеют относительно заявленных требований. Просят рассмотреть заявление в их отсутствие.
Представитель ответчика Администрации г.о. Самара извещен надлежащим образом, представил отзыв на исковое заявление, в котором просил в удовлетворении исковых требований отказать.
Представитель третьего лица Департамента градостроительства г.о. Самара, уведомленный надлежащим образом, в судебное заседание не явился, представил возражения на иск, в котором в удовлетворении искового заявления истца просит отказать в полном объеме.
Представители третьих лиц Департамента управления имуществом г.о. Самара, Управления Росреестра по <адрес>, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились, причины неявки суду не сообщили.
Суд, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц в порядке заочного производства.
Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации признание права является одним из способов защиты права. При этом, лицо, считающее себя собственником спорного имущества, должно доказать законность оснований возникновения права собственности на недвижимость.
Согласно пп. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса Российской Федерации собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.
Как следует из ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.
Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации (статья 219 ГК РФ).
В соответствии со статьей 222 Гражданского кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.
Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.
Использование самовольной постройки не допускается.
Самовольная постройка подлежит сносу или приведению в соответствие с параметрами, установленными правилами землепользования и застройки, документацией по планировке территории, или обязательными требованиями к параметрам постройки, предусмотренными законом (далее - установленные требования), осуществившим ее лицом либо за его счет, а при отсутствии сведений о нем лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором возведена или создана самовольная постройка, или лицом, которому такой земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставлен во временное владение и пользование, либо за счет соответствующего лица, за исключением случаев, предусмотренных пунктом 3 настоящей статьи, и случаев, если снос самовольной постройки или ее приведение в соответствие с установленными требованиями осуществляется в соответствии с законом органом местного самоуправления.
Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:
если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;
если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;
если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.
Согласно ст.252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.
Согласно разъяснениям Постановления Пленума Верховного Суда РФ ОТ ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом» выдел участнику общей собственности принадлежащей ему доли означает передачу в собственность истцу определенной изолированной части жилого дома и построек хозяйственного назначения, соответствующих его доле, а также означает утрату им права на эту долю в общем имуществе.
В соответствии с ч. 2 ст. 49 Градостроительного кодекса Российской Федерации под жилыми домами блокированной застройки понимаются жилые дома с количеством этажей не более чем три, состоящие из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стену (общие стены) без проемов с соседним блоком или соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.
Статьей 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в целях строительства соответствующего объекта застройщик направляет в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган уведомление о планируемом строительстве. Уполномоченным органам проверяется соответствие указанных в уведомлении параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным градостроительным параметрам и требованиям, а также правовому режиму земельного участка (части 8 - 10 статьи 51.1 ГрК РФ).
Положениями этой же статьи установлены основания для возвращения застройщику уведомления о планируемом строительстве без рассмотрения, а также направления ему уведомлений о соответствии либо несоответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и (или) недопустимости размещения такого объекта (части 6, 7, 10 статьи 51.1 ГрК РФ).
При этом случаи отказа в выдаче уведомления о соответствии указанных в уведомлении о планируемом строительстве параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта на земельном участке данной нормой не определены.
Частью 5 статьи 16 Закона от ДД.ММ.ГГГГ N 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» правообладателю земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства, в границах населенного пункта, на которых до дня вступления в силу названного федерального закона начаты строительство или реконструкция жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства, предоставлено право до ДД.ММ.ГГГГ направить в уполномоченный на выдачу разрешений на строительство орган предусмотренное частью 1 статьи 51.1 ГрК РФ (в редакции указанного федерального закона) уведомление о планируемых строительстве или реконструкции на соответствующем земельном участке жилого дома, жилого строения или объекта индивидуального жилищного строительства.
Из анализа приведенных положений следует, что проверочные действия уполномоченного органа осуществляются исключительно с целью установления возможности (допустимости) строительства объекта индивидуального жилищного строительства согласно планируемым параметрам на заявленном земельном участке. При этом начало строительных работ не влияет на принятие решения о соответствии планируемых параметров объекта индивидуального жилищного строительства установленным параметрам и допустимости размещения такого объекта и возможности его возведения на заявленном участке.
