Решение по делу № 02-2133/2023(02-7996/2022)~М-6462/2022 от 11.07.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 июля 2023 года

Кунцевский районный суд адрес

в составе судьи Воронковой Л.П.,

при помощнике фио

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2137/23 по иску Кан фио к фио об осуществлении государственной регистрации путем внесения записи в ЕГРП и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику, в котором просит осуществить государственную регистрацию обременения путем внесения записи Единый государственный реестр недвижимости об ограничении (обременении) права в виде ипотеки на основании Договора об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.09.2019 года в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0001002:13666; обратить взыскание на имущество в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером '77:07:0001002:13666 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Иск мотивирован тем обстоятельством, что на основании Договора займа №07-09/19 от 05.09.2019 года ФИО1 предоставил денежные средства в размере сумма солидарным заемщикам фио и фио (сын и мать), о чем была составлена соответствующая расписка от 05.09.20219 г (Далее - Договор займа).

В обеспечение исполнения обязательств по Договору займа, Ответчиком был предоставлен залог в виде квартиры, расположенной по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0001002:13666 (Далее - Квартира) по Договору об ипотеке (залоге недвижимости) от 05.09.2019 года (Далее - Договор залога).

Долг был возвращен частично в размере сумма.

В связи с неисполнением обязательств по возврату долга в полном объеме, Истец обратился к солидарным заемщикам с иском в суд о взыскании долга и понуждении к проведению государственной регистрации Договора залога.

Решением Кунцевского районного суда адрес от 04.03.2020 года по гражданскому делу № 2-947/2020 исковые требования Истца были удовлетворены частично. С Ответчика и фио солидарно был взыскан долг в пользу Истца в размере сумма, государственная пошлина в размере сумма

В удовлетворении требования о государственной регистрации Договора залога было отказано, в связи с непредставлением доказательств уклонения Ответчика от государственной регистрации ипотеки.

Решение Кунцевского суда вступило в законную силу 08.04.2020 года.

Истец обратился с иском в суд о взыскании процентов за пользование займом, договорной неустойки и процентов за пользование чужими денежными средствами.

Решением Бабушкинского районного суда от 20.06.2022 года исковые требования Истца были удовлетворены частично. С ответчика и фио ВТ солидарно были взысканы:

- проценты за пользование займом в размере сумма с последующим начислением начиная с 18.12.2021 года по день фактического исполнения обязательств из расчета 7 (семь) % в месяц от суммы основного долга в размере сумма,

- неустойка в размере сумма с последующим начислением начиная с 18.12.2021 по день фактического исполнения обязательств из расчета 20 560 день (0,5% о суммы займа -сумма).

- государственная пошлина в размере сумма

Таким образом, долг солидарных заемщиков (Ответчик и Третье лицо) по Договору займа составляет более сумма

Ответчик уклоняется от регистрации ипотеки на основании Договора залога.

В свою очередь, истец лишен возможности зарегистрировать заключенный с ответчиком Договор об ипотеке самостоятельно, так как в силу закона государственная регистрация носит заявительный характер, с соответствующим заявлением должны обратиться в регистрирующий орган обе стороны Договора залога.

Истец неоднократно направлял требования с просьбой о совместной подаче документов на государственную регистрацию ипотеки.

В судебном заседании представитель истца поддержал иск по основаниям, изложенным в нем.

В судебное заседание ответчик и третьи лица не явились, извещены, причины неявки суду не сообщили.

В порядке ст.167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при данной явке.

Суд, выслушав представителя истца, изучив материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст.ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ не допустим.

Согласно ст. 341 ГК РФ, права залогодержателя в отношениях с залогодателем возникают с момента заключения договора залога, если иное не установлено договором, настоящим Кодексом и другими законами.

Согласно ст. 9 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», а также ст. 339 ГК РФ, в договоре залога должны быть указаны предмет залога, существо, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого залогом. Условия, относящиеся к основному обязательству, считаются согласованными, если в договоре залога имеется отсылка к договору, из которого возникло или возникнет в будущем обеспечиваемое обязательство.

Предмет ипотеки определяется в договоре указанием его наименования, места нахождения и достаточным для идентификации этого предмета описанием.

В договоре об ипотеке должны быть указаны право, в силу которого имущество, являющееся предметом ипотеки, принадлежит залогодателю, дата государственной регистрации и номер регистрации этого права залогодателя в Едином государственном реестре недвижимости.

Оценка предмета ипотеки определяется в соответствии с законодательством Российской Федерации по соглашению залогодателя с залогодержателем с соблюдением при ипотеке по договору, требований статьей 67 настоящего Федерального закона и указывается в договоре об ипотеке в денежном выражении с указанием его суммы, основания возникновения исполнения.

Государственной регистрации в порядке ст.ст. 8.1 и 339.1 ГК РФ, подлежит обременение в виде залога (ипотека), и возникает с момента такой регистрации.

Из материалов дела следует, что на основании Договора займа №07-09/19 от 05.09.2019 года ФИО1 предоставил денежные средства в размере сумма солидарным заемщикам фио и фио (сын и мать), о чем была составлена соответствующая расписка от 05.09.20219 г (Далее - Договор займа).

Долг был возвращен частично в размере сумма.

В связи с неисполнением обязательств по возврату долга в полном объеме, Истец /гатился к солидарным заемщикам с иском в суд о взыскании долга и понуждении к проведению государственной регистрации Договора залога.

Решение Кунцевского суда вступило в законную силу 08.04.2020 года.

Решением Бабушкинского районного суда от 20.06.2022 года исковые требования Истца были удовлетворены частично. С ответчика и фио солидарно были взысканы:

- государственная пошлина в размере сумма

Таким образом, долг солидарных заемщиков (Ответчик и Третье лицо) по Договору займа составляет более сумма

Ответчик уклоняется от регистрации ипотеки на основании Договора залога.

Так, в п. 7 ст. 15 ФЗ №218-ФЗ от 13.07.2015 «О государственной регистрации указано, что при уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя.

В соответствии с п. 2 ст. 165 ГК РФ, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Учитывая, что Договор залога заключен в надлежащей форме, содержит предмет ипотеки, его оценку, качество, размер и срок исполнения обязательства, обеспечиваемого ипотекой, сторонами согласованы в надлежащей форме и имеются все предусмотренные законом условия договора, то требование истца осуществить его государственную регистрацию суд считает законным и обоснованным.

В соответствии с п.1 ст.334 ГК РФ, в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству ( залогодержатель) имеет право в случае неисполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит это имущество.

Согласно ст.337 ГК РФ если иное не предусмотрено договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности, проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание заложенной вещи и расходов по взысканию.

В соответствии со ст.348 п.1 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя (кредитора) может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства по обстоятельствам, за которые он отвечает.

В связи с неисполнением обязательств заемщика возвратить сумму займа, суд считает необходимым удовлетворить иск и обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: адрес с кадастровым номером 77:07:0001002:13666 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.194- 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Осуществись государственную регистрацию обременения путем внесения записи в Единый государственный реестр недвижимости об ограничении права в виде ипотеки на основании Договора ипотеки от 05.09.2019 года в отношении квартиры расположенной по адресу: адрес, осенний <...> с кадастровым номером 77:07:0001002:13666.

Обратить взыскание на квартиру расположенную по адресу: адрес, осенний <...> с кадастровым номером 77:07:0001002:13666 путем продажи с публичных торгов, установив начальную продажную стоимость в размере сумма

Решение может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в Московский городской суд через Кунцевский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Л.П. Воронкова