47RS0008-01-2025-000250-28
РЕШЕНИЕ
по делу № 2-577/2025
ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
20 ноября 2025 года г. Кириши
Киришский городской федеральный суд Ленинградской области в составе:
председательствующего судьи Мельниковой Е.А.,
при секретаре Шимановой И.А.,
с участием представителя истца адвоката Мазеповой Е.А. (ордер № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8), представителя ответчика ФИО1 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.107-109), представителя третьего лица ФИО2 (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.43),
рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО3 к публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2») о признании права собственности на гараж,
УСТАНОВИЛ:
ФИО3 обратился в суд с иском, уточнённым в порядке ст.39 ГПК РФ, к публичному акционерному обществу «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2») о признании права собственности на гараж, ссылаясь на то, что согласно уведомлению Администрации ГРЭС-19 АО Ленэнерго, направленному мэру г. Кириши ФИО4, Администрация организации не возражала о выделении земли под индивидуальные гаражи кооператива «Ангар» для рабочих, ИТР ГРЭС-19 и личного состава ВПЧ-57 площадью 0,26 га. На основании распоряжения Администрации Киришского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации ГПК «Ангар», указанный гаражный потребительский кооператив был зарегистрирован в соответствии с ч. 1 ст. 116 ГПК РФ, с выдачей свидетельства в установленном порядке. ДД.ММ.ГГГГ Инспекцией Министерства Российской Федерации по налогам и сборам по Киришскому району Ленинградской области гаражному потребительскому кооперативу «Ангар», было выдано свидетельство о постановке на учёт в налоговом органе, как юридического лица, образовавшегося в соответствии с законодательством РФ по месту нахождения на территории Российской Федерации. В указанном свидетельстве Инспекция подтверждает постановку юридического лица на учёт ДД.ММ.ГГГГ. Истец ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар» и в его владении и пользовании находится объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году и расположенный по адресу: <адрес>. С момента приобретения гаража истец открыто и добросовестно пользуется данным строением, использует его по прямому назначению, поддерживает его техническое состояние на собственные денежные средства, соблюдает государственные технические, противопожарные, санитарные нормы и правила содержания специального помещения (гараж). Таким образом, истец является владельцем гаража и в течение 20 лет непрерывно пользуется им. В 2008 году гаражный потребительский кооператив «Ангар», как юридическое лицо, был ликвидирован. Согласно справке, выданной гаражным потребительским кооперативом «Ангар» от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар» и ему принадлежит объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году и находящийся по адресу: <адрес>. Задолженностей по оплате членских взносов не имеет. Согласно отчёту об оценке рыночной стоимости недвижимого имущества – гаража №, расположенного по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, рыночная стоимость объекта недвижимости составляет 218 000 рублей. В настоящее время ФИО3 открыто владеет и пользуется объектом недвижимости (гаражом), самостоятельно и единолично несёт бремя расходов по его содержанию, то есть, фактически реализует право собственника недвижимого имущества, какие-либо притязания на указанное имущество со стороны третьих лиц, отсутствуют. Просит признать за ФИО3 право собственности на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м (л.д.2-5, 157-160).
Истец ФИО3 в судебное заседание не явился, воспользовался правом на ведение дела через представителя, который, действуя на основании ордера, в судебном заседании изменённые исковые требования поддержал в полном объёме.