На основании ст.44 ЗК РФ, право собственности на земельный участок прекращается при отчуждении собственником своего земельного участка другим лицам, отказе собственника от права собственности на земельный участок, по иным основаниям, предусмотренным гражданским и земельным законодательством.
В силу ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).
При выделе земельного участка у участника долевой собственности, по заявлению которого осуществляется выдел земельного участка, возникает право собственности на образуемый земельный участок, и указанный участник долевой собственности утрачивает право долевой собственности на измененный земельный участок. Другие участники долевой собственности сохраняют право долевой собственности на измененный земельный участок с учетом изменившегося размера их долей в праве долевой собственности.
Требования к образуемым и измененным земельным участкам закреплены в ст. 11.9 ЗК РФ, которой установлено, что предельные (максимальные и минимальные) размеры земельных участков, в отношении которых в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности устанавливаются градостроительные регламенты, определяются такими градостроительными регламентами.
В силу п. 4 ст. 11.9 ЗК РФ не допускается образование земельных участков, если их образование приводит к невозможности разрешенного использования расположенных на таких земельных участках объектов недвижимости. Не допускается раздел, перераспределение или выдел земельных участков, если сохраняемые в отношении образуемых земельных участков обременения (ограничения) не позволяют использовать указанные земельные участки в соответствии с разрешенным использованием. Образование земельных участков не должно приводить к вклиниванию, вкрапливанию, изломанности границ, чересполосице, невозможности размещения объектов недвижимости и другим препятствующим рациональному использованию и охране земель недостаткам, а также нарушать требования, установленные настоящим Кодексом, другими федеральными законами.
Согласно пункту 37 Постановления Пленумов Верховного суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» разрешая данного рода споры, необходимо учитывать фактически сложившийся порядок пользования имуществом.
В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями пункта 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
Как следует из материалов дела и установлено судом, истцу ФИО4 на праве общей долевой собственности принадлежит ? доли жилого дома, общей площадью 79,1 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый № на основании договора купли-продажи от 13.01.2024г. и ? доли в праве общей долевой собственности земельного участка, общей площадью 1248 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком на основании договора купли-продажи от 13.01.2024г., что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.01.2024г.
Оставшаяся ? доля жилого дома и земельного участка принадлежит соседям истца: ФИО5, ФИО6, ФИО15 Мехриёру ФИО10, ФИО7 - по 1/8 доли в праве каждому, что подтверждается выписками из ЕГРН от 15.01.2024г.
Согласно техническому паспорту на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес> от 02.06.2023г., изготовленного ППК «Роскадастр» площадь всех помещений здания Лит. А,А1,А2,А3,А4,а1,а2 составляет 104,1 кв.м., общая площадь- 88,1 кв.м., жилая площаь-58,0 кв.м., подсобная-30,1 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас)-16,0 кв.м., самовольно переустроенная или перепланированная площадь-46,1 кв.м.
В материалы дела представлен технический паспорт жилого дома блокированной застройки от ДД.ММ.ГГГГ, выполненный ООО «Центр оценки и права «ВИЗИТ», согласно которому общая площадь дома блокированной застройки Литер А,А2,А4 составляет 43,9 кв.м., жилая площадь 23,3 кв.м., подсобная 20,6 кв.м. Год постройки 1950.
Стороной истца представлено заключение по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки от 2024 года, выпоенное ООО «ПК «Ускорение», согласно которому обследуемый жилой дом блокированной застройки разделен на два жилых блока.
Специалистами ПК «Ускорение» был обследован жилой блок, принадлежащий заказчику.
В состав обследуемого жилого блока после реконструкции входят: две жилые комнаты (помещения №, №), кухня (помещение №), санузел (помещение №), котельная (помещение №), коридор (помещение №);
<адрес> обследуемого жилого блока после реконструкции составляет - 43,9 м2, в том числе жилая площадь - 23,3 м2, подсобная площадь -20,6 м2.
