Дело № 2-155/2025
44RS0002-01-2024-002265-83
ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
26 сентября 2025 года г. Кострома
Ленинский районный суд г. Костромы в составе
председательствующего судьи Гавриловой И.А.,
при помощнике судьи Вяземской О.С.,
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок,
УСТАНОВИЛ:
ФИО1 обратилась в суд с вышеуказанным исковым заявлением, в котором просит признать за ней право собственности на земельный участок площадью 828 кв. м. категория земель: земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ..., кадастровый №.
Требования мотивированы тем, что 09 сентября 2022 между истцом и ФИО2 был заключен договор о намерении заключить в будущем договор купли-продажи № ПП4-ЗУ154 вышеуказанного земельного участка. В соответствии с указанным договором стоимость земельного участка составила 322 920 рублей. Указанные денежные средства истцом внесены полностью. 26.10.2022 между сторонами был заключен договор купли-продажи № ПП4-5636 указанного земельного участка. Все необходимые документы сданы через Росреестр для регистрации перехода права собственности и государственной регистрации права истца на земельный участок, но до настоящего времени государственная регистрации права собственности не произведена, регистрация приостановлена в связи с наличием ареста. В связи с чем истец обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.
К участию в деле в качестве третьих лиц привлечены Управление Росреестра по Костромской области, а также взыскатели по сводному исполнительному производству в отношении ФИО3
В судебное заседание истец ФИО1 не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом, ее представитель по ордеру адвокат Смирнова М.М. в судебном заседании исковые требования ФИО1 поддержала в полном объеме по доводам и основаниям, изложенным в исковом заявлении, не возражала против рассмотрения дела в порядке заочного производства.
Ответчик ФИО2 в суд не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежаще, за получением судебной корреспонденции не явился, в связи с чем письма возвращены в адрес суда, ходатайств не направил.
Согласно разъяснениям Верховного Суда РФ, изложенным в п. 63 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 г. № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», с учетом положения пункта 2 статьи 165.1 ГК РФ юридически значимое сообщение, адресованное гражданину, осуществляющему предпринимательскую деятельность в качестве индивидуального предпринимателя, или юридическому лицу, направляется по адресу, указанному соответственно в едином государственном реестре индивидуальных предпринимателей или в едином государственном реестре юридических лиц либо по адресу, указанному самим индивидуальным предпринимателем или юридическим лицом.
При этом необходимо учитывать, что гражданин, индивидуальный предприниматель или юридическое лицо несут риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресам, перечисленным в абзацах первом и втором настоящего пункта, а также риск отсутствия по указанным адресам своего представителя. Гражданин, сообщивший кредиторам, а также другим лицам сведения об ином месте своего жительства, несет риск вызванных этим последствий (пункт 1 статьи 20 ГК РФ). Сообщения, доставленные по названным адресам, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу.
В силу положений ч. 2 ст. 117 ГПК РФ отказ в получении почтовой корреспонденции, о чем свидетельствует его возврат по истечении срока хранения, следует считать надлежащим извещением. Уклонение ответчика от получения заказных писем свидетельствует о злоупотреблении правами.
С учетом изложенного, принимая во внимание то, что ответчик об уважительности причин неявки не сообщил, об отложении слушания дела не просил, суд в отсутствие возражений истцов счел возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного производства.
Представитель третьего лица Управление Росреестра по Костромской области направил ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, решение по данному делу оставил на усмотрение суда.
Третье лицо ФИО4 в судебное заседание не явился, извещен судом надлежаще, просил рассмотреть дело без его участия.
Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены судом надлежащим образом, причины не явки в судебное заседание не сообщили.
Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
B соответствии с ч.1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.
Согласно ч. 4.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.
Как следует из материалов дела и установлено судом между истцом и ответчиком, 09 сентября 2022 года заключен договор о намерении в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка № ПП4-ЗУ154, в соответствии с п. 1.1 которого стороны обязуются в будущем заключить договор купли-продажи земельного участка, расположенного в жилом комплексе по адресу: ....
Согласно п. 1.3 договора ФИО2 обязуется передать в собственность ФИО1 земельный участок площадью 828 кв.м., категория земель – земли населенных пунктов, расположенный по адресу: ....
ФИО2 обязался выделить земельный участок из земельного участка входящего в границы земельного участка, имеющего следующие характеристики: общей площадью 414 415 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для сельскохозяйственного производства, расположенный по адресу: ... (п. 1.4 договора).
На момент заключения договора стоимость земельного участка определена 322 920 рублей, из расчета стоимости 100 кв.м. оплачиваемой стоимости в размере 39 000 рублей (п. 1.6 договора).
Стоимость земельного участка равна 312 920 рублей, стоимость подвода коммуникаций к земельному участку – 10 000 рублей (п. 1.7 договора).
Также стороны договорились, что ФИО1 в момент заключения договора вносит обеспечительную сумму в размере 322 920 рублей. Факт перечисления денежных средств подтверждается распиской (п. 3.1 договора).
Согласно расписки от 09.09.2022 ФИО2 и ФИО1 подтверждают внесение ФИО1 по договору № ПП4-ЗУ154 от 09.09.2022 обеспечительную сумму в размере 322 920 рублей в качестве обеспечения исполнения обязательств ФИО1 по оплате стоимости земельного участка.