Представитель ответчика публичное акционерное общество «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (ПАО «ОГК-2») в судебном заседании возражал против удовлетворения изменённых исковых требований по основаниям, суть которых сводится к тому, что в Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области документов о выделении в аренду земельного участка гаражному кооперативу «Ангар» не имеется, следовательно, органами местного самоуправления Киришского района и города Кириши земельный участок под гаражи гаражному потребительскому кооперативу «Ангар» в установленном законом порядке не предоставлялся. Гараж по адресу: <адрес>, общей площадью 45,2 кв.м, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, который в настоящее время принадлежит на праве собственности ПАО «ОГК-2». На земельном участке с кадастровым № располагается имущественный комплекс филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС, состоящий из зданий и сооружений, участвующих в производстве тепловой и электрической энергии (далее – Киришская ГРЭС). Киришская ГРЭС – режимный объект, для которого устанавливаются специальные меры безопасности в соответствии с Инструкцией по обеспечению режима секретности в Российской Федерации, утверждённой Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №. Киришская ГРЭС относится к объекту, которому установлена средняя категория опасности, то есть объект, на котором в результате совершения акта незаконного вмешательства возникает чрезвычайная ситуация межмуниципального или регионального характера. В целях обеспечения безопасности объектов топливно-энергетического комплекса размещение и нахождение имущества и третьих лиц не допустимо. Земельный участок, на котором расположен спорный объект, приобретался ПАО «ОГК-2» в связи с нахождением на нём объектов недвижимого имущества, в т.ч. пожарного депо 1972 года постройки. Через данный земельный участок проходят также инженерные системы (коммуникации) филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС: трубопроводы, канализационные сети, кабельные каналы. Часть построенных гаражей не позволяет филиалу ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС надлежащим образом эксплуатировать и обслуживать трубопроводы. В частности, гаражи построены так, что через них проходят трубы парового отопления и питьевого водопровода, в связи с чем данные гаражи перекрывают к ним доступ. Актом технического состояния от ДД.ММ.ГГГГ и выкопировкой из генплана также зафиксировано, что под гаражами расположен кабельный канал. Таким образом, данные гаражи построены с нарушением требований законодательства. К объектам недвижимого имущества, созданным с нарушением требований законодательства, применяются положения ст. 222 Гражданского кодекса РФ о самовольной постройке. Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на неё право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой – продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки. Приобретая гараж в 2005 году, истец должен был проявить разумную заботу и осмотрительность, имел возможность и должен был предпринять меры, направленные на уточнение местоположения и проверку характеристик приобретаемого гаража, в том числе, проверить принадлежность земельного участка, на котором расположен гараж. Считает, что факт несения истцом бремени расходов по содержанию гаража ничем не подтверждён. Дата завершения строительства также не подтверждена, что не позволяет установить правомерность создания объекта. Сам по себе факт использования истцом спорного гаража не свидетельствует о возникновении права в силу приобретательной давности, в связи с чем просит отказать ФИО3 в удовлетворении исковых требований.
Представитель третьего лица Администрации муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области в судебном заседании пояснила, что признать за истцом право собственности на гараж возможно в случае отсутствия нарушения законных прав и интересов третьих лиц; земельный участок, на котором расположен спорный объект, находится в частной собственности, в связи с чем Администрация своих интересов не усматривает и просит принять решение на усмотрение суда.
Выслушав представителей истца, ответчика, третьего лица, свидетеля, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.
В силу ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п.3 ст.123 Конституции Российской Федерации и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.
В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав должна осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путём признания права.
В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ был утвержден генеральный план размещения гаражей для работников 57-ВПЧ (Приложение №).
На основании Распоряжения Администрации Киришского района Ленинградской области № от ДД.ММ.ГГГГ «О регистрации гаражного потребительского кооператива «Ангар» (л.д.132, 154) гаражный потребительский кооператив «Ангар» был зарегистрирован в соответствии с ч.1 ст.116 Гражданского кодекса Российской Федерации с выдачей свидетельства в установленном порядке (л.д.133).
Согласно уведомлению, адресованному мэру г. Кириши ФИО4 (л.д.130), администрация ГРЭС-19 АО Ленэнерго не возражало о выделении земли под индивидуальные гаражи кооператива «Ангар» для рабочих и ИТР ГРЭС-19 и личного состава ВПЧ-57 площадью 0,26 га.
Из свидетельства Администрации Киришского района Ленинградской области «О государственной регистрации (перерегистрации) предприятия» № (л.д.131) следует, что гаражный потребительский кооператив «Ангар» располагается по адресу: <адрес>; форма собственности – совместная, учредители – 49 граждан-владельцев авто-мототранспорта, имеющие земельные участки, согласно схеме (л.д.136).
Согласно Уставу гаражного потребительского кооператива «Ангар», утвержденному общим собранием членов кооператива от ДД.ММ.ГГГГ, кооператив является добровольным объединением работников ГРЭС-19 и 11 ОПО на земельном участке, предоставленном в бессрочное пользование ГРЭС-19 решением Главы Администрации Киришского района от ДД.ММ.ГГГГ № общей площадью 0.26 га.
Из выписки из Единого государственного реестра юридических лиц № от ДД.ММ.ГГГГ следует, что гаражно-потребительский кооператив «Ангар», зарегистрированный в качестве юридического лица ДД.ММ.ГГГГ, прекратил свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.182-183).
Одновременно, из материалов дела следует, что ФИО3 в 2005 году приобрёл у работника ВПЧ-57 ФИО5 (на сегодняшний день умершего) гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, пользуется гаражом как своим собственным, в соответствии с его назначением, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию.