При реконструкции жилого блока выполнены следующие работы (см. рис. № и чертежи БТИ):
- бывшие сени разобраны, ступени для входа в сени демонтированы и выполнен деревянный пристрой (литера А4).
Фундамент пристроя - кирпичный Ленточный шириной =380 мм. Наружные стены - деревянные из бревен. Толщина наружных стен =220 мм. Перегородки деревянные по деревянному каркасу. Перекрытия - по деревянным балкам (из брусьев сечением =150(h)x50 мм с шагом =700 мм). Перекрытия утеплены. Кровля - металлическая по деревянным стропилам (брус сечением =150(h)x50 мм с шагом =700 мм) и деревянной обрешетке (доска толщиной =25-30 мм).
В пристрое организованы: помещение № (санузел) площадью 0,9 м2, помещение № (котельная) площадью 0,8 м2, помещение № (коридор) площадью 7,3 м2;
- в помещении № (кухня) установлена газовая плита и мойка. Подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу.
Подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Вентиляция выполнена коробом через перекрытие выше кровли;
- в помещении № (санузел) выполнена гидроизоляция (гидроизоляция выполнена согласно нормам). Установлен унитаз. Подключение унитаза выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации. Вентиляция выполнена коробом через перекрытие выше кровли;
- в помещении № (котельная) установлен газовый котел. Подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу. Вентиляция и дымоудаление выполнены коробом через перекрытие выше кровли.
На момент обследования трещин и деформаций обследованном жилом блоке не наблюдалось.
Состояние обследованного жилого блока согласно ГОСТ 31937-2011 «Здания и сооружения. Правила обследования и мониторинга технического состояния» и СП 13-102-2003 «Правила обследования несущих строительных конструкций зданий и сооружений» оценивается как работоспособное.
Демонтаж сеней и устройство пристроя (литера А4) не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом, не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства.
Реконструкция жилого блока соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации.
Комплекс выполненных строительно-монтажных работ по реконструкции жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>:
- соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации;
- соответствует требованиям, предъявляемым к производству и приемке работ СП 70.13330.2012 (актуализированная редакция СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Несущие и ограждающие конструкции»);
- соответствует требованиям, предъявляемым к жилым домам СП 55.13330.2016 (актуализированная редакция СНиП 31-02-2001 «Дома жилые одноквартирные»), обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению.
Бывшим собственником ? доли спорного жилого дома и земельного участка -ФИО3 в 2010 году заказан проект на перепланировку и переустройство жилого дома (по факту), выполненный Фирмой «Горжилпроект», согласно которому обследуемый жилой дом, расположен по адресу: <адрес>, пгт, Зубчаниновка, <адрес>. Дом деревянный, одноэтажный, оборудован системами: электроснабжения, газоснабжения, холодного водоснабжения и канализации (местной), отопление от газового котла. Фундаменты строения, литеры АА2- железобетонные ленточные монолитные фундаменты, литеры а- деревянные стулья из бревенчатых свай. Наружные стены основного дома литера А- деревянные, рубленные, стены литеров А2- деревянные, каркасно-засыпные, литера а- из тёса. Стены оштукатурены изнутри дома. Перегородки (существующие) деревянные, оштукатуренные по драни.
Перекрытия всего дома деревянные по деревянным балкам. По чердачному перекрытию выполнено утепление из керамзита и опилок.
Дом имеет чердачную двухскатную крышу.
Стропильная система - деревянная из брусьев. По брусьям выполнена обрешетка из досок. Кровля литеров АА1 — металлическая, литеров А2а- мягкая, рулонная. Оконные заполнения в доме деревянные, рамные, распашные с двойным остеклением. Двери внутренние деревянные глухие, стандартные.
Жилой дом одноэтажный, двухквартирный, без подвала. Часть дома ФИО3 имеет две комнаты, кухню, веранду. Кухня оборудована газовой плитой и мойкой. В помещении веранды установлен отопительный газовый котёл.