26 октября 2022 между ФИО2 (продавец) и ФИО1 (покупатель) заключен договор купли-продажи № ПП4-5636, в п. 2.1 которого определено, что продавец обязуется передать в собственность покупателя, а покупатель обязуется принять и оплатить имущество в порядке и на условиях предусмотренных договором.
Согласно п. 2.2 договора недвижимость – земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства, принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 20.02.2021, о чем в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним 18.10.2022 внесена запись о регистрации №.
По соглашению сторон цена имущества составляет 322 920 рублей, в том числе цена недвижимости – 312 920 рублей, цена работ по прокладке инженерных сетей – 10 000 рублей (п. 4.1 договора).
Земельный участок площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: ..., кадастровый №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства передан ФИО1 на основании передаточного акта от 26 октября 2022 г.
Оплата ФИО1 имущества приобретенного на основании договора купли-продажи от 26 октября 2022 подтверждается распиской в получении денег и кассовым чеком от 26 октября 2022 г.
Из материалов дела также следует, что Следственным управлением Следственного Комитета РФ по Костромской области возбуждено уголовное дело по признакам преступления, предусмотренного ч. 4 ст. 159 УК РФ по факту хищения представителями ООО «Специализированны застройщик «Первый», ООО «Первая строительная», ООО «Строительная компания Первый» денежных средств участников долевого строительства при строительстве многоквартирных домов.
В рамках следственных действий на имущество ФИО2, в том числе на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ..., наложен арест.
В ОСП по Заволжскому округу г. Костромы и Костромскому району УФССП России по Костромской области находится сводное исполнительное производство № 92919/23/44004-СД в отношении должника ФИО2, остаток долга составляет 64 242 357, 34 руб.
Кроме того, из материалов дела следует, что решением Костромского областного суда от 21 февраля 2023 по заявлению ФИО2 изменена в том числе кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: .... К участию в деле в качестве заинтересованного лица привлечена ФИО1
В силу статей 1, 8 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.
Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.
В соответствии с пунктами 1, 2, 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.
Стороны могут заключить договор, как предусмотренный, так и не предусмотренный законом или иными правовыми актами.
Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.
Согласно статье 422 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения.
Согласно пункту 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме. Несоблюдение правил о форме предварительного договора влечет его ничтожность (пункт 2).
Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора (пункт 3).
В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор (пункт 4).
Как следует из разъяснений, содержащихся в пунктах 23, 25 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 49 "О некоторых вопросах применения общих положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании договора" в силу положений пункта 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны или одна из них обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ, об оказании услуг и т.п. (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором. Отсутствие на момент заключения предварительного или основного договора возможности передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, являющихся предметом будущего договора, не может служить препятствием к заключению предварительного договора. Например, не требуется, чтобы товар, являющийся предметом будущего договора, имелся в наличии у продавца в момент заключения предварительного или основного договора; договор также может быть заключен в отношении товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем. Иное может быть установлено законом или вытекать из характера товара (пункт 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации). Если сторонами заключен договор, поименованный ими как предварительный, в соответствии с которым они обязуются, например, заключить в будущем на предусмотренных им условиях основной договор о продаже имущества, которое будет создано или приобретено в дальнейшем, но при этом предварительный договор устанавливает обязанность приобретателя имущества до заключения основного договора уплатить цену имущества или существенную ее часть, такой договор следует квалифицировать как договор купли-продажи с условием о предварительной оплате. Правила статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации к такому договору не применяются.
Согласно пункту 1 статьи 454 Гражданского кодекса Российской Федерации следует, что по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).
В силу пункта 2 статьи 455 Гражданского кодекса Российской Федерации договор может быть заключен на куплю-продажу товара, имеющегося в наличии у продавца в момент заключения договора, а также товара, который будет создан или приобретен продавцом в будущем, если иное не установлено законом или не вытекает из характера товара.
В соответствии с пунктом 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).
В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами. В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.
В ходе рассмотрения дела нашел подтверждение факт, что ФИО1 оплатила ФИО5 денежные средства за земельный участок в полном объеме. Также установлено, что ФИО1 приняла земельный участок по передаточному акту от 26 октября 2022, пользуется спорным земельным участком. Согласно представленному истцом отчету об оценке рыночной стоимости земельного участка площадью 828 кв.м., расположенный по адресу: ... по состоянию на 26 октября 2022 рыночная стоимость земельного участка составляет 361 000 рублей, что подтверждает факт того, что ФИО1 земельный участок приобретен фактически по рыночной стоимости. Со стороны ответчика и третьих лиц каких-либо правопритязаний на данный земельный участок не имеется.
С учетом вышеизложенного исковые требования ФИО1 к ФИО2 о признании права собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: ... подлежат удовлетворению в полном объеме.
Руководствуясь ст. ст. 194 - 198, 233 - 235 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
Исковые требования ФИО1 удовлетворить.
Признать за ФИО1, dd/mm/yy рождения, паспорт №, право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 828 кв. м., местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир .... Почтовый адрес ориентира: ....
Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения копии этого решения.
Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.
Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.
Судья И.А. Гаврилова
Мотивированное заочное решение суда изготовлено 10 октября 2025 года И.А.Гаврилова