Согласно справке, выданной председателем ГПК «Ангар» ФИО6 ДД.ММ.ГГГГ, ФИО3 с 2005 года является членом гаражного потребительского кооператива «Ангар» и ему принадлежит объект недвижимости (гараж №), построенный в 1992 году, находящийся по адресу: <адрес>. Задолженности по уплате членских взносов не имеет (л.д.32).
Гараж № общей площадью 45,2+/-0,1 кв.м, расположенный в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №, по адресу: <адрес> был построен в 1992 году, что следует из технического плана на гараж (л.д.9-31).
ДД.ММ.ГГГГ между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и ОАО «Киришская ГРЭС» (арендатор) заключен договор аренды земельного участка №, согласно которому арендатор принял в аренду земельный участок, находящийся по адресу: <адрес>, площадью 190,549200 га под производственную базу (л.д.51-54).
Согласно п.2.1 Договора границы участка обозначены на прилагаемом к Договору плане земельного участка, который является неотъемлемой частью Договора (л.д.55).
ОАО «Киришская ГРЭС» было проведено межевание земельного участка, по результатам которого площадь данного земельного участка стала составлять 1870128 кв.м и присвоен кадастровый номер № (л.д.61-64).
На основании Распоряжения Администрации муниципального образования «Киришский район» Ленинградской области от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка ОАО «Киришская ГРЭС»» утверждён проект границ земельного участка площадью 187,0128 га по адресу: <адрес>, для предоставления в аренду открытому акционерному обществу «Киришская ГРЭС» под производственную базу (л.д.69, 70).
При этом границы и площадь земельного участка под гаражами, в том числе под спорным гаражом, не были исключены из общей площади и границ земельного участка, предоставленного в аренду ОАО «Киришская ГРЭС».
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № был разделён и под производственную базу образован земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442162+/-420,31 кв.м (л.д.75-85).
ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (продавец) и публичным акционерным обществом «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (покупатель) заключен договор купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, №, согласно которому продавец передал в собственность, а покупатель принял и оплатил земельный участок из земель населённых пунктов с кадастровым номером № площадью 1442162 кв.м, находящийся по адресу: <адрес> под производственную базу (л.д.71-73, 163-164).
Соглашением от ДД.ММ.ГГГГ договор аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ расторгнут с момента государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании договора купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.74, 165).
ДД.ММ.ГГГГ земельный участок с кадастровым номером № площадью 1442162 кв.м., находящийся по адресу: <адрес>, Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области передан ПАО «ОГК-2» по передаточному акту в соответствии с договором купли-продажи находящегося в государственной собственности земельного участка, на котором расположены объекты недвижимого имущества, приобретённые в собственность юридическими лицами, № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.176).
Впоследствии земельный участок с кадастровым номером № разукрупнялся, и с ДД.ММ.ГГГГ ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д.93-98).
Из исследованных в судебном заседании копий и подлинников генерального плана размещения гаражей для работников 57-ВПЧ (Приложение №), выкопировки из генплана филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС (л.д.141), как и из объяснений сторон следует, что как при заключении договора аренды земельного участка № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Муниципальным учреждением «Администрация муниципального образования «Киришский район» (арендодатель) и ОАО «Киришская ГРЭС» (арендатор), так и при заключении договора купли-продажи земельного участка ДД.ММ.ГГГГ между Администрацией муниципального образования Киришский муниципальный район Ленинградской области (продавец) и публичным акционерным обществом «Вторая генерирующая компания оптового рынка электроэнергии» (покупатель) на предлагаемом земельном участке уже находились гаражи, в числе которых располагался спорный гараж №, на который претендует ФИО3
В судебном заседании представитель ответчика ПАО «ОГК-2» указывал на то, что под зданиями гаражей расположена подземная кабельная линия электропередачи, и что через гаражи проходят трубы парового отопления и питьевого водопровода, в связи с чем у ответчика отсутствует доступ к данным трубам.
Из акта технического состояния, утверждённого ДД.ММ.ГГГГ директором Филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС ФИО7, действительно следует, что в районе пожарного депо над подземными кабельными линиями установлены здания гаражей, не являющихся собственностью филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС (л.д.144).
Однако, из выкопировки из генплана ГРЭС-19 АО Ленэнерго (л.д.137), а также из выкопировки из генплана филиала ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС (л.д.141) следует и подтверждено в судебном заседании представителем ответчика, что через принадлежащий ФИО3 гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, ни подземная кабельная линия электропередачи, ни трубы парового отопления и питьевого водопровода, канализации не проходят.