В части дома ФИО3 выполнены перепланировка и переустройство, которые заключаются в следующем:
- в помещении кухни (6) демонтирован существующий кирпичный вентиляционный стояк и двухкомфорочная газовая плита, выполнена установка новой 4ч конфорочной плиты и мойки;
-выполнен перенос в помещение веранды газового котла и устройство вентиляционных каналов к нему (согласно проекту на газификацию).
Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и характеристики надежности и безопасности дома.
Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-91 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Все работы выполнены в соответствии с требованиями СИ 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 31-02 2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планировка и застройка городов и поселений».
Данный проект выдан заказчику для согласования в соответствии с действующим законодательством.
Из технического заключения по инженерно-техническому состоянию конструкций жилого дома после перепланировки и переустройства от 2010 года, выполненного Фирмой «Горжилпроект» демонтаж существующего кирпичного стояка, не привел к потере устойчивости дома, так как конструкции стояка не были связаны с конструкциями дома, а для вентиляции газового оборудования выполнены новые каналы. На основании проведенного инженерно- технического обследования жилого дома (части ФИО3) установлено, что все строительные конструкции находятся в работоспособном состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации. Каких-либо дефектов и отклонений от норм (трещины и прогибы) в несущих и ограждающих элементах сооружения не обнаружены.
Перепланировка и переустройство не повлияли на несущую способность существующих конструкций дома. Планировка дома выполнена без нарушения строительных норм.
Инженерные системы разведены в соответствии с нормами проектирования, находятся в работоспособном состоянии и позволяют нормальную эксплуатацию дома.
Перепланировка и переустройство не затрагивают конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности дома. Дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.
Высота и ширина дверных проемов соответствует требованиям СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений».
Все работы выполнены в соответствии с требованиями СНиП 3.03-01-87 «Несущие и ограждающие конструкции», СНиП 2003 «Здания жилые одноквартирные», СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89* «Планирвока и застройка городов и поселений».
Истцом было подано заявление в ФГБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в <адрес>», согласно заключению которого № от 26.08.2024г. жилой дом объект индивидуального жилищного строительства, расположен по адресу: <адрес>, 163/ <адрес>, принадлежит ФИО4 Т. на основании выписки из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, кадастровый №.
Согласно представленного технического паспорта, выданного Публичноправовой компанией "Роскадастр" Средне-Волжский филиал Самарское областное отделение (по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ), техническое описание конструктивных элементов жилого дома литера А: фундаменты- железобетонный ленточный, стены- рубленные, бревенчатые, крыша-металлическая, литера А1: фундаменты-бутобетонный ленточный, стены-рубленные, бревенчатые, кровля-металлическая, литера А2: фундаменты-железобетонный ленточный, стены-каркасно-засыпные, кровля-рулонная, литера АЗ: фундаменты-деревянные стулья, стены-каркасно- засыпные, кровля-металлическая, литера А4: фундаменты-кирпичный ленточный, стены-бревенчатые, крыша-металлическая.
Жилой дом одноэтажный, год постройки 1950, общая площадь-88,1 м2, жилая-58 м2.
В состав жилого блока, принадлежащего ФИО4 Т. после реконструкции, входят: две жилые комнаты площадью 9,8 м2 и 13,5 м2, кухня площадью 11,6 м2, санузел площадью 0,9 м2, котельная площадью 0,8 м2, коридор I площадью 7,3 м2. <адрес> жилого блока после реконструкции составляет 43,9 м2, в том числе жилая площадь 23,3 м2, подсобная площадь 20,6 м2.
При реконструкции жилого блока были выполнены следующие работы:
- разобраны бывшие сени, ступени для входа в сени демонтированы и выполнен деревянный пристрой. В пристрое организованы: санузел, котельная, коридор;
- в помещении кухни установлена газовая плита и мойка, подключение газовой плиты выполнено к существующему газопроводу, подключение мойки выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации;
- в помещении санузла выполнена гидроизоляция, установлен унитаз, подключение унитаза выполнено к существующим трубопроводам водопровода и канализации;
- в помещении котельной установлен газовый котел, подключение газового котла выполнено к существующему газопроводу.
Жилой дом оборудован системами центрального газоснабжения, электроснабжения, холодного водоснабжения. Отопление от газового котла. Канализация-выгребная яма.
Освещение - в кухне и в жилых комнатах имеется естественное через оконные проемы, что соответствует требованиям: абзац 5 п. 130 раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий". Вентиляция естественная, осуществляется через проемы, что соответствует требованиям п.128 раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмосферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
В соответствии с заключением по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, 163/ <адрес>, выполненного "Проектная компания "Ускорение" 34п.24-Т3 установлено, что: "демонтаж сеней и устройство пристроя не повлияет на несущую способность фундаментов, стен и перекрытий, а, следовательно, и устойчивости жилого дома в целом, не затронут конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания, и не нарушают предельные параметры разрешенного строительства. Реконструкция жилого блока соответствует требованиям экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных норм, действующих на территории Российской Федерации, обеспечивает безопасную для жизни и здоровья людей эксплуатацию объекта и рекомендуется к утверждению. На основании вышеизложенного техническая документация по инженерно-техническому обследованию конструкций в связи с реконструкцией жилого дома блокированной застройки, расположенного по адресу: <адрес>, 163/<адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам в части вышеизложенных пунктов: раздел VIII СанПин ДД.ММ.ГГГГ-21 "Санитарно-эпидемиологические требования к содержанию территории городских и сельских поселений, к водным объектам, питьевой воде и питьевому водоснабжению, атмооферному воздуху, почвам, жилым помещениям, эксплуатации производственных, общественных помещений, организации и проведению санитарно-противоэпидемических (профилактических) мероприятий".
Таким образом, судом установлено, что в процессе эксплуатации дом реконструирован.
Установлено, что истцом предприняты меры к легализации реконструированного объекта.
Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит достоверно установленным, что реконструкция жилого дома блокированной застройки соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, поскольку соответствует техническим, санитарно-эпидемиологическим, противопожарным нормам и правилам, соответствует характеристикам, изложенным в пункте 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса РФ.
Согласно техническому заключению Филиал ППК «Роскадастр» от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 252 Гражданского кодекса РФ, Постановлением Пленума Верховного суда от 10.06.1980г. № «О некоторых вопросах практики рассмотрения судами споров, возникающих между участниками общей собственности на жилой дом», Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса РФ», руководствуясь ст. 49 Градостроительного кодекса РФ, учитывая сложившийся порядок владения и пользования жилым домом, при наличии технической возможности, рекомендуем перераспределить доли в праве собственности и осуществить раздел жилого дома следующим образом.
В собственность ФИО4 Т. ФИО4 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лит. А2А4), общей площадью 43,90 кв.м., жилой площадью 23,30 кв.м. самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 20,60 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №,3 (жилые) 9,80; 13,50 кв.м, соответственно, № (кухня) — 11,60 кв.м., № (санузел) 0,90 кв.м., № (котельная) — 0,80 кв.м., № (коридор) 7,30 кв.м.
В собственность иных лиц ФИО4 жилой дом блокированной застройки с отдельным входом (часть лит. А, лиг. А1АЗа1а2аЗ), общей площадью 44,20 кв.м., жилой площадью 34,70 кв.м., самовольно переустроенной и (или) перепланированной площадью 25,50 кв.м., состоящий из помещений 1-го этажа: пом. №,4,5 (жилые) - 10,00; 13,50; 11,20 кв.м, соответственно, № (кухня) - 9,50 кв.м., кроме того веранды 1-го этажа (лит. al) - 11,30 кв.м., (лит. а2) - 3,50 кв.м., терраса 1-го этажа (лит. А3) - 1,20 кв.м.
Согласно экспертному заключению № от 26.08.2024г., выполненному ООО «НПО Пожэксперт-Самара» установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений блока жилого дома блокированной застройки требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации. Блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пригоден для дальнейшего использования ни своему функциональному назначению, при условии соблюдения в процессе эксплуатации обязательных требований «Правил противопожарного режима в Российской Федерации» (утв. постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГг. №).
Истцом также представлены договор №/С/2024 от 01.01.2024г. о техническом обслуживании внутридомового газового оборудования в жилом доме по адресу: <адрес>, 163; договор поставки природного газа для коммунально-бытовых нужд граждан № от 23.09.2024г. по адресу: <адрес>, 163.
Согласно заключению кадастрового инженера ФИО13 от 18.07.2025г., земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>/ 62, кадастровый №, выполнен расчет координат, определены фактические границы земельного участка :ЗУ1, подготовлен план границ земельного участка с учетом фактических границ :ЗУ1 и данных Единого государственного реестра недвижимости, а также выполнен расчет координат блока жилого дома блокированной застройки, определены границы расположения блока на земельном участке.
По результатам геодезической съемки и анализа документов кадастровым инженером установлено следующее: Земельный участок по данным Единого государственного реестра недвижимости имеется кадастровый № внесенный по материалам межевания, площадью 1248 кв.м, с видом разрешенного использования: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком (Выписка ФГИС ЕГРИ от № КУВИ-001/2024-225989489 от 09.09.2024г.). На местности земельный участок обозначен существующим забором. По данным Единого государственного реестра недвижимости и фактическим землепользованием пересечений границ с соседними земельными участками, не выявлено.
В соответствии с и. 8, 9 ст. 22 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) «О государственной регистрации недвижимости».
Пунктом 8. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части, и 9. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.
Координаты фактической границы земельного участка :ЗУ 1 расположенного по адресу: <адрес>, пое. Зубчаниновка, <адрес>, определены по результатам полевых замеров, а так же данных Единого государственного реестра недвижимости. Нумерация точек согласно плана земельного участка и блока, отображены в таблице:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
земельный участок
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Граница в плане ЗУ 1 для суда установлена по фактическому использованию земельного участка (по забору), а также приняты координаты смежных земельных участков, ранее внесенных в Единый государственный реестр недвижимости по материалам межевания.
План границ изготовлен на площадь земельного участка: ЗУ1 - 574 кв. м и под блоком жилого дома блокированной застройки - 56 кв. м. Блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка: ЗУ1.
По правилам землепользования и застройки (1133) <адрес>, данный земельный участок расположен в зоне Ж-1, где в разрешенные виды использования земельных участков и объектов капитального строительства имеется «Для индивидуального жилищного строительства», а согласно статьи 26. ПЗЗ - предельные (минимальные и (или) максимальные) размеры земельных участков и предельные параметры разрешенного строительства, реконструкции объектов капитального строительства в жилых зонах и общественно-деловых зонах минимальный размер земельного участка установлен 300 кв.м до бесконечности.
При выявлении кадастровым инженером обстоятельств, препятствующих осуществлению постановки на кадастровый учет или учету изменений земельного участка в внесудебном порядке, очевидно, что подготовка межевого плана будет являться заведомо незаконной. Наличие указанных обстоятельств, свидетельствует о необходимости решения указанного вопроса в судебном порядке.
Местоположение границы земельного участка ЗУ 1 расположенного по адресу: <адрес>, нос. Зубчаниновка, <адрес>/ 62, и его площадь определены с учетом фактического землепользования (спутниковым геодезическим методом) и местоположения смежных границ земельных участков, ранее внесенных в ЕГРН по материалам межевания и соответствует фактическому использованию. Выдел в натуре земельного участка ЗУ 1 возможен и не противоречит действующему законодательству.
В результате выдела в натуре земельного участка ЗУ 1 фактическая площадь составила 574 кв.м., и соответствует ? доли в праве собственности, принадлежащей ФИО4 Т. Площадь блока жилого дома блокированной застройки составила 56 кв.м. Блок жилого дома блокированной застройки расположен в границах земельного участка ЗУ 1. Пересечений границ с соседними земельными участками, не выявлено.
Приложение 1 — план границ, является неотъемлемой частью Заключения кадастрового инженера.
Оснований не доверять вышеуказанному заключению у суда не имеется, доказательств иного в материалы дело не представлено.
Спор по границам со смежными землепользователями отсутствует, что подтверждается актом согласования границ.
Согласно Выписке из ИСОГД Департамента градостроительства г.о. Самара от 24.06.2025г. следует, что по Карте градостроительного зонирования действующих Правил застройки и землепользования в городе Самаре, утвержденных Постановлением Самарской городской Думы от ДД.ММ.ГГГГ № земельные участки расположены в зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1). Документация по планировке территории на территорию, где расположен испрашиваемый земельный участок, не утверждена в соответствии с действующим законодательством. Красные линии не утверждены. В соответствии с приложением № к «ПЗЗ Карта ЗОУИТ, связанных с экологическими и санитарными ограничениями» испрашиваемые земельные участки расположены в: Приаэродромная территория «Безымянна», подзоны 3, 4, 5, 6; Приаэродромная территория «Курумоч», подзоны 3,5; Охранная зона транспорта. В соответствии с топографическими сведениями Департамента (М 1:500) в границах земельного участка площадью 574 кв. м расположены инженерные коммуникации. Земельные участки не входят в границы резервирования и изъятия земельных участков. Земельные участки не входят в границы особо охраняемых природных территорий. В пределах земельных участков проектная документация лесного участка отсутствует.
Доказательств, подтверждающих факт отнесения испрашиваемого земельного участка к землям, изъятым из оборота либо ограниченным в обороте, наличие запретов на его приватизацию, суду не представлено.
Таким образом, принимая во внимание изложенное суд приходит к выводу, что испрашиваемый жилой дом блокированной застройки соответствует характеристикам, изложенным в пункте 2 части статьи 49 Градостроительного кодекса РФ, владение и пользование фактически осуществляется истцами самостоятельно, спорное строение соответствуют строительным, противопожарным, санитарным нормам и правилам, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создают угрозу жизни и здоровью граждан. Установлено, что дом возведен на земельном участке, общей площадью 1248, на котором ранее располагался единый жилой дом, построенный в 1950г.
Из анализа приведенных правовых норм и представленных доказательств в их совокупности, суд считает, что исковые требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.
На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО4 к ФИО5, ФИО6, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних детей ФИО2, ФИО7, Администрации г.о. Самара о признании дома домом блокированной застройки, прекращении права общей долевой собственности на жилой дом и земельный участок, сохранении в реконструированном состоянии блока жилого дома блокированной застройки, выделе в натуре блока жилого дома блокированной застройки и признании права собственности на блок блокированной застройки, признании права собственности на земельный участок, удовлетворить.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО15 Мехриёром ФИО10, ФИО7 на дом по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м.
Признать жилой дом по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, кадастровый №, общей площадью 79,1 кв.м, домом блокированной застройки.
Сохранить в реконструированном виде, принадлежащую ФИО4 изолированную часть жилого дома в доме блокированной застройки, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.
ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения в натуре изолированную часть жилого дома - блок жилого дома блокированной застройки, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м., по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на блок жилого дома блокированной застройки, расположенный по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>, что соответствует помещениям №,3,6,8,9,10, Лит А,А2,А4, 1 этаж, общей площадью 43,9 кв.м., жилой площадью 23,3 кв.м., подсобной площадью 20,6 кв.м.
Прекратить право общей долевой собственности между ФИО4 и ФИО5, ФИО6, ФИО15 Мехриёром ФИО10, ФИО7 на земельный участок по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 1248 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: Занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком.
Признать за ФИО4, ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок ЗУ 1, площадью 574 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, по адресу: <адрес>, согласно каталогу координат, который содержится в плане границ изготовленным кадастровым инженером ФИО13 ДД.ММ.ГГГГ:
Номер точки
Координаты (м)
X
Y
земельный участок
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
№
Установить, что настоящее решение является основанием для внесения соответствующих записей в Единый государственный реестр недвижимости в отношении блок жилого дома блокированной застройки и земельного участка, находящихся по адресу: <адрес>, пгт. Зубчаниновка, <адрес>.
Ответчик вправе подать в Кировский районный суд <адрес> заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Кировский районный суд <адрес> в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Мотивированное решение составлено в окончательной форме 15.09.2025г.
Судья М.Ю. Мороз