Допрошенный в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ в качестве свидетеля ФИО8 (л.д.210) пояснил, что имеет гараж в ГПК «Ангар», который был зарегистрирован в качестве юридического лица в 1995 году. Гаражи предоставлялись сотрудникам ГРЭС и ВПЧ-57. Он купил недостроенный гараж у начальника химического цеха ФИО9 и достроил его. В связи с ликвидацией ГПК «Ангар» все подлинные документы на кооператив хранятся в ВПЧ-57 и передаются им суду на период рассмотрения настоящего гражданского дела. Занимая должность заместителя начальника, он имеет доступ к данным документам. Несмотря на ликвидацию гаражного кооператива, граждане пользуются гаражами по настоящее время, хранят свои вещи и автомобили, пустуют порядка 5-10 гаражей. С ФИО3 лично не знаком, но знает, что он длительное время пользуется гаражом, ранее принадлежащим ФИО5, который являлся сотрудником ВПЧ-57. Претензий со стороны родственников на спорный гараж никогда не было. По согласованию гаражи были построены прямо на коммуникациях, через гаражи проходит теплотрасса, однако через гараж ФИО3 теплотрасса не проходит.
В силу п.1 ст. 218 и ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации, право собственности на недвижимое имущество может быть приобретено как по соответствующей допускаемой законом сделке, так и в результате создания лицом этого имущества для себя.
В соответствии с п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 года (ред. от 12декабря 2023 года) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 ГК РФ). В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.
Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй и третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 ГК РФ, пункт 4 статьи 1152 ГК РФ).
Аналогичное разъяснение содержится и в абзаце третьем пункта 3 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела 1 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".
Таким образом, лица, полностью внесшие паевой взнос за объект недвижимого имущества, приобретают право на данный объект недвижимого имущества в полном объеме с момента внесения паевого взноса.
Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 59 вышеназванного Постановления, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.
У прежнего владельца спорного гаража 1992 года постройки (л.д.15) ФИО5 права на него возникли не позднее 1995 года в момент регистрации ГПК «Ангар».
Отсутствие документа о переходе прав на спорный гараж от прежнего собственника не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленного требования, поскольку его членство в гаражном потребительском кооперативе «Ангар», как и его право на спорный гараж, возникшие в 2005 году подтверждается справкой ГПК «Ангар», удостоверенной печатью кооператива (л.д.32), тем более, что его права ни прежним собственником ФИО5, ни его наследниками ввиду его смерти ДД.ММ.ГГГГ (л.д.224-226) не оспаривались.
Одновременно, отсутствие в архивах Администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области сведений о передаче земельного участка гаражному потребительскому кооперативу «Ангар» при его регистрации в 1995 году так же не может служить основанием к отказу истцу в удовлетворении заявленных требований, поскольку образование, регистрация кооператива и его деятельность нашли подтверждение в ходе судебного разбирательства.
Суд также принимает во внимание, что требований о сносе гаражей, расположенных на земельном участке с кадастровым №, ни Администрация МО Киришский муниципальный район Ленинградской области в период нахождения названного земельного участка в ее собственности, ни филиал ПАО «ОГК-2» - Киришская ГРЭС после приобретения названного земельного участка в собственность, не предъявляли.
Таким образом, судом достоверно установлено, что ФИО3 открыто владеет и пользуется спорным гаражом не менее, чем с 2005 года, несёт за счёт личных средств бремя расходов по его содержанию, то есть фактически реализует права собственника гаража, доказательств того, что спорный гараж возведён с существенными нарушениями градостроительных и строительных норм и правил, и что их сохранение нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и создает угрозу жизни и здоровью граждан, ответчиком не представлено.
Основываясь на всем вышеизложенном, руководствуясь приведенными правовыми нормами, суд приходит к выводу о том, что требования истца законны, обоснованы, документально доказаны, а потому подлежат удовлетворению.
Руководствуясь ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд
РЕШИЛ:
исковое заявление ФИО3 удовлетворить.
Признать за ФИО3 ( паспорт №, выдан <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ) право собственности на гараж №, площадью 45,2 кв.м, расположенный по адресу: <адрес> в границах кадастрового квартала с кадастровым номером №.
Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ленинградский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме через Киришский городской суд Ленинградской области.
Судья
Мотивированное решение изготовлено 9 декабря 2025